Wynajem mieszkania

[Gość: Wanda]

Mam pytanie , czy jezeli wynajme mieszkanie za opłacanie czynszu to kwota ta
stanowi moj dochod i podlega opodatkowaniu?Wanda

[Gość: Greggi]

tak, wg stawki podatkowej i dzieki temu można szybko wpaść w wyższy próg ,
chyba ze jest się na ryczałcie ale z tego co wiem mają go zlikwidować

[Gość: kaqkaba]

Tak, stanowi dochód.
Koszty czynszu stanowią koszt uzyskania przychodu. Bilans podatkowy na "0".
Oczywiście z wyjątkiem możliwego wpadnięcia w wyższy próg podatkowy.
Można też ryczałtem 10% przychodu.
Do wyboru do koloru

[Gość: Wanda]

Podbijam.

wg moich doświadczeń

[reni_78]

my wynajmujemy mieszkanie
legalnie, z umową na piśmie i zameldowaniem tymczasowym
właścicielce płacimy raz w miesiącu, z góry
z kwoty, którą jej dajemy, sama opłaca czynsz
podatek rozlicza od całej kwoty, którą od nas dostaje

tak więc wychodzi, że pieniądze za czynsz, też są opodatkowane

ale myślę, że jeśli chcesz wynająć mieszkanie tylko za rachunki, na zasadzie
nie muszę sama utrzymywać mieszkania w którym nie mieszkam i nie mam na nim
zadłużenia, to na mój rozumek, jest to tzw. "przypilnowanie" - moja koleżanka w
ten sposób mieszkała w mieszkaniu szwagra, który wyjechał na trzy lata za
granicę - a w dzisiejszych czasach można być właścicielem kilku mieszkań, i
tylko od Ciebie zależy w którym mieszkasz Ty, a w którym np. Dzieci czy Rodzice

a może byłoby wyjściem spisać umowę, że odstępne wynosi 0zł,
z adnotacją, iż lokatorzy zobowiązują się do utrzymania mieszkania w stanie nie
gorszym niż na niego weszli i do terminowego regulowania należności związanych
z utrzymaniem tego mieszkania, i wypisać konkrety - gaz, prąd, woda, czynsz do
spółdzielni, abonament tv, abonament tp... (taką sytuację miałam kilka lat
temu, gdy wyjechałam na studia do innego miasta)

jeśli odstępne będzie np. 250zł, bo czynsz wynosi 230zł, który Ty będziesz
opłacać, to w sytuacji np. straty pracy nie będzie Ci się należał zasiłek dla
bezrobotnych, ponieważ wykazujesz dochód - nie wiem, czy nadal tak jest, ale
ponad dwa lata temu nasi znajomi rozwiązali z tego powodu umowę pisemną i
przeszli na umowę ustną

pozdrawiam

[Gość: Wanda]

Jezeli ktos wynajmnie swoje mieszkanie TYLKO za czynsz + media to przeciez tez
osiągnie z tego tytułu dochód . Gdyby nawet w tym mieszkaniu nie mieszkal to
czynsz i tak musiałby płacic .Wynajmowanie ''po kosztach '' to oczywisty dochód
bo nie Ty płacisz te koszty. Wanda

[Gość: kaqkaba]

Gość portalu: Wanda napisał(a):

> Jezeli ktos wynajmnie swoje mieszkanie TYLKO za czynsz + media to przeciez tez
>
> osiągnie z tego tytułu dochód .
Przychód czy dochód. To w _prawie_podatkowym_ bynajmniej nie to samo.

[Gość: Wanda]

Oczywiście chodziło mu tak jak napisałam o dochód.Wanda

szczerze mówiąc...

[reni_78]

to zawsze byłam po stronie lokatora
a właścicieli o te kwestie nie pytałam, oni sami też często nie mówili

myślę, że wynajem to jednak bardzo często dzika kwestia
i nigdzie nie zalegalizowana
wiele osób wogóle tego nie zgłasza i nie daje nawet zameldowania tymczasowego

nie umiem, w takim razie odpowiedzieć rzeczowo na Twoje pytanie

jedyne, co mogę podpowiedzieć, to może telefon do... US ?
z czym bym była też bardzo ostrożna
bo znam osoby np. opiekunki do dziecka, studentów korepetytorów,
które chcąc być uczciwe zgłaszały się do US i bardzo źle na tym wychodziły,
argumenty urzędników: "coś tu napewno jest nie tak, bo normalnie nikt takich
nam rzeczy nie zgłasza" - i zrób tu coś na prawo...

przykro mi, ale chciałam dobrze... wyszło jak zawsze ;))

pozdrawiam

[Gość: GOSC]

Cos takiego znalazlem:
dom.gazeta.pl/prawo/1,68408,2467479.html?as=2&ias=2&startsz=x

Co jest przychodem z najmu

Pod koniec marca tego roku Ministerstwo Finansów wysłało do izb i urzędów
skarbowych nową interpretację przychodu. Brzmi ona: "Podstawą generowania
przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy.
Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie
majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym".

MF precyzuje również, co nie jest obciążone podatkiem: "składnikiem przychodu
osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez
najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty
związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie
mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty
ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z
aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną oraz
gaz, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy), jeżeli z umowy wynika, że
najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia". W nowej interpretacji MF oparło się
na art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz
orzecznictwie NSA, który wielokrotnie twierdził, że przychód powstaje jedynie
wówczas, gdy ma miejsce przysporzenie majątkowe.

Interpretację wydano w trybie art. 14 ordynacji podatkowej. Oznacza to, że wiąże
ona organy podatkowe, a zastosowanie się do niej nie może szkodzić podatnikowi.

Wiec płaci sie podatek od tego co jest na umowie, jesli masz w umowie napisane
,ze lokatorzy płacą czynsz to nie jest obciążony podatkiem