Wynajem mieszkań

[marcin3183]

Co sadzicie o opłatach rzedu 11zł 1m2 za wynajem mieszkania 48,6m2 centralne ogrzewanie 3,95złx48,6=191,97miesiecznie(przez cały rok)wywóz nieczystości 36zł,Energia na c.w 13zł/1m3 ,woda ,scieki 7,30zł/1m3 zimna woda.Łączne opłaty wynoszą 850zł miesięcznie plus energia elektryczna i gaz.Mieszkanie wynajmowane przez trzy osoby(2+1)

[vader2010]

A inne koszty comiesięczne z czynszu? Nie ma kosztów sprzątania, ubezpieczenia, konserwacji, administracji, funduszu remontowego?

[marcin3183]

Jak chcesz sprzatanie we własnym zakresie,brak ubezpieczenia,fundusz nie jest wliczany w stawke,zastanawia mnie ta wysoka stawka bo aż 11zł/m2 i nie jest to mieszkanie o wysokim standardzie i znajduje sie poza centrum miasta!

[przyjemny_gosc]

Jako właściciel mieszkania, nigdy bym go nie wynajął za jakieś marne 500 zł miesięcznie.

[vader2010]

Zależy od optyki... - ja wynajmuję mieszkania i w ten sposób spłacam kolejne... Mogę Wam podać przykładowe rozliczenie jednego z mieszkań - blok na tysiącleciu II etap - 32 m2 czyli 2 pokoje i kuchnia.
650 pln dla mnie, 330 - czynsz, prąd 0,60 zł/kWh + internet i kablówka wedle życzenia. Całość wychodzi poniżej 1100 pln/mc. Oczywiście pełne wyposażenie - wchodzić i mieszkać.

[przyjemny_gosc]

Problem jest w tym, że te 650 zł to co prawda są jakieś pieniądze, ale żadnej raty kredytowej z tego nie spłacisz. Nie działa więc to na zasadzie, że biorę kredyt na mieszkanie pod wynajem, a lokatorzy będą mi spłacać raty.
Z drugiej strony 1100 zł za samo mieszkanie na warunki i płace siedleckie to kolosalna kwota. Dla jednej osoby to mija się z celem, potrzebne są przynajmniej dwie.

[vader2010]

650 to rata od 50 tys na 10 lat. Lokal kosztował drugie tyle.
Szału nie ma,ale z drugiej strony nie ma innego biznesu, który zabiera tak mało czasu bieżącego. Jakbym nie pracował to na pewno bym zainwestował w co innego - a tak to jedyna w miarę sensowna i bezpieczna forma. Łatwo policzyć;
650*12=7800 - powiedzmy, że ten 1000 pójdzie na jakieś remonty, wymiany, zakupy etc. Zostaje 6800 rok od 100 tys czyli 6,8%. Na lokacie masz netto około 2%....
Z drugiej strony 1100/mc - oczywiście że nie mało, ale mieszkanie poszło w 1 dzień - widocznie cena była uczciwa i są w Siedlcach osoby chętne tyle płacić.
Znajomi zainwestowali w lokale droższe i też mają chętnych za 1600-1700 mc - ale standard wyższy i w nowych blokach na NS.

[ani87]

No tak średnio, ale obleci. Można koszty zminimalizować, tutaj jest trochę ciekawych artykułów o wynajmie juznaswoim.wordpress.com/