kredyt a ekspektatywa

[kieleczek2]

Witam
Sprawa jest następująca, sprzedaję moje "stare mieszkanie", kupuję nowe. To
nowe będę musiał wesprzeć małym kredytem hipotecznym i teraz pytanie
właściwe. Nowe mieszkanie jest kupowane na rynku wtórnym od człowieka który
kupił je na poziomie dziury w ziemi, odebrał je parę miesięcu temu i zdążył
się tam wprowadzić ale brak jest jeszcze aktu notarialnego i księgi
wieczystej. Na razie dokumentm który potwierdza jego prawo do mieszkania jest
tzw. ekspektatywa od developera oraz umowa z developerem którym jest
spółdzielnia mieszkaniowa.
Z tego co wiem to bank na wstępie poprosi mnie o dokument który będzie
potwierdzał prawa tamtego gościa do tego mieszkania. Czy ekspektatywa
wystarcza? Wiem że jest prawnie zbywalna ale jeszcze się z czymś takim nie
spotakałem i stąd pytanie. CZy dla banku jest to jakis problem przy
rozpatrywaniu wniosku kredytowego?

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
W „DomBanku” mamy możliwość kredytować taki zakup. Podpisywana byłaby tu umowa
trójstronna między Panem, sprzedającym a deweloperem.
Proszę się z nami skontaktować a przedstawimy warunki kredytu i umówimy
spotkanie celem omówienia operacji. Nr tel. [phone], PN-
PT 9-17.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[kieleczek2]

Z czego wynika konieczność podpisywania umowy trójstronnej?
Przecież ekspektatywa jest dobrem w pełni zbywalnym - patrz Ustawa o
spółdzielniach mieszkaniowych
z dnia 15 grudnia 2000 r."Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna,
wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na
spadkobierców i podlega egzekucji. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej
własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego."
W takim przypadku developer, w naszym wypadku spółdzielnia nie może robić
problemów.

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Nie wspomniał Pan wcześniej, że mowa tu o spółdzielczym własnościowym prawie do
lokalu. W takiej sytuacji, przy transakcji nie będzie konieczności umowy
trójstronnej.
Z poważaniem,
Paweł Usielski