ceny mieszkań

[Gość: kolo]

na nieruchomościach czeka nas chyba prawdziwa zwała. w katowicach
średnia
cena za ostatni miesiąc to 4000/m. ale jest adnotacja , że nie jest
to cena wiarygodna bo prawie nie ma transakcji na rynku. mieszkania
są powystawiane ale nikt nie kupuje. w wlk bryt w ciągu kwartału
mieszkania spadły o 30 % . nas też to chyba czeka. aktualnie jest
ostatni moment na znalezienie banku z kredytem bez wkładu. dlatego
niektórzy się jeszcze spieszą . ale to chyba będzie ostatnia falka
popytu

[zaborzanin1]

Ale nadal w Zabrzu trudno znaleźć przyzwoite mieszkanie w cenie
poniżej 2800 zł za metr kwadratowy

[Gość: chorzów]

ciekawe bo w Chorzowie są już oferty nowych mieszkań po 3800 z
ładnie wykończoną okolicą. ciekawe czy w Zabrzu są jakieś
transakcje. w mikołowie jeszcze taniej

[grubapupa]

Nie wierzę, że w Mikołowie jest taniej. Tam się co bogatsi z Katowic
wyprowadzili i ceny poszły niebotycznie w górę. Mimo kryzysu!

[Gość: jomat]

poszukaj w ofertach developerów to znajdziesz całkiem fajne i
niedrogie oferty w mikołowie a jeszcze można ponegocjować bo im
trochę tych mieszkań zostaje. i jak nie wiesz to nie pisz co ci się
w głowie roi bo to głupoty są. poza tym w chorzowie mieszka duuużo
więcej bogatych ludzi niż w mikołowie

o to właśnie mam żal do naszych władz

[Gość: olek]

o to, że Zabrze zmarnowało kilka lat wzrostu gospodarczego i w tym
czasie żaden developer w Zabrzu nie zainwestował. Teraz ceny
mieszkań spadają a ja nie mam co kupic w Zabrzu :( w Gliwicach co
ulica to reklama - w Zabrzu nic.

Oczywiście jest jakaś inwestycja firmy Proxima ale po bliższym
zapoznaniu się z ich ofertą uznałem iż ta firma chce jak najtańszym
kosztem wycyckać od klienta jak najwięcej tak więc podziękowałem

[Gość: najłagodniej jak m]

władze miasta mają swoją politykę - mieszkania TBS dla urzędników .
oczywiście wybranych. żadne władze tego miasta nie rozumiały reguł
wolnego rynku. to ludzie o mentalności pzprowskich aparatczyków ,
którzy chcą mieć nad wszystkim kontrolę. w tym mieście mamy
białoruś. powinniśmy przystąpić do zbiru.

[thermospeed]

Ludzie wyluzujcie troche

[Gość: intergliwic]

No właśnie w Gliwicach tylko pełno reklam! Gliwice są wogóle
przereklamowane...

[Gość: Ania]

Hej, możesz napisać coś więcej o tej firmie? Ja właśnie się zaczęłam interesować ich ofertą, ale nie bardzo wiem na co zwracać uwagę.
Szkoda, że w Zabrzu nic się nie buduje. Człowiek chciałby zostać w rodzinnym mieście, a do wyboru tylko drogie mieszkania w krzywych azbestowych blokach albo zagrzybione ruiny w kamienicach. A może by tak ZBM TBS wybudował coś komercyjnie skoro nie dostali kredytu na preferencyjnych warunkach?

[Gość: olek]

o proximie ?

[Gość: Ania]

Tak, o Proximie. Z tego co wiem, to jedyna inwestycja mieszkaniowa w Zabrzu. Słyszałam, że mieszkania po 4000/m2. Co masz na myśli mówiąc, że chcą wycyckać klienta? Cenę, jakość wykonania?

Ceny mieszkań w Zabrzu

[Gość: Fustek]

Po ile teraz wołają za 1 metr kw w centrum Zabrza?

