13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[tarantula01]

Z dwóch licytacji:
5,1 ha gruntu po zajezdni "Chełmska" - ok. 370 mln zł
2,87 ha gruntu po zajezdni "Inflancka" - ok. 390 mln zł

Mamy cenę mostu Północnego wraz z dojazdami, tramwajem, taborem, itp. itd.

Ciekawe co za frajerzy to kupia ....

[Gość: Marek]

Duuuzy mrowkowiec przy tramwajach i dworcu kolejowym ....

I co najmniej 400000zł w cenie mieszkania to udział w gruncie ....

To juz wole kupic dzialke pod Legionowem i w te 30 minut dojezdzac
na Dworzec GDanski ...

A wlasciwie nie musialbym dojezdzac bo ten milion to by mi zostal w kieszeni
i moglbym rozkrecic wlasny biznes ...

Ktoś w końcu splajtuje a ceny mieszkań runą

[Gość: Andrzej]

Ktoś w końcu splajtuje a ceny mieszkań runą. Ile setek lat trzeba takie
mieszkanie będzie wynajmować żeby się opłaciło??? Niby dlaczego mieszkanie w tym
zatkanym i smrodliwym mieście jest takie drogie?

[Gość: W]

Ceny mieszkań są bardzo duże, ale trochę szacunku dla tego miasta. Jak ci
śmierdzi to droga na prowincję wolna. Pa pa, nikt nie będzie za tobą płakał.

[wujek_wojtek4]

Zapraszamy.

[oblesnik]

Nie mam szacunku dla zaniedbanego, brudnego i smierdzacego miasta.

[Gość: W]

A gdzie mieszkasz i pracujesz. Jak nie w W-wie to nic mi do ciebie.

[Gość: psikus]

pewnie kiedyś runą.
Ale dziś nikt rozsądny nie kupi tego na wynajem.
Żadna rentowność , nawet przy 100% obłożeniu wynajmu.
Ale nabywcy sie znajdą. Bo oni nie na wynajem , tylko na spekulację. Czyli
liczą ,ze ceny mieszkań i ziemi jeszcze znacząco wzrośnie. I fakt ,ze rosnie. I
to jak - wczoraj było 7200, dziś już 13600. Strach pomysleć co bedzie jutro.

I można sobie wyobrazić taki stan rzeczy - że wszystki działki w mieście poszły
pod budowę apartamentowców , które kupują "inwestorzy" , a pozostała część
nieinwestorskiej populacji (czyli 99.9% mieszkańców) mieszka sobie w slamsie i
pod mostem. Tym bardziej że "inwestorzy" krajowi są wspierani przez
zagranicznych. W obu przetargach Sołowow dał d...

Sorki ale wynajem MUSI ustalać cenę mieszkania

[Gość: Andrzej]

Sorki ale wynajem MUSI ustalać cenę mieszkania w Warszawie, chyba że mówimy o
jakimś średniowiecznym zamku. W mojej opinii spekulanci w którymś momencie rzucą
to wszystko na rynek i ceny wylądują w śmietniku. Chyba że Kaczory zablokują
kompletnie dostępność gruntów w Warszawie i wtedy faktycznie nowych mieszkań po
prostu nie będzie. Kaczory ciężko pracują nad tym, żeby ceny mieszkań doszły do
3mln w tym mieście. W końcu mieli to w swoim programie wyborczym

[Gość: ble]

bardzo mi się to PODOBAŁO :)

więc skoro wg mnie próg bólu przy w miarę masowym wynajmie to ok 3 000 pln za
mieszkanie a:
koszt obsługi to pewnie ok 800 pln (czynsz, podatek, koszty zarządzanie)
długość okresu kredytowego 30 lat

to w przybliżeniu:
3000 -800 = 2200
czyli przy optymistycznym kredycie we frankach na poziome 4 % daje nam to
wartość mieszkania ok 350 - 400 kPLN
a cała reszta to idiotyzm i spekulacja

[Gość: ble]

cena w gruncie to ok 300 000 - paranoja - ale i tak znajdą się debile, którzy to
kupią

nie wiem czy zauważyliście, że ceny mieszkań w naszym chorym kraju już dawno nie
mają nic wspólnego z logiką ????

koszt budowy 1 m2 to ok 1500 pln (poznań) - cena na dzień dzisiejszy ok 6000 -
6500 - ok ludzi stać niech kupują ale .........

6500 * 50m2 = 325 kPLN za łyse ściany + umywalka marki cersanit + wanna z
Ciastoramy + kibel Panda - czyli żeby tam zamieszkać trzeba włożyć jeszcze z 50 kPLN

powiedzmy, że takie niezłe oszczędności młodych poznaniaków to właśnie te 50
kPLN - więc na całą wartość mieszkania trzeba wziąć kredyt .... na 30 lat
powiedzmy 325 kPLN - same odsetki to 1350 pln miesięcznie + 900 pln kapitał
czyli coś około 2300 raty miesięcznie I TERAZ SIĘ PYTAM DLA KOGO TO MA BYĆ ?????

