lokatorzy z PRLu - czy podwyższyć czynsz na część

[leytee]

witam,
mam duże mieszkanie w kamienicy z rodziną lokatorów z PRL-u w dodatku >75lat.
Wypowiedzenie 3 letnie nie jest w tej sytuacji skuteczne - mieszkanie za
wielkie dla nich - co mogę zrobić ? Czy moge podwyższyc w dowolny sposób
czynsz za część mieszkania po odliczeniu tego co nalezy im sie zgodnie z
ustawą za co płaciliby za 1m tyle co do tej pory??

[aniapol]

Możesz podwyższyć czynsz do 3% wartości odtworzeniowej (instrukcję jak to
zrobić znajdziesz w ustawie o ochronie lokatorów). Czynsz do 3% wartości
odtworzeniowej jest, np. w Warszawie czy Krakowie ok. 3 razy niższy, niż
rynkowy, ale jest niepodważalny przez lokatora. Lokator musi go płacić, a jak
nie płaci przez 3 miesiące, to można wypowiedzieć najem i wnieść sprawę o
eksmisję. Można też podnieść czynsz do wartości rynkowej, ale wtedy lokator
może go zaskarżyć do sądu i na właścicielu spoczywa ciężar udowodnienia, że
podwyżka jest uzasadniona. Chyba lepszym pomysłem jest wyznaczyć czynsz do 3%,
który przy dużym mieszkaniu może być dość wysoki, i spróbować lokatorów
namówić, żeby poszukali sobie mniejszego, tańszego lokum. To pewnie jedyny
sposób, bo w naszym kraju zgodnie z zasadą że starych drzew się nie przesadza
lokatorzy bardzo chętnie zajmują 100 metrowe mieszkania w najbardziej
prestiżowych lokalizacjach za czynsz 220 zł. i ani myślą się z nich wyprowadzać.

[leytee]

dziekuje za odp,ale to nadal nie wyjasnia mi mrokow - placa juz najwyzszy
czynsz (co daje ok.800PLN) a ja pytałalam czy moge podwyższyc im czynsz na
pozostałą częśc mieszkania ponad 10m2 na osobe (czy jakos tak?). Maja stary
PRLowski przydział na całe moje mieszkanie niestety . pytam bo słyszałam ,że
ktos tak robi i wten sposob mobilizuje lokatorów do poszukiwan
tanszego,mniejszego lokum...

[jml13060]

Nie. Wedlug mojej wiedzy takie rozwiazanie nie jest dopuszczane przez ustawy i
kodeks cywilny. Jedna stawka obejmuje caly metraz powierzchni mieszkalnej
lokalu. Nie mozesz wydzielic lokatorom powierzchni "ustawowej", za ktora
zaplaca wg. stawki 3%, i powierzchni "wolnorynkowej" wg. stwki widziCisie.

[leytee]

dzieki,czyli wszystko bez szans - a gdybtm chciała zabrac im jeden pokój dla
siebie ? mieszkam w innym miescie i kazdy wyjazd tam to 200pln plus hotel lub
nocowanie u znajomych a nie u siebie?

[jml13060]

To byl tylko moj poglad. Nie jestem prawnikiem, wiec sama ocen.

Sam kiedys rozwazalem "eksmisje zageszczajaca". Mam dom jednorodzinny - 6
pokojow, duza powierzchnia i ... 4 lokatorow (jedna rodzina). Chcialem ich
zagescic w 2 pokojach + kuchnia + wc ..., z rozdzialem mediow i osobnymi
licznikami ... z osobnym wejsciem ... i ... prawo nie zna takiej formy
eksmisji.

Jak przychodzi mi jechac do Krakowa, to musze placic za hotel mimo, ze mam
tam "chate" ... SWOJA WLASNA CHATE ! Onegdaj lokator na taki argument
stwierdzil, ze moge sie U NIEGO ZATRZYMAC ... a da mi nawet herbaty. Laskawca
p.......askudny !!!!

[leytee]

to zupełnie tak samo!!!i co robisz ,robiłes ? czy to lokatorzy z PRLu właśnie -
moim sie wydaje ,że miasto ma im dac na tych samych warunkach ,a ja to
załatwić!!!

[aniapol]

no niestety, włodarze naszego solidarnego Państwa nam załatwili to, że
właściciel mieszkania ma obowiązek dożywotnio wynajmować mieszkanie lokatorom
powyżej 75 roku życia, nawet jeśli tego nie chce (to poprawka do specustawy
wprowadzona przez PiS). Czy jesteś pewien, że Twoi lokatorzy płacą najwyższy
czynsz, jaki jest dopuszczony prawem? PRL się skończył (nie całkiem, niestety),
ale jednak pewne rzeczy wróciły do normalności. Czynsz za wynajem prywatnego
mieszkania wyznaczasz Ty, a nie gmina, jak to było jeszcze całkiem niedawno. W
związku z tym możesz lokatorom podwyższyć czynsz do dowolnej wartości, która
jest wg Ciebie godziwą kwotą za wynajem tego mieszkania. Oczywiście nie zawsze
to jest możliwe: w mniejszych miastach czynsz rynkowy nie przekracza 3%
wartości odtworzeniowej. Ale np. w Warszawie, Krakowie, Gdańsku czynsz rynkowy
jest lekko licząc 3 razy wyższy niż owe 3%. W tym przypadku lokator ma prawo
domagać się od właściciela uzasadnienia podwyżki, i jej zaskarżenia do sądu.
Ale jeśli dobrze to sobie wyliczysz i uzasadnisz, to wygrana w sądzie nie jest
wykluczona (patrz najnowsze wpisy krotkiego). Może to jest jakiś pomysł? Albo
spróbuj się dogadać: może za jakąś opłatą byliby skłonni się wyprowadzić i
zwrócić Ci mieszkanie?

Przyjalem inna filozofie dzialania

[jml13060]

Przyjalem inna filozofie dzialania.

Za priorytet (JEDEN) przyjalem eksmisje i reka machnalem na sprawy drugorzedne
(dochody z czynszu, pokoj dla mnie). Na czas trwania procesow przyjalem
zachowanie "status quo". Czyli powstrzymalem sie od podwyzek czynszu, procesow
o zaleglosci, procesow o zmniejszenie lokatorom powierzchni mieszkalnej do
normatywu 10m^2/osobe, pozwow o korzystanie z ogrodu (ktory przeciez nie
podlega ustawie), itp. PO TO, zeby nie dac lokatorom najmniejszej podstawy do
zawieszenia postepowania eksmisyjnego na czas rozstrzygniecia jakiegos
wymyslonego przez nich sporu.

Ta filozofia dzialania okazala sie skuteczna. Wreszcie dostalem wymarzony
papier - wyrok eksmisji. Teraz tocze urzedowe/sadowe boje z gmina o
odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego.

Gdybym zaczal sie rozdrabniac i drzec koty o duperele (o czynsz, o kazdy
pokoj), to sad uznalby mnie za pieniacza i moj glowny cel - eksmisja - bylby
zagrozony. Gmina jest pewnym platnikiem, wiec wczesniej, czy pozniej dostane
swoje odszkodowanie. Rowniez wczesniej czy pozniej wyrok BEDZIE MUSIAL byc
wykonany.

Lokatorzy

[jml13060]

Jeszcze raz przeczytalem i zastanawiam sie (wybacz pytanie) ... po co ci 75-
letni lokatorzy cokolwiek ci placa ? Tak generalnie ......... po co ? Przeciez
dzieki ustawie nie jestes w stanie nic im zrobic ... no moze poza pogrozeniem
paluszkiem i powiedzeniem "nu nu, jestescie be, wstydzcie sie". Zadna podwyzka
czynszu i oplat nic tu nie da. Lokator powyzej wieku 75 lat jest swieta krowa i
za mieszkanie placic nie musi. I co mu zrobisz ? I co sie dziwisz ?

Wypowiedzenie 3-letnie poskutkuje tym, ze sad orzeknie (o ile lokatorzy dozyja
orzeczenia), ze nalezy sie im od gminy lokal socjalny. Eksmisja do lokalu
socjalnego osob powyzej 75 lat jest chyba dopuszczalna przez ustawe ? Dawno jej
nie czytalem, wiec moze sie myle.

A jak staruszkowie zaflancuja ci w kamienicy opiekunke, zamelduja ja u ciebie,
ta zacznie sie intensywnie namnazac ... moga byc klopoty ....

[aniapol]

No niestety, jedynym prawnie dopuszczalnym sposobem jakiegokolwiek ruszenia tej
sprawy jest maksymalna podwyżka czynszu, do wysokości zapewniającej
właścicielowi godziwy zysk. I wtedy - jeśli lokatorzy decydują się płacić 3-4
tys. zł miesięcznie, to rzeczywiście nie można ich ruszyć. Ale godziwy zysk
powinien złagodzić ból oczekiwania na odzyskanie mieszkania. Natomiast jeśli
nie będą płacić, to wypowiedzenie najmu i pozew o eksmisję i odszkodowanie.
Wtedy jeśli gmina nie dostarczy lokalu socjalnego, to gmina musi Ci płacić
czynsz rynkowy. Zastanawiam się, czy ktoś się zdecyduje zaskarżyć przepis
specustawy o nieskuteczności 3-latki wobec 75-latków do TK. Przecież to
oczywisty absurd. Moi lokatorzy (w tym przypadku - na szczęście) nie zawracją
sobie głowy płaceniem czynszu, więc mogłam im wypowiedzieć najem z tego powodu.

[kamienica10]

VICTORIA!!! Juz po lokatorach - moja własność juz moja!!!Wszystkim
tego samego życzę dziękując za życzliwe wsparcie!

[jml13060]

Zabiłeś ich ? Sami umarli bez Twojej pomocy ? Jak ja Ci
zazdroszcze .....