Odwrót od franka

[poszi]

Czy banki zupełnie upadły na głowę? Rekordowy bank gotów jest pożyczyć przy
tym scenariuszu 206 tyś zł. Przy 5,5% stopie i 20-letnim okresie spłaty daje
to ratę 1417 zł miesięcznie. Dla rodziny z dochodem 2500 zł to prawie 57%
zarobków. Jestem ciekaw, jak taka rodzina po opłaceniu raty ma się utrzymać za
1083 zł z dwójką dzieci, opłatami eksploatacyjnymi za mieszkanie i samochodem.
Chyba z pomocy społecznej. Nawet przeciętny bank dający 150 tys zł zdolności
kredytowej, co odpowiada racie 1031 zł, zarzuca kamień na szyję dla takiej
rodziny.

Te kredyty mają zmienne stopy i wystarczy, że wzrosną o marny 1 punkt
procentowy (co jest prawie pewne w ciągu roku, dwóch) i rata (w pierwszym
przypadku) podnosi się o 119 zł.

To szaleństwo kredytowe za niedługo zamieni się w falę złych kredytów, jeśli
osobom o takich zarobkach będą udzielane tak wysokie kredyty.

[Gość: ekonomista]

No coz, szalenstwo kredytowe moze utrzymywac sie tak dlugo, jak ceny mieszkan
beda szly w gore a stopy procentowe pozostana niskie. Czyli jeszcze pare lat i
zobaczymy fale bankructw - dobrze ze przynajmniej ograniczyli kredyty walutowe,
bo w razie kryzysu to jeszcze wieksza mogila dla zwabionego niska rata
Polaka-szaraka. Zreszta u nas banki i tak nie szaleja tak bardzo, slyszalem o
25-latku w USA, ktoremu banki pozyczyly 2 mln dolarow na 4 domy, choc nie mial
nawet stalego zatrudnienia :-)

Tak na wszelki wypadek od jakiegos czasu czytam sobie do poduszki "Niezwykle
zludzenia i szalenstwa tlumow" i "Historie kryzysow finansowych" na zmiane.

[Gość: probin]

w USA nie interesuje ich czy masz zatrudnienie wazne czy placisz podatki i masz
dochod.

banki udzielają kredyt nawet gdy masz długi w ZUS

[rekin-2]

Przykładowy wyciąg z wymogów jednego z banków:
"Aby skorzystać z naszej oferty powinieneś mieć ukończone 18 lat oraz posiadać
źródło dochodów. Twój dochód nie musi być typowy, ważne by był regularny. Nawet
jeśli nie zawsze płaciłeś raty w terminie, pracujesz dopiero 3 miesiące,
zalegasz w ZUS lub US - też masz szanse na kredyt. Jeśli jesteś obywatelem
innego kraju, marynarzem lub mogą Cię wziąć do wojska - nie przejmuj się! U nas
nie jest to przeszkodą w otrzymaniu kredytu."

Banki monitorują poziom ryzyka - jeśli w danym okrsie więcej kredytów jest
spłacane terminowo, wtedy banki chętniej udzielają kolejne kredyty przy
mniejszych wymogach. Nimożliwe? możliwe tutaj przykłady: www.zakup-
mieszkania.pl

[Gość: ekonomista]

> w USA nie interesuje ich czy masz zatrudnienie wazne czy placisz podatki i masz
>
> dochod.

Tylko ze delikwent zarabial jakies grosze, w kazdym razie jak na 2 mln dolcow
kredytu. A teraz ma 20000 dolarow raty co miesiac za swoje posiadlosci, ktore z
dnia na dzien traca na wartosci.

[Gość: borufka]

Banki nie upadły na głowę. W ciągu ostatnich 2 lat ceny mieszkań wzrosły o 100
% i mieszkania sprzedają się od razu. Jeżeli klient nie może spłacać zawsze
można sprzedać mieszkanie z zyskiem.

[Gość: Waldek]

Takiej rodzinie nikt nie pożyczy kasy na 20 lat. Dostana kredyt na 30, lub 35
lat z ratami ok. 800 - 900 zł

[Gość: kuks]

o dobrze gadasz, nawet na 40 lat można, klient nasz pan. toć to jak pańszczyzna.
Ah jeszcze jedno niewiem czy słyszeliście o kredytach w stylu: Bierze matka
spłaca z emerytury (jak ma w miarę dobrą) a jak pójdzie do piachu dziecko
spłaca dalej - takie tam kredyty dwupokoleniowe

[Gość: bankier]

zmnieszyło się udzielanie kredytów we frankach bo banki stosują ograniczenia
wynikające z NBP. Ale nawet gdyby frank był po 3,20 to itak kredyt będzie tańszy
od złotówkowego. Dlaczego NBP tak zaczął o nas dbać?