żeby kupić takie mieszkanie to ta para musi mieć przynajmniej 5000 netto
miesięcznie - czyli jest to najwyżej 10 % pupulacji - z czego znaczna większość
nie jest już zainteresowana zakupem mieszkania

wynajęcie takiego mieszkania jest też na moje bez sensu - nie sądzę, żeby
znalazł się ktoś kto za wynajęcie 50 m2 bedzie płacił 3000 na miesiąc

konkluzja:
ktoś sprytnie nakręca koniunkturę (Banki ?????) a ludzie jak matoły lecą i
kupują nie patrząc czy to ma sens

Ja myślę że to spekulacja funduszy i zagranicy

[Gość: Andrzej]

Ja myślę że to spekulacja funduszy i zagranicy. Normalnie ceny mieszkań, o ile
można te mieszkania normalnie budować (tutaj otwiera się nóż w kieszeni gdy
człowiek myśli o PiS, czyli tej debilnej organizacji starych ramoli i zawodowych
próżniaków) muszą odzwierciedlać jakiś zysk z posiadania tego mieszkania w tym
konkretnym miejscu lub zysk z najmu. W Warszawie to się kompletnie już teraz
kupy nie trzyma. Myślę, że PiS hamuje budownictwo bo nic nie robi (cholerne
ramole) np. żeby ułatwić ludziom konwersje gruntów i pozwolenia na zabudowę.
Jednocześnie spekulanci z twardą walutą doszli do wniosku, że tutaj ludzi będzie
niedługo stać na to, żeby zapłacić np. 3 razy tyle za mieszkanie niż rok temu.
Ciekawe jak do tego doszli, pewnie liczą na EURO w 2010 roku i oby się nie
przeliczyli. Tak czy owak, niedługo pewnie kupię spory kawałek gruntu, więc
możecie być pewni, że po tym nastąpi krach. Zawsze kupuję gdy ceny są na maksa.
Nie powiem wam kiedy to zrobię żeby nie szerzyć paniki.

a ja wiem kto to kupi!

[Gość: budowlaniec]

kupia to cudzoziemcy w celach spekulacyjnych ( czytaj: jako lokata kapitalu )
oraz nasi rodacy mieszkajacy za granica rowniez w celach spekulacyjnych, a my
bedziemy od nich te mieszkania wynajmowac i mieszkac po 10 osob aby nas bylo
stac za to placic..Hiszpanski deweloper po udanej inwestycji przetransferuje
zyski do Hiszpanii i tak na tym zyska Polska Gospodarka..business is business

przecież nie będzie tak

[mario-radyja]

Nie rozumiem dlaczego ludzie chcieliby sobie na głowy włazić żeby tylko
mieszkać właśnie w tym miejscu. Już szybciej nastąpi exodus domko-budowlany za
miasto. Suburbs.

Rynek to rynek, nie można sprzedać za kosmiczną cenę czegoś co nikt nie chce
kupić.

[Gość: ZiomisławPaliblant]

Zapomniałeś o jednym. Nie ma czegoś takiego jak wolny rynek w mieszkaniach, więc całe twoje wywody można sobie w buty wsadzić. Mieszkanie można sprzedać dziś w zasadzie za DOWOLNĄ cenę - i znajdą się chętni. Nie wierzysz? Jeszcze uwierzysz.

[Gość: psikus]

wpadasz w panikę. Pamietam rok 2001-2003 jak ceny spadały. Znajomy nie mógł
sprzedać kawalerki za 105 tysięcy (stary Ursynów). Spanikował i sprzedał za 93.
Dziś warta 150. Jutro pewnie 200. A za 3 lata - mozna bedzie kupić też za
dowolona cenę. I będą ja dyktowali kupujacy.
Dziś pracujący na tym rynku są zainteresowani podtrzymaniem paniki. Bo oni żyją
z procentowej marży od sprzedaży.To i rosnie.
A spadki mogą być potwornie duże. Nawet po 40-50%

[Gość: dyngus]

Bredzisz. Takich cen jak 150 tys. za kawalerke w Warszawie już od jakiegoś
czasu nie ma!!! Ha,. ha, ha ! Za 120 tys. może kupisz syfiastę komórkę w
zaszczanej suterenie!
Przejrzyj prasę, zadzwoń do agencji pośrednictwa, wejdź na jakąkolwiek stronę
www z ofertami nieruchomości zanim napiszesz cokolwiek na forum

Super, bedzie na reprywatyzacje warszawskich nieru

[Gość: yelonek]

chomosci zagarnietych po wojnie, zwlaszcza tych na ktorych stoi PKiN

[Gość: MK]

