ulga odsetkowa - pytanie do eksperta

[waga32]

Cztery lata temu zakupiłam mieszkanie na rynku wtórnym. Zaciągnęlam kredyt,
niestety nie mogłam korzystać z ulgi odsetkowej.
Międzyczasie wykupiłam (na swoje nazwisko)na własność mieszkanie rodziców
(teraz spółdzielcze-własnościowe).
Obecnie podjęłam decyzję sprzedaży jednego z mieszkań i zakupu nowego
mieszkania na rynku pierwotnym. Czy mimo tego, iz nie będzie to moje pierwsze
mieszkanie, będę mogła korzystać z ulgi odsetkowej (oczywiście zakup tego
mieszkania również wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego)? Bardzo
prosze o odpowiedź.

[arfer]

WItam,

jeżeli wcześniej nie korzystałaś z ulgi odsetkowej, a także z dużej ulgi
budowlanej bądź ulgi z tytułu oszczędności w kasie mieszkaniowej, możesz
skorzystać z ulgi odsetkowej. Warunkiem oczywiście będzie zawarcie w tym roku
umowy kredytowej oraz akt notarialny prazenoszący własność lub prawo.

Pozdrawiam

[waga32]

Dzięki

[arfer]

Dodam, że mimo nowelizacji ograniczającej okres odliczeń do 2027 r., na
zasadzie praw nabytych (proste jak zasada nonretroakcji) będziesz mogła
odliczać ulgę nawet przez 30 lat, bo w tym zakresie nowelizację sprostuje TK,
kwestia czasu.

[kriss_333]

z całym szacunkiem, ale afrer mozesz to jednoznacznie udowodnic, ze do konca
roku musi byc ten akt, bo we wczesniejszym wątku ten temat był poruszony, ale
nikt nie napisał jednoznacznie o tym akcie

[arfer]

Zapis ustawy, interpretacja US, dość jednoznacze zdanie w tej kwestii kilku
doradców podatkowych. Nie mam w tej chwili pod ręką ustawy, która znosi ulgę,
ale jutro postaram się dokładniej odpisać.

[kriss_333]

spokojnie, nie pali sie, ale po prostu chce wiedziec, bo wzialem kredyt, ale akt
w przyszłym roku...

[jn422]

Bardzo prosze o tą informację, nigdzie indziej nie doczytałem się informacji, że
akt musi być w tym roku... TO byłaby dla tych którzy kupili w tym roku nowe
mieszkania w ramach tzw. "udział" niedobra informacja.
Dziękuję

[jn422]

witam, czy ja mógłbym prosić o odpowiedź eksperta na ww. pytanie?

[arfer]

Będę potrzebował jeszcze troszkę czasu, poszło kilka pytań do doradców
podatkowych i znajomych w US, jak tylko dostanę odpowiedzi, napiszę.

Pozdrawiam

[ariadnao]

Ja także mam pytanie do eksperta. Czy same podpisanie umowy kredytowej do końca
2006 roku na budowę domu systememm gospopdarczym wystarcza, aby skorzystać z
ulgi?

Ariadna

[arfer]

Przy kredytach budowlano-hipotecznych miarodajna jest data podpisania umowy
kredytowej. Nie ma znaczenia, czy inwestycja przeprowadzana będzie systemem
gospodarczym, czy będzie generalny wykonawca.

Jeśli tylko spełniasz kryteria do ulgi (o tym post niżej), skorzystaj, bo warto.

Zwróć uwagę na 2 kwestie :
1. w przyszłości, refinansując stracisz prawo do ulgi - więc chcąc z niej długo
korzystać wybierz dobry kredyt
2. (choć to w kontekście zmian podatkowych straci znaczenie - jeśli oczywiście
zmieni się formuła podatku sprzedaży nieruchomości) - korzystając z ulgi
odsetkowej, stracisz prawo do ulgi w postaci zwolnienia ze zryczałtowanego
podatku dochodowego za sprzedaż nieruchomości po 5 latach, czy wcześniej -
przeznaczając środki na cele mieszkaniowe. O tym niewiele osób wie. Podkreślam -
JEŚLI zmiany podatkowe planowane przez rząd nie wejdą w życie. Jeśli zaś
formuła podatku zmieni się na 19 % PIT - nie bedzie to miało dla Ciebie
znaczenia.

