PYTANIE DO BANKOWCÓW HIPOTECZNYCH

[angus21]

Pytanie do bankowców zajmujących się ocena wniosków kredytowych o kredyt hipoteczny i wiarygodnością kredytową.
Planuję zaciągnąć kredyt hipoteczny w październiku/listopadzie tego roku. Mam dwa stałe źródła dochodu:

1. Praca podstawowa, na umowę na czas nieokreślony; dochód netto 2600 zł;
2. Praca dodatkowa, na umowę o dzieło, dochód miesięczny netto ok. 900 zł, w październiku 2012 staż pracy w tym miejscu będzie wynosił 1 rok i 2 miesiące.

Obecnie mam możliwość zmiany pracy dodatkowej na pracę na również umowę o dzieło, ale dochód miesięczny, by tam wynosił nieco więcej ok. 1200-1300 zł netto miesięcznie. Staż pracy w tym miejscu według stanu na październik 2012 r. wynosiłby ok. 4-5 miesięcy.

Stan BIK: parę miesięcy temu wzięty sprzęt RTV na raty, spłacony w terminie.

Pytanie jest następujące: biorąc pod uwagę systemy scoringowe banków oceniające zdolność kredytową i wysokość kredytu, czy korzystniejsze jest pozostanie na dotychczasowym miejscu pracy dodatkowej (wada: niskie zarobki, zaleta: długi staż), czy też zmiana na nowe miejsce pracy dodatkowej (wada: krótki staż, zaleta: wyższe zarobki)?

[przemyslawmudel]

Banki w najlepszym wypadku w przypadku umów o dzieło zadowolą się 6M ciągłości uzyskiwania dochodów z tego źródła (niestety jest tych banków zaledwie kilka - standardem jest 12M).
Dlatego radziłbym wstrzymać się dokonywaniem zmian w chwili obecnej.
Rynek jest dość niestabilny i nikt nie może zagwarantować że również w tych nielicznych bankach podejście do liczenia zdolności się nie zmieni w najbliższych miesiącach.

Można spróbować zbudować strategię składającą się z dwóch kroków:
1. Zdobycie satysfakcjonującego kredytu z minimalnymi kosztami wejścia i wyjścia z tego zobowiązania
2. Zmiana formy współpracy
3. Przeniesienie kredytu na do najtańszego banku

Takie podejście do finansowania jest trochę bardziej czaso i pracochłonne ale na 100% bezpieczniejsze.