A tymczasem w USA developerzy w panice wycofują się z rozpoczętych inwestycji
budowlanych, miesięczne procentowe spadki cen mieszkań są dwucyfrowe. Ciekawe
czy i kiedy ta fala uderzy w Polskę.
thehousingbubbleblog.com/

[Gość: kor]

kilka miesiecy temu w gdansku wylicytowano okolo 17 tys za metr

[coronaaj]

Gosciu Mk masz 100% racje , to juz sie dzieje w USA. Moja corka podpisala umowe
na nowy dom ponad 350m2 za 456,000USD (5 sypialni) ..no i wyobrazcie sobie, ze
developer dzwonil 3 tygodnie temu , ze obniza cene do 396,00USD .Az nam sie
wierzyc nie chcialo bo dom bedzie gotowy w styczniu. Poszli podpisali nowa
umowe o tyle tysiecy mniej!!! To samo prawdopodobnie bedzie w Polsce bo za duzo
spekulacji na polskim rynku. Kupilismy w Warszawie mieszkanie na Mokotowie
(111m2) w e wrzesniu no i teraz podobno jest warte juz ponad 1, 400,00.ooPLN.

[Gość: mirek]

A wytlumacz mi dlaczego firma sama zadzwonila i obnizyla cene skoro jak piszesz
twoja corka miala juz podpisana umowe kupna po wyzszej cenie. Firma majac umowe
na papierze sama decyduje sie na obnizanie swoich dochodow?

[Gość: samooraj]

Trujesz!

Developer nie jest IDIOTA i jezeli juz sprzedal i mial umowe za 456,000USD
to nie bedzie na tyle glupi zeby opuscic cene na 396,00USD!

Jak czlowieku nie wiesz o co chodzi w kontrakcie to trzymaj morde w kubel i
nie wciskaj ludzion kitu i nie siej plotek! Nie masz zielonego pojecia jak
pracuja developerzy w US, wiec nie pierd..ol glupot!
Starsza pani w windzie powiedziala ze ma orgazm 10 razy na godzine
rozmawiajac ze swoim slepym kotem!

[Gość: dyngus]

Massachusetts. Moze przybliżysz internautom sytuację w kluczowych miastach USA,
a nie prowincji? Może coś o NYC, Chicago czy Los Angeles? W końcu mówimy o
Warszawie a nie Łomży czy Skierniewicach

a plan zagospodarowania jest?

[Gość: mniejwiecej]

licze ze niepowstanie kolajna zagrodzona enklawa.budujmy stolice!

jaki rekord??

[Gość: marcin]

w Gdańsku poszła ziemia za 16,5 tyś za metr. I to nie własność, a użytkowanie
wieczyste.

[wowo5]

Te ceny spadna i wielu ludzi, ktorzy teraz placa grube pieniadze za
nieruchomosci, straci kupe forsy. Ten scenariusz powtarzany byl wiele razy.
Swego czasu grunty palacu cesarskiego w Tokyo byly wiecej warte niz caly stan
Kalifornia.

[Gość: wowo6]

Pie..sz jak zablodzki uzywajac mydla z ... BIEDRONKI!

Grunty palacu cesarskiego w Tokyo nie byly wyceniane bo nie sa na sprzedaz, a
caly stan Kalifornia jest warty wiecej niz Hokkaido!.

[Gość: z]

kol. moze mial na mysli ktoras z czesci Tokio przylelga do niego.. niewazne
szczegoly, sama mysl jest prawdziw, kto nie wierzy niech sprawdzi :) Histria
panstw swiata w XX.: Japonia, wyd. Trio :)

[est-ymator]

Potwierdzam, ale nie do końca, wartość gruntów pałacu cesarskiego w Tokyo
szacowana była w 1990 roku na tyle samo ile wartości gruntów na pewnej
wyspie..., zaraz jak ona się nazywała? Ach Manhattan.

13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[Gość: Woj]

Polski rekord to 19 tys/m2 z września '06 w Gdańsku.I po co wypisać
niesprawdzone informacje?

[Gość: gh67]

W Gdańsku chodzi o użytkowanie wieczyste, w artykule jest mowa o cenach sprzedaży - to co innego. Wszystko się zgadza.

[Gość: leszczynka]

Wydaje mi sie, ze to nie ma znaczenia. W centrum Wawki nie możliwości kupna
ziemi, jest tylko możliwość użytkowania wieczystego. To sie miało zmienić ale
się nie zmieniło

[Gość: luzik]

W tekscie jest mowa o rekordowej cenie dzialki pod budownictwo mieszkaniowe. O
ile pamietam, ta w Gdansku jest przeznaczona pod hotel. Przyznasz, ze to troche
co innego.

390,6 tys/1100 mieszkan = 355 tys/mieszkanie

[Gość: tomtom]

to chyba tylko obcokrajowcy będą kupowac te mieszkania. Ciekawe co sie bedzie
dzialo wszytkie fudusze ktore nakupowaly w wawie mieszkania beda chcialy wyjsc
z tych inwestycji...

