"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[rydzyk_fizyk]

Cóz, na razie próbują zamiatać śmieci pod dywan.
Tym większy będzie szok gdy wrócimy do rzeczywistości.

"ujemna sprzedaż" to nielogiczna bzdura

[Gość: jax]

nie istnieje coś takiego jak "ujemna sprzedaż" tak samo jak "ujemny wzrost" bo
to by po polsku znaczyło "kupno". może być co najwyżej spadek sprzedaży itp.

Czasem wygodnie jest wprowadzić wartości ujemne

[Gość: matematyk]

> nie istnieje coś takiego jak "ujemna sprzedaż" tak samo jak "ujemny wzrost" bo
> to by po polsku znaczyło "kupno". może być co najwyżej spadek sprzedaży itp.

Oj tam, niby nie ma "ujemnych pieniędzy", ale wygodniej jest przedstawić saldo
rozliczeń jako -500 PLN, żeby ułatwić operacje arytmetyczne na danej wielkości.
Dzięki temu kwoty zwiększające saldo można zawsze do niego dodawać, zamiast się
zastanawiać czy dodać czy odjąć.

Podobnie ze sprzedażą - jeśli firma w poprzednim raporcie ujęła umowy wstępne
jako "sprzedaż", to logiczne jest ujęcie wycofań jako "ujemnej sprzedaży".

[rydzyk_fizyk]

Właściwie to inaczej się tego nie da przedstawić bo jak ująć
rozwiązanie umów, które wcześniej były wskazane jako sprzedaż.

A skoro sprzedaż nowych stoi to mamy saldo ujemne.

Kryzys - JWC już nie stać na art. sponsorowane :)

[arspen]

Najciekawsze są szczegóły:

[rydzyk_fizyk]

sprzedaz (suma IV kwartał 2008 29.063.957,22) do
sprzedaz (suma IV kwartał 2007 347.685.460,05)

spadek o 91,64 %

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=91861506&a=91888349

[Gość: gość]

Ale to oznacza tylko tyle, ze spadła sprzedaż mieszkań w porównaniu
do analogicznego okresu roku ubiegłego, nie zaś, że sprzedaż była
ujemna. Ujemna sprzedaż to bzdura. Można np powiedzieć, że wystąpił
ujemny przyrost sprzedaży, ale nie ujemna sprzedaż.

[Gość: areq]

<Skąd ujemna wartość sprzedaży? Na rynku nie tylko nie było chętnych
na nowe mieszkania, ale też kupujący widząc spadek cen, masowo
anulowali wcześniej podpisane umowy, wyjaśnia gazecie>

Jak dla mnie 0 sprzedaży byłoby wtedy gdy 100 osób kupiło a także
100 osób zrezygnowało z podpisanej wcześniej umowy.
-536 wskazuje,że faktyczna sprzedaż,czyli różnica pomiędzy
kupującymi a anulującymi umowy kupna wyniosła -536 lokali.

Sprzedaż na poziomie -500szt? Szacun

[nameko]

Śmichy chichy z całym tym JW Destruktion. Ale sprzedaż na poziomie minus 500 oznacza że jednak troche osób/inwestorów myśli i sie nie pakuje w bagno pt "inwestycja w nieruchomosci na szczycie bańki i skraju kryzysu".
Ciekawe czy dział sprzedaży dostał ujemne premie. Zartuje, z tego co wiem to w wiekszosci zostali po prostu zwolnieni.

A sprzedaz na poziomie -500 jest jak najbardziej możliwa. Załóżmy że w latach 2006-2007 podpisali 2000 umów. W wynikach powinno byc np 50 mln zł z wpłat kolejnych transz/rat za mieszkanie a jest tylko 30 mln - czyli netto ubyło wiecej chetnych niż przybyło. Sprzedaż ujemna jest więc możliwa. "Najlepszy, największy" i w ogóle ach-ę developer jak zwykle przeciera szlak trendu. Kto nastepny?

