co zrobić?

[abir1111]

witam!Mieszkam od niedawna we wspólnocie zlokalizowanej w malej wiosce w Wielkoplsce.Byłam na zebraniu wspólnoty w tamtym roku i ku mojemu zdziwieniu za cale sprawozdanie finansowe wspólnoty wystarczyły dwa zdania prezesa ,ze udało się pokonać wszystkie trudnosci i problemy i ,ze starczyło pieniedzy na opłaty wszystkich mediów.Po zebraniu spytalam się kilku "starych" mieszkancow,czy kiedyś widzieli na oczy jakies finansowe rozliczenie.w odpowiedzi tylko sie usmiechali.Do wspólnoty należa dwa budynki ,ich mieszkancy to byli pracownicy PGR-u a prezesem zarzadu jest były kierownik w tym pgrze.Ostatnio trybem obiegowej listy puścil podwyżke oplat za ogrzewanie z 3,50PLN /m2 na 4,50PLN/m2.Podpisali sie wszyscy oprocz mnie ,wiec i tak podwyzka weszla w życie.
Poniewaz uwazam ,ze nasze czynsze sa rażaco wygorowane(ja place 750 zl za ogrzewanie, ciepla i zimna wode-po 2 kubiki/mc )i brak jest nad nimi jakiejkolwiek spolecznej kontroli, zastanawiam sie w jaki sposob "zmusić "zarzad do -przynajmniej- zlozenia porzadnego sprawozdania finansowego na pismie?Macie jakieś doswiadczenia czy pomysły?

[beryllus]

najlepszym rozwiazaniem jest wejsc do zarzadu , uczestniczyc w zebraniach , przegladac papiery i sprawozdania , dyzurowac , nadzorowac i odbierac prace zlecone . Oczywiscie wszystko w wolnej chwili i spolecznie. Wtedy bedziesz dobrze poinformowana wspolnotowiczką.

Wyciąg z Dz.U. nr 80 z 200r. o łasności lokali

[facet.3]

Nie w wolnej chwili i społecznie, bowiem zgodnie z Art. 14 i 28 Dz.U. nr 80 z 200r. o łasności lokali.... zresztą przytoczę również parę innych art.:
Art. 14 – Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
szczególności:
[…]
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba, że są
pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali.
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Art.23 – Pkt.1, Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu,
bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd […].
Art.28 – Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od
wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.
Art. 29 Pkt.1a – Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok
kalendarzowy.
Pkt.3 Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
Art. 30 – Pkt.1 Zarząd lub zarządca […] jest zobowiązany […] 2) składać
właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności, 3) zwoływać
zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w
pierwszym kwartale każdego roku.
Pkt.1a W wypadku, gdy zarząd lub zarządca[…] nie zwoła zebrania ogółu
właścicieli w ww. terminie, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

[zbynek997]

No widzę że Ty masz dużo wolnego czasu

Pozdrawiam WSZYSTKICH sąsiadów

sposób na prawdziwe sprawozdanie

[horowy]

Wymienić ANKRę, która z osiedle doi na ok. 17.000 tyś zł./miesiąc, na porządne biuro rachunkowe na porządne biuro rachunkowe, które powinno nam zapewnić obsługę księgową za ok. 4.000 zł/miesiąc.

[abgar1]

horowy napisał:

> Wymienić ANKRę, która z osiedle doi na ok. 17.000 tyś zł./miesiąc, na porządne
> biuro rachunkowe na porządne biuro rachunkowe, które powinno nam zapewnić obsłu
> gę księgową za ok. 4.000 zł/miesiąc.


Szanowny Panie horowy.
Rozumiem, że człowiek najpierw uczy się pluć a potem czytać, ale proponuję tą drugą umiejętność też przyswoić. Następnym razem jak zacznie Pan coś pisać to proszę porządnie przeczytać, bo takie wypowiedzi podnoszą niepotrzebne pieniactwo. Chyba, że ……… mieszka Pan, Panie horowy w cyt; „w małej wiosce w Wielkopolsce,….. w jednym z dwóch budynków po PGR, płaci Pan w opłatach eksploatacyjnych ogrzewanie, …. „ BRAWO
Sąsiadka szuka wsparcia czy doradztwa a nie jatki !!
Pozdrawiam
Inga Abgarowicz

Ps. Jeśli drażnią Pana koszty ponoszone w Naszej Wspólnocie, to jest to dobry powód by przybyć na spotkanie Wspólnoty Mieszkaniowej już niebawem. Może ma Pan racje, że trzeba je zmniejszyć.

[nadal123]

Z ustawy o własności lokali wynika, że wspólnotą winien zarządzać albo zarząd złożony z właścicieli lokali (taki, jakiego członkiem jest aktualnie p. Abgarowicz), albo zewnętrzny profesjonalny zarządca (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Większość wspólnot preferuje jednak taką sytuację, gdy zarząd tzw. właścicielski wynajmuje sobie do codziennego administrowania osiedlem firme zewnętrzną, sobie rezerwując tylko ogólny nadzór nad pracą takiej firmy.
Dużo racji mają ci, którzy krytykują utrzymywanie firmy zewnętrznej w sytuacji, gdy właściciele powierzyli zarząd osobom fizycznym wybranym spośród swego grona. Taka "dwuwładza" raczej nie sprzyja dobremu zarządzaniu wspólnotą, bo utrudnia podejmowanie decyzji (wiadomo - im więcej osób zaangażowanych w podjęcie decyzji, tym trudniej uzgodnić stanowisko). No i oczywiście te koszty...
Propozycje zrezygnowania z zewnętrznej firmy administrującej (bo taka jest de facto rola ANKRY) padały już wcześniej na zebraniach wspólnoty, ale jak dotąd idea ta "nie przebiła" się do świadomości mieszkańców.
Faktem jest, że zarządzanie - w pełnym tego słowa znaczeniu, określonym ustawowo w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami - tak dużym osiedlem jak Horowa Góra nie jest możliwe "po godzinach, w wolnych chwilach". Faktem jest też jednak, że największy ogrom pracy pochłania prowadzenie księgowości wspólnoty, i że są biura księgowe, które wykonują tego typu usługi na rzecz wspólnot.

[gruszkenz]

Pozbyć się obecnej administracji...

[horo.horo]

Jasne i ktoś inny zrobi nam ksiegowosc sprzatanie ochrone i obsl. prawna - spolecznie lub za darmo... wolne żarty... !!!

Czy nasi wspólnotowi pieniacze orientują się ile taka usługa kosztuje - ale nie ksiegowość tylko całość...
Zarządzanie/administrowanie nieruchomością to taka sama usługa jak wizyta hydraulika i naprawa przecieku.

Można zmieniac zarzadce co roku ale w bałaganie papierologicznym nie znajdziemy sie do konca świata... a to co mówią chętni do przejęcia osiedla - jest tylko słowem... przy umowie okazuje sie że jeszcze dodatkowo za to trzeba zapłacić i za to.... itd

ZAMIENIŁ STRYJEK Z FUJARKI NA KIJEK... Ankra przynajmniej wie jakie bagno tu mamy na osiedlu... i jakie sprawy nas czekają...

ale oczywiście - oferty mozna zebrac od firm zarządzających - kto wie