Przepierka pieniazkow....?!

[oczapowski]

Tak to wyglada...Kupic jak najdrozej...troche potrzymac, bedzie
bum...bankructwo firmy, ktorej wlasnosci przejmie inna...A kto bedzie
wlasciecielem/sie kryl/ pod ta inna...??
Kto zgadnie..? Warto pamietac i przesledzic losy tych firm ktore maja tyle kasy
aby tak drogo kupowac...?
No chyba ze swiat juz totalnie wariuje...

13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[Gość: Jacek]

Chyba trzeba inne biznesy żeby na tym zarobić. Ze zwykłej developerki to
nioemożliwe. Kto kupi ieszkanie za ponad 10.000zł pomiędzy dwoma ruchliwymi
arteriami i pod estakadami mostu. Spaliny spadają do mieszkań.

Ja potrafię skomentować ten wzrost

[kropka9991]

w ustabilizowanych ustrojowo państwach wiadomo gdzie są dobre czyli drogie
dzielnice i ile opłaca się zapłacić za lokum tamże, aby otrzymane przyjemności z
tak znakomitej lokalizacji nie zostały przyćmione przez przykrości spowodowane
wydaniem zbyt dużej kwoty na nie. Ale dla nowobogackich - przede wszystkim z
Rosji (inwestują wszędzie) ale i naszych, z Polski (tyle że dużo skromniejszych
i w mniejszej ilości), powstaje od razu wyzwanie: A co, nie stać mnie?!? 10 tys
za metr? 30? 50 tys? No, w końcu ważni ludzie nie mogą mieszkać byle gdzie...
Postaw się a zastaw się!

Jeszcze popyt czy powoli spekulacja?

[Gość: xaliemorph]

Jeszcze popyt czy powoli spekulacja? Gdyby się jeszcze to tyczyło jakiegoś czysto komercyjnego przedsięwzięcia, np. centrum handlowego (nie mówię o umiejscowieniu działki, a o jej cenie), to szło by to jeszcze zrozumieć. No ale gdy produktem końcowym mają być mieszkania, które mają ludzie kupić ... Nie wiem, ale powoli wygląda to coraz bardziej absurdalnie że trzeba mieć kokosy by mieszkać w kurduplowatej klitce z sąsiadem za ścianą który akurat dajmy na to siedzi na kiblu. Znowu szczytem marzeń staje się mieszkanie w bloku niczym za PRL. Absurd.

319.000 PLN

[dersky]

390 mln 600 tys. zł / 1100 mieszkań =

319 tys. zł - koszt gruntu w cenie pojedyńczego mieszkania. ???

355.000 PLN

[dersky]

Excuse me:

90 mln 600 tys. zł / 1100 mieszkań =

355 tys. zł - koszt gruntu w cenie pojedyńczego mieszkania. ???

[Gość: ble]

niecałkiem - powstaną pewnie lokale użytkowe - cena bedzie 2 albo 3 x cena
mieszkania - pokryją znaczną część kosztu działki

4.440 PLN/m2

[dersky]

Jeżeli założymy, że średnia wielkość mieszkania wyniesie 80m2, to:

390 mln 600 tys. zł / (1100*80m2)=

4.400 zł za m2 - koszt gruntu w jednym m2.

Koszt wybudowania 2.000 za m2, czyli koszt m2 6.400 za m2.

Mają jeszcze sporo miejsca na marżę.

WNIOSEK:

Wiedzieli co robią...

[Gość: ble]

małe ale - większość sprzedawanych dziś mieszkań to 44 - 50 m2 :)

Do ble

[dersky]

Tak oczywiście zgadzam się, ale chciałem pokazać, że przy cenie m2 10.000 zł (co
w tamtej okolicy jest całkiem realne, rzut kamieniem do stacji metra D.
Gdański), firma ma naprawdę duże pole manewru dla osiągnięcia zysku z tej
inwestycji.

I wszelkie przejawy zdziwienia, podniecenia, irytacji ze strony komentujących są
zupełnie nieuzasadnione.

