Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż...

[Gość: Alfa_i_Omega]

Na pierwszą stronę ten artykuł!

[sammler]

Gość portalu: Alfa_i_Omega napisał(a):

> Na pierwszą stronę ten artykuł!

Mówisz, masz :)

Sam.

Juz jest na glownej :)

[kretynofil]

A teraz pytanie do sfrustrowanych "ynwestorow": co teraz wymyslicie?

Do tej pory taniec nie mialo nic nigdy (lipiec 2006), potem taniec miala tylko
wielka plyta (lipiec 2007), bloki na obrzezach miast (styczen 2008)... Teraz
tanieja rowniez budynki nowe, w dobrych lokalizacjach i wysokim standardzie -
jak to mozliwe?

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

Hihi

[Gość: anonim_3152744]

> co teraz wymyslicie?

Masz już w artykule: "Jednak jego zdaniem w przyszłości spodziewać się też
należy drastycznego spadku podaży nowych mieszkań".

No to lecimy w górę, u-ha!

No to sie posmialismy :)

[kretynofil]

Jak dewelopery przestana budowac, to beda musialy wrocic na pare lat do tego na
czym sie znaja - produkcja gumofilcow, wypas trzody chlewnej, sprzedaz
dewocjonaliow itp. Dobrze im te wakacje od wolnego rynku zrobia, troche im
lepetyny ostygna :)

Ich problem polega jednak na tym, ze zeby sie wycofac z tego interesu, trzeba
bedzie najpierw uregulowac wszystkie zobowiazania - a to latwe nie bedzie :)

Co do zas prognoz mowiacych ze ceny beda rosly, bo dewelopery ogranicza podaz,
to tez mnie smiesza :) Zeby ktos za nimi zatesknil, to najpierw trzeba bedzie
sprzedac to wszystko co juz zbudowali, lub teraz buduja (ok. 700.000 mieszkan).
Ten zapas na kilka ladnych latek wystarczy :)

Coz, swiniopasy, pardon, deweloperzy - milej zabawy miedzy chlewem a obornikiem :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: Stado...]

Prostactwo kretynofila jest porażające. Czytejąc jego wypowiedzi
można odnieść wrażenie, że nie tylko "wiedzę ekonomiczną" ale i
kulturę osobistą zawdzięcza ciężkiej pracy... w chlewie.

kretynofil się zna a czasem używa słów obraźliwych

[Gość: Reszko z Grzeszko]

no cóż było tu wielu opowiadającch żałosne kłąmstwa i manipulujących

Heh, kolega sie uniosl... znowu :)

[kretynofil]

Witamy, witamy. Skoro juz podwazyles moja wiedze, to moze jeszcze wyjasnisz to
zjawisko?

Oczywiscie, dzieki temu, ze ekonomii uczylem sie w chlewie (no bo po co mam
udowadniac ze nie jestem wielbladem?!), najprawdopodobniej sie myle. Tak jak
mylilem sie w polowie 2006 roku, kwestionujac Twoje wywody, w ktorych dowodziles
tego, ze w 2008 roku srednia cena w Warszawie to bedzie 15KPLN/m2 :)

Coz, moze w chlewie wiecej mozna sie nauczyc niz na zaocznych kursach akwizycji
i naganiania?

Milego czekania na zyski zycze. Cierpliwosc sie przyda :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

Chlew nie chlew...

[bogulo2]

Jedno jest Pewne. Pierwszy klocek domina został oficjalnie popchnięty

Pierwszy klocek to byly stopy procentowe..

[junk92508]

> Jedno jest Pewne. Pierwszy klocek domina został oficjalnie popchnięty

Teraz jest juz n-ty...

serio...

[Gość: Swan]

> ze w 2008 roku srednia cena w Warszawie to bedzie 15KPLN/m2 :)

naprawdę tak kiedyś wróżył? Nooo !!! To on musi mieć niebagatelne
wykształcenie zakończone przynajmniej MBA :-)

do Stado: Re: No to sie posmialismy :)

[Gość: marty145 poznań]

Kretynofil to jest jeden z niewielu sensownych osób na tym forum.
Wiesz co was rózni? Kretynofil w przeciwieństwie do Ciebie
samodzielnie myśli krawaciarzu korporacyjny.
Aha i jeszcze jedno: zarzucasz mu prostactwo? chyba nie
intelektualne, natomiast jeżeli chodzi o bon ton to również nie ma
się do czego

[Gość: swoboda_t]

Gość portalu: Stado... napisał(a):

> Prostactwo kretynofila jest porażające.

Na forum - owszem. Ale to inteligentny facet i śmiem przypuszczać,
ze w życiu prywatnym jest całkiem miły i poukładany :) A nade
wszystko ma rację w kontekście zachowania rynku nieruchomości. Sam
swoje argumewnty osłabia formą wypowiedzi, ale faktu to nie zmienia.
Poza tym to fajne i zabawne, że komuś chce się kąsać ynwestoruf i
naganiaczy :D

Ranisz moje uczucia, swoboda ;)

[kretynofil]

> Na forum - owszem.

Ja? Prostakiem? Och...

No dobra, macie racje, czasem przesadzam - ale konwencja tego wymaga. Kretynofil
to Kretynofil, nie ma ze boli :)

> Sam swoje argumewnty osłabia formą wypowiedzi, (...)