[piotr-ciochin]

arfer napisał:


> 2. (choć to w kontekście zmian podatkowych straci znaczenie - jeśli oczywiście
> zmieni się formuła podatku sprzedaży nieruchomości) - korzystając z ulgi
> odsetkowej, stracisz prawo do ulgi w postaci zwolnienia ze zryczałtowanego
> podatku dochodowego za sprzedaż nieruchomości po 5 latach, czy wcześniej -
> przeznaczając środki na cele mieszkaniowe. O tym niewiele osób wie. Podkreślam

Mam pewne pytanko, obecnie sprzedaje mieszkanie na które zaciągnąłem kredyt
hipoteczny. Mieszkanie było oddane w tym roku więc teoretycznie odsetki będę
mógł odliczyć w zeznaniu za 2006 rok. Czy jeśli skorzystam z ulgi odsetkowej
będę musiał zapłacić 10% podatku od sprzedaży nieruchomości mimo zadeklarowania,
że uzyskane środki ze sprzedaży przeznaczę na nowe lokum?
Czy mógłbyś podrzucić jakiś link bądź fragment ustawy gdzie jest informacja, że
korzystanie z ulgi odsetkowej wyklucza skorzystanie z niepłacenia 10% podatku od
sprzedaży nieruchomości?

Pozdrawiam
Piotr

[mikawisniewska]

Ja tez mam pytanie odnośnie ulgi odsetkowej. Prosiłabym o
wytłumaczenie "łopatologicznie", czyli dokładnie kto może skorzystać z ulgi
odsetkowej, czy można tylko w tym roku. Chcę wziąć kredyt na budowę domu
systemem gospodarczym, zastanawiam się czy lepiej w tym roku troche wybudować i
wziąć kredyt na wiosnę. Wiadomo mogę teraz podciągnąć budowę, a na wiosnę wziąc
kredyt, bo po co płacić raty za miesiące zimowe skoro i tak nic nie można
zrobić. Skolei słyszałam, że ulga obowiązuje tylko do końca roku, dlatego ważne
jest czy mam teraz starać się o kredyt. Poza tym na jakich zasadach korzysta
się z ulgi.Byłabym wdzieczna za odpowiedz.mika

[arfer]

ok.

Aby skorzystać z ulgi należy na RYNKU PIERWOTNYM dokonać zakupu nieruchomości,
nabycia prawa bądź rozpocząć inwestycję budowlaną - do końca 2006 r. -
miarodajną datą będzie umowa kredytu budowlano-hipotecznego przy budowie domu
(także nadbudowie, rozbudowie, przebudowie), umowa kredytu + akt notarialny
przenoszący własność lub prawo przy zakupie.

Jeżeli w przeszłości nie korzystaliście z wybranych ulg - dużej ulgi
budowlanej, oszczędności w kasie mieszkaniowej, kredytu ministra Pola, kredytu
dla powodzian - możecie z ulgi korzystać.

Wiele osób pyta, jak sprawa się ma z ulgą remontową. Nie ma problemu - osoby
które wcześniej korzystały z tej ulgi mogą korzystać z ulgi odsetkowej, o ile
spełniają pozostałe warunki.

Odliczać można proporcjonalnie tę część odsetek, która dotyczy inwestycji
mieszkaniowej (nie można odliczać części przeznaczonej na zakup gruntu lub
prawa wieczystego użytkowania gruntu) - do limitu 189 tys.. Na chłopski rozum -
budujecie dom za 300 tys. , odliczacie 189/300 część odsetek.

Bank wydaje zaświadczenie o faktycznie zapłaconych w określonym roku odsetkach.