Gwaratuję wam, że zarobią. (A tylko o to im chodzi...;)

[Gość: leszczynka]

No, niezupełnie, standardy się już troszkę zmieniły, mniejszych mieszkań buduje
się coraz mniej dzisiejsze studio dla 1 osoby lub pary to powierzchnia ok. 50-
60 m i taka jest przęcietna powierzchnia tych mniejszych mieszkań w nowo
projektowanych domach, zdecydowana większość apartamentów ma powierzchnię ok.
100 m (a sa i czterystumetrowe). Zaś najchętniej poszukiwana powierzchnia to
już raczej 60-80 m2.
Ponadto, zwróć uwagę na target – kto ma być docelowym nabywcą tych 1100
mieszkań? Bez urazy ale raczej nie sprzątaczka czy ochroniarz.
Sorry, taki jest lajf

[Gość: ble]

target ?????
jaki target - nie ma targetu, który jest na tyle bogaty, żeby mieć kase
(zdolność) na mieszkanie za 1 200 000 z wykończeniem i będzie chciał mieszkać w
gnieździe termitów (1100 mieszkań w kupie to jak na najgorszych blokowiskach z
PLRu)
owszem takie mieszkania się sprzedają ale nie w takich budynkach

no chyba, że was w wawie już kompletnie porypało

[Gość: leszczynka]

Ależ zapewniam Ciebie, że jest target:), nie chcę się powtarzać, ale mieszkania
z publicznej oferty deweloperów po 8000-10 000 zł/m (oczywiście bez
wykończenia) w okolicach centrum (Mokotów, Żoliborz) „z pnia” zastały
wykupione i to niekoniecznie przez zachodnich inwestorów lecz w dużej mierze
osoby indywidualne, pół roku od wbicia łopaty nie było wolnych lokali. Obecnie,
u schyłku budowy, ceny już z „drugiej ręki” to 13 000 – 15 000 zł/m. Mieszkanie
w mrówkowcu z lat 70-tych to ok. 6000 zł, w lepszej lokalizacji, w okolicach
metra – 7500-8000 zł / m2 !!! Tak, tak, w 10-piętrowym, wolnostojącym bloku!!!
Za 2-3 lata ceny mieszkań jeszcze wzrosną, nie wiem o ile – o 30%, może więcej?
Za kilka lat, tak jak w innych aglomeracjach za świecie, niewiele będzie osób,
które na zakup mieszkania będzie stać, mieszkania czy pokoje będzie się po
prostu wynajmować.

Zaś co do lokalizacji - z mojego punktu widzenia, osoby od urodzenia związanej
z Warszawą, jest i pewno zawsze będzie to wyjątkowo nieciekawe miejsce,
kojarzące się z szaro-buro-ponurą zajezdnią autobusową, br.....:( Ale dla osób
napływowych, którzy dziś stanowią już chyba większość wśród mieszkańców stolicy
(warszawiacy zaczynają uciekać z miasta) nie będzie to miało aż takiego
znaczenia, liczyła się będzie lokalizacja i dobry punkt komunikacyjny, na pewno
znajda się osoby, które zmęczone codziennymi korkami,n chętnie porzucą
mieszkania na obrzeżach Warszawy by zaoszczędzić 2-3 godziny dziennie na
dojazdy.
Pamiętam również, jak na pastwiskach powstawał ursynów – okropne, ponure
osiedle stłoczonych, burych bloków z wielkiej płyty bez sladów zieleni– dzis
już chyba niewiele osób tak negatywnie odbiera te dzielnicę – zagospodarowana,
świetnie wtopiła się w krajobraz W-wy, a po dwudziestu kilku latach stanowi
niemalże jej centrum a nie obrzeża.

Kołchoz

[Gość: ble]

no więc jeśli twierdzisz, że znajdą się ludzie chętni to kupić - to ja ci
powiem - to nie będą ludzie tylko idioci
policz sobie 1100 * 80 m2 (tak sugerujesz na mieszkanie) 88000 m2 powirzchni
mieszkalnej na 2,8 ha - czyli jeśli założysz, że działka będzie zabudowana w
ostrej granicy i na całej powierzchni to masz 4 kondygnacje - KOSMOS - i dolicz
do tego 20% komunikacji w budynkach :)

sądzę, że nie będzie zabudowana w więcej niż 15 % co daje nam jakieś 25
kondygancji powyżej parteru (lokale usługowe) tak skromnie licząc - więc
kołchoz gorszy niż za najgorszej komuny

tego kto tam zamieszka nie da się inaczej nazwać jak DEBIL - (czyli upośledzony
umosłowo w stopniu ciężkim)

ps.
nie wykluczam, że jednak znajdą się chętni na zukup - nasz kraj jest pełen
myślących inaczej

[Gość: leszczynka]

Idąc Twoją logiką - wszyscy więc mieszkańcy Warszawy to kretyni! A to zgodnie z
Twoja teorią \ jednak, wbrew wiedzy współczesnej medycyny, bardzo zaraźliwa
choroba, która rozszerza się również na mieszkańców Krakowa , Wrocławia, i mimo
wysokich stężeń jodu w powietrzu, obejmuje również 3miasto !!! Ponieważ ceny
będą jeszcze rosnąć - radzę - uciekaj. Proponuję do Londynu, gdzie w cenie
warszawskiego czy krakowskiego mieszkania w ekskluzywnym apartamentowcu
wynajmiesz 1 pokój we wspólnym mieszkaniu z kilkoma osobami. Albo do Moskwy !!!