Co do tego, to nie jestem pewien :) Moze krotkoterminowo rzeczywiscie tak jest,
ale dzieki tej formie ludzie pamietaja co pisalem jakis czas temu - a w dluzszej
perspektywie sprawia to, ze doceniaja moje zdanie i sa bardziej sceptycznie
nastawieni wobec moich adwersarzy. To dobrze, bo to nie pierwszy i nie ostatni
raz, kiedy GWno z otwartym fajansem beda starali sie powiedziec: ok, troche
stanialo, ale teraz... teraz to juz taniej nie bedzie! Ich bronia jest krotka
ludzka pamiec - tak jak ostatnio, kiedy wmawiali ze ceny przed rokiem byly
nizsze niz dzisiaj, zanizajac kwoty transakcji sprzed roku :)

I w tym kontekscie niech ludzie pamietaja Kretynofila i jego chamski, prostacki
belkot - niech pamietaja ze to burak, cham i prostak, ale mial racje i przed tym
ostrzegal :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: swoboda_t]

W sumie to chyba masz rację :)

[Gość: Krzysztof]

Jedno jest pewne, jak przestaną budować to NIC nie zarobią. Zatem spadku podaży
to raczej bym się nie obawiał :)

Niska podaż mieszkań to wysoka podaż budowlańców..

[junk92508]

Bo deweloperzy mogą nie dewelopować ...

Ale to oznaczy że będzie dużo łatwiej znaleźć ekipę budowlaną
za sensowną cenę...

Więc ruszy budowanie na własną rękę...

[canisparvus]

Powinny też stanieć materiały budowlane.

Czyli - łatwiej będzie budować dla siebie.

[politologkielecki]

Pierwsze zwieracze puściły, teraz zacznie sie wyscig i prawdziwa sraczka
deweloperów, Get set! Ready? Go!! .....

[Gość: GoodIce]

Dzięki kretynofil, na pewno coś zdziałałeś swoimi wywodami i nieustępliwością przed deprecjonującymi, a ludzie, którzy podejrzewali, że coś tu nie gra, poczuli większą pewność siebie i na pewno powiedzieli o tym w rozmowach ze swoimi znajomymi. Kropla drąży skałę.
Sam na właśny rozum jakoś nie łykałem tekstów gazety, ale moja patrnerka była spanikowana.
Wyliczyłem jej proporcje cen artykułów lobbujących w prasie i forumowych naganiczy do marży deweloperów przy 20.000 mieszkań 0.5% tej kwoty wypasało stado szmat dziennikarskich. Mamy ok 400 tys. na mieszkanie i kupimy, 6tys. za metr max. Który dew się dopisze do wątku? Tylko Orco?

Myślałem też o zorganizowaniu grupy mającej od 300 do 1000 tys. Może razem sobie coś postawimy na naszych warunkach?

Mam nadzieje ze masz racje :)

[kretynofil]

Naprawde mam nadzieje, ze chociaz kilka osob czytajacych to forum postanowilo
zaczekac i uniknelo wpakowania sie w kredyt na cale zycie na zakup klitki,
ktorej przez wiele, wiele lat nie beda mogli sprzedac...

A co do budowania czegos razem, to nie jestem zainteresowany - mam juz
mieszkanie w Wiesniawie i nie planuje wracac do Polski. Niemniej jednak uwazam
ze warto, wiec moze skrzyknac kilka osob i stawiac samemu. Powodzenia!

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[rasklaat]

Fajnie. Rok zaledwie minął od szczytu cen i już sytuacja się zmienia. Kto wie, może jeśli ceny dalej tak ładnie spadną to za jakiś czas wrócę do Polski i osiedlę się w Toruniu? To piękne miasto. Moim marzeniem jest wyremontować kamienicę na Bydgoskim, róg Mickiewicza i... nie pamiętam jak ta ulica się nazywa, na rogu naprzeciw TePsy.

Sytuacja powoli się normalizuje i ta tendencja się powinna utrzymać zgodnie z powiedzeniem o niewidzialnej ręce rynku. Wniosek jest taki, że nie wszystko musi zawsze iść w złym kierunku i tym pozytywnym akcentem żegnam się z państwem.

5% ??????? obniżcie o 40% to pogadamy

[kolaabb]

5% ??????? Obniżcie o 40% to pogadamy. A swoją drogą to miło że dupa
się pali i bank ponagla. Rynek normalnieje i z dyktatu budowlańca
robi się dyktat kupującego !

Mój mąż jest developerem.

[Gość: mika]

Wyjeżdżamy na Lazurowe Wybrzeże. Wrócimy jak wróci koniunktura, nie
bedziemy się użerać z robolami, urzednikami, roszczeniowymi
klientami za 20% zysku. Mamy z czego żyć :-)))

[Gość: kibuc]

Tylko płaćcie wszędzie gotówką, banki potrafią wyśledzić dłużników.

[Gość: dev]

Jedz jedz, mniej bede mial konkurencji, sprzedam taniej, zdominuje rynek, a jak
ty wrocisz - bedzie pozamiatane.

Zaczyna się?