[nameko]

A w "Rzeczpospolitej" nieustający humor i optymizm nie opuszcza redakcji tej niegdyś szacownej gazetki. Oto co mozna tam przeczytać:

"– Warto podkreślić, że w związku z prognozowanym na kolejne lata wzrostem cen mieszkań obecnie mamy do czynienia z optymalnym dla klientów momentem do inwestowania na rynku nieruchomości. Duże potrzeby mieszkaniowe Polaków – szacowane na ok. 1 mln mieszkań – oraz częściowe ograniczenie podaży przez deweloperów – powodują, iż można spodziewać się dalszego wzrostu cen lokali."

www.rp.pl/artykul/234421,267286_Dobra_lokalizacja_i_wysoki_standard.html
Tylko ludzie pewnie głupi i nie wiedzą że teraz taka okazja jest. A ten developer to ludzki człowiek - podaje ludziom na tacy takie świetne rekomendacje. Z dobroci serca. Niespotykanie spokojny czlowiek normalnie.

[Gość: areq]

Trzeba chopa zrozumieć.On nie może inaczej gadać.
Niedługo zaczną się liczne "artykuły" o tym jak to świetnie
sprzedają się duże mieszkania bo:
"Dzięki obniżkom cen,za tyle samo pieniędzy mozemy otrzymać
mieszkanie większe nawet o 20mkw.Dewloperzy przyznają,że są
zaskoczeni popytem i planują budować coraz to większe metrażowo
mieszkania.Pan Adam z Wrocławia przyznaje,że nie był zainteresowany
zakupem 35mkw za 300tys zł,natomiast z uśmiechem na ustach kupił
60mkw za 380tys.Wreszcie moje dzieci będą miały odrębne
sypialnie.Jak widać kryzys w nieruchomościach moze przynieść
wymierne,pozytywne efekty dla klienta.M.Wielgo"

[rydzyk_fizyk]

To są dane rok do roku, które jak wynika z komentowanego materiału
zostały naciągnięte, gdyż obejmowały transakcje, z których się
później wycofano.

Czyli nawet spadek sprzedaży ponad 90% był zbyt optymistyczny.

[nessie-jp]

> Ale to oznacza tylko tyle, ze spadła sprzedaż mieszkań w porównaniu
> do analogicznego okresu roku ubiegłego, nie zaś, że sprzedaż była
> ujemna.

Nie czytasz artykułu, który komentujesz?

Jako 'sprzedaż ujemną' wyrażono przypadki, w których klienci rozwiązali zawarte
UPRZEDNIO umowy zakupu. Czyli od wyników z zeszłego roku (niby 'sprzedanych' --
sprzedaż dodatnia) trzeba było odjąć umowy rozwiązane przez klienta.

[Gość: swoboda_t]

Ujemna sprzedaż:

w październiku sprzedałem w opariu o umowy wstępne cały zapas 100
sztuk dobra x. W listopadzie wystawiam na sprzedaż kolejne sto
sztuk, z których nabywcę znajduje tylko 30. Sprzedaż wynosi więc 30
sztuk, ale jednocześnie 50 październikowych klientów rezygnuje z
zakupu (tracą zadatek, ale to zlewają). Na koniec listopada mam
zatem o 20 sztuk x-ów więcej, niż na początku. Sprzedaż ujemna
(zgoda, ze to niefortunne sfomułowanie) wynosi więc 20 sztuk.

Ciekaw jestem jak długo JW Destruction bedzie się trzymać oficjalnej
wersji o niemożności dalszych przecen swoich kwadratów. I jak długo
z tak niską płynnością finansową pociągną (to mit, że kupowanie u
dużego dewelopera chroni przed ryzykiem).

[Gość: swoboda_t]

Jeśłi szacunki dziennikarzy są trafne, to wychodzi, że mieszkań na
sprzedaż destrukszynowi nie ubywa, a przybywa. I jak się tu dziwić,
że nie chcą budować :D

GW próbuje na nich kolejny wymusić...

[junk92508]

Drogie JW Destruction - jeśli nie znajdziecie kaski na nowy artykuł
sponsorowany to będziemy zamieszczać takie jak tutaj...

