Dodaj do ulubionych

ulga odsetkowa - pytanie do eksperta

28.08.06, 22:15
Cztery lata temu zakupiłam mieszkanie na rynku wtórnym. Zaciągnęlam kredyt,
niestety nie mogłam korzystać z ulgi odsetkowej.
Międzyczasie wykupiłam (na swoje nazwisko)na własność mieszkanie rodziców
(teraz spółdzielcze-własnościowe).
Obecnie podjęłam decyzję sprzedaży jednego z mieszkań i zakupu nowego
mieszkania na rynku pierwotnym. Czy mimo tego, iz nie będzie to moje pierwsze
mieszkanie, będę mogła korzystać z ulgi odsetkowej (oczywiście zakup tego
mieszkania również wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego)? Bardzo
prosze o odpowiedź.
Obserwuj wątek
    • arfer Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 28.08.06, 22:36
      WItam,

      jeżeli wcześniej nie korzystałaś z ulgi odsetkowej, a także z dużej ulgi
      budowlanej bądź ulgi z tytułu oszczędności w kasie mieszkaniowej, możesz
      skorzystać z ulgi odsetkowej. Warunkiem oczywiście będzie zawarcie w tym roku
      umowy kredytowej oraz akt notarialny prazenoszący własność lub prawo.

      Pozdrawiam smile

      • arfer Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 31.08.06, 23:23
        Przy kredytach budowlano-hipotecznych miarodajna jest data podpisania umowy
        kredytowej. Nie ma znaczenia, czy inwestycja przeprowadzana będzie systemem
        gospodarczym, czy będzie generalny wykonawca.

        Jeśli tylko spełniasz kryteria do ulgi (o tym post niżej), skorzystaj, bo warto.

        Zwróć uwagę na 2 kwestie :
        1. w przyszłości, refinansując stracisz prawo do ulgi - więc chcąc z niej długo
        korzystać wybierz dobry kredyt
        2. (choć to w kontekście zmian podatkowych straci znaczenie - jeśli oczywiście
        zmieni się formuła podatku sprzedaży nieruchomości) - korzystając z ulgi
        odsetkowej, stracisz prawo do ulgi w postaci zwolnienia ze zryczałtowanego
        podatku dochodowego za sprzedaż nieruchomości po 5 latach, czy wcześniej -
        przeznaczając środki na cele mieszkaniowe. O tym niewiele osób wie. Podkreślam -
        JEŚLI zmiany podatkowe planowane przez rząd nie wejdą w życie. Jeśli zaś
        formuła podatku zmieni się na 19 % PIT - nie bedzie to miało dla Ciebie
        znaczenia.
        • piotr-ciochin Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 01.09.06, 00:34
          arfer napisał:


          > 2. (choć to w kontekście zmian podatkowych straci znaczenie - jeśli oczywiście
          > zmieni się formuła podatku sprzedaży nieruchomości) - korzystając z ulgi
          > odsetkowej, stracisz prawo do ulgi w postaci zwolnienia ze zryczałtowanego
          > podatku dochodowego za sprzedaż nieruchomości po 5 latach, czy wcześniej -
          > przeznaczając środki na cele mieszkaniowe. O tym niewiele osób wie. Podkreślam

          Mam pewne pytanko, obecnie sprzedaje mieszkanie na które zaciągnąłem kredyt
          hipoteczny. Mieszkanie było oddane w tym roku więc teoretycznie odsetki będę
          mógł odliczyć w zeznaniu za 2006 rok. Czy jeśli skorzystam z ulgi odsetkowej
          będę musiał zapłacić 10% podatku od sprzedaży nieruchomości mimo zadeklarowania,
          że uzyskane środki ze sprzedaży przeznaczę na nowe lokum?
          Czy mógłbyś podrzucić jakiś link bądź fragment ustawy gdzie jest informacja, że
          korzystanie z ulgi odsetkowej wyklucza skorzystanie z niepłacenia 10% podatku od
          sprzedaży nieruchomości?