[Gość: Rabarbar]

Kto traktuje sprzedaż mieszkań jak biznes - obniży ceny tak jak
Orco. Spadną nieco marże i tyle.
Spekulanci natomiast wyjdą z interesu. Wyprzedadzą co mają, rynek
ustabilizuje się na nowych poziomach. Mniejsza podaż doprowadzi
szybko do nowej równowagi. Nie ma co liczyć na wielkie spadki cen.
Wzrostów też już prędko nie będzie, bo gdzie Ci klienci? (chyba, że
przyjadą z Anglii, ale funt słabo stoi).
No może poza Warszawą i Krakowem. Tam ludność napływowa zadba o
koniunkturę. Może nie w tym roku, ale w kolejnych latach z
pewnością.
W Wawie ceny rosły nawet w latach 2001-2004. Tylko prawdziwy kryzys,
lawinowy wzrost bezrobocia owocujący podażą mieszkań do licytacji,
mógłby przynieść większe spadki cen.
Ale ja obstawiam utrzymanie dobrej kondycji polskiej gospodarki,
przynajmniej do 2013 :-)

[Gość: XKris]

a ja przewiduje do 3220 roku

a co Polska to taka wysepka, ktora sama sie utrzymuje itp

[Gość: Rabarbar]

Nie wysepka. I właśnie dlatego nie będzie u nas poważniejszego
kryzysu:
1. stale płynie i bedzie płynąć Euro z UE (to podtrzyma dobry kurs
zł i nakręci wzrost;
2. wciąż sporo "naszych" zarabia w IRL i UK a wydaje w PL (efekt -
jak wyżej)
3. Nadal mamy przewagę kosztową nad starą Unią, więc inwestycje
bezpośrednie będą się tu i tam pojawiać.
4. Tanieją surowce (ropa), co generalnie sprzyja rozwojowi, w każdym
razie tam gdzie się je importuje.
Ja nie twierdzę, że spadku cen nie będzie. Zresztą byłby mi na rękę,
ale trzeba zachować trochę obiektywizmu i dostrzegać fakty.

[Gość: realista]

Dotacje z Unii nie będą wieczne, po kilku latach znacznie zmaleją,
jak było w przypadku wszystkich nowych członków.

Nawet te dotacje, które nam obecnie przysługują, w ogromnej części
nie są wykorzystywane, ponieważ Polsce brakuje sprawnej
administracji, a rząd nie ma czasu się tym zająć, ponieważ ma
ważniejsze sprawy na głowie, takie jak proces ministra Ziobro czy
fochy pana prezydenta.

System gospodarczy w Polsce jest chory i nikt nie robi nic, żeby to
zmienić. Chwilowe ożywienie wynikało wyłącznie z wejścia Polski do
UE, połączonego z dobra światową koniunkturą.

Ponieważ rząd żadnych reform przeprowadzać nie zamierza, system
finansów publicznych padnie z hukiem najdalej za kilka lat. A to
będzie oznaczało nie tylko śmierć głodową emerytów, ale krach całej
gospodarki.

Polacy, zwłaszcza młodzi, mają coraz większą świadomość ekonomiczną,
tzn. wiedzą, ile tysięcy PLN rocznie każdy z nich płaci na
utrzymanie wcześniejszych emerytów, rolników, górników itp., i na
jakie emerytury mogą liczyć. Będą więc stąd nadal uciekać, jeśli
tylko znajdzie się okazja. I nie po to, żeby tu wracać.

Dobrze mówi...

[bogulo2]

...dać mu wódki

[Gość: Rabarbar]

Tak, tak. Ale ja pisałem o perspektywie - do 2013.

Jeśli chodzi o stan finansów w PL, to wcale nie jest tak źle, jak
zwykło się mówić. Jedź i szukaj za granicą niskich podatków i
zrównoważonego budżetu. Ciekawe gdzie to znajdziesz?

Zresztą, nawet jak Ci się uda, to po zaspokojeniu konsumpcyjnych
aspiracji odezwie się tęsknota za tzw. Ojczyzną (przez co rozumiem
speczficzną więź z tubylcami, wynikającą ze wspólnego przeżywania
przeszłości, teraźniejszości i przyszłości). O ile w głowie masz coś
więcej niż cyferki z konta.

No to jedziem :)

[kretynofil]

Nie wygladasz na naganiacza - najwyzej na odrobine naiwnego :)

Jesli chodzi o premie akcesyjna, to trwa ona okolo pieciu lat - czyli w polowie
przyszlego roku bedzie po bombkach :)

> Jedź i szukaj za granicą niskich podatków i zrównoważonego budżetu. Ciekawe
gdzie to znajdziesz?

Wiesz, jak sam piszesz - to nie tylko cyferki :) Jak dla mnie, to znacznie
przyjemniej przezywac kryzys w starej UE niz okres prosperity w Polsce. Mi
naprawde wisi wysokosc podatkow w Niemczech, skoro lepiej (spokojniej, wolniej,
przyjemniej, dopisz sobie...) sie tam zyje. Proste, co?

> Zresztą, nawet jak Ci się uda, to po zaspokojeniu konsumpcyjnych aspiracji
odezwie się tęsknota za tzw. Ojczyzną

Tesknota tesknota, a odpowiedzialnosc wobec rodziny tez jest wazna. Co z tego,
ze wszyscy za Polska tesknia, skoro powrot tam oznacza dla wiekszosci wegetacje?
I to nie chodzi tylko o segment emigracji (zmywaki/sredniaki/specjalisci), tylko
o caly jej przekroj. Tyle sie gada o tym jak to specjalisci dobrze zarabiaja w
Polsce, ale zapomina sie o innych czynnikach - jakosc i dostepnosc uslug tzw.
luksusowych, kultury, etc. Dla wszystkich jest to krok wstecz - oczywiscie,
czesc ludzi wroci, ale to bedzie maly odsetek, przede wszystkim dlatego:

> (przez co rozumiem speczficzną więź z tubylcami, wynikającą ze wspólnego
przeżywania przeszłości, teraźniejszości i przyszłości).