[Gość: ble]

nie muszę uciekać :) mam ładny domek 8km od centrum poznania :)
ale nie o to chodzi
na moim gierkowskim (no gdzieś się trzeba było wychować) osiedlu na planie
kwadratu o boku ok 300 na 300 jest ok 1450 mieszkań - z czego ok 500 nie nadaje
się do zamieszkania (klitki po niecałe 30 m2 - 2 pokoje, ciemna kuchnia)i wcale
nie ma za dużo miejsca na zieleń itp - więc upchanie sporo większej powierzchni
mieszkaniowej na 1/3 powierzchni działki nie będzie fajne - powstanie po prostu
kołchoz
a co do zagęstrzenia - średnie w wawie to ok 3250/ km2 - czyli ok 325 /ha - tam
masz 2,8 ha czyli ok 910 osób - będzie mieszkać natomiast ok 3500 więc
zdecydowanie więcej :)
poza tym jak dobrze za pewne wiesz centra miast w dużych metropoliach nie są
okupowane przez bogaczy a raczej przez biodotę :)

[Gość: Andrzej]

'Idąc Twoją logiką - wszyscy więc mieszkańcy Warszawy to kretyni'

Oświadczam, że jestem Warszawiakiem i nie kupię tam mieszkania, a inwestycje w
coś takiego uważam za biznesowy nonsens. Ceny będą rosły, ale jeśli uważasz, że
100% na rok to normalny wzrost a nie spekulacja, to nie żyjemy na tej samej
długości fali

[Gość: lajkonik]

Kto dziś wybuduje stan surowy "warszawski" w WARSZAWIE za 2000 pln ? To nie
możliwe. Nawet jeżeli przyjmiemy, że koszt parterów, parkingów i piwinic
pokryją nabywcy oddzielnie. Przecież firma ma też swoje koszty stałe, koszty
projektu i rosnące ceny materiałów i, przede wszystkim, robocizny. No i na
komunikację na piętrach i pomiędzy - wind będzie sporo. W sumie, w dobrym
standardzie pewnie trudno będzie to zbudować za mniej niż 3-3,5 tysiąca/m2.
Razem mamy jakieś 8 000/m2 plus VAT. Dodaj koszty akwizycji i aranżacji terenu
wokół i mniej niż 9500 brutto Ci nie wyjdzie. Dopiero powyżej może zaczą się
zyski. Tyle czy budując 25 piętrowy mrówkowiec można wykańczać go tanio ? Bo,
decydując się na zakup mieszkania 80 m2 za ok. 250.000 € do wykończenia chcesz
czegoś więcej niż dotychczas. (80*9500/3.8 = 200.000€ plus marża 15-20%, od
marży też jest VAT). Zatem koszty muszą jeszcze wzrosnąć, by zaspokoić
wybrednych. I tak się spirala absurdu będzie nakręcać.
Chociaż myślę,że za 3 lata,a na wtedy planują koniec inwestycji, ceny wzrosną
do jeszcze troszkę, szczególnie w Euro, więc pewnie zarobią, ale to już są
chyba przekroczone granice absurdu. Oczywiście 4.000-5.000€ za wykończone
mieszkanie w centrum to nadal mniej niż w Paryżu czy Londynie albo Nowy
Jorku.Ale też Polska to póki co nie Anglia, Ameryka czy Francja (oczywiście ta
z Av.Foch, nie z przedmieścia).

[Gość: ble]

zupełnie się zgadzam co do granic absurdu
co do ceny w wawie to nie wiem - w poznaniu to poniżej 2000 (znajomy budowlanie,
który robi takie roboty mówi, że ok 1400 -1500 /m2)

nasuwa mi się coś innego - to będzie albo total moloch 25 pięter / 45 mieszkań
na piętrze, albo raczej 4 wierzowce po 25 pięter i ok 11- 12 mieszkań na piętrze
i szczerze - nie wiem co gorsze :(

swoją drogą słusznie zauważyłeś, że będzie potrzebna tam kupa wind (pewnie coś
ok 2 / 10 mieszkań na piętrze) -a to przy tej wysokości i ilości też robią się
dodatkowe koszty i to nie małe

> mieszkanie w centrum to nadal mniej niż w Paryżu czy Londynie albo Nowy
> Jorku.Ale też Polska to póki co nie Anglia, Ameryka czy Francja (oczywiście ta
> z Av.Foch, nie z przedmieścia).

no właśnie - ale niektorzy tego nie zauważają - lub nie chcą zauważać

[Gość: lajkonik]

Co do 1500 zł. Tak było, szczególnie poza Warszawą jeszcze bardzo niedawno. Mój
kolega jeszcze półroku temu liczył, że to 2000 pod Warszawą. Przy kilkunastu
mieszkaniach. Ale od tego czasu pracownik w Warszawie kosztuje drożej,
materiały też. No i inwestycja w Warszawie. Jakby nie liczyć będzie drożej. Tym
bardziej, że zaczną budować za rok. A wtedy budowlaniec, wykwalifikowany na
tyle by wykonywać najprostsze zadania pod nadzorem innych, będzie w Warszawie
żądać i otrzymywać ponad 3000 na rękę. I to na biało. O jego nadzorcach nie
wspominając. Choć im się aż tak nie poprawi. Czyli 3,5 murowane.