[Gość: Miernik]

Zależy czy w kamienicy czy bloku, czy wyremontowane czy ruina, ale
za komfortowe i zrobione to ok. 2800 musisz liczyć

[Gość: buzia kiciusia]

za jakieś pół roku zjedzie do 1500. teraz rzadko kto ma zdolnośc
kredytową do hipcia w zabrzu. flauta. popytajcie w bankach

[macie-jow]

Nie miej złudzeń. 1500 zł się już niestety nie wróci. Za dobry
standard przynajmniej

[Gość: matka oracza]

spokojnie . wróci . pare lat temu w zabrzu mieszkania chodziły po
1000 zeta za metr. kogo dziś stać na wyłożenie 150 tys za
mieszkanie. a hipotecznych praktycznie nie dają. banki płacą za
depozyty prawie 10% to ile powinny kasować na hipotecznych?
dodatkowo siada koniunktura na całym świecie na s to na poważnie
dotknie od wiosny. te święta będą ostatnimi udanymi świętami na
wiele miesięcy. ludzie kasy na mieszkania nie będą mieć. popytu nie
będzie wcale. samochody powoli też już się przestały sprzedawać
tylko akcja obniżek jeszcze jakoś ratuje pod koniec roku. od lutego
będzie masakra. dilerzy już to czują . pogadajcie z nimi. w kryzysie
ludzie przestają kupować to co drogie a więc samochody i mieszkania.
a banki przestają takie zakupy finansować bo boją się kłopotów z
masową utratą pracy i obniżkami zarobków.
podsumowując to co będzie dziś większości ludzi w głowach się nie
mieści. tak samo jak w czasach kiedy mieszkania w zabrzu w wielkiej
płycjie chodziły po 1000 zł to jak ktoś mówił , że to będzie
chodziło po 3000 to ludzie też nie wyobrażali sobie tego i najwyżej
w czoło się pukali na takie prognozy.
za kilka miesięcy w zabrzu metr może być w okolicach 1000 zł

dzizys, ale bzdety

[Gość: olek]

wytłumacz mi jedno:
skoro ktoś będzie chciał sprzedać mieszkanie tzn, że ma inne - nowe,
na oku.

Problem polega na tym, ze:
- w Zabrzu nic się nie buduje więc innego nie może miec na oku
- nowe mieszkania nigdy nie zejdą poniżej 3500 za metr tak więc tak
więc kto świadomy chcialby sprzedać mieszkanie za 1000 zł skoro
chcąc kupić nowe musiałby dołożyć do każdego metra po 1500 zł ?


rozumiem że jesteś życiowym flustratem który niczego w życiu nie
osiągnął, cały czas liczył na innych i w tym wypadku również: że
państwo da ci coś za darmo. Obawiam się że czekając na cud nigdy się
nie doczekasz, może twoje dzieci.

Ja bym swojego mieszkania nigdy nie sprzedał za 1000 zł bo za 20-30
lat będzie warte 5000. Wolę wynająć.

[Gość: olek]

jest jeden warunek aby mieszkania wróciły do poziomu 1000zł:

- europejskie zarobki
- potężna fala inwestycji w budownictwo

Zarobki sprawią iż zaczniemy marzyć o nowych apartamentowcach,
pięknych widokach, czystych podwórkach. Wtedy do akcji wkroczy
deweloperka która pomoże nam zrealizować te marzenia.

Niestety stan na dziś jest taki, ze:

- pensja minimalna to 300 euro
- budowlanka się wali
- kredytów nie ma


Nikt nie kupuje ani nikt nie sprzedaje bo nie ma gdzie się wprowadzać

[Gość: matka]

to ty jesteś debil ekonomiczny. cena jest wynikiem gry podaży i
popytu. g. mnie obchodzi czy ty sprzedasz czy nie. a jak będziesz
chciał sprzedać matole to sprzedasz za tyle za ile ktoś będzie
chciał kupić. za 20 lat bloki z wielkiej płyty się porozlatują i ch.
będziesz miał a nie mieszkanie. nowe mieszkania za 3,5 tysia to na
śląsku już możesz kupić , kretynie. poniżej 3 tys ciężko było
półtora roku temu znaleźć mieszkanie w płycie w zabrzu. teraz
poniżej 2800 mieszkań jest na pęczki mi można przebierać. trochę
książek o makroekonomii poczytaj a nie wyzywaj to innych na forum ,
ośle. ceny w londynie od szczytu pospadały po w. 50 %. idioci marzą
a rozsądni analizują i przewidują. większość o apartamencie marzy do
końca życia. wybij sobie z głowy dobre zarobki w spowolnieniu
gospodarczym. jeszcze kwartał małego popytu na auta i opel zacznie
zwalniać w gliwicach dalej pójdą poddostawcy i ten domek z kart się
zawali. ludzie będą myśleć jak zapłacić rachunki i co do gara włożyć
a nie o mirażach na kredyt. mieszkania w ofertach będą miesiącami
wisieć . zero popytu. ceny będą spadać do niewiarygodnych dziś
poziomów. scenariusz dosyć prawdopodobny. stan na dziś to kuriozum -
ceny w zabrzu na podobnych poziomach jak w gliwicach. dorzuci się
nieco i można się zakręcić koło nowo wybudowanego mieszkania a nie
kupować w slumsach z wielkiej płyty. trzeba byćć idiotą , żeby brać
kredyt na 20-30 lat i kupić za to mieszkanie w płycie.

