Zarządcy w Zabrzu

[Gość: J.R]

Co myslicie o zarządcach wspólnot mieszkaniowych w Zabrzu?
Np. AJJ, Avente, Complex, Domus, Makdom, ZBM, PGM

[Gość: Adam]

Moja bezstronna opinia: Generalnie Complex i Terma Dom na plus, ZBM na minus, z
resztą nie miałem do czynienia.

Jeśli szukasz zarządcy to możemy się umówić na piwko i pogadać (e-mail:
[e-mail]), bo może miałbym dla ciebie ciekawą ofertę.

[Gość: tofifi]

Nie wiem co Kogo laczy z Complexem,ale generalnie z kompleksow
nalezy sie leczyc.

[Gość: J.R.]

Liczę na konstruktywne opinie.
Np jak wygląda kontakt z zarządcą, rozliczanie i obsługa klienta

[Gość: grzesiek]

A ZBM to przejmuje jakies Wspólnoty czy tylko je traci ??

[Gość: ala]

JOfGN - jest chyba nielegalny ?

[Gość: zygzak]

AJJ nie polecam, nie gra uczciwie.

[Gość: King]

JOFGN nie zarządza wspólnotami! AJJ to klęska, tak jak Complex. Ja
polecam ZBM-TBS. Z góry uprzedzam nie pracuję tam!

[Gość: mieszkan]

Avente sie u nas bdb sprawdza

[Gość: urywek]

Czy zarzadcy wspolnot mieszkaniowych tez tak gola z pieniedzy jak ZSM
(rozliczenie za wode i cieplo)?

--------------------------------

[makbet1]

Przyjrzyj się bacznie cenom remontów i usług to zrozumiesz.

[Gość: crisss]

A dlaczego wg Ciebie AJJ nie gra uczciwie? jakieś konkretniejsze sprawy? bo chciałbym zmienić zarządce i po wstępnych rozmowach wydają się konkretni

--------------------------------- ------

[makbet1]

Funkcja zarządcy występuje tylko we wspólnotach, które nie wybrały
zarządu.

[Gość: zarząd]

najpierw doczytaj a potem sie wypowiadaj, chyba że nabijasz sobie posty

[Gość: matrix]

WOW, coś nowego, a ja "znam" wspólnotę, która posiadała wybrany
zarząd i powierzyła zarządzanie profesjonanemu zarządcy.

ostrzegam przed "specjalistą"makbetem

[Gość: net bez idiotów]

ostatnio sporo dyskutowałeś o zarządach wspólnot i nawet sadzałeś
zarządy do "pierdla" - jak to określiłeś za to , że coś się stanie
na części wspólnej (ale pewnie nie wieszco to jest). to co napisałeś
teraz to jest kompromitacja . to świadczy że zielonergo pojecia nie
masz o tematach na które wypisujesz. wszystko co piszesz to
banialuki i bzdury. nie kompromituj się na tym forum. lepiej pisz
sobie na karteczkach i od razu je wywalaj do śmieci bo tam ich
miejsce. niestety fora ciągle są zaśmiecane przez takich leczących
sobie na nich kompleksy , nie mających żadnej wiedzy ale za to
wprowadzających notorycznie ludzi w błąd. dlatego fora są w 90 %
treściami bez żadnego sensu a tym bardziej pożytku. najgorsi są tacy
jak ty , którzy przywołują jakieś ustawy a potem totalnie
wprowadzają ludzi w błąd. ludzie mają wrażenie , żae pisze ktoś
poważny a nie ktoś taki jak ty.

---------------------------------

[makbet1]

Jeżeli choć raz przeczytałeś ustawę o własności lokali to musisz
wiedzieć, że niemożliwe prawnie jest wystepowanie łączne zarządu i
zarządcy.