Wlasnie w tym caly problem. Ja nie mam wspolnej przeszlosci z Polakami, skoro
uwazam ze Powstanie Warszawskie to ludobojstwo, PRL wcale nie byl taki zly,
wedlug mnie (wlasnie dlatego, ze to nie cyferki na koncie, plazmy i samochody
stanowia o jakosci zycia, tylko pewnosc jutra i czas dla dzieciakow). Jesli
chodzi o terazniejszosc, to tez nie mam z Polakami nic wspolnego, bo nie
interesuje mnie to czy Rywin wzial czy nie, tylko co z rozwojem technologii, co
z budowaniem spoleczenstwa a nie stada wscieklych, glodnych hien. Przyszlosc?
Nie rozsmieszaj mnie - o jakiej przyszlosci mowi sie i jaka przyszlosc przezywa
sie w Polsce? Chyba ze mowimy o zyciu wiecznym - o tym gada sie sporo :)

A teraz sie skup - podobnie do mnie odczuwaja to cale rzesze emigrantow, tak
robotnicy jak kadra zarzadzajaca. Oni nie maja nic wspolnego z tym grajdolkiem,
bo oni po prostu chca zyc z usmiechem, w przyjazni z sasiadami, a nie
rozdrapywac stare rany i klocic sie ze wszystkimi...

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: pepe]

kretynofil napisał:

> Wlasnie w tym caly problem. Ja nie mam wspolnej przeszlosci z
Polakami, skoro
> uwazam ze Powstanie Warszawskie to ludobojstwo, PRL wcale nie byl
taki zly,
> wedlug mnie (wlasnie dlatego, ze to nie cyferki na koncie, plazmy
i samochody
> stanowia o jakosci zycia, tylko pewnosc jutra i czas dla
dzieciakow). Jesli
> chodzi o terazniejszosc, to tez nie mam z Polakami nic wspolnego,
bo nie
> interesuje mnie to czy Rywin wzial czy nie, tylko co z rozwojem
technologii, co
> z budowaniem spoleczenstwa a nie stada wscieklych, glodnych hien.
Przyszlosc?
> Nie rozsmieszaj mnie - o jakiej przyszlosci mowi sie i jaka
przyszlosc przezywa
> sie w Polsce? Chyba ze mowimy o zyciu wiecznym - o tym gada sie
sporo :)

Chłopie, trafiłeś w sedno. Ja wprawdzie mieszkam w Polsce i z
różnych powodów raczej nie wyjadę, ale myślę dokładnie jak Ty.
Szkoda, że jest nas tak mało, a wielu nie wytrzymuje życia w chorym
społeczeństwie zdominowanych przez polactwo i wyjeżdża.

[Gość: spider]

> A teraz sie skup - podobnie do mnie odczuwaja to cale rzesze emigrantow, tak
> robotnicy jak kadra zarzadzajaca. Oni nie maja nic wspolnego z tym grajdolkiem,
> bo oni po prostu chca zyc z usmiechem, w przyjazni z sasiadami, a nie
> rozdrapywac stare rany i klocic sie ze wszystkimi...

Masz absolutną rację. Moja dziewczyna była rok w Irlandii. Mimo że zarabiała o
niebo lepiej niż teraz to nie dlatego chciałaby tam teraz wrócić. Tam po prostu
nikt na nikogo wilkiem nie patrzy, nie pcha się do kolejki, nie wyzywa, tam żyje
się spokojniej, nie trzeba się spieszyć, tam nie ma podejścia "płacę chamie to
wymagam". Polacy się po prostu nawzajem nienawidzą, życzliwości jak na
lekarstwo. Ciągła rywalizacja o niewiadomoco.

Kretynofil na prezydenta!!!!!!!

[Gość: gnago]

Wodzu prowadź. Prawidłowa analiza i trzeźwe spojrzenie to podstawy właściwej oceny sytuacji w kraju i jej sanacji. Tylko dla mej aprobaty jako zwolennika mały seansik w komorze deprywacyjnej. Obowiązkowa dla każdego polityka , urzędnika w NASZEJ POLSCE po wygranych wyborach Wasza ekscelencjo


to nawet na poważnie, miałbym wreszcie na kogo głosować

[Gość: zz]

> Ja nie mam wspolnej przeszlosci z Polakami

Jak to, a Bolek i Lolek oraz Reksio?

[Gość: sedona]

"...podobnie do mnie odczuwaja to cale rzesze emigrantow, tak
robotnicy jak kadra zarzadzajaca. Oni nie maja nic wspolnego z tym
grajdolkiem,
bo oni po prostu chca zyc z usmiechem, w przyjazni z sasiadami, a nie
rozdrapywac stare rany i klocic sie ze wszystkimi"
-Czastka tej rzeszy jaknajbardziej sie podpisuje pod powyższym!

[Gość: tomi_78]

Taaa bedzie wzrost do 2013, niedawno mowiono ze ceny nieruchomosci
tez mialy rosnoac do 2012 bo EURO, itp. Tak samo bedzie ze wzrostem,
piszesz o walutach to popatrz na to, ze zloty stracil do dolara w
ostatnim miesiacu ponad 30 gr. Jak chlopaki z Londynu wycofuja
pieniadze z polskiej gieldy i obligacji, to te grosze ktore nasi
rodacy z UK i Irlandii wymieniaja na PLN zupelnie sa bez znaczenia.
Malo tego drozsze euro i dolar podniosa ceny importu, do tego dojda
podwyzki cen energii i stanie sie to co w Estonii,
inflacja "przegoni" wzrost gospodarczy. Mysle ze w 2009 wyniesie on
max 3.5% choc ci politowania godni analitycy mowia o 4,8.

