Oszczędzić na notariuszu, możliwe?

[mareszka]

Witam,
Mamy zamiar przepisać działkę z mojej mamy na mnie w formie darowizny. Działka
ma wartość ok 100tyś. Przy bliskich członkach rodziny wszystkie daniny
państwowe wychodzą koło 200zł, jednak notariusz zażyczył sobie przeszło
2000zł. Wiadomo, ze notariusze to specjalna nacja i nikt poniżej możliwych
stawek maksymalnych nie zejdzie, a jeżeli zejdzie, to o 100-150zł.
I teraz moje pytanie: wiadomo, że nie obawiam się o bezpieczeństwo transakcji
(bo zawieram ją z własną matką) czy można jakoś sporządzić akt darowizny bez
notariusza? To znaczy samemu wystąpić do sądu o wpis do KW? Albo jak inaczej
obejść te przeklęte 2000?? Jeśli da się to napiszcie proszę jak to zrobić.
Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[gk102]

Bez notariusza się nie da, działka to nieruchomość, a nieruchomości
(dom, mieszkanie, grunt), można nabyć w formie szczególnej - czyli w
formie umowy notarialnej (chyba że spadek - ale to po śmierci).
Możesz jedynie szukać notariusza który obniży taksę notarialną. O
ile mi wiadomo, do opłaty notarialnej musisz doliczyć: 2 % PCC, Vat,
opłatę za wpis do KW, opłatę za wypisy z aktu notarialnego. A
podatku od darowizny nie musisz płacić?

[serendepity]

Nie ma podatku od darowizny w takim przypadku.

[gk102]

Nie jestem tego pewna:
www.pit.pl/podatek_od_darowizny_darowizna_podatki_w_praktyce_4420.php

[ibelin26]

Darowizna nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, inaczej
jest nieważna.

Z notariuszem można negocjować - interyza ok. 450, wynegocjowałam 70
zł.

[miska_malcova]

a to nie jest tak, że notariusze maja po prostu taksę notarialną?

[ibelin26]

Mają taksę maksymalną.

[angoba]

darowizna od najbliższej rodziny nie jest opodatkowana
www.pit.pl/ulga_nielimitowana_darowizna_podatki_w_praktyce_4421.php

[serendepity]

Powinnas czytac dokladnie to na co powolujes sie:

"W ramach najbliższej rodziny darowizna może być całkowicie wolna od podatku od
spadków i darowizn." Przepisy te obowiazuja od 1 stycznia 2007r.

[anic77]

Witam,
wynagrodzenie notariusza przy wartości 100.000,00 złotych wynosi
1.170,00 złotych od wartości działki i 200,00 złotych za wniosek
skierowany przez notariusza, do tego 22% VAT - 301,40 złotych, wpis
w księdze wieczystej 200,00 złotych i wypisy aktu ok.117,12 (jeśli
akt będzie na 4 stronach), razem 2017,80 złotych.W Kancelarii której
pracuję 200,00 złotych plus Vat obniża się bez problemu, można
wynegocjować więcej.Wynagrodzenie podlega negocjacji, więc próbuj.

[magdalaena1977]

Jeśli naprawdę nie macie tych pieniędzy, można wystąpić do sądu o zwolnienie od
opłat notarialnych (tak jak od kosztów sądowych).

[ula27121]

A co dla sądu oznacza "naprawdę"? Jest jakaś górna granica dochodu na osobę w
rodzinie jak przy zasiłkach?
Będę wdzięczna za odpowiedź, bo na pewno się nie łapię ale dobrze wiedzieć.

[linn_linn]

Tak, jak myslalam:
"Czy można liczyć na udzielenie zwolnienia przez sąd? Niestety, nie zawsze.
Dotyczy to w szczególności przypadków dokonywania czynności odpłatnych. Bo skoro
wnioskodawca posiada 100 tys. zł na zakup mieszkania, to dlaczego nie ma
zapłacić 1.100 zł wynagrodzenia na rzecz notariusza?"
sekowski.net/modules/news/article.php?storyid=7
Tym bardziej, ze notariusza oplaca wtedy Skarb Panstwa.
www.eporady24.pl/zwolnienie_od_kosztow_wynagrodzenia_notariusza,artykuly,4,47,429.html

[ula27121]

Tak, przy zakupie jak najbardziej ale tutaj mowa o darowiźnie.