[Gość: areq]

Albo nie zapłacił za poprzednie artykuły.
BTW we wczorajszej wyborczej wyczytałem że nasz ukochany redaktor
Marek Wielgo zdobył medal za zasługi od....firm budowlanych..tak
tak...firm budowlanych/deweloperów.Jak ktoś miał jeszcze cień
wątpliwości co do nieobiektywności redaktora,może je odsunąć na
bok:):):)
Wiadomo-rzeźnik nie otrzyma medalu od świnek idących na rzeź tylko
ewentualnie od producentów kaszanki:):)

[sokolasty]

"nie istnieje coś takiego jak "ujemna sprzedaż""

Może.
Przedwczoraj sprzedałeś na straganie spodnie, wczoraj nic, a dzisiaj klient
przynosi spodnie z powrotem. Sprzedaż dzisiejsza wynosi -1 :)

[katastrofy]

Tylko, że wtedy saldo sprzedaży wynosi 0. Bo jednak klient nie
zwrócił większej ilości spodni niz zakupił:)
Ujemna sprzedaż brzmi po polsku dokładnie tak jak "plus ujemny".
Nie dajmy się zwariować handlarzom kaleczącym język polski i
tworzącym swój własny odrealniony język (ta uwaga skierowana
szczególnie do autorów artykułu).

[az.anonim]

katastrofy napisał:

> Tylko, że wtedy saldo sprzedaży wynosi 0. Bo jednak klient nie
> zwrócił większej ilości spodni niz zakupił:)

Zależy jaki przyjmiesz okres rozliczeniowy. Dla kilku dni to masz rację, ale
jeśli rozliczenie dotyczy jednego dnia, to sprzedane wcześniej spodnie nie łapią
się w kontekst. Więc de facto sytuacja wygląda tak, jakbyś od klienta te spodnie
kupił ;)

[Gość: bialutki]

> nie istnieje coś takiego jak "ujemna sprzedaż" tak samo jak "ujemny wzrost" bo
> to by po polsku znaczyło "kupno". może być co najwyżej spadek sprzedaży itp.

hehe, dokładnie, GW jest specjalistyczną jednostką od nowomowy i testowania.
Najlepsze, że dziś słyszałem już w tramwaju jak ludzie, sorry ale
"pier....olili" coś o ujemnej sprzedaży. Czyli znaczy się to działa.

obnizyć ceny do 2000 zł/metrt

[Gość: pawcio]

czyli tyle ile kosztowały 5 lat temu przed zwyżką spekulacyjną. Taka jest bowiem
realna wartość mieszkania w odniesieniu do polskich realiów

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: lechu]

Kiedyś byłem wykonawcą na budowie J.W.. Ludzie, ale to była rzeźnia. Nie
płacili, a jak się dobijałeś o kasę to wprost mówili, że masz siedzieć cicho.
Dużo by pisać o tej firmie. Dla mnie współpraca z nimi była porażką życia.
Więc nie współczuje im nic a nic.

[Gość: matti]

moja koleżanka była pracownicą jw. Pensje za grudzień dostawala w marcu w ratach,
a i to po wielu bojach...

przecież mogła się zwolnić w trybie natychmiastowy

[ebiznes24eu]

m. Rozwiązuje się umowę z winy pracodawcy.
Tym bardziej, że kilka miesięcy temu można było znaleźć pracę bez problemu.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: :)]

Ujemna....czyli rozumiem, że więcej kupili niż sprzedali;) chyba bardziej po
polsku jest spadek sprzedaży:D

[Gość: qyup]

Wojciechowskiemu życzę szybkiego bankructwa, jego firma to nowotwór budownictwa
mieszkaniowego w Polsce, jakość wykonania gorsza niż za komuny a
architektonicznie to już kompletne dno. Spaskudził pół Warszawy swoimi potworkami

[Gość: Fazi]

Spadek sprzedaży to coś zupełnie innego.

A tu chodzi o to, że mniej mieszkań sprzedali niż do nich
wróciło. "Ujemna sprzedaż" to tzw. skrót myślowy oczywiście. I
raczej po polsku, nie ma się czego czepiać.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

pewnie do statystyk dodano ilość rozwiązanych umów.

[Gość: xxx]

dokladnie ale wszyscy madrale na forum pie... tylko o tym zwrocie

Ale co z tym wszystkim ma wspolnego Chicago?

[warzaw_bike_killerz]

Nie rozumiem wtretu z Chicago - JWC tam inwestuje? Czy moze niby kryzys polski
porownuje sie do chicagowskiego?

Oddzielcie jablka od pomaranczy, bo pasuje ten wtret jak piesc do nosa.

[leftt]

W zasadzie mieszkanie uważa się za sprzedane dopiero po podpisaniu
aktu notarialnego więc "ujemna sprzedaż" jest skrótem myślowym,
nadużyciem semantycznym czy czymś takim. Bzdurą generalnie. Ale na
chwytkiwy tytuł się nadaje. Coś jak cielę z dwiema głowami.

