Pani Krysia

19.08.10, 16:11
"Aby (...) wspólnota mieszkaniowa mogła sprawnie funkcjonować nawet w
sytuacji, gdy większość właścicieli lokali nie uczestniczy w zebraniu,
wprowadzono możliwość indywidualnego zbierania głosów pod uchwałą, przy czym
(indywidualnego - przypis horowy) zbierania głosów w ten sposób
dokonywać może (zgodnie z art. 23 ust. 1 u.w.l.) wyłącznie zarząd i on też
, zgodnie z art. 23 ust. 3 u.w.l., zobowiązany jest do powiadomienia na
piśmie wszystkich właścicieli lokali o treści uchwały
, która została
podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie. [Komentarz do art. 23
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.00.80.903), [w:] E.
Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz,
Oficyna, 2010]." W przypadku, gdy uchwała podpisana jest przez osobę nie
będącą członkiem zarządu właściciel lokalu może odmówić wykonania uchwały,
której dotyczy powiadomienie, jeśli sprawa trafi do sądu, ten prawdopodobnie przyzna mu rację
.
Tymczasem "NASZ KOCHANY ZARZĄD" jedyne co potrafi to wysługiwać się "Panią
Krysią" (bo za coś ANKRze płacimy) - a sam w godzinach urzędowania w pakamerze
woli paląc papierosy toczyć dysputy o tym jak wydawać NASZE PIENIĄDZE (vide
mural na żółtej pakamerze).

Tak przy okazji z tego co się oriętuję "czynsz" który płacimy jest blisko dwa
razy wyższy niż w innych wspólnotach.

    • facet.3 Re: Pani Krysia 20.08.10, 22:10
      to może zmieńmy firmę zarządzającą na tańszą o 50%? Ale czy
      szanowny ? Zarząd Wspólnoty nie straci na tym za bardzo?
      • nadal123 Re: Pani Krysia 21.08.10, 10:45
        Pomysł kuszący, ale: po pierwsze - wystarczy zrobić "rajd" po
        internecie, żeby przekonać się, jak mało jest firm administrującyh
        nieruchomościami oferujących swoje usługi poniżej 40 groszy za metr -
        a taką firmę trzeba by znaleźć, aby obniżyć koszty o 50 % w
        stosunku do obecnych; po drugie - z tego, co mi wiadomo, zarząd
        wspólnoty pracuje społecznie, na zmianie firmy może więc tylko
        zyskać...
        • censca Re: Pani Krysia 24.08.10, 09:59

          Art. 21 ustawy o własności lokali stanowi, że:
          1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na
          zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami
          lokali.
          2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową
          składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
          Art. 18 ust. 1 w/w ustawy stanowi, że właściciele lokali mogą w umowie o
          ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie
          aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w
          szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

          Nie ulega
          wątpliwości, że w wyżej wymienionych sprawach (część z nich będzie sprawami
          zwykłego zarządu) zarząd nie może samodzielnie przekazać swoich uprawnień
          innemu podmiotowi prawa (osobie fizycznej, prawnej lub jednostce
          organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, jeśli posiada zdolność
          prawną). Takie przekazanie obowiązków - szczególnie trwałe i ich większości -
          byłoby w swej istocie zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a ta, jak
          wiemy - wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez
          notariusza.
          .

          Oczywiście nie oznacza to, że zarząd ma dokonywać wszelkich czynności
          osobiście. Niewątpliwie jest uprawniony do wykorzystywania pomocy w
          zarządzaniu ze strony wyspecjalizowanych podmiotów takich jak np. biura
          rachunkowe czy prawne. Jednakże przekazanie spółce z o.o. ANKRA-MR prawa do
          dokonywania czynności zwykłego zarządu prowadzi de facto do trwałej zmiany
          sposobu zarządu nieruchomością z naruszeniem dyspozycji art. 18 ust. 1 w/w
          ustawy.

          Co zaś się tyczy cen, to w internecie znalazłem ofertę prowadzenia księgowości
          Wspólnoty Mieszkaniowej od 0,10 zł/m2/m-c
          . Obsługę prawną powinna nam zapewnić pani mecenas – członek zarządu,
          która na ostatnim zebraniu rękami i nogami broniła się by nie stała się
          skuteczną jej rezygnacja z pełnienia funkcji członka zarządu.

          Pozdrawiam wszystkich sąsiadów

          Myślę, iż powinniśmy się zmieścić w cenie 30gr/m2.
Pełna wersja