[Gość: net bez idiotów]

następne pierdoły. jak to w ogóle czytałeś , jasiu, to nie rozumiesz
co czytasz. to nie przypadek że egzaminu nie zdałeś. ale nie jest
niespodzianka. niespodzianka by była jak byś zdał. i to duża

do makbet1

[Gość: jo]

hej to znowu ja. Po raz kolejny się kompromitujesz piszą że jak jest
zarząd to nie ma zarządcy. Prawie każda wspólnota ma zarząd i
zarządcę z którą podpisuje umowę o zarzadzanie , a więc ceduje na
niego sprawy wspólnoty. Znowu nic nie kumasz , a jesteś przy władzy.
wstyd!

[Gość: lelo]

odradzam na 100% Domus to istny folwark Mieczysława Cupiała, wydają pieniądze
wspólnot na prawo i lewo

[Gość: lokatorek]

komplex nie zgorzej

[Gość: ferdek k.]

moze dlatego tak musi sie reklamowac w platnych reklamach Glosu.

---------------------------

[makbet1]

Daj znać gdy doczytasz ustawę, wtedy podyskutujemy.

[Gość: matrix]

Wiesz co Makbet, oni mają racje, to chyba Ty nie rozumiesz różnicy
między zarządem i zarządcą, doczytaj ustawe, polecam też komentarz
do niej poczytać.

[makbet1]

Nie każdy ma taką wiedzę jak ty. Podziel się nią i objaśnij mnie.

[Gość: stopNetowymIdiotom]

matrix, ten jasiu makbet to cztał bo zdawał z tego egzamin . tylko
nic do łba nie weszło to żadne tłumaczenia i czytanie komentarzy nic
już nie pomoże. nie zrozumie już tego do śmierci. taki łeb i nic nie
poradzisz

[Gość: MARIUSZ]

PGM nie jest i nigdy nie będzie zarządcą-bankrut!!!. ZBM- stary
beton. CompleX i Awente - może być. Domus -to były wice Prezydent
Cupiał- dał by sobie spokój. AJJ- może być

[domostwo7]

Co do zarządców to też wiele zależy od zarządu (różne wspólnoty różnie oceniają
te same firmy) jak i też od konkretnych osób w danej firmie kontaktujących się z
daną wspólnotą.

Oferujemy profesjonalne zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi:

www.domostwo.e-zabrze.pl

[Gość: kolo]

domostwo - odradzam. jak widać z powyższego tekstu są zdania , że
wszystkiemu winne są zarządy wspólnot.

[domostwo7]

To lekka nadinterpretacja ;-)) Po prostu znam wiele osób, które mają często
różne zdania na temat różnych firm. Dla jednego właściciela/członka zarządu
poziom obsługi x będzie zadowalający, a dla drugiego nie....Na ok. 2,5 tysiąca
wspólnot i kilkanaście firm naprawdę można różne zdania usłyszeć.

To tak trochę jak z podejściem do wielu rzeczy. Jedni lubią piłkę nożną, a
drudzy siatkówkę ;-))

Być może kiedyś ktoś zrobi profesjonalne badania ankietowe zarządów wspólnot i
wtedy poznamy wyniki, które w miarę odpowiadają prawdzie.

[Gość: Szymek]

Witam,
Czytam od pewnego czasu różne wypowiedzi forumowiczów na temat
zarządców, zarządzania, rozliczenia zarządców... Który najlepszy,
który najgorszy... Proponuję, niech każdy z Was przed zadaniem
pytania czy też udzieleniem odpowiedzi, dodania opinii zastanowi się
i oczywiście "dokształci" w następujących zagadnieniach: 1. Jakie są
Twoje oczekiwania względem zarządcy Wspólnoty; 2. Na podstawie
litery prawa - zapozna się z funkcją ustawową zarządcy, jego rolą,
funkcjach.

