refinansowanie

[ryar]

Trochę dziwi mnie jedna rzecz. Niektórzy spłacają kredyt dopiero 1 rok z 30,40
lat, libor wzrósł o ok 1pp i już wysyp postów o możliwości refinansowania.
Jeżeli zwiększenie raty o 100,200zł tak boli to co będzie dalej, co rok zmiana
banku ? Na dodatek niektórzy nie czytali chyba wogóle umowy którą podpisali bo
nie wiedzą czy płaci się za wcześniejszą spłatę, a w wielu o ile nie w
większości banków się płaci, koszty przewalutowania, większa liczba chf do
spłaty, ew. utrata ulgi odsetkowej

[arfer]

Masz rację, często jednak oferty kredytów refinansowych są tak skonstruowane,
że u nie zorientowanego klienta mogą budzić wrażenie, że koszty są znikome -
brak prowizji za rozpatrzenie wniosku (klient nie musi wiedzieć, że to
absolutny standard), za udzielenie kredytu, bank pokrywa koszty wyceny i zmiany
wpisów sądowych (faktycznie, zwłaszcza to drugie to horrendalne koszty..),
dodaje ubezpieczenie (czasami "dodaje" na koszt klienta).

Niestety, nieliczni pracownicy banku zwrócą klientowi uwagę na to, że
podstawowym kosztem - obok prowizji za wcześniejszą spłatę (jeśli taka
występuje) jest 2x przewalutowanie. Nieliczni pracownicy banku mają na uwadze
przede wszystkim dobro klienta - jeśli przyszedł i chce przenieść kredyt z np.
Dombanku po roku spłaty - albo w drugą stronę - kredyt z CHF do PLN np. w
Dombanku (skrajny przykład) - klient chciał, proszę bardzo.

Ostatnio spotkałem się w Katowicach z genialnym pracownikiem jednej z placówek
PKO BP. Ów magik klientowi, który w PKO BP miał przyznaną decyzję pozytywną,
nie tylko nie chciał (tłumacząc się tajemnicą banku) zdradzić szczegółów
(jakichkolwiek, przesłał tylko szablon umowy a i to w ramach "odstępstwa"),
umówił klienta (bez jego wiedzy i zgody) na podpisanie tejże umowy za 2 dni,
grożąc, że jeśli nie podpisze, bank może go zgłosić do BIK (to dobre..). A tak
w ogóle "radził", by nie brać kredytów w bankach komercyjnych, ale w banku
publicznym - PKO BP. Tam nawet, jeśli marża jest wyższa, to warunki i tak będą
lepsze.

Jak tylko się dowiem, w jakiej placówce miało to miejsce, dam znać Sam się
przespaceruję na mystery shopping, może i ja czegoś ciekawego się dowiem ?

[dmj1]

Z pewnością znajdą się i tacy, którzy umowy nie przeczytali. Nie bierzesz
jednak pod uwagę całego szerego czynników dodatkowych. Bardzo często czynnikiem
decydującym o wzięciu kredytu w danym banku jest CZAS! Nie wybiera się więc
oferty najkorzystniejszej a najszybszej bo o ile z ropoczęcie własnej budowy
można przesunąć na miesiąc czy dwa, to wpływ 1szej transzy na w terminie na
konto developera bywa czynnikiem determinującym. I robi się to zupełnie
świadomie. Inna sprawa, jest na rynku kilka ofert kredytu hip., gdzie przez
pierwszy rok jest znacznie obniżona marża. Czy prowizaja za wcześniejszą
spłatę, np. w wysokości 1% powinna być faktycznie blokadą przed refinansowaniem
i nowymi wynegocjowanymi juz na spokojnie warunkami z marżą o np. 0,3% mniejszą
w nowym banku?
darek