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż..

[Gość: młody]

5% to żadna obiżka, ale kierunek zmian jest jak najbardziej własciwy. Nie napisali tylko z ilu obniżaja...
Czekam dalej.

wcześniej już zeszli o 20%

[Gość: spokojnie młody]

teraz dorzucają 5% - zastosowali chwyt marketingowy, którego nikt w
ich branży miał nie stosować ...

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż..

[Gość: haha]

bedzie jak w hiszpanii postoja puste rok lub dwa i zaczna schodzic
za pol ceny ;D

[Gość: piotr]

Orco nie jest pierwsze. LC Corp. ogłosił obniżkę cen w Sky Tower
Wrocław z 14000 do 11000 zł/m2 (brutto, wykończone i umeblowane)
przed 2 tygodniami, a Gant Wrocław przed tygodniem z 7600 do 6900
zł/m2 (Kamienna). Podobnych obniżek jest pewnie więcej. Na
marginesie, jestem zawiedziony poziomem polskiego dziennikarstwa.
Moje oczekiwania to m2 poniżej 4000 zł w równowadze z oferowanym
standardem i siłą nabywczą rodaków. piotr

Heh, tez trafne spostrzezenie :)

[kretynofil]

Tez mi to przyszlo do glowy.

Ale wiesz co jest zabawne? Wszyscy deweloperzy obnizaja ceny, czasem nawet, jak
LCCorp, o 25% (z reguly jest to 5-15%), ALE:

Jak LCCorp obnizyl cene, to GWno dalo naglowek:

"Sky Tower - więcej biur, za to mniej mieszkań"

miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,49744,5560922,Sky_Tower___wiecej_biur__za_to_mniej_mieszkan.html

Ale jak znalazl sie deweloper, ktory obnizyl TYLKO o 5%, to GWno lze jak bura
suka, ze to pierwsza obnizka - i oczywiscie podaje o ile procent (ze niby tak
malo :P).

Ogolnie - meczaca jest to naganianie i manipulacja :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

kretynofil, plizz

[Gość: KIX]

Artykul ktory komentujemy to przedruk z "Gazety PRAWNEJ". Gazeta pl. pewnie sie
z nim zgadza, skoro dala to na pierwsza strone. Ale umiar w krytykanctwie by sie
przydal

Racja, to przedruk z GP

[kretynofil]

Tyle tylko ze w tym najgoretszym okresie na onecie pojawialy sie srednio dwa
artykuly dziennie - i czasami jeden z nich byl sceptyczny wobec teorii wiecznych
wzrostow. Bajer polegal na tym, ze GWno wybieralo sobie, ktore artykuly chce
pokazac u siebie, a ktore nie - i jakos przypadkiem tych sceptycznych nigdy nie
dawalo :)

Stad moja niechec do ich, nomen omen, wybiorczego stosunku do przedstawianych
faktow :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: Stefan]

A ja czuję że kretynofil to artysta i się dorobi własnego artykułu o
sobie. Tak jak było kiedyś w przypadku gościa co na forum opisywał
stosunki panujące w swojej pracy, nie pamiętam nicka ale było coś od
tabletek uspokajających.

[Gość: Ponury Żniwiarz]

cytat/piotr: "Moje oczekiwania to m2 poniżej 4000 zł w równowadze z oferowanym
standardem i siłą nabywczą rodaków." koniec

tzn. gołe ściany z pustaka, cement na podłodze i ledwo rozprowadzone instalacje?

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż...

[Gość: inwestor]

Spadło o 5%, za rok wzrośnie o 30. Spokojnie trzymać, nie wyprzedawać. Od
przyszłego roku jazda po 20%-30% w górę. Dzisiaj można brać miekszania w
ciemno, na pewno się opłaci a taniej już było

[Gość: kibuc]

Ja poproszę 3 sztuki. Nie chcę znowu przegrać życia (bo i ile można?
). Raz przegrałem nie kupując w styczniu, drugi raz nie kupując w
lipcu, tym razem będę mądrzejszy. Proszę tylko o jakiś fajny gratis,
może breloczek na klucze, choćby uszkodzony?

[Gość: a]

Strasznie nudni się zrobiliście. Byście coś nowego wymyślili bo niedobrze się robi jak się ciągle czyta to samo. Nawet nie ma z czym polemizować.

Poza tym takie wpisy zdradzają jak bardzo jesteś zdesperowany wystawiając się takimi postami na publiczne posmiewisko.

przestań 'inwestor' wklejać wciąż ten sam tekst

[Gość: Yans]

już nikt na tym forum nie bierze poważnie tego co piszesz a nawet
przestało być to zabawne.

[Gość: a]

Uuuu... pierwszy się wyłamał. Teraz polecą za nim następni. Najpierw pojedyńcze sztuki, potem wszyscy. Ci ze spekulantów którzy jeszcze trzymają mieszkania, właśnie moga pogratulować sobie wielkiej wtopy.

Jak to zwał Kwaśniewski...