Uważam, iż wielu mieszkańców oczekuje od ZBM-TBS rzeczy, które
przekraczają kompetencje firmy. Przykład. Byłem świadkiem rozmowy
lokatora z pracownikiem ZBM-TBS. Ów lokator miał pretensje do
pracownicy, iż nic nie zrobiła już od roku by wyremontować dach.
Oczywiście pracownica poinformowała, iż decyzję o remoncie
(finansowaniu) podejmuje w formie uchwały Wspólnota, no i, że mimo
licznych telefonów oraz pism do właściciela - ten nie przybył na
zebranie, jak również nie zgłosił się w administracji. Odpowiedź
pracownicy - lokatora nie zadowoliła, wręcz powiedziałbym rozłościła
go do tego stopnia, że ten zaczął się wydzierać i przeklinać. Na
koniec rozmowy lokator dodał, iż przeszkadza mu jak jego sąsiad z
góry spuszcza wodę - więc ma coś z tym zrobić. Słuchając tego sam
byłem w szoku!!! No, ale to taki trochę skrajny przykład :)

Jestem mieszkańcem w budynku, gdzie zarządcą jest inna firma. Z
moich obserwacji powiem tylko tyle, iż na początku każdy był
zadowolony, iż oderwał się od ZBM-TBS. Ale oczywistość okazała się
całkiem inna. Zarządca potrafił jedynie pięknie rozmawiać,
obiecywać, całować rączki... Właściciele początkowo radośni, iż mają
o wiele mniejsze zaliczki niż w ZBM-TBS - teraz płaczą, bo nie ma
pieniędzy na zapłacenie faktur. Odczyty wodomierzy - wzięte z
sufitu. Mało tego - zarządca po 3 latach przekazał dopiero do ZBM-
TBS rozliczenie mediów.

Moja mama jest natomiast we Wspólnocie zarządzanej przez ZBM-TBS
(gdzie również za jej pełnomocnictwem się udzielam), i powiem, iż
moim zdaniem gwarancją dobrego zarządzana nieruchomością jest stały
kontakt, a przede wszystkim współpraca z administracją. Jeżeli
właściciele przedstawią zarządcy swoje oczekiwania i cele - efekt
murowany!


Pozdrawiam

-----------------------------------

[makbet1]

Ty, Szymek, długo tam już pracujesz?

[makbet1]

Ostatnio ktoś mi pokazywał "Regulamin rozliczania mediów" czy jakoś
tak, proponowany wspólnotom przez pewną firmę w Zabrzu.
Regulamin ów, w zamyśle tfurcy tego dzieła ma ponoć być uniwersaly
do wszelkich rozliczeń.
Ile trzeba wypić, aby takie dzieło wymyśleć?

[Gość: mieszkaniec]

według mnie wybór takiego albo innego zarządcy nie ma znaczenia.
Znaczenie ma natomiast determinacja i konsekwencja założonej przez
lokatorów wspólnoty mieszkaniowej. Ja swoją upierdliwością(czytaj:
wywieraniem systematycznego i długotrwałego nacisku na zarządcę)
doprowadziłem do wyremontowania budynku w którym mieszkam.
Przełożono dach, wyremontowano kominy, instalacje wodne i
elektryczne, wymieniono okna i drzwi na klatce i w piwnicy,
ocieplono i pomalowano budynek itp. Wynegocjowałem u zarządcy
znaczne podniesienie funduszu remontowego, sprawdzam też regularnie
całą dokumentację wspólnoty, wszystkie liczniki odczytywane są w
mojej obecności. Po prostu pilnuję swojego interesu. Teraz jest tak,
że jak wchodzę do administracji to się sami mnie pytaja co jest do
zrobienia. Wiem, że bardzo mnie tam nie lubią(nie tylko tam), ale co
mają zrobić. W końcu im za to płacę w kosztach zarządu. Pozdrawiam i
nie dajcie się biurokratom - bądźcie upierdliwi.

[wokal79]

Zgadzam się, że każdemu trzeba patrzeć na ręce, bo staropolska mądrość mówi -
"Pańskie oko konia tuczy".

"Wynegocjowałem u zarządcy
znaczne podniesienie funduszu remontowego,"

Zdradź mi na czym polegały te negocjacje, bo to jakaś wyjątkowa wspólnota, w
której to zarządca ma wpływ na fundusz remontowy, bo w innych po prostu
właściciele podejmują uchwały (np. na dorocznym zebraniu ogółu właścicieli) o
wysokości FR. Natomiast rolą zarządcy jest przygotowanie stosownych projektów
uchwał (w tym rocznego planu finansowego, wraz z proponowaną stawką FR) i
ewentualne wyrażenie swojej opinii co do zmian w uchwałach proponowanych przez
właścicieli.