[Gość: ender]

o czym wy tu gadacie naukowcy-teoretycy!
sami nie macie znajomych, co zarabiaja za granica?
Londyn, Dublin?????????
ruszcie makówka i pomyslcie! Większość z tych ludzi sie nie martwi, bo wie, że i
tak za granica zarobia na rate! Nawet zmywajac gary! A tutaj puszcza mieszkanko
na wynajem i jest spoko...

[Gość: Bzdura niestety!]

Biorę kredyt w PLN! Spójrz na spread! Dodatkowe ubezpieczenia, wzrost kursu o 6
% i jesteś w gorszym kredycie niż w złotych! Analizowałem to 1,5 miesiąca!

Wzrost kursu o 6%

[Gość: xyz]

Czyzbysmy sie moze spadku zlotowki obawiali? Przy takich aferach na gorze to
cud ze jeszcze nie poleciala w dol. Ale w sumie racja - w styczniu nasza
ekonomiczna inaczej koalicja spelni swoj palacy postulat "Balcerowicz musi
odejsc" no i wtedy to sie dopiero moze zaczac. Za to galopujac inflacja to nie
najgorszy scenariusz dla tych co pozyczyli pieniadze :)

Odwrót od franka

[Gość: rt]

no ale o ile wiem frank jest najsłabszy od 5 lat, to ważny element oceny

[Gość: krystek]

Ja wziąłem kredyt rok temu przy kursie franka 2,66- teraz spłacam po 2,45 , nie
narzekam :) i zupełnie się nie boję że mi podskoczy do 5 zł, bo do tylu musiałby
podskoczyc aby opłacało mi sie wziąść kredyt w złotówkach.
znajomy mój podobnie, spłacił w ostatnim okresie kredyt zaciągnięty 4 lata temu,
również po kursie niższym aniżeli początkowym.

EWR44

[Gość: [55&22]]

MM88-IOH-7878
BVT987-565

[prezzzes]

Nareszcie jakiś sensowny komentarz!

św. prawda ale banki nie są od dbania o Klienta :)

[Gość: WelcometoDisneyPL]

.. lecz od WYPRUCIA ŻYŁ Z NIEGO !

zobaczymy za 10 lat

[Gość: zygfryd]

zobaczymy za 10 lat. Bedzie tak jak w Irlandii, ze ludziom brakuje pieniedzy na
splate mieszkania i oddaja klucze do banku. 2 pok w Wawie za 500 tys to
przesada.

a tabelka się jak zwykle rozjechała...

[parwardigar]

wy robicie to specjanie? zamieszczanie takich kaszan to brak szacunku dla
czytelników portalu...

tytuł pasuje jak pięść do nosa - powinno być:

[a.ba]

banki ograniczyły kredyty we frankach.
Wynika z tego że ludzie zadłużają się na maxa - biorą maksymalne dostepne
kredyty - w złotówkach mogą dostać większe ale droższe.
Balcerowicz już goni do podnoszenia stóp procentowych - tak że kredyt
złotówkowy będzie zawsze droższy.
Podniesienie stóp o 2 % spowoduje falę "bakructw" i na rynku pojawi się dużo
mieszkań "z banku" na które już nie bedzie stać tak dużo chętnych jak
dotychczas.
Uruchomienie podwyżek stóp zrobi w nieruchomościach i budownictwie niezły
świński dołek...

[Gość: tomi_78]

W zupełności się z tobą zgadzam, myśle, że w najbliższe 2 lata ceny mieszkań
spadną 30-40 %. Już spadają ceny najmu (artykuł w dzisiejszej Gazecie Prawnej)
a to oznacza, że wydłuża się okres zwrotu na nieruchomości kupionej pod
wynajem, już i tak zwrot roczny jest niższy niż na obligacjach.
Prosty rachunek kupej mieszknaie za 350 000, na czynszu jak mam szczescie
wyciagne na czysto 1400. czyli 16 800 rocznie, czyli nie całe 5% wartości
nieruchomośći, zysk z obligacji 10-l3tnich to 5,8%.
Chętnych do wynajmu nie będzie przybywać bo 2 mnl ludzi wyjechało, a wśród
studentów idzie niż demograficzny. Na dodatek, wolno bo wolno ale mieszkań
przybywa. Jak wzrosną stopy procentowe niektórzy będą chcieli wyjść z rynk
nieruchomości i zainwestować np w obligacje, jednocześnie wielu ludzi starci
płynność finansową i będą chcieli jak najszybciej sprzedać mieszkanie.
Jak ktoś powidział, im dłużej nie ma korekty tym będzie głębsza, a na rynku
nieruchomości nie było jej dawno.