[az100]

leftt napisał:

> W zasadzie mieszkanie uważa się za sprzedane dopiero po podpisaniu
> aktu notarialnego więc "ujemna sprzedaż" jest skrótem myślowym,
> nadużyciem semantycznym czy czymś takim. Bzdurą generalnie.

Mylisz "sprzedaż" w sensie finansowo-podatkowym z przeniesieniem
własności w sensie prawno-formalnym.
Jeżeli JW dostał od klienta (banku) całą kasę za mieszkanie ale
jeszcze nie podpisał aktu to obowiązek podatkowy (np. VAT) istnieje
i JW musi uwzględnić to w rozliczeniu. Jeśli taki klient rozwiązuje
umowę tyż przed aktem przeniesienia własności to w firmie jest to
korekta sprzedaży na minusie.

[Gość: xxx]

jak juz bank wplacil cala kase to klient nie za wiele zrobi, moze ew. sprzedac
po wpisise na hipoteke

[leftt]

az100 napisał:
Mylisz "sprzedaż" w sensie finansowo-podatkowym z przeniesieniem
> własności w sensie prawno-formalnym.
> Jeżeli JW dostał od klienta (banku) całą kasę za mieszkanie ale
> jeszcze nie podpisał aktu to obowiązek podatkowy (np. VAT)
istnieje
> i JW musi uwzględnić to w rozliczeniu. Jeśli taki klient
rozwiązuje
> umowę tyż przed aktem przeniesienia własności to w firmie jest to
> korekta sprzedaży na minusie.


Niezupełnie. Parę lat temu pracowałem u developera i sprzedaż
należało wykazywać właśnie po spisaniu aktu notarialnego
(poszczególne wpłaty klientów to tylko zaliczki). Zresztą urząd
skarbowy się przyczepił do wykazywania sprzedaży przed aktem
notarialnym. Co do VAT-u - zgoda.

To taki trick z tym Chicago

[mara571]

chca w ten sposob pokazac, ze to "tendencja swiatowa".
Tylko z ta roznica, ze w Chicago to ludzie najwyzej mieszkania zamowili
ale zadnej forsy nie wplacali....

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[kid_cassidy]

heh, wesoło
ale ceny w euro będą?
nie wycofacie sie?

Prezes Wojciechowski to jest teraz bogaty gość

[nameko]

No właśnie, jak to dobrze że mu mieszkania zwrócili. Tak by nie mógł spać po nocach że zainkasował za nie jedynie 9tys zł czyli teraz by miał 2000euro/m2 a przeciez wiadomo że warte są co najmniej 2x tyle. Ufff, o mało by stracił.

Wojciechowski i jemu podobni niech znikną z rynku

[Gość: Stary Wyjadacz]

Jego kraina marzeń to ludzie walący drzwiami i oknami aby kupić swój wymarzony
40-metrowy apartment. Klękający na kolana przed deweloperem aby im opuścił cenę
garażu o 10% Komunistyczna mentalność, która polega na tym, że mieszkanie to
dobro najwyższe z najwyższych, ważniejsze od zdrowia.
Nie będzie normalności na tym rynku dopóki takie ichtiozaury nie znikną a ich
miejsca nie zajmą nowe podmioty dla których mieszkanie to towar jak każdy inny

10/10

[Gość: mmm]

jw, nigdy nie uwierzymy bo klamstwo wielokrotnie powtorzone zawsze
pozostanie klamstwo,
mieszkania sa dla ludzi a nie marsjam z milionami

[Gość: areq]

Nie jest komunistyczną mentalnością mówienie o mieszkaniach jako o
dobru najwyższym.Jedynie głoszony pogląd mieszkanie dla KAŻDEGO
można nazwać po imieniu.To komunizm w czystej postaci.
Zgadzam się z Tobą tylko co do pierwszego zdania.

[jestembond]

Mi tylko szkoda tych połaci terenu zmarnowanych na zbudowanie kiepskiej jakości
klitek zasiedlonych niewolnikami kredytu. Ludzie w przewartościowanych,
zagrzybiałych i sypiących się blokach, zbudowanych kilka metrów od siebie z
gigantycznymi kredytami wciśniętymi im przez "doradców", bez pracy, bez
perspektyw z kajdanami na szyi. Niebawem pojawi się alkoholizm. Dzieci jak
podrosną, wzorem najgorszej części Nowej Huty też będą się socjalizować
klatkach schodowych. Ech, dewelopery zrobiły nam "powtorkę z rozrywki" czasów
Gierka...