CO do pozostałych warunków - w przypadku kredytu na budowę domu - inwestycja
musi zostać zakończona w ciągu 3 lat od końca roku kalendarzowego, w którym
uzyskano lub przepisano pozwolenie na budowę.

Odliczenia można dokonać po raz pierwszy za rok w którym inwestycja została
zakończona (budowa, zakup), natomiast nie odliczone nakłady z lat poprzednich
można odliczyć także w roku następnym. Informację o odliczeniu zamieszcza się
na stosownym załączniku do rocznej deklaracji podatkowej.

Pozdrawiam

[andrew23]

czyli kredyt + umowa przedwstępna w formie aktu not. w tym roku nie uprawnia do
ulgi odsetkowej /zakup domu od developera/ ???

[casual]

Witam,

A ja mam jeszcze jedno pytanie: z umowy kredytowej musi jasno wynikac, ze
kredytowana inwestycja podlega pod te wymienione w ustawie i teraz mam pytanie -
czy umowa powinna zatem zawierac jakas okreslona klauzule z wymienieniem
odpowiedniego paragrafu? Czy wystarczy, jesli bedzie to zapis, ze chodzi o
mieszkanie budowane przez developera? A jesli konieczna jest klauzula to czy
ktos moglby przytoczyc jej brzmienie ze swojej umowy?
Prosze o szybka odpowiedz!

[arfer]

Hmm.. Z umowy kredytowej będzie wynikać, że jest to np. kredyt na budowę domu,
bądź zakup od developera.

[kriss_333]

arfer znowu piszesz , ze ma byc w tym roku akt notarialny, masz na to jakies
dowody??, prosze o szczegoły

[streamers]

Z tego co wiem to wystarczy podpisac umowe kredytowa. Do uzyskania ulgi nie
trzeba podpisywac aktu notarialnego. Przeciez jak ktos kupuje od developera to
wiadmow ze wiekszosci przypadkow mieszkanie bedzie do odbioru dopiero w 2007 r.
Najlepiej zadzwoncie do US tam powinni udzielic wyczerujaych informacji

[piotr.andrukiewicz]

Witam
nasz prawink również potwierdził że data umowy kredytowej powinna być w tym
roku.
Akt notarialny zakupu może byćpóźniej.
pozdrawiam

[casual]

Osobiscie nie polecam dzwonienia do US - ja uslyszalam, ze nie ma sie co
ekscytowac, bo nie ma nawet projektu ustawy znoszacego ulge odsetkowa - bez
komentarza heh

Rynek pierwotny co to?

[skandy5]

A ja mam jeszcze takie pytanie:

Czy zakup domu w budowie budowanym przez prywatna osobe to zakup na rynku
pierwotnym?

Kupuje dom od osoby prywatnej - dom jest w budowie, jeszcze bez pozwolenia na
uzytkowanie.
Czy mam prawo do ulgi odsetkowej kupujac taki dom?

[arfer]

Mnie z kolei doradca podatkowy zinterpretował tę kwestię inaczej. WIęc pewnie
rozbieżności będą.

[jn422]

no tak, czyli niczego sie nie dowiedzialem...
w jednym z warszawskich US powiedziano, że akt nie musi być w tym roku i że
rzeczywiście projektu znoszącego ulge nie ma, więc chyba w tej chwili nic
pewnego nie można powiedzieć.... no cóż tak to bywa w tym kraju

[casual]

Zerknij pod tego linka do sasiedniego watku. Wg GP odpis nalezy sie nawet tym
osobom, ktore dostana kredyt w tym roku, a akt beda miec w latach pozniejszych.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=624&w=47867454

[streamers]

Jedna sprawa nie daje mi spokoju z odlicznie m odsetek. Odsetki mozna odliczyc
od zakupu mieszkania a nie mozna od udziału w gruncie. Tylko co w sytuacji
jezeli cena podana na umowie przez developera zawiera łącznie cenę mieszkania i
udział w gruncie. Czy trzeba sporządzic od nowa umowe z developerem czy
wystarczy jakies oswiadczenie ze udział w gruncie wynosi jakąs tam kwotę?