Radzę też przeczytać ustawę o własności lokali, a szczególnie art. 22. Przykro
mi to powiedzieć, ale niestety Twoje ustalenia z zarządcą w sprawie wysokości FR
są złamaniem ustawy i nie mają żadnej mocy prawnej, dla pozostałych właścicieli.
Jeśli Twój zarządca podwyższył FR bez uchwały właścicieli (tylko na podstawie
negocjacji z Tobą) to świadczy o totalnym braku profesjonalizmu i grozi
konsekwencjami prawnymi ze strony pozostałych współwłaścicieli.

[makbet1]

" ... założonej przez lokatorów wspólnoty mieszkaniowej".
Nie wiem czy to ważne, ale lokatorzy nie tworzą wspólnoty.

[makbet1]

" ... jak wchodzę do administracji to się sami mnie pytają co jest
do zrobienia".
Lubią cię i to bardzo, jesteś ich dobrodziejem.
Przestaną lubieć cię dopiero wtedy, gdy ... .
Pomyśl i dokończ.

[Gość: Szymek]

W 100% zgadzam się z wypowiedzią autora "mieszkaniec" Natomiast
bardzo dziwią mnie złośliwości i głupie docinki forumowiczów!!!
Panie i Panowie!!! To jest forum dyskusyjne!!! Niektórym stałym
użytkownikom tego forum radzę dowartościować się w inny sposób :)

Pozdrawiam

[wokal79]

Witam,

Ja jestem dowartościowany ;-)))

Moje uwagi dotyczą spraw merytorycznych, bo niestety wypowiedź "Mieszkańca"
świadczy o braku podstawowej znajomości Ustawy o Własności Lokali, która jest
podstawą funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych

Polecam lekturę www.wspolnota.net.pl

[Gość: F. Gump]

> mojej obecności. Po prostu pilnuję swojego interesu. Teraz jest tak,
> że jak wchodzę do administracji to się sami mnie pytaja co jest do
> zrobienia.

tak, a ja jak wchodzę do Zagłoby to pani Tereska się pyta jakie piwo podać.
miałem do czynienia z Complexem i ZBM-TBS, a o firmie córki pana Cupiała sporo
słyszałem.
Complex na początku się starał, teraz płyną z prądem (Har-dom podobnie - ze
słyszenia). ZBM-TBS działa tak, jakby grał na pozbycie się wszystkich wspólnot,
a to co słyszałem o Domusie to powinno spowodować zainteresowanie prokuratury.

[makbet1]

"Po prostu pilnuję swojego interesu."
Ty, mieszkaniec, jeżeli naprawdę pilnujesz swojego interesu to
podpowiedz nam, w której gazecie lub w innym medium ogłaszałeś
przetargi na roboty, które wymieniłes? :)

[agulkab]

każdy zarządca będzie lepszy niz ZBM -TBS. Trakuja tam ludzi jak
intruzów i jak zło konieczne , bynajmniej tak jest w Rokitnicy pan
kierownik rejonu uważa że w,łaściciele mieszkań to banda którą
trzeba trzymać krókto za pysk ,jest bardzo niemiły i arogancki w
rozmowie nawet w stosunku do starszych osób

[Gość: COŚSŁYSZAŁEM]

Wiem jedno że niema grabi co grabią od siebie bez względu na miejsce
jedynie czasem trafiają się tekie co pozostawiają troche za sobą .
Resztę w logiczny sposób mozna sobie wyjaśnić samemu. Opisywać
poszczgólnych ? szkoda czasu i słów i tak sie nic nie zmieni . Wiem
jedno że większość tylko pięknie gada troche steropianu na ścianę
jakiś tynk i "budynek jak nowy" a ludzie się cieszą ,sory ale to
żałosne i tak jest wszędzie .