[rydzyk_fizyk]

Klocki z JW wiele się nie różnią od wytworów z czasów Gierka żeby
tylko wspomnieć Łucką czy przykład z linka poniżej:

eksmisja.wordpress.com/2009/02/22/king-size/
Pozostaje mieć nadzieję, że nie wytrzymają tak długo jak wielka
płyta.

[jestembond]

No nie wiem. Moj blok z wielkiej płyty z czasów Gierka pękać zaczał po 20
latach. Nowiutki ę ą od dewelopera, w którym mieszkanie zakupił mój wujek pękać
zaczął po latach dwóch.

[az100]

jestembond napisał:


> zagrzybiałych i sypiących się blokach, zbudowanych kilka metrów od
siebie z
> gigantycznymi kredytami wciśniętymi im przez "doradców", bez
pracy, bez
> perspektyw z kajdanami na szyi. Niebawem pojawi się alkoholizm.
Dzieci jak
> podrosną, wzorem najgorszej części Nowej Huty też będą się
socjalizować
> klatkach schodowych. Ech, dewelopery zrobiły nam "powtorkę z
rozrywki" czasów
> Gierka...

No i oczywiście to developerzy trzymali tych nieszczęśników na
muszce i jakby nie kupili to ... kula w łeb.

[jestembond]

az100 napisał:

> No i oczywiście to developerzy trzymali tych nieszczęśników na
> muszce i jakby nie kupili to ... kula w łeb.

Bat w postaci przymusu jest mało finezyjny. Dużo większą sztuką jest bat
ekonomiczny. A już szczytem finezji jest zrolowanie jelonka, żeby sam z siebie
myślał że nie ma wyboru.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[naiwny_cynik]

Co to znaczy "ujemna sprzedaż"? Czy to znaczy że JW zakupił jakieś
mieszkania? ;)

[jestembond]

Reklamacja. A u dewelopera - podobnie jak w Media Markt - towar uszkodzony wraca
na sprzedaż jako nowy ;-)

[Gość: A1]

intelektualne pismaków z Gazowni...
ujemne liczby to oni mieli dawno a maturę z wf
i prac ręcznych....

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: ah]

Ujemna sprzedaz mieszkan?? to jak?? pojawily sie z nikat? Czy
deweloperzy zaczeli je skupowa?? Chyba chodzi o to ze sprzedaz
mieszkan spadla w stosunku do poprzednich danych??

[Gość: Piotr]

Zapewne więcej osób zerwało już podpisane umowy na mieszkania niż podpisało nowe
....

[airborell]

Ludzie, nauczcie się czytać.
Klienci zrezygnowali z zakupu mieszkań, które firma już wcześniej sobie
zaliczyła do sprzedaży. I te ujemne korekty są na tyle wysokie, że przewyższają
wartość sprzedanych mieszkań w tym roku.

[Gość: bravissimo]

w koncu forumowicz umiejacy czytac ze zrozumieniem

[Gość: E1]

> w koncu forumowicz umiejacy czytac ze zrozumieniem

pytanie po co czytać bzdury?

[Gość: x]

> Klienci zrezygnowali z zakupu mieszkań, które firma już wcześniej sobie
> zaliczyła do sprzedaży.

Sprzedaż rejestruje się po dostawie towaru.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: mika]

GUS podał nowe informacje na temat ilości oddanych mieszkań w 2009r.:
www.stat.gov.pl/gus/45_906_PLK_HTML.htm
W styczniu 2009r. oddano 19541 nowych mieszkań, czyli o 33,5% więcej
niż w styczniu 2008r. :P

Mogą sobie wstrzymywać nowe inwestycje (choć to oczywiście bzdury,
jak nie oni to inny wybuduje), w tej chwili jest tyle nowych
mieszkań w budowie, że starczy z zapasem na wiele lat.

Siedzą i robią pod siebie.