Bez obaw:)))

[Gość: leszczynka]

Mieszkanka pójdą, może nie jak świeże bułeczki, ale sprzedane zostaną.
Koszt wybudowania mieszkania 100-metrowego (a taka będzie zapewne przeciętna
powierzchnia apartamentu), w wysokim standardzie wykończenia, nie będzie
developera kosztować więcej niż 6000 –6500 zł za metr kw (większa kwota jest
zarobkiem developera) Taka jest obecnie przeciętna cena zapyziałego mieszkania
w bloku z lat siedemdziesiątych na warszawskim Żoliborzu, która to za kolejne 2-
3 lata osiągnie poziom przynajmniej 8000 zł ! Wiele osób zainteresowanych
kupnem zdecyduje się raczej na droższą inwestycję w zadbanym kopleksie z
marmurowymi korytarzami niż tańszą w rozsypującym się bloku z zasprayowanymi
klatkami.
Inna rzecz to narzuty developerów na koszta inwestycji – rzeczą
nieprawdopodobną jest to , że w tym samym czasie, spółdzielnie a i b budują
mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji i bardzo wysokim standardzie w cenie 4-5
tys za metr, zaś 3 innych developerów za swoje inwestycje w sąsiedztwie, w
takim samym standardzie sprzedaje mieszkania w cenie 8-10 tys za metr
(wszystkie mieszkania sprzedane przed zakończeniem budowy). Obecnie zaś
inwestycje te, będące na ukończeniu osiągąja ceny na rynku wtórnym w granicach
13-15 tys za m.

Dziwne ...

[icc217]

Miasto totalnie nieatrakcyjne (choc sie w nim urodzilem), okolica brzydka ...
(Bedac poza PL) Za doplata i na mega-stanowisko nie wrocilbym do W-wy.
Jesli do Polski to tylko "na wies", nad rzeke, do zieleni, blisko lasu. Cala
reszta jest do d..y

[Gość: :)]

A ja się urodziłam w Warszawie i jestem bardzo przywiązana do tego miasta.
Chociaż rzeczywiście wspomniana lokalizacja nie wydaje mi się specjalnie
atrakcyjna-chyba, że ktoś chce spędzać swój wolny czas w Arkadii. Dojazd z
centrum-tragiczny(korki), chyba, że coś się zmieni do tego czasu.

!

[Gość: leszczynka]

Miejsce dla nas pewno i paskudne, osobiście pewno nigdy do niego nie przekonam
się, nieszkać równiez nie bedę. Osobom spoza W-wy kojarzyć sie jednak z
zajezdnia nie będzie. Co do lokalizacji - kompletnie nie zgadzam się - pod tym
względem miejsce jest naprawdę niezłe - prawie centrum W-wy, dobry dojazd do
każdej części W-wy sąsiedztwo metra, tramwaje, autobusy. A korki - są w całej
Warszawie, i to duuużo, duuużo większe!

[Gość: alojzy jarguz]

w Gdansku chodza dzialki po 15000-20000 za metr ziemi na Starym Mescie, ćwoki z
centralnej Polski. hehehe

[Gość: aaaa]

i jaki widok na centrum handlowe !!!!! Bezpłatny. Siadasz w oknie i liczysz
samochody i wózki z towarem.

[Gość: leszczynka]

Nie dramatyzujmy - z Babka Tower i okolicznych koszmarnych drogich kompleksów
widok jest jeszcze lepszy (to samo centrum handlowe, dworzec kolejowy,
cmentarze i blokowiska) :D. Miejmy nadzieję, ze nowy projekt będzie znacznie
ciekawszy od wątpliwej urody tych betonowych molochów (sama zajezdnia to też
wyjątkowy koszmar)
Mieszkańcy apartamentowego osiedla Skanska przy Zajączka w bezp. sąsiedztwie
Dworca Gdańskiego i torów kolejowych z hałasem i drganiami też mają fajnie
(zastanawiałam się, jak można kupić mieszkanie przy samej trakcji kolejowej i
dworcu za taaakie pieniądze) Albo kameralne osiedle apartamentów i domków
powstałe kilka lat temu przy ul. Fosa sąsiadujące z cmentarzem, kościołem,
polem kapusty a z drugiej strony skrzyżowaniem ruchliwych ulic
Przykłady można mnożyć – powstaje parę ‘fajnych” inwestycji w bespośrednim
sąsiedztwie tras szybkiego ruchu, głośnych ulic,wysypiska śmieci, cmentarzy –
buduje się, gdzie się da, centrum już się z dobrych gruntów wypsztykało.

