Opłata Adiacencka - Łomianki

[papirus22]

Czy ktoś otrzymał już od Sokoła decyzję w postaci opłaty adiacenckiej, za
wzrost wartości nieruchomości. Jeżeli tak to niech się podzieli z nami ta
informacją. Z tego co wiem jest to opłata za wzrost wartości nieruchomości
spowodowana budową jakiegoś urzędzenia przez samorząd, i tak chodzi tu o :
-drogę
-oświetlenie
-kanalizację
-wodociąg
-kolej,metro inne
Jak Gmina wybuduje drogę w ciągu 3 lat może wydać decyzję w związku ze
wzrostem nieruchomości, liczone jest to mniej więcej tak:
wybudowali ci kanalizację twoja działka za metr wzrosła np. 60 zł to za każdy
metr odprowadzasz do Gminy 15zł (u nas stawka wynosi 25%- uchwałą RM 2004rok-
wzrostu wartości, w Czosnowie 5%, w Legionowie 0%).Łomianki stare to kwoty od
4000-15000 zł. Sprawa chyba jest poważna bo Sokół już próbuje wysyłać
decyzje, najdroższa jest kanalizaja pożniej wodociągi, asfalt, oświetlenie.
Tak naprawdę to przecież z naszych podatków to buduje, no ale skoro swoją
nieudolnością zadłużył Gminę to trzeba obciążyć za te decyzję kogo.....
Odsyłam do ustawy o gospod. nieruchomościami.

[kmsanczia]

A jak ktoś ma pół hektara pola uprawnego, przylegającego np. 10 metrowym bokiem
do tego asfaltu i innych kanalizacji, to tez buli?? I jak oni to liczą, od metra
kwadratowego działki?
Jakoś mi się to nigdzie nie mieści...

[papirus22]

jak inwestycja byla wykonana w ciągu 3 ostatnich lat to niestety tez, dotyczy
to tylko tych gdzie oddano inwestycje w latach 2002-2005, Sokół robi to na
szczęście wybiórczo (niesprawiedliwie), ale na jednej z sesji straszył, że
aktualnie poszukuje pracownika który się tym zajmie.

[piotr1271]

Witam, Czy to również działa w drugą stronę? Tzn. jak wybudują coś, co powoduje
obniżenie wartości działki to wypłacają różnicę wynikającą ze spadku wartości
danej nieruchomości? Np. iwestycja polegająca na upgradzie spokojnej polnej
drogi do poziomu superruchliwej drogi niekoniecznie musi się wiązać ze wzrostem
działek które "miały szczęście" znaleźć się przy takiej inwestycji. Czy wtedy
gmina będzie bulić?

[papirus22]

odsyłam do ustawy, ale jeżeli tak to płaci ten kto ta droge buduje, nie
koniecznie gmina moze to być powiat , Generalna Dyrekcja, itd.

[kmsanczia]

A wiecie, że z tą odwrotnością to jest niezły patent? Znam kogoś, kto ma sporo
ziemi koło oczyszczalni, nie da się ukryć, że w tym aromacie nikt nie zamieszka
i wartość ziemi zleciałą na twarz - muszę im podpowiedzieć, żeby zaczęli
napastować Łucjana. ;))

[papirus22]

no tak ale jest tylko "3 lata od zakończenia inwetycji".

[papirus22]

co więcej ostatnio się dowiedziałem od znajomej z rady, że w ten sposób mają
zamiar uporządkować sprawy własności w Łomiankach. Dzis robia plany
zagospodarowania terenu, jak zaplanuja droge 8 m a dziś jest 6m to po
wybudowaniu tam drogi asfaltowej będą chcieli te dwa metry kompensować z
opłatami adiacenckimi, inaczej mówiąc przyjdzie ktos od Sokoła wyceni jak mu
sie podoba i powie prosze zapłacic 10000 zł opłaty adiacenc., ale zamiast
płacic moze pani oddać swoja działke na całej długości np. 2 metry i wtedy
zapłaci pani tylko 4000zł. Gmina powinna od nas kupić te działki i to jak sie
zgodzimy, w końcu konstytucja gwarantuje poszanowanie własności. Ale Sokół
zadłuzył gminę no jakoś musi wyjść z tej złej decyzji. Zresztą na stronie
gazeta.lomianki.pl od zeszłego roku istnieje propagandowy artykuł "Wzrost
wartości działki a opłaty adiacenckie" wychwalający ten pomysł Sokołowskiego i
radnego Rozmarynowskiego, tylko dlaczego w Czosnowie jest stawka 5% , sokół
chciał na początku 40% w końcu staneło na 25% wzrostu własności, między innymi
dlatego jestem za jak najszybszym referendum!!!

[kmsanczia]

Sokół szuka kasy nie tylko na spłatę zadłużenia, ale również m.in. na zakup
nowej floty autobusów linii Ł. Można o tym poczytać w ostatniej GŁ.

[kmsanczia]

[Echo Łomianek i Bielan, 20.05.2005]

Koniecznośc ponoszenia opłat adiacenckich wzbudza emocje wśród mieszkańców.
Zasada fukcjonowania tych opłat polega na partycypowaniu mieszkańców w kosztach
gminnych inwestycji typu kanalizacja, oświetlenie, ulica, chodnik itd., które
powodują bezpośredni wzrost wartości nieruchomości.