[Gość: olek]

ok.

odpowiedz mi na jedno pytanie:

czym kieruje się osoba sprzedająca mieszkanie za 1000 zł/metr ?
kim jest wg ciebie - wykształenie, zawód?
dlaczego chce sprzedać w takiej cenie ?
gdzie pójdzie mieszkać ?
i w końcu dlaczego takiego mieszkania nie woli wynająć za 400zł
miesięcznie ?

[chilli-and-vanilla]

za niektórych przemawia tu desperacja

[Gość: olek]

i mam wokół siebie przykład zdesperowanych rodziców:

z 6 lat temu sprzedali mieszkanie po 980 zł za metr - niska
zabudowa, super stan, wszystko przechulali i samochód kupili.

Teraz ich syn mieszka z teściową a młodsza córka nadal z rodzicami
bo na mieszkanie nowe ich nie stać. Syn skazany na teściów a córka
na pokoik u rodziców

Niestety jak rodzice zamiast główki kapuste mieli to sprzedawali za
1000 zł. Mieszkanie to mieszkanie - karmić nie trzeba.

Oczywiście inną sprawą jest wielka płyta - ta pierwsza potanieje i
to znacznie ale na moje oko minimum z 10 lat jeszcze minie

Wielka płyta

[Gość: kitka]

W blokach za parę lat nikt nie będzie chiał mieszkać, a mąż uparł
się na klitkę w wieżowcu, bo taniej!!!!

[Gość: olek]

droga kitku wydaje mi się, że mąż wybrał mniejsze zło.
Problem polega na tym iż w Zabrzu nie ma z czego wybierać: wybierasz
pomiędzy jednym M w blokowisku a drugim.

A macie kredyt na to mieszkanie ?

[Gość: black_bmw]

Mam pytanie:
za ile można realnie sprzedać duże mieszkanie pow. 100m2 w kamienicy w centrum
przy deptaku?

[makbet1]

Średnia cena zawartych w grudniu 2008 transakcji lokali mieszkalnych
w Zabrzu wynosiła 3120-3140 zł/m2, plus minus 30%.

[Gość: Adam]

a co? dwa mieszkania sprzedali. co do wyceny to jedynie wielką płytę
można uśrednić. dużo ofert sprzedaży 2,6-2,8 tys/m. to ceny
wywoławcze do negocjacji. dziś znegocjować można sporo bo ruchu nie
ma wcale. ale w kamienicy to ceny mocno rozstrzelone bo zależy od
stanu kamienicy i mieszkania

[macie-jow]

Zależy także od tego jaki jest stan prawny kamienicy. I kto jest we
wspólnocie...

[Gość: dzizus]

hahaha. w grudniu 2008. kupiłeś po tyle? to sie sfrajerowałeś . po
tyle to może i było półtora roku temu w szcycie wariactwa
mieszkaniowego. jak kazdemu dawali hipoteczny we frankach na 120 %
wartości mieszkania. dużo paranoików się na to dało złapać teraz
będą musieli za to zapłacić

[Gość: black_bmw]

thx, makbet1, podasz źródło danych?
jakbym dostał 2100/m2 to byłby raj.

[Gość: olek]

wszystko zależy od stanu.
Jeśli mieszkanie w stanie fatalnym i okolica fatalna to maks 1500
zł -> patrz Bytom

jeśli mieszkanie w bardzo dobrym stanie, full wypas, okolica z
perspektywami to minimum z 8 tysięcy - patrz Paryż, Rzym