          Pozdrawiam
          Piotr
    • mikawisniewska Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 30.08.06, 15:27
      Ja tez mam pytanie odnośnie ulgi odsetkowej. Prosiłabym o
      wytłumaczenie "łopatologicznie", czyli dokładnie kto może skorzystać z ulgi
      odsetkowej, czy można tylko w tym roku. Chcę wziąć kredyt na budowę domu
      systemem gospodarczym, zastanawiam się czy lepiej w tym roku troche wybudować i
      wziąć kredyt na wiosnę. Wiadomo mogę teraz podciągnąć budowę, a na wiosnę wziąc
      kredyt, bo po co płacić raty za miesiące zimowe skoro i tak nic nie można
      zrobić. Skolei słyszałam, że ulga obowiązuje tylko do końca roku, dlatego ważne
      jest czy mam teraz starać się o kredyt. Poza tym na jakich zasadach korzysta
      się z ulgi.Byłabym wdzieczna za odpowiedz.mika
      • arfer Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 31.08.06, 23:35
        ok.

        Aby skorzystać z ulgi należy na RYNKU PIERWOTNYM dokonać zakupu nieruchomości,
        nabycia prawa bądź rozpocząć inwestycję budowlaną - do końca 2006 r. -
        miarodajną datą będzie umowa kredytu budowlano-hipotecznego przy budowie domu
        (także nadbudowie, rozbudowie, przebudowie), umowa kredytu + akt notarialny
        przenoszący własność lub prawo przy zakupie.

        Jeżeli w przeszłości nie korzystaliście z wybranych ulg - dużej ulgi
        budowlanej, oszczędności w kasie mieszkaniowej, kredytu ministra Pola, kredytu
        dla powodzian - możecie z ulgi korzystać.

        Wiele osób pyta, jak sprawa się ma z ulgą remontową. Nie ma problemu - osoby
        które wcześniej korzystały z tej ulgi mogą korzystać z ulgi odsetkowej, o ile
        spełniają pozostałe warunki.

        Odliczać można proporcjonalnie tę część odsetek, która dotyczy inwestycji
        mieszkaniowej (nie można odliczać części przeznaczonej na zakup gruntu lub
        prawa wieczystego użytkowania gruntu) - do limitu 189 tys.. Na chłopski rozum -
        budujecie dom za 300 tys. , odliczacie 189/300 część odsetek.

        Bank wydaje zaświadczenie o faktycznie zapłaconych w określonym roku odsetkach.

        CO do pozostałych warunków - w przypadku kredytu na budowę domu - inwestycja
        musi zostać zakończona w ciągu 3 lat od końca roku kalendarzowego, w którym
        uzyskano lub przepisano pozwolenie na budowę.

        Odliczenia można dokonać po raz pierwszy za rok w którym inwestycja została
        zakończona (budowa, zakup), natomiast nie odliczone nakłady z lat poprzednich
        można odliczyć także w roku następnym. Informację o odliczeniu zamieszcza się
        na stosownym załączniku do rocznej deklaracji podatkowej.

        Pozdrawiam


    • casual Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 31.08.06, 23:15
      Witam,

      A ja mam jeszcze jedno pytanie: z umowy kredytowej musi jasno wynikac, ze
      kredytowana inwestycja podlega pod te wymienione w ustawie i teraz mam pytanie -
      czy umowa powinna zatem zawierac jakas okreslona klauzule z wymienieniem
      odpowiedniego paragrafu? Czy wystarczy, jesli bedzie to zapis, ze chodzi o
      mieszkanie budowane przez developera? A jesli konieczna jest klauzula to czy
      ktos moglby przytoczyc jej brzmienie ze swojej umowy?
      Prosze o szybka odpowiedz!
    • kasik765 Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 05.09.06, 13:53
      zobaczcie na stronie ministerstwa finansów przepisy przejściowe odnosnie ulgi
      odsetkowej w Ustawie o pdof(projekt). Wyraźnie napisali, że będziemy mogli
      skorzystać z ulgi odsetkowej podpiosując umowe kredytu w tym roku (bez
      konieczności posiadania aktu notarialnego)na zasadzie praw nabytych. Natomiast
      akt notarialny jest niezbędny w tym roku , żeby w przyszłości, jak będziemy
      chcieli sprzedać nasze mieszkano, nie płacić 19% podatku, które ma obowiązywać
      od przyszłego roku przy sprzedaży nieruchomości. Radze, aby Ci, co mogą
      podpisać akt notarialny zrobili to do końca grudnia. Pozdrawiam
    • skandy5 Re: ulga odsetkowa - pytanie do eksperta 11.09.06, 11:44
      ja mam jeszcze takie pytanie:

      Czy zakup domu w budowie budowanym przez prywatna osobe to zakup na rynku
      pierwotnym?

      Kupuje dom od osoby prywatnej - dom jest w budowie, jeszcze bez pozwolenia na
      uzytkowanie.
      Czy mam prawo do ulgi odsetkowej kupujac taki dom?

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka