Prośba młodych administratorów o pomoc

[drugitomasz83]

Nie tylko młodzi,ale i bardzo niedoświadczeni w prowadzeniu
kamienicy. Właścicielem kamienicy nie jesteśmy co prawda my, lecz
nasza babcia. Kamienica na ten moment nie jest prowadzona przez
babcię, ani nie przez nas. Od kilku lat zajmuje się
nią "pośrednik". Jakiś czas temu zwolniło sie mieszkanie w tej
kamienicy, wiec z racji tego, że jesteśmy świeżo po ślubie i nie
mieliśmy swojego lokum, wprowadziliśmy się do niego. Mieszkanie było
w opłakanym stanie,z resztą jak cała kamienica. Dość długo trwał
remont, gdyż sami sie go podjęliśmy. Od dwóch miesięcy mieszkamy już
w swoim świeżo wyremontowanym mieszkanku, ale wygląd reszty budynku
nas przeraża. Chcielibyśmy zająć się prowadzeniem administracji, aby
móc sprawować pełną opiekę nad kamienicą i przeprowadzić jej
gruntowny remont. Pragnę dodać, że osoba która obecnie zajmuje się
administracją już od wielu lat nie robi nic wielkiego w celu
poprawienia wyglądu i stanu technicznego budynku a wręcz doprowadza
do tego, że z roku na rok kamienica jest w coraz gorszym stanie. Na
dobrą sprawę nie wiemy od czego zacząć:( Za wszystkie uwagi i
podpowiedzi będziemy bardzo wdzięczni.

[d2k3]

Zacznijcie od Książki Obiektu Budowlanego i wszystkich przeglądów,
przynajmniej spać spokojnie będziecie

[drugitomasz83]

Jestem tylko ciekaw, czy taka książka została założona, jeżeli tak,
to czy są jakieś wpisy??? Tak się jeszcze zastanawiam, czy nie
będzie "pośrednik" robił problemów przy wypowiedzeniu umowy
zarządzania nieruchomością!?

[slawcio.xww]

A ja stanowczo odradzam. Mam juz serdecznie po dziurki w nosie tego calego
balaganu i walki z wiatrakami... Wszedzie problemy, brak alternatyw, zwiazane
rece, brak kasy na cokolwiek, komunalni "ktorym sie wszystko nalezy" i "oni
dostali to od panstwa" (celowo mala litera). Jezeli macie sporo wolnego czasu i
mega kase na utrzymanie budynku - Wasza wola, mozecie sie bawic. Ja po 4 latach
walki juz wymiekam - absorbujaca praca zawodowa (niezwiazana z administracja),
siedzenie po nocach nad ksiegowoscia, bijatyki z lokatorami, wspolwlascicielami
i innymi sluzbami miejskimi, praca za "frajer" jako sprzataczka, monter,
hydraulik, elektryk, konserwator, murarz. Jeszcze chyba tylko inseminatorem nie
bylem. BTW marzy mi sie wyprowadzka do domku jednorodzinnego, w najdalszej wsi
pod lasem (bez sasiadow) i np. hodowla kurczakow albo sadownictwo. Jezeli
chcecie zyc w spokoju i nie nabawic sie zawalu przed 40-tka zainwestujcie w
"rasowa" administracja z calym zapleczem technicznym, prawnym i doswiadczeniem...
S!@w.

Doświadczenie...

[clevland]

Administracja? Nie jest to za bardzo kłopotliwa.
Oczywiście wszystko determinują pieniądze jakie z tego można dostać.
Trzeba się zastanowić jakie pieniądze kamienica przynosi lub może przynosić.
Kamienica zarządzana przez kogoś (wszystko zależy jak jest to robione) może mieć
w sobie potencjał. Ten potencjał może tkwić w:
-Lokatorach nie płacących- nikt ich nie ściga. Określić czy są oni do eksmisji
lub komornik ma co zająć.
-zamiany mieszkań położonych na parterze na sklepy.
-niskich czynszach w mieszkaniach lub sklepach, które można podnieść.
-strych który można zamienić na mieszkanie
..... jak się ktoś zastanowi to takich aspektów znajdzie się wiele.

Stan większości kamienic poza ścisłym centrum miast jest z reguły opłakany.
Jednak coraz częściej widzi się kamienice na obrzeżach które są remontowane (z
jakimś tam wsparciem funduszy unijnych).