Ich ideą jest teoretycznie sprawiedliwy dostęp wszystkich mieszkańców do
inwestycji realizowanych w gminie.

Budżety gmin są ograniczone, inwestycje typu kanalizacja są więc realizowane
stopniowo. Opłaty adiacenckie mają eliminować pytania mieszkańców typu "dlaczego
sąsiad ma już kanalizację, a ja nadal nie". Opłata adiacencka jest to zatem
rodzaj podatku, który jest wymierzany tylko tym właścicielom działek, którzy
skorzystali z przeprowadzenia przed ich posesją konkretnych inwestycji
infrastrukturalnych. Wzrost wartości nieruchomości został przyjęty jako podstawa
do naliczenia opłaty. Ustawa ogranicza stawkę podatku adiacenckiego do połowy
tego wzrostu, lecz pozostawia radom gmin prawo ustanawiania niższej opłaty.

Łomiankowska drożyzna
Rada Gminy Łomianki ustaliła tę stawkę na 25%. Opłata adiacencka będzie ustalana
każdorazowo po zakończeniu inwestycji. Konieczne jest zatem przeprowadzenie
wyceny nieruchomości przed i po inwestycji, co leży w gestii gminy. Ważne jest,
że nawet mieszkańcy, którzy przykładowo nie zechcą wykonać przyłącza
kanalizacyjnego bezpośrednio do domu, ale w wyniku realizacji inwestycji
zostanie w sąsiedztwie ich nieruchomosci położona odpowiednia infrastuktura,
również zapłacą swoją stawkę. Takie decyzje budzą naturalny sprzeciw
mieszkańców. - Kanalizacja, droga czy chodnik jest obowiązkiem gminy, więc
dlaczego podwójnie mam płacić podatki - zastanawia się pan Henryk, mieszkaniec
Łomianek. - Poza tym nie zamierzam sprzedawać swojej działki, więc wzrostu jej
wartości nawet nie odczuję, a zapłacić muszę - mówi z rozgoryczeniem. Pan
Grzegorz, również mieszkaniec Łomianek dodaje: - Za wywóz szamba rocznie płacę
ok. 1200 zł. Dlaczego mam się zgodzić na zapłatę rzędu 7-9 tysięcy tylko za
stworzenie mi warunków do podłączenia się do kanalizacji? To bezsens. Lepiej
zabraliby się za wodę, mieszkańców przybywa a szamba są coraz mniej szczelne. W
końcu wszyscy się zatrujemy.

Porównajmy koszty
Ustawodawca jednak zalecił gminom korzystanie z podobnych rozwiązań, tak aby
gminne inwestycje nabrały rozpędu. Łomiankowskie opłaty za kanalizację, nawet
bez sięgania po rozwiąznia adiacenckie, należą do najwyższych w regionie.
Mieszkańcy są zobowiązni zapłacić 6000 zł, oprócz kosztów wykonania przyłącza
bezpośrednio do posesji. Ta opłata partycypacyjna jest pewnego rodzaju
"zaliczką" na poczet kwoty wynikającej z opłaty adiacenckiej. To oznacza, że
mieszkańcy Łomianek mogą spodziewać się jedynie wzrostu kosztów za podłączenie
do kanalizacji. Za podobną usługę w Legionowie mieszkańcy zapłacą 2500 zł plus
koszty przyłącza. Miasto z sukcesem wystąpiło o środki unijne i uzyskało
dofinansowanie w wysokości ponad 6 mln zł. Mieszkańcy Ząbek są w jeszcze
korzystniejszym położeniu. Ich udział w infrastrukturze kanalizacyjnej gmina
oceniła na 1800 zł. Ponad 90% obszaru gminy jest już skanalizowane. W żadnej z
wymienionych gmin nie są stosowane opłaty adiacenckie. Nie są stosowane również
w Markach, w których zaledwie ok. 5% mieszkań (osiedla) mają podłączenie do
kanalizacji. - Staramy się o dofinansowanie w ramach Funduszu Spójności,
przygotowane jest już studium wykonalności. Jeśli otrzymamy dotację ruszamy w
2006 roku - zapowiedział urzędnik referatu inwestycji w Urzędzie Miasta Marki. -
Opłat adiacenckich za kanalizację nie zamierzamy wprowadzać, ze względu na
wysokie koszty dla mieszkańców - dodaje. W chwili obecnej stosowanie opłat w
gminach, które na to się zdecydowały, jest zawieszone. Gminy czekają na
rozporządzenie do znowelizowanej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami. Marna to pociecha dla mieszkańców Łomianek, ponieważ nie
wpłynie ono na zmianę wysokości opłaty. O tej stawce decyduje rada gminy.

[papirus22]

no przeciez o tym pisałem, ale zainteresowanie społeczne tym tematem marne. No
chyba że Sokół przysle decyzję wtedy to nawet ściany sie poruszą, niestety
będzie juz za późno! Uważam że jest to ewidentny zamach na nas mieszkańców i
naszą własność,