[maja307]

Mnie również interesuje ta kwestia.
Mieszkanie od developera.
Cena całkowita bez podziału na grunt i mieszkanie.
Mam środki własne i chyba powinny pójść na zakup gruntu, żeby środki z kredytu
pokryły zakup wyłącznie mieszkania - ze względu na tę ulgę i jak to rozdzielić?

[yylek]

a co jeśli kupuję mieszkanie na kredyt na rynku wtórnym? będę robiła generalny
remont(nie ma tam łązienki, to moje pierwsz emieskzanie czy zatem należy mi sie
jakaś ulga?

[kucolek_kucolek]

tez jestem zainteresowany tematem poniewaz jestem w takiej sytuacji

byłbym wdzieczny za podpowiedzi bo czasu nie wiele pozostało

[kasik765]

zobaczcie na stronie ministerstwa finansów przepisy przejściowe odnosnie ulgi
odsetkowej w Ustawie o pdof(projekt). Wyraźnie napisali, że będziemy mogli
skorzystać z ulgi odsetkowej podpiosując umowe kredytu w tym roku (bez
konieczności posiadania aktu notarialnego)na zasadzie praw nabytych. Natomiast
akt notarialny jest niezbędny w tym roku , żeby w przyszłości, jak będziemy
chcieli sprzedać nasze mieszkano, nie płacić 19% podatku, które ma obowiązywać
od przyszłego roku przy sprzedaży nieruchomości. Radze, aby Ci, co mogą
podpisać akt notarialny zrobili to do końca grudnia. Pozdrawiam

[kriss_333]

wiec wszystko wskazuje na to, ze mialem racje, ze nie trzeba aktu w tym roku, do
nabycia praw do ulgi

[ryar]

czy coś się zmieniło od zeszłego roku ? mi w każdym bądź razie US nie zgodził
sie na odliczenie
tyle razy było mówione i pisane że MUSI byc akt notarialny, protokół
zdawczo-odbiorczy to za mało wiec po co ciągle wałkowac ten sam temat

[casual]

Co innego prawo nabyte do ulgi (wystarcza umowa kredytowa w tym roku), a co
innego moment, kiedy mozna zaczac odliczanie odsetek (tu potrzebny jest juz akt
notarialny) -> Twoja wypowiedz nie dotyczy tematu, ktory "walkujemy"

[kriss_333]

Właśnie! Czemu ludzie sa tak nieprecyzyjni?!

[jn422]

nie ma jak polskie przepisy
Dwa przyklady:
1. kolezanka z biura rachunkowego dzwoni do jedego z US w Warszawie. Pani mowi:
prawa sie nabywa z momentem wziecia kredytu, wiec wlasnosc moze byc pozniej
2. dzwonie do US w Koninie. Pani mowi, prawa sie nabywa jak bedzie Pan mial akt,
czyli jesli w nastepnym roku, to zobaczymy, teraz nic nie moge powiedziec, bo
nie bylo jeszcze nowelizacji ustawy..

Bardzo miło...

[skandy5]

ja mam jeszcze takie pytanie:

Czy zakup domu w budowie budowanym przez prywatna osobe to zakup na rynku
pierwotnym?

Kupuje dom od osoby prywatnej - dom jest w budowie, jeszcze bez pozwolenia na
uzytkowanie.
Czy mam prawo do ulgi odsetkowej kupujac taki dom?

[kajka777]

skandy5 napisał:

> ja mam jeszcze takie pytanie:
>
> Czy zakup domu w budowie budowanym przez prywatna osobe to zakup na rynku
> pierwotnym?
>

rynek wtórny

[andrew23]

Ale chyba pierwotny gdy osoba ta buduje w ramach działalności gospodarczej??
Wtedy jest analogicznym podmiotem jak spółki prawa handlowego czyli prawie
wszyscy developerzy/.

pzdr