[bogulo2]

...nastąpi OWCZY PĘD :):):) devleoperów

Tak na marginesie - kupię mieszkanie w Poznaniu w kamienicy/plombie w centrum/jezyce z miejscem parkingowym. Preferuję św. wojciech, ale jakby nie było to jakoś przezyję

cena do 3000zł/m2, min 3 pokoje, do80m2

[maniek_ok]

Naprawde nikt nie porównuje cen od deweloperów??? Ceny za m2 spadły juz dawno, i
to wcale nie o 5% - np. Atanerek w Poznaniu proponował jeszcze na poczatku tego
roku "apartamenta" przy Palacza (bungalow niewiarygodnych rozmiarów, mistrzostwo
swiata w upychaniu masy ludzkiej na małym terenie) za 8500pln/m2. Teraz w
ofertach bredzą coś o 6400pln, ale jak sie popatrzy na ceny mieszkań to wychodzi
mniej niz 6tys. A do tego na pewno dorzucą tez garaz i inny badziew dla tłumu.
Faktem tez jednak jest ze ludzie wykupują te mieszkania po 6kpln/m2, wiec o
zadnym problemie dewelopera nie moze być mowy (jeszcze dwa-trzy lata temu w
Poznaniu sprzedawano mieszkania po 3,5kpln i juz wtedy deweloprzy mieli przeciez
pokazny zysk).

Nie kupują...

[bogulo2]

I Ataner z innymi NIE sprzedadzą.
Za rok będziesz czytał te smae oferty mieszkań. Pamiętam jak w Dąbrówce pod Poznaniem jeden z deweloperów sprzedawał domy i mieszkania za 2,5-3tys, teraz chce 2 razy tyle za te same niesprzedane nieruchomosci i wybudowane kolejne. Cena spadnie, to kwestia czasu.

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż...

[stasieczek5]

Nie ma już innej formy bezpłatnej reklamy jak felietony w "Gazecie" ?

Ona nie jest bezpłatna

[bogulo2]

jw

skad wiesz ze jest to bezplatna reklama?

[Gość: kix]

myslisz, ze autor artykulu napisal go BEZINTERESOWNIE? hahaha

Opusty!

[naprawdetrzezwy]

Was to chyba upuścili w dzieciństwie na głowy.
Z ceny się OPUSZCZA.

Nauczcie się języka tego kraju, skoro tutaj pracujecie...

[Gość: mądrala]

Ty też mógłbyś się nauczyć.
Za słownikiem języka polskiego PWN (patrz pkt 3):

upust
1. «odprowadzenie nadmiaru cieczy, pary lub gazu ze zbiornika»
2. «urządzenie do odprowadzania, spuszczania wody ze zbiornika»
3. «obniżka ceny jakiegoś towaru»

Pozdrawiam - naprawde mądry

Uzupełnienie

[Gość: mądrala]

Słowo "opust" też istnieje w języku polskim. Za tym samym słownikiem:

opust
1. «zniżka ceny kupna, przyznawana przy zakupach hurtowych»
2. «w ćwiczeniach gimnastycznych: ruch kończyn lub tułowia ku dołowi»

Ale w komentowanym artykule nie ma mowy o hurtowych zakupach mieszkań.

Pozdrawiam - naprawdę mądry

Gazeta wycięła najciekawszą część wypowiedzi:

[slavko.matejovic]

Według niego (dyrektora ORCO) spodziewać się należy drastycznego
spadku podaży nowych mieszkań w przyszłości, ponieważ wielu
deweloperów wycofuje się z rynku lub wstrzymuje nowe inwestycje. Z
wyliczeń firmy wynika, że średni koszt budowy nowo rozpoczynanych
inwestycji to 4,5-5,5 tys. zł za metr mieszkania. Aby na takim
mieszkaniu zarobić, deweloper musi je sprzedawać po 6,5-7,5 tys. za
metr.

Buahahahaha palantunio! Deweloper musi sprzedawać po 7500. No to
niech sobie potrzyma. Znajdą się tacy co zbudują za 5000-6000 i będą
wdzięczni, że ludzie chcą od nich kupić.

[Gość: a]

> Znajdą się tacy co zbudują za 5000-6000

Już się tacy znaleźli. Znam jednego (raczej mała firma), która za 5200 sprzedaje mieszkania POD KLUCZ (4800 za stan developerski). Co prawda jest to w mało ciekawym miejscu ale za to w mieście gdzie ceny do tej pory były jednymi z najwyższych.

[Gość: swoboda_t]

Przebijam! Znam jednego, który sprzedaje za 3000-3500. Nowe. W
aglomeracji katowickiej (ale nie w Kato) nie ma problemu z zakupem
nowych mieszkań poniżej 4k/m2. I nie mówię tu o superokazjach czy
innych promocjach. I takie są realne wartości prawie wszystkich
nowych inwestycji w Polsce - wszystko powyżej to maraża dewelopera i
czasem przepłacona działka (choć gros inwestycji powstaje na
działkach kupionych tanio). Kto chce przepłacać - droga wolna. Ale
chętnych coraz mniej i trend rynkowy jest jednoznaczny.

za trudne...zdecydowanie za trudne

[bogulo2]

oni nie zrozumieją, że i ty i ja mozemy zostać deweloperami.
możemy na krechę kupić od komornika który go zlicytuje działkę w dobrej lokalizacji i wybudować za pieniądze klientów mieszkania z zyskiem 5-10% korzystając z dołka a co za tym idzie tanich materiałów budowlanych itp.

takie wybudowanie to kosztuje 2500 - 3000

[Gość: Yans]

a nie 4 czy 5 tysięcy - spokojnie Slavko

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Przy takich cenach to chyba liczą wykończenie marmurami ect...

dzewictwo ...