Stan kamienicy jest opłakany i na pewno trzeba wiele lat aby to naprawić. Jeżeli
z kamienicy można uzyskać w miarę dobry dochód to on może pozwolić na remont,
naprawę.

[drugitomasz83]

Właściwie to jesteśmy zdecydowani aby przejąć tą kamienicę
we "własne ręce". Nie wiemy tylko od czego zacząć. Od jakich
formalności. Czy umowę o zarzadzanie kamienicą można wypowiedzieć
poprzedniemu zarządcy bez żadnych problemów, czy on może np. robić
jakieś przeszkody. Remont w budynku bysmy przeprowadzali sami tzn.
ja zająłbym sie sprawami budowlanymi i technicznymi, bo zawodowo się
tym zajmuje, a żona objęłaby wszystkie sprawy związane z papierkową
pracą. Jak to wszystko poprowadzić zaczynając od wypowiedzenia umowy
poprzedniemu zarządcy?
Dziękujemy bardzo wszystkim za dotychczasowe odpowiedzi, które są
dla nas bardzo ważne i za zainteresowanie tematem.

[clevland]

Czy są problemy z wypowiedzeniem umowy? Wszystko zależy jak ona wygląda... tzn.
ta umowa.
Na wszelki wypadek proponuję udać się do prawnika.

[aaaaaa71]

Administrowanie samemu nie jest wcale trudne. Największa trudność stanowi
permanentny brak funduszy. Ja od 6 lat sama administruję w kamienicy z 13
mieszkaniami. Jest to dziura bez dna bo nie da się szybko nadrobić 60 lat
komunizmu. Wypowiedzenie umowy o zarządzanie nie powinno sprawiać problemów.
Stare umowy mają na ogół krótkie terminy wypowiedzenia. Większą trudnością jest
pozbycie się kwaterunkowych lokatorów. Każde mieszkanie opuszczone przez
lokatora nadaje się tylko do kapitalnego remontu. Życzę sukcesu!

[drugitomasz83]

Z dotychczasowym zarządcą nie było jeszcze rozmów o tym, że juz nie
będzie administrował- chcieliśmy się tylko dowiedzieć czy może robić
z tym jakieś problemy. Jest jeszcze taka sprawa,że on założył 3
lokatorom sprawę w sądzie o eksmisje. I teraz pytanie- czy jeśli my
przejmiemy zarządzanie, to te sprawy będą w toku, tyle że pod naszym
kierownictwem, czy tym lokatorom się upiecze i trzeba będzie sprawy
zakładac jeszcze raz?
Jeśli chodzi o remonty i odnawianie mieszkań, to tego w ogóle się
nie boimy. Mamy plany co do tej kamienicy, chcemy aby w końcu
zaczęła jakoś porządnie wyglądać, a co za tym idzie aby wszystkim
mieszkało się przyjemniej i lepiej.
Najbardziej martwi nas właśnie ta cała papierkowa robota, bo nie
mamy w tym żadnego doświadczenia. Dlatego chcemy dowiedzieć sie jak
najwięcej na ten temat.

[woda1965]

Chętnie wam pomogę wysłałem wam kontakt na priv mail
Zaczynałem jak wy od zera ale daję radę

[drugitomasz83]

Bardzo dziękujemy za wszystkie napisane do tej pory porady. Prosimy
o nadsyłanie dalszych informacji, gdyz każda podpowiedź jest dla nas
bardzo ważna. Chcemy naprawdę dobrze poprowadzić tą kamienicę jeśli
już ją przejmiemy, a w szczególności poprawić jej wygląd. Sprawy
administracyjne jednak są w tej chwili dla nas najważniejsze, bo bez
tego nie ruszymy z niczym. W związku z tym prosimy wszystkich o
pisanie nawet najdrobniejszych informacji, które dla nas mogą być
bardzo pomocne.

[clevland]

Pytajcie a będzie wam dane...
Niewielu lubi pisać "sobie a muzom".
W ramach "rekompensaty" stwórzcie stronę na podobieństwo:
www.kamienice.info.pl/

Przykładowe pytania i odpowiedzi:
prawo-nieruchomosci.krn.pl/Najem-nieruchomosci-4_2_5.html