[vendemaire]

> Chetnych do wynajmu nie bedzie przybywac bo 2 mnl ludzi wyjechalo, a wsród
> studentów idzie niz demograficzny

Owszem ale ci co wyjechali inwestuja zarobione za granica pieniadze w
nieruchomosci.

> Jak ktos powidzial, im dluzej nie ma korekty tym bedzie glebsza, a na rynku
> nieruchomosci nie bylo jej dawno.

Polski rynek nieruchomosci jest bardzo mlody. Ma dopiero kilkanascie lat.

> jednoczesnie wielu ludzi starci
> plynnosc finansowa i beda chcieli jak najszybciej sprzedac mieszkanie

Dlaczego mieliby stracic plynnosc finansowa? Na rynku pracy sytuacja w Polsce
jest coraz lepsza. W razie problemow pomoze rodzina, znajomi albo szwagier w
Anglii.

[Gość: tomi_78]

>> jednoczesnie wielu ludzi starci
>> plynnosc finansowa i beda chcieli jak najszybciej sprzedac mieszkanie

>Dlaczego mieliby stracic plynnosc finansowa? Na rynku pracy sytuacja w Polsce
>jest coraz lepsza. W razie problemow pomoze rodzina, znajomi albo szwagier w
>Anglii.

Jeżeli podniosą stopy to niektórzy zadłużeni na maksa mogą stracić płynność, a
z rodziną to różnie bywa, "no wiesz stary teraz nie mam przyjdz za tydzien, itp"

[chlodny_]

trzeba jeszcze dodac ze w duzym miescie jak np. trojmiasto srednia cena m2 na
rynku wtornym to okolo 5 tys. (analizowalem okolo 130 ofert z popularnego
portalu z ostanich 2 tyg.) - wiec jak latwo policzyc mozna za te pieniadze
kupic 2 pokojowe 40-45 m2 do remontu.... z moich obserwacji wniosek jest taki
ze kredyty biora glownie ludzie po studiach, z pensja powyzej sredniej
krajowej, mieszkajacy z rodzicami i bez zadnych zobowiazan, za to z
perspektywami na lepsza przyszlosc w kraju.... i jesli cos sie zadzieje takiego
co uniemozliwi im splate tego kredytu to jestes wiecej niz pewien ze
przynajmniej polowa wyjedzie za granice... ludzie ktorzy zarabiaja 1,2 czy 1,5
brutto nie biora kredytu, nie potrzebuja go bo dawno wyjechali

manipulacja

[Gość: J@rek]

to jest artykul sponsorowany lub PRowy, zamieszczenie go jako newsa jest
manipulacja - nie dziwi w przypadku GW.

Jarek

[Gość: turtle3]

czy mógłbyś napisaćkto go twoim zdaniem zasponsorował? banki, które tracą na
zmniejszeniu się liczby osób zainteresowanych kredytami we frankach , czy teżi
zainteresowane zmniejszeniem się tej liczby jeszcze bardziej? rozumiem, że
chyba te drugie.

[Gość: J@rek]

to co sie sili na bycie obiektywna informacja powinno miec tytul "analiza rynku
kredytow". Rekomendacja S zostala wprowadzona w wyniuku lobbingu wlasnie duzych
bankow. Expander obiektywnej informacji nie jest wstanie przedstawic poniewaz
reprezentuje interesy bankow. Ten artykul ma dalej nakrecac spirale kredytow -
expander ma z tego prowizje.

Odwrót od franka

[krzydan]

Bzdura. Ludzie biorą w złotówkach, bo mogą więcej dostać. Dlaczego autorek nie
pisze , że kredyt w złotych wiąze się z większymi ratami ? Ja sam biorąc
kredyt , musiałem mieć dodatkowe zabezpieczenie w oszczędnościach, aby wziąść
kredyt w frankach, ponieważ z wyliczeń dochodów wynikało , że stać mnie na
kredyt w złotówkach na budowę całego domu a w frankach już się nie mieszczę.

"zbyt duże ryzyko kursowe"

[Gość: ykonomiszt]

Dobry kit - ciekawe jakie waluty maja nizsze od franka szwajcarskiego wahania
kursu :) - typowa kaczoekonomia - i za co teraz te 3 mln mieszkana budowac,
ciekawa interpetacja przedwyborczych obietnic dbania o mniej zamoznych !