[Gość: max]

Dajcie juz sobie spokoj z ta "ujemna sprzedaza",wszyscy widza,ze
nazwa jest jaka jest i jakbysmy inaczej nie nazwali tego faktu to
licza sie tak naprawde tylko to,ze JWC ma przeogromny
problem,ktorego nie da sie juz nijak zatuszowac zaklinaniem
rzeczywistosci,sponsorowanymi artykulami i tupaniem nozka,ze jak sie
ceny nie podobaja to przestaniemy budowac a taniej nie oddamy.
JWC tonie-taka jest konkluzja.

Ujemna czyli ludzie oddają te co kupili ?

[Gość: niekumaty]

[Gość: areq]

Tak.Ludzie nie finalizują transakcji ponosząc koszty np. rezerwacji.
Nie istnieje pojęcie "oddawania" tego co kupili.W tym momencie jest
to odsprzedaż na rynku wtórnym,co nie może być pokazane w danych o
spółce JW Construction.

Balon pękł, nikt już nie zatrzyma spadków ...

[Gość: RPG]

ceny wrócą do poziomu równowagi czyli 3000÷4500 zł/m2 w Warszawie ... Ciekawe co
będą mieli teraz do powiedzenia nasi kochani, mądrzy inaczej, smarkaci
inwestorzy, nasze dzieci wiecznej hossy ...

[Gość: gg]

gdzie ty widziałeś takie ceny? Ja kupiłem mieszkanie w 2004 roku
przed wejściem do UE we Wrocławiu-niski blok,ale nie nówka za 3500
za metr kwadratowy,takie ceny wtedy były i też bezrobocie było duże,
pensje niskie, a kredytów nie dawali. Ceny spadną, ale na darmoche
nie liczcie.

[Gość: qwert]

Nie wiem co kupiles, ale w 2004 we Wroclawiu norma bylo ok. 3000 zl.

[Gość: areq]

W 2005roku średnia cena w super lokalizacjach nowych mieszkań w
Poznaniu to nie więcej niż 3500.
W "normalnych" czyli od 3-4km od ścisłego centrum można było kupić
bez problemu poniżej 3tys,średnio 2500-2800.
Akcja "kredyt dla każdego w CHF" nawet dla golasa rozpoczęła się na
jesień 2004/wiosnę 2005r.
Ceny "apartamentów" zaczęły się pompować na maksa tak od wiosny 2006.

jebnieci deweloperzy i spekulanci

[Gość: w 3city]

w 3city bardzo podobnie, w gdyni nowe w centrum za 10 tys/m2 !!!!!! beka

Ceny mieszkań :

[Gość: RPG]

Wrocław : Warszawa
2003 - 2776,00 zł/m2 3540,00 zł/m2
2004 - 2872,00 zł/m2 3734,00 zł/m2
2005 - 3308,00 zł/m2 4788,00 zł/m2
....
2007 - 7451,00 zł/m2 8082,00 zł/m2

Dane : Reas Konsulting, Rednet Consulting

[markus.kembi]

"Ujemna sprzedaż"? Czyli chodzi o kupno mieszkań, albo o zwrot wcześniej kupionych z powodu reklamacji?

[Gość: Fazi]

Nie z powodu reklamacji tylko z powodu systemu 10/90 :)

Co wspolnego Chicago z J.W.Construction ?

[1stanczyk]

Trzeba bylo jeszcze dodac do tych "wiadomosci" zalamanie sie rynku
"mieszkaniowego" w Bangladeszu albo na Kubie.
Objawy moze podobne ale przyczyny zupelnie inne (chyba zeby zmiescic je
wszystkie w ogolnym okresleniu "kryzys").
Amerykanskie ceny rynku mieszkaniowego dawno juz sie zalamaly i spadly o
conajmniej 25 %.
Nasz rynek jeszcze nie jest w tej fazie kryzysu: bedzie kiedy bezrobocie w
naszym kraju wzrosnie o nastepne kilka procent.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

jasne że zrywać !

[kolaabb]

każdy kto ma odrobinę oleju w głowie a dał się ubrać w mieszkanie
powinien czym prędzej taką umowę zerwać. Za trzy lata kupi dwa albo
dwa razy większe. A dewelopery niech se wezmą kredyt z banku na
finansowanie swych inwestycji

[Gość: ciekawy]

A jezeli umowa nie daje mozliwosci wycofania wkładu?

To tez zrywac?

Nie twoja kasa, to sobie mozesz tak pokrzykiwac.