[lava71]

coś w rodzaju "rozdziewiczenia" nastąpiło ... więc reszta developerów już nie
musi się wstydzić, że będzie "pierwszym".

[Gość: areq]

Wiesz.Z dziewczętami też tak bywa.:) 9/10 się nie przyzna że już po a ta jedna
robi potem za czarna owce.Prawdą jednak jest,że potem to już tylko przebierać w
ofertach i wśród tych 9/10 jak i tej jednej.
Co kolejna to bardziej chętna:):):):)
Czekamy więc na wysyp "chętnych" deweloperów...:):)

Targi mieszkaniowe Wrocław.

[Gość: Jack]

Witam,

Wczoraj we Wrocławiu odbyły się targi mieszkaniowe. Rynek śledzę na bieżąco od
mniej więcej 1,5 roku.
Moje spostrzeżenia:
Część deweloperów obniżyło o kilka % co jest od pewnego czasu tendencją.
Cześć deweloperów obniżyło o kilka % uprzednio podnosząc o kilka %, w
rezultacie na stronach internetowych mogłem znaleźć niższe ceny.. pozostawię bez
komentarza..
Większość jest skłonna do dalszych obniżek cen, co słyszałem wprost.

Miałem kilka śmiesznych sytuacji:
1. Pani z AS-BAU przedstawiła mi ofertę, po czym spytałem:
JA: "oczywiście, jak się u państwa pokazałbym w tygodniu, to o cenie jeszcze
moglibyśmy porozmawiać?"
PANI: "absolutnie nie, nowe domy nie tanieją i na pewno już taniej nie będzie"
JA, z uśmiechem: "czy taniej nie będzie, to się wkrótce okaże. pożyjemy
zobaczymy, ale coś mi się wydaje, że będzie taniej"
Pani była bardzo zbulwersowana i nie chciała już ze mną rozmawiać, chociaż na
początku była taka miła :D

Jednego pana, nie pamiętam nazwy dewelopera, ale budują na Maślicach niedaleko
sortowni śmieci, zapytałem o tą sortownie. Pan był bardzo oburzony, że tam nie
ma żadnej sortowni, jak wróciłem do domu, upewniłem się i oczywiście miałem
rację, że jest :)

Bardzo dobrze działało też wypominanie, że dane osiedle powstaje obok wielkiego
blokowiska. Wywoływało to zakłopotanie u prezentujących i oczywiście
zapewnienie, że cenę można jeszcze spokojnie negocjować :)

Był ktoś z Was na tych targach? Jakie są Wasze odczucia na temat rynku
wrocławskiego ?

Pozdrawiam,
Jack

[Gość: a]

Pisałem w poście wyżej o magicznym deweloperze co sprzedaje mieszkania pod klucz za 5200. Mowa była o MKM z Wrocławia. Budują na Muchoborze (na razie są na etapie dziury w ziemi). Sprzedaz im chyba nie idzie - pewnie dlatego ze ludzie polapali sie ze 100m od budynku będzie przebiegac AOW ;)

A co do deweloperów ogólnie - cóż na razie trzymają cichą zmowę cenową. Tyle że z każdym dniem kończą się zapasy gotóweczki - ci którym skończą sie pierwsze popuszczą ceny aż miło. Pani która teraz się na ciebie obraziła będzie do ciebie wydzwaniać i prosić żebyś kupił od nich to mieszkanie ;)

Wrocław za 5000 da się

[Gość: El-wr]

We Wrocławiu kupisz mieszkanie w stanie developerskim nawet poniżej 5k/m2 pod 2
warunkami: kupisz mieszkanie powyżej 65m - bo takie większe w ogóle nie idą,
małe się jeszcze jakoś sprzedają, i drugi warunek w ciągu 7 dni od podpisania
umowy przynosisz kasę lub jej dużą część. Wielu chętnie sprzedaje za gotówkę.
Myślę że niektórzy maja już poblokowane konta. Teraz jest tylko problem żeby
szybko dostać akt notarialny i wpis do księgi wieczystej.
A na targach było nudno, ta sama oferta od pół roku, ceny oficjalnie śladowo
niższe, w rzeczywistości do negocjacji. Mnie interesuje dom albo szeregówka ale
cięzko coś wybrać do 500k plz

[Gość: a]

> Myślę że niektórzy maja już poblokowane konta. Teraz jest tylko problem żeby
> szybko dostać akt notarialny i wpis do księgi wieczystej.

To jest bardzo niebezpieczne. Ostatnio wybiórcza donosiła że sporo osób zostało tak nabitych w butelke - zapłacili a nie dostali aktu. Teraz deweloper wymaga dopłacic 3k do każdego metra.

[miliarder]

o motyla noga,
to każdy zakup jest niebezpienczy?

przeciez nikt od reki nie zakłada ksiegi wieczystej,
a akt opozniony to standard,
bo czesto mieszkania w momencie sprzedazy nie stanowią
samodzielnych lokali

5 % obniżki? W nos sobie to wsadźcie...

[Gość: Swan]

poczekam jeszcze z pół roku, może rok i przyjdę do was jak
przemnożycie tą obniżkę przez dziesięć....
I ani jednago dnia wcześniej się nie zobaczymy :-)

[Gość: poplacze sie]

ale numer,

jedziemy w dol.

wiedzialem, dopuscie kapital ZAGRANICZNY i on zrobi tu porzadek.


to sa ludzie, gdzie nie wieczna spekulacja, kto kogo wytrzyma,
odgrywa role, tylko zrobic, dostac dobra zaplate i IDZIEMY DALEJ Z
ROBOTA.

tym sie różni RUMUNIA I POLSKA I BLOK FEDERACJI od wielu, wielu
krajow tego swiata.