[Gość: zabrzanin]

Jak dla mnie to jest potrzebne jak zającowi dzwonek w sezonie
odstrzału, Można samemu (lokatorzy) zarządzać wspólnym budynkiem
oszczędzając przy tym niezłe pieniądze i wspólnie decydować pardziej
rozgospodarować włąsne pieniądzę a w kwestiach nie pewnych uzyskać
informacji u osób wykfalikowanych z papierami na nie teoretykami i
nie do końca dziwnymi przypadkami. Nie macie takiego wrażenia??
Jedna wypowiedz w Urzędzie Miasta mnie skłoniła do tego
przypuszczenia słysząc że w przypadku wspólnoty jeśli np. na
100mieszkań 80 mieszkań jest pod zareządzaniem ZBM co znaczy że
własnościcielem jest gmina a 20 wykupione przez prywatnie osoby i
wspólnota może wybrać firmę sama bez przetargu Osobiście uważam i
myślę że gmina jako twór państwowy jest zobowiązana do przetargu.
Jedynie gdy by było odwrotnie 80 mieszkań wykupionych oni mają
decydujący głos i jako prywatna wspólnota może zdecydować bez
przetrgu . Więc powiedzcie jak to jest bo ktoś tu kręci tylko nie
wiem kto .

[Gość: wspólnota]

Najlepszy zarządca w Zabrzu to ZBM-TBS. Nie pracuje tam , ale
współpracuje z wieloma zarządcami z terenu Zabrza i mogę powiedzieć
jedno: nie ma lepszych w naszym mieście.

[z_rokitnicy]

Nie wierzę w takie kategorczyne osądy!

[Gość: z bdowlanej]

lie ludzi tyle opini , ale zgdadzam się co do zbm-tbs z rokitnicy,
najlepiej z obslugą to tam nie jest

[Gość: Szymek]

Rada jest na wszystkie bolączki jedna! Może warto rozważyć
zarządzanie budynkiem bez udziału zarządcy?

Pozdrawiam

[wokal79]

Witam,

Do Zabrzanina - wspólnota nie ma obowiązku ogłaszania przetargu na usługi
zarządzania/administrowania czy wywózkę śmieci (jest stosowna interpretacja
Ministerstwa Finansów). Procedura jest taka, że po wykupie pierwszego mieszkania
dotychczasowy zarządca zwołuje zebranie właścicieli, które podejmuje stosowne
uchwały zgodnie z UOWL. Tak naprawdę wiele zależy od układu procentowego
udziałów, a przede wszystkim charyzmy i wiedzy właścicieli. Uwaga - to nie
lokatorzy a właściciele mieszkań tworzą wspólnotę.

Do Szymka - zarząd własny dobra opcja, ale dla zaawansowanych graczy. Wymaga
pewnej wiedzy i doświadczenia. Kolejna sprawa, że czasami zarząd staje przed
delikatnymi sprawami np. kwestia windykacji niezapłaconych zaliczek sąsiada z
którym prywatnie jutro idę na grilla ;-)))

[Gość: rokitka]

to skandal.co tydzien placa kase za reklame w Głosie,a tu taki
atak.Rodzinny Complex doczekal sie takiej niewdziecznosci.

[marekpiec.zabrze]

Tak z reguły też piszą doradcy finansowi...

Complex to rodzinne badziewie

[Gość: właściciel]

[Gość: gosc]

Avente to jest nieporozumienie. Odradzam.

[Gość: dzierzyński]

Ciekawe kto zarządza Oś.Dzierzonia?Co za debile robią przycinkę
krzewów i żywopłotów w gorącym lipcu !Wg mnie przycinkę wykonuje się
wiosną,a nie jak już wszystko sie rozwinęło i rozrasta.Ktoś wywala
nasza kasę na takie niedoróby,bo przycieto albo u spodu,albo
przyjęto poziom przycinki wg wzrostu "maszynistów".Trawniki też tak
skoszono tak jakby bezzębny ją powygryzał.Może robiła to najtańsza
firma,ale Kto odbiera taką fuszerę.