Niestety mi pewnie przepadnie 10% kasy. Bo developer zapewnie nie
bedzie chcial rozmawiac o upustach. A ja nie kupie juz po cenie
zapisanej w umowie. Strate odrobię kupujec taniej w innym miejscu,
ale i tak szkoda tej kasy.

[Gość: areq]

> Nie twoja kasa, to sobie mozesz tak pokrzykiwac.<
Trzeba było myśleć wcześniej.Teraz możemy Ci tylko współczuć...lub
się ponabijać..Ja tam każdemu współczuje takich nietrafionych
inwestycji...
>Bo developer zapewnie nie bedzie chcial rozmawiac o upustach<
Zapewniam Cię,że będzie chciał i to o sporych..jak mu powiesz że
rezygnujesz da Ci dużo więcej niż te 10%....Jak nie to skończy jak
JW-już wkrótce.
> ale i tak szkoda tej kasy<
Szkoda to umierać i głosować na Leppera.Reszta jest przykra ale
świat sie nie kończy....

[Gość: abb]

Negocjuj. Albo obniżą cenę o ..., albo deweloper będzie miał twoje mieszkanie i 10%, a rynek nie zapowiada się by miał utrzymać ceny, wiec nie sprzedadzą póżniej łatwo twojego mieszkania, więc opłaca się im teraz stracić. Mój kumpel kupuje teraz i sami zaproponowali mu 20 proc od ceny którą wystawiają i się jeszcze zastanawia i negocjuje z nimi.

[nameko]

Nie jest tak żle. Popełniłeś błąd (wpłata 10%) ale masz szczeście i możesz nie popełnić drugiego - wpłaty reszty - niektórzy nie mają takiego wyboru, juz wpłacili całość.

[kolaabb]

10% ??? Idź z tą umową do dobrego prawnika i do uokik.

Klauzula niedozwolona (abuzywna) – postanowienie umowy,
nieuzgodnione indywidualnie z konsumentem, a kształtujące jego
obowiązki i prawa w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco
naruszając jego interesy, wpisane do Rejestru klauzul niedozwolonych
prowadzonego przez Prezesa UOKiK. Nie ma ono mocy wiążącej, co
wynika z samego prawa bez potrzeby kierowania przez konsumenta
powództwa do sądu.
Abstrakcyjnej kontroli wzorca umowy dokonuje Sąd Ochrony Konkurencji
i Konsumentów, który jest jedynym i właściwym organem do wydawania
władczych rozstrzygnięć w zakresie zgodności postanowień umownych z
obowiązującymi przepisami prawa. Powództwo w sprawie uznania
postanowień wzorca za niedozwolone może wytoczyć każdy, kto według
oferty pozwanego mógłby zawrzeć z nim umowę zawierającą
kwestionowane postanowienie. Do wytoczenia powództwa uprawnione są
także organizacje konsumenckie, powiatowy (miejski) rzecznik
konsumentów, a także Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i
Konsumentów.

[12jarek12]

ja bym się na twoim miejscu bał że wpłacasz kasę za dziurę w ziemi.
Przykłady krakowskie świadczą że to baaaardzo nieodpowiedzialne.
Kupuje się tylko gotowe mieszkania a pierwszą złotówkę to
przekazujesz podpisując akt notarialny z wpisem do księgi
wieczystej. Dawanie setek tysięcy zł to jazda na maksa... chyba
lubisz ekstremalne przeżycia bo ja bym w takiej sytuacji
gospodarczej nie zasnął.

a nie lepiej iść do prawnika ?

[ebiznes24eu]

zapłacisz a będziesz miał pewność na czym stoisz. I nie wtopisz.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: z usa]

tak tak w usa sa mieszkania wlasnosciowe. i tez komunalne.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: Pamiętający]

Po tych szwindlach, które Panowie robiliście na akcjach Jupitera życzę utrzymania "ujemnego poziomu sprzedaży" i paru znacznie gorszych rzeczy.

Pan JW powinien skakać z radości!

[Gość: Leech]

Przy obecnych cenach m2 tzw "deweloperzy" nie "wychodzą na swoje". Szlachetni klienci, wiedząc o tym, wstrzymują się z zakupami.
-Panie JW czy ceny mieszkań wzrosną?
-Oczywiście. Obecny poziom nie odzwierciedla sytuacji rynkowej. Jak wiemy brakuje 3 mln mieszkań...
-Skoro wkrótce mieszaknia zdrożeją, zarobicie więcej na tych, których teraz nie sprzedacie!
-No... Eeee. No, ten, zaraz, to znaczy... Tak. Chyba...