Wstyd!

na pochybel spekule, zwlaszcza njgorszej mieszkaniowej, najgorszy
żer tego świata.

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż...

[Gość: wielkie mi co]

Przecież od czasu ogłoszenia cen Euro osłabło
znacznie więcej niż 5%, a to ta waluta dla nich
się liczy...

[verbum_caro]

Niedługo skończą się tanie kredyty na 100% wartości nieruchomości, złotówka (jak już kto trzeba zrealizuje zyski) znów wróci do normy, kredyt we franku zacznie boleć, inflacja dokona dzieła zniszczenia...
Skończy się bajka o europejskich cenach polskich nieruchomości!
Ludzie będą patrzeć na siebie nawzajem i nie będą w stanie wyjść z podziwu, jak to było możliwe, żeby byli aż tak naiwni, żeby wierzyć w stabilność tych cen...
I nie opowiadajcie mi o tym, że 20min do centrum to jest "lokalizacja" i powód od utrzymania wartości...

[verbum_caro]

i jeszcze jedno:
co i rusz zdarza mi się poruszać temat nieruchomości ze znajomymi (dla większości z nas to jest ten moment w życiu). Kiedy wspominam o możliwości korekty na rynku uśmiechają się grzecznie i zapewniają, że to raczej niemożliwe. Potrzeba mi mniej więcej 20 minut, żeby przestali się uśmiechać.
Świadomość nienaturalności sytuacji staje się coraz powszechniejsza - pomyślcie co się stanie, kiedy osiągnięta zostanie masa krytyczna tej świadomości!!!

[Gość: a]

No bo przecież wszędzie trąbili, że będzie rosnąć w nieskończoność. Przecież ekspert w TV nie może nie miec racji. Tylko głupcy ich nie słuchają.

Moi znajomi kupowali mieszkania w dzikim szale, patrząc się na mnie jak na nieudacznika. Do tego ci ktorzy kupili przed boomem, przejedli cale zyski z niskiego kursu franka (dobrali kredytu i pokupowali samochody, tv, itd...)

Próba dotarcia do nich z informacją ze mieszkania juz tanieja to jak walenie grochem o sciane. Tak bardzo w to uwierzyli ze nie sa w stanie pojac ze zamiast interesu zycia popelnili zyciowy blad kupujac mieszkanie na gorce.

[Gość: AntyPolityk]

Na mnie się znajomi obrażali jak próbowałem przekonywać, że wzrost nie będzie
trwał wiecznie i że takie ceny to przegięcie...
A na forum jak mieszano mnie z błotem....
nieudacznik? - nie mam kredytu na 30-40 lat więc pewnie jestem nieudacznikiem :D

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż..

[Gość: xcom]

Takie pytanie do ludzi ze Szczecina.
Czy jest jakaś szansa kupić mieszkanie od dewelopera za cenę od 3800-4200 zł/m2?
Głównie chodzi mi studio o powierzchni około 42 m2 w miarę sensownym miejscu
Szczecina?

[Gość: cos]

tak w widoku

Szczecin

[Gość: Aga]

Zajrzyj na forum deweloperzy Polska, tam jest dluuugi temat o rynku
szczecinskim. ;)

TO dopiero POczątek spadków!!!!!!!!

[Gość: za]

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż..

[Gość: zorientowany]

w stanach kochaja akcje, leca i rosna wielokrotnie w ciagu 10 lat.

nieruchmosci spadaja latami i rosna latami.

teraz jest faza WIELOLETNIEGO spadku.

Tak to dopiero początek.

Apogeum za 4-5 lat.

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż..

[Gość: gruszka]

Niecały rok temu byłem na rozmowieo pracę w ORCO i miałem okazję rozmawiać z ich
Dyrektorem Sprzedaży na PL ,nie pamiętam jakiej narodowości był ten gość ,
natomiast już wtedy gość mi powiedział że ORCO ogólnie wycofuje się z tzw
mieszkań dla klasy średniej dlatego że mieszkania ta jak mi powiedział pójdą w
dół o jakieś 30 % a dodatkwo będzie problem z ich sprzedażą ,już nie pamiętam
ale podawał mi ilości pozwoleń wydanych i ilości mieszkań jaka wejdziena rynek

Ogólnie ORCO szło w kierunku apartamentowców w stylu ZŁOTA 44

Tak na marginesie zainteresowałem się wtedy akcjami ORCO wtedy kosztowały prawie
400 PLN
92 PLN -cena otwarcia 08 09 2008


Czyli spadek o ????

Odpowiedzcie sobie sami skoro giełda jest odbiciem gospodarki tylko
zwyprzedzeniem to ??

Orco, jako pierwszy deweloper, oficjalnie obniż..

[dalton78]

kupię dwupokojowe mieszkanie do 3,5k za metr w stanie normalnym w
Łodzi ale nie 40 letnie otrzymane za darmo w którym przez te 40 lat
nie zrobiono nic. Poza wychodowaniem moli i karaluchów.

Prowizja 100% obniżka 5%

[ichmordy]

Czyli prowizja zamiast 100 % wyniesie 95 % .
Jeszcze mają z czego obniżać cenę. Za 20 lat ceny będą normalne , obniżka po 5 % rocznie.