[magdalaena1977]

USTAWA z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie
Art. 6. § 1. Jeżeli strona czynności notarialnej nie jest w stanie bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść żądanego przez notariusza wynagrodzenia, może wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego właściwego ze względu na jej miejsce zamieszkania o zwolnienie w całości lub w części od ponoszenia tego wynagrodzenia.
§ 3. Sąd po ustaleniu, że zachodzi potrzeba dokonania czynności notarialnej, uwzględnia wniosek i wyznacza notariusza do dokonania żądanej przez stronę czynności notarialnej.
§ 4. Za stronę zwolnioną od ponoszenia wynagrodzenia za dokonaną czynność notarialną wynagrodzenie ponosi Skarb Państwa. Wynagrodzenie przyznaje notariuszowi, na jego wniosek, sąd, który wyznaczył notariusza, na podstawie taksy, o której mowa w art. 5.
§ 5. Do rozpoznania wniosku, o którym mowa w § 1, oraz przyznania notariuszowi wynagrodzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania cywilnego o postępowaniu nieprocesowym, z uwzględnieniem przepisów o zwolnieniu od kosztów sądowych.

Trzeba wtedy złożyć oświadczenie, o majątku i zarobkach wszystkich członków rodziny , a sąd ocenia czy dana osoba może zapłacić taksę "bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny"

[ula27121]

Dziękuję. Czyli ogólnie pomyślano o biednych, którzy mogliby niespodziewanie
dostać spadek i nie byliby w stanie opłacić podatku od tego daru?

[izzunia]

znaleźć znajomego notariusza, który policzy minimalną stawkę. Z tego co
pamiętam, to notariusze mają zakres stawek które mogą stosować.

[mareszka]

Owe dwa tysiaki policzył mi syn sąsiada, któremu nota bene za młodu moja mama
udzielała bezpłatnie korepetycji.
Bez urazy, ale dla mnie notariusze to inna rasa. Nikt bez przymusu nie zejdzie
ze stawek maksymalnych. Przez sąd odpada, bo to będzie trwało jak to w polskim
sądzie.
A z tego co mi wiadomo mają odgórnie wyznaczony maksymalny pułap, który jest
traktowany jako oficjalna taksa.

[serendepity]

Ja zaplacilam u znajomego notariusza 1zl symbolicznie za darowizne plus 700zl
jakies obowiazkowej oplaty dla panstwa, ktorej nie dalo sie obejsc, ale nie
pamietam juz co to bylo.

[ula27121]

A skąd wiesz, że działka warta 100 000? Bo ja jestem w takiej samej sytuacji.
Rodzice mają mi działkę przepisać. I ja w takim układzie muszę wziąć
rzeczoznawcę, który mi to wyceni? Czy wyceniliście to tak "na oko"?
To może lepiej, żeby Twoja mama Ci to sprzedała za przykładowo 20 000? Choć to
już chyba będzie oszustwo.

[b-b1]

ula27121 napisała:

> A skąd wiesz, że działka warta 100 000? Bo ja jestem w takiej samej sytuacji.
> Rodzice mają mi działkę przepisać. I ja w takim układzie muszę wziąć
> rzeczoznawcę, który mi to wyceni? Czy wyceniliście to tak "na oko"?
> To może lepiej, żeby Twoja mama Ci to sprzedała za przykładowo 20 000? Choć to
> już chyba będzie oszustwo.
W każdym mieście/wsi sa mniej więcej określone ceny za m2 działki (budowlanej
lub rekreacyjnej ) Najszybciej ile za m2 dowiesz się w urzedzie skarbowym. To
tak jak z samochodami-jest w US specjalna książeczka skąd biora ceny i nawet
jesli chcesz zaniżyć wartość aby zapłacic mniejszy podatek i tak podatek
płacisz od tej średnio określonej, która mają zapisaną.

[ula27121]

Jejku, dziękuję. Jak to człowiek nie wiele wie....

[b-b1]

US broni w ten sposób swoich interesów(czytaj podatku.)
Nawet gdybyś nabyła ziemię za przysłowiową złotówkę-oni wg swojej taryfy czyli
tej mniej wiecej ustalonej ceny za m2 nalicza swój podatek.
Gdyby US nie chciał podac najniższej ceny za m2 zadzwon do pierwszego lepszego
biura nieruchomości-oni równiez sa w temacie-wiedza co ma US w swoim taryfikatorze.
Rzeczoznawcę mozna powołac jesli nie zgadzasz się nawet z najniższą ceną za m2 i
uważasz, że ta działka nie jest nawet tyle warta. Nie wiem czy US sponsoruje
takowego, czy trzeba za niego płacic.