Sąsiedztwo metra, tramwaje, autobusy???

[Gość: Andrzej]

Sąsiedztwo metra, tramwaje, autobusy??? Ludzie którzy to kupią nie będą jeździć
czymś takim. Oni będą podróżować prywatnymi helikopterami i odrzutowcami.
Zwłaszcza, że będą musieli sporo przejechać żeby dotrzeć do tych okolic Europy w
których zarobki są wystarczające na spłatę tych pałacosuperoblokowisk:-) Co za
sens mają blokowiska za TAKĄ cenę? Normalnie chyba tym ludziom odbija. Brak
sensu w tych cenach jest po prostu porażający. No nie wiem, a może tam jest pod
ziemią ropa? albo gaz? lub stara kopalnia złota o której wszyscy zapomnieli?

13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[Gość: msnbetterthan]

kapitalnie!!!!
__________
Poland real estate

13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[Gość: ufo]

W Gdansku na starym miescie poszla dzialka za 19 500 za metr. Wiec jest jakies przeklamanie. Fakt ze miala tylko 600 czy 800 metrow :P

13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[Gość: windfjammer]

To typowy przyklad KREYTNA inwestora!

Za ta cene mozna kupic dzialki w najdrozszych miejscach w USA i mozna
jeszcze zarobic na yym pieniadze.

Ludzier powinni sie obudzic i nie kupowac tych apartamentow od
inwestorow dopoki cena nie spadnie do 20% tej inwestycji i zmusic tych
glupich inwestorow do bankrupcji!

[Gość: rothwailder]

Zamiast kupowac mieszkanie za taka cene w centrum i tyrac jak baran, mozna
kupic tansze mieszkanie na prowincji z sadem owocowym, miec dziwki do
obslugi, i siedzac na dupie zyc z odsetkow!

[Gość: eeeee]

na razie ceny beda szly w gore; moze nawet przez rok lub dwa;
jednak moim zdaniem spadna na leb, gdy w tym samym momencie inwestorzy beda
probowali zrealizowac swoje zyski;

13,6 tys. zł za metr kw. działki w Warszawie

[Gość: Aszkiełowicz]

Pieniądz rządzi światem. Tylko kapitał zagraniczny decyduje o naszej ekonomii
...........przykre.

[wowo5]

Kto teraz kupuje bedzie plakal.

rekord jest w gdansku

[Gość: gdynianin]

najpierw poszla dzialka przy targu rakowym za ponad 14 tys, a teraz inna na
starym miescie za 18 tys

link
dom.trojmiasto.pl/news.phtml?id_news=20907

na jakim swiecie zyjecie tam w SISKOM

[Gość: xpert]

Za te dwie dzialeczki to wybudowac mozna 50% mostu. Nie mowiac o taborze i
tramwajach....Chyba wzrost cen stali umknal Panstwa uwadze nie mowiac o innych
galopujacych kosztach budowlanych....

Trzy konsorcja zgłosiły się do budowy Mostu Północnego

20.12.Warszawa (PAP) - Trzy konsorcja: Acciona Infraestructuras Mostostal
Warszawa, WPRD SA PRM Mosty Łódź oraz Budimex - Dromex zgłosiły się do
zaprojektowania i wybudowania Mostu Północnego, który umożliwi w Warszawie
przeprawę między dzielnicami Białołęka i Bielany - poinformował Zarząd Dróg
Miejskich.

Najtańszą ofertę złożyło konsorcjum Acciona Infraestructuras Mostostal
Warszawa, proponując 1 mld 596 mln zł. Oferta WPRD SA. PRM Mosty Łódź opiewa na
1 mld 837 mln zł, a Budimex-Dromex 1 mld 710 mln zł.

"Przede wszystkim musimy sprawdzić czy oferty są zgodne z warunkami zamówienia,
ze specyfikacją. Jeżeli wszystkie spełnią te warunki, wówczas będziemy je badać
dalej" - powiedział PAP Adam Stawicki z ZDM.

Jak poinformował jednym z ważniejszych kryteriów wyboru wykonawcy jest koszt
inwestycji, a także czas jej wykonania.

"Wymagamy 4 lat, jako czasu maksymalnego na budowę mostu. Żadne z trzech
konsorcjów nie zadeklarowało czasu krótszego. Jednym z ważniejszych kryteriów
jest cena. A co jeszcze innego, zobaczymy rozpatrując ofertę" - powiedział
Stawicki.

Most Północny miał powstać w 2008 roku. Trwający dwa lata konkurs na koncepcję
mostu ostatecznie został unieważniony pod koniec października tego roku. Ratusz
mógł ponownie przeprowadzić nowy przetarg na projekt i budowę mostu. (PAP)

aop/ pz/ jra/ osz/