[Gość: ufo]

rachunek ekonomiczny podpowiada:zrób raz,a dobrze

[Gość: gość]

Możesz napisać coś więcej na ten temat?
Jestem ciekawa

-------------------------------------

[makbet1]

Zielsko można wycinać w każdym czasie, a zwłaszcza wtedy gdy sprawia
ludziom problem.

[Gość: Gość portalu]

Podbijam watek
ZBM zdecydowanie odradzam - doprowadzili do zadłużenia naszej wspólnoty na jakieś 20 000 tys zł.
A słyszeliście coś o firmie Atena s.c. bo chcemy jak najszybciej zmienić zarządce ?

[Gość: nicki]

Jak kretynie zarządca może cie zadłużyć? twój zarząd się nie zgodził na uchwałę i zrobili to za plecami wspólnoty? nie wiesz o czym piszesz to siarap

[Gość: qosiul]

Kretynem to chyba Ty jesteś. Oczywiście że zarządca może zadłużyć wspólnotę, choćby poprzez nie przekazywanie pieniędzy, które wpłacają co miesiąc właściciele, do wodociągów, za śmieci, energię itp. Niestety są tacy "uczciwi", aż mi jako zarządcy wstyd za nich.

[Gość: Gość portalu]

nicki szkoda słów na takich jak ty (oby ich jak najmniej było).
I scenariusz był dokładnie taki 11 lokali przekazywała co miesiąc całe kwoty 2 lokale nie i zarządca z naszych pokrywał SWOJE należności za niepłacących nie przekazując dalej pieniędzy dostawcy wody.
Ponawiam pytanie o firmę Atena s.c. ?

[castelia.com.pl]

Szanowni Państwo,

Zapraszam do zapoznania się z ofertą na zarządzanie nieruchomością wspólną naszej firmy.
Wyróżnia nas to, że proacuje u nas 5 osób z licencją, mamy dostęp do sald przez internet, oraz możemy zaproponować usługę wysyłania wiadomości sms do właścicieli o stanie nieruchomości i ich salda.
Szczegóły można zobaczyć na www.castelia.com.pl
O ofertę można pisać na adres [e-mail]

Zespół Castelia S. C.

[Gość: as]

manipulanci

[Gość: głos]

REKLAMA : manipulacje kompleksowo

[Gość: mistrz]

Najlepszym zarządcą nieruchomości w Zabrzu jest bardzo pracowity i mobilny leńdowski.
Nawet Niemcy i Żydzi chcą go mieć na wyłączność.

[Gość: .;.;.]

Jaką macie oponię o complexsie ?
Dostaliscie rozliczenia indywidualne?
Jak się Wam podobają te rozloczenia?
Czy w pełni zgadzacie się z rozliczeniami i czy uważacie, że są przejrzyste, jasne i czytelne?

[piotr.pretzel]

To przykre, że człowiek nie wie kiedy nadejdzie jego koniec. Możesz to zmienić !! Sprawdź najnowszy kalkulator śmierci, kliknij na link i dowiedz się ile czasu Ci jeszcze zostało !!!
vsevidno.com/vipozi.html

[ass-am]

sprawdz se sam, cwaniaczku.

[Gość: pytekdrogi]

To Leńdowski będzie kandydował do nagrody "Sprawiedliwy wsród ..... ?

[Gość: dzwon]

Raczej do nagrody Komu bije dzwon?

[Gość: Merry101]

Domusa nie polecam ze wzgledu na zarządzanie nieruchomościami na Koperniku w bloku moich ordziców dopuszczona na remonty nalkonów bez gwarancji na ich funkcjonowanie oraz ze szkodą dla mieszkańców poprzez remont zostały naruszone a w chwili obecnej częśc lokatorów walczy z grzybem...zarządce całe szczęście wymienili na plus po tylu latach ślepego wierzenia społeczników w słowa Pana Cupiała.
Wiem też ,ze nie tylko te balkony były sposobem na jakieś dziwne transakcje wyprowadzania gotówki...miały być też duże kredyty na docieplenia których koszty były zupełnie nie zrozumiałe dla mieszkańców.
Naszczęście ta epoka się zakończyła i teraz wszystko gra i buczy jak powinno.