[Gość: areq]

Ja bym dodał jeszcze:
- Panie J. dlaczego spadła sprzedaż w tak drastyczny sposób?
- To wszystko wina banków!!!Ludzie kupowaliby nawet za 14tys za
mkw,ale te podłe,zagraniczne pijawki nie dają już kredytów...No
przecież to skandal.
-A może wzorem co niektórych obniżyć ceny do takiego poziomu by
sprzedaż ruszyła?
-To niedopuszczalne.Przecież mnie koszt wybudowania osiedla X
wyniósł stopi...ionów.Za grosze nie sprzedam.Banki powinny
uruchomić kredyty.
-To może zachęcić klientów poprzez wykonanie wykończenia
mieszkania,może mebli kuchennych
-To niedopuszczalne.Banki powinny uruchomić kredyty.

Tylko ceny w hrywnach ich uratują

[douglasmclloyd]

Ukraińcy będą kupować pakiety po 100 mieszkań.

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: x]

kupie 70 metrowe nowe mieszkanie w centrum wrocławia, zapłacę maksymalnie 3 tys
zł za metr2 i ani złotówki więcej, tylko powazne oferty

[Gość: ax]

ładnie to tak w godzinach pracy pisać? Z Dublina... :)

eeee tam. wymyslacie jakies spadki

[Gość: rututu]

przecież pan prezes toruńskiego developera marbud powiedział w gazecie jakieś 2
miesiące temu, że w grudniu 2009 roku ceny wzrosną o 10%, a ludzie będą ustawiać
się w kolejkach, bo podaż spadnie.

[Gość: areq]

Marbud przy takim myśleniu nie doczeka listopada...

[kid_cassidy]

Marbud wciąż robi dobre miny, dostali pozwolenie na Sztuki Piekne i
cos maja zacząc budowac, ale i tam sporo ludzi sie wycofało, bo na
www ptzybyło wonych mieszkan
A na bydgoskie osiedle 6 planet szuka chetnych na budy poprzez
agencję i nawet oni zaczeli naganiac na forum developerzy

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=69615488

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: kb]

czy moze być ujemna sprzedaż mieszkań? tz zabrali im zniszczyli, czy
tytuł jak to bywa w GW jest do d.....

Widać może być.

[Gość: Leech]

Ludzie, których ubrali w inwestycje np. w 2007r. wrócili w 2008r. krzycząc od progu: wypchajcie się!
a) Oddawać kasę! (To ci, którym udało sie podważyć umowę.
b) Wolę utopić 10% niż 40%. (Pozostali)

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: yyy]

Powiem tyle - mam nieprzyjemność z tym deweloperem i interesy z nimi to
piekło!!! ostrzegam innych żeby przypadkiem nie dali się nabrać na gładkie
słówka i piękne perspektywy Panów i Pań z działów sprzedaży!!Dla czego?:
1.deweloper absolutnie nie trzyma terminów oddania lokali!!
2.non stop tworzy kruczki prawne, wpędzające w "kozi róg" osoby które chociaż
zadatkowały mieszkanie
3.w lokalach jest dużo poprawek np. popękane tynki, źle wymierzone mieszkania,
krzywe ściany, źle zrobione wylewki
4.JW chce tylko jednego - kasy - a z resztą to możecie ich pocałować wiecie
gdzie...
5.Pracownicy JW są w większości niekompetenti,niegramotni i jedyne słowo które
znają to "nie wiem" bądź "nie potrafię powiedzieć"...
6.deweloper ma olbrzymią stawkę za administrowanie lokalami przed podpisaniem
aktu notarialnego (obowiązuje ona od momentu odbioru lokalu), że moi znajomi
płacą tyle samo za mieszkanie w centrum Londynu....
jednym słowem dajcie sobie spokój z tym deweloperem bo to nic innego jak badziew

"P": Ujemna sprzedaż mieszkań J.W. Construction

[Gość: zenek]

No właśnie.... ale przecież lepiej dalej trzymać ceny na poziomie 9
tys./m2 w średnio atrakcyjnych dzielnicach Warszawy, na 100% się
polepszy :)))
Gratulacje dla JW, są jak zawsze na topie :)))))