cel kredytu

[malgorzata_g]

Otrzymałam kredyt z Multibanku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym od
Developera. Tak też jest napisane w umowie kredytowej, z dopiskami od kogo i
gdzie. Po pewnym czasie przyszło mi dokonać wpisu do księgi wieczystej. Więc
poszłam do Sądu z oświadczeniem jakie dostałam od banku i z wnioskiem o wpis.
W sądzie powiedziano mi że zapłacę od tego opłate sądową (dość sporą),
jednakże gdyby był dopisek że jest to budownictwo mieszkaniowe to bylabym
zwolniona z tej opłaty. Może Państwo orientujecie się czy jest już to sprawa
przegrana, tzn. czy muszę ponieść tą opłatę czy może nie. Rozmawiałam z
przedstawicielką banku, która oświadczyła, że nie mogą dokonać takiego
dopisku. Czy zakup nowego mieszkania od developera, którego statutowa
działalność to budownictwo mieszkaniowe nie wiąże się z budownictwem
mieszkaniowym? Pani w Sądzie szepnęła jeszcze, że tylko Multibank tak dziwnie
pisze te oświadczenia. Kredyt załatwiałam przez EXPANDER dlatego zwracam się
do Was.

[sasanka21]

To jest własnie głupota sądu. Wiem, ze takie cos jest i dlatego prosiłam w
banku (BPH PBK), zeby zmienili mi w oświadczeniu, że kredyt jest na budowę
przez developera mieszkania a nie na zakup, bo de facto w przedwstępnej umowie
z developerem nie jest napisane, ze kupuję, tylko zlecam wybudowanie
mieszkania. Niestety nie chcieli zmienić (nie wiem dlaczego) powiedzieli, ze
wystarczy, ze mam napisane, ze udzielili mi kredyt buidowlano -hipoteczny a nie
sam hipoteczny, ze niby to równoznaczne - zobaczymy, jak przyjdzie do
załatwiania w sądzie, czy jest to to samo. Czy rzeczywiście określenie "kredyt
budowlano - hipoteczny" zwolni mnie z opłaty sądowej?

[doradcy.expandera]

Dotychczas nie mieliśmy tego typu problemow z MultiBankiem. Faktycznie
rozporzadzenie Min. Spr. sprzed kilku lat mowi o "budownictwie mieszkaniowym" i
dokladnie te slowa powinny byc we wniosku o ustanowienie hipoteki. Wowczas sad
nie moze tego kwestionowac i zadac oplaty.

Prosze Cie o kontakt z naszym dzialem sprzedazy ([e-mail]) - sprawe
trzeba rozpatrzyc indywidualnie.

[malgorzata_g]

Ale niestety gdy po mojej interwencji w banku nic się nie dało zrobić, to ja...
zapłaciłam tą kasę (ponad 500 zł.)
Także tak naprawdę to chciałam się po prostu dowiedzieć czy tak zawsze piszą
czy może to była moja nieuwaga (czytaj: NIEWIEDZA). Dziękuję w każdym razie za
odpowiedź. Chyba nie mam po się już do Was zgłaszać?

[malgorzata_g]

aha jeszcze jedno gdy poszłam do Sądu z tym wnioskiem, to od tego dnia miałam
tylko ewentualnie 7 dni na wpłatę lub odwołanie się. Te siedem dni tak szybko
minęło, a ja nie bardzo wiedziałam gdzie się zwrócić więc - zapłaciłam.

BPHPBK

[sasanka21]

Ja dziś własnie byłam w banku z tym samym problemem.
Mam jeszcze czas, bo moje mieszkanie u developera jeszcze sie buduje, odbiór
bedzie w sierpniu, ale chciałam juz to załatwić.
W banku mi powiedzieli, ze nie moga zmienic, bo taki zapis dotyczy tylko
budownictwa systemem gospodarczym a ja nie buduję sobie mieszkania/domu , tylko
kupuję od developera. Na nic zdała sie argumentacja, że przecież umowa z
developerem określa, że
cyt "&1 - pkt 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest ustalenie praw i obowiązków
dotyczących:
(a)finansowania przez Zamawiającego (czyli przeze mnie) KOSZTÓW BUDOWY lokalu
mieszkalnego w budynku ...."
cyt "&3 - pkt 1. Zamawiający zamawia u realizującego (developer) WYBUDOWANIE
lokalu mieszkalnego według lokalizacji..."

W dodatku umowa kredytu określa kredyt mianem "budowlano-hipoteczny" a
nie "hipoteczny" ale w oświadczeniu nie ma o tym ani słowa, jest natomiast
jedynie sformułowanie, cyt"został udzielony kredyt przeznaczony na zakup lokalu
mieszkalnego od developera..."

Na razie wyszłam z banku bez niczego.
To jak to w końcu jest?

[doradcy.expandera]

Kupno mieszkanie od dewelopera to "budownictwo mieszkaniowe". To jest rynek
pierwotny i nie ma oplaty sadowej za ustanowienie hipoteki. Nie mielismy nigdy
problemow z tym bankiem.

pokaz bankowi:

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI

z dnia 30 czerwca 1998 r.

w sprawie określenia ulgowych stawek opłat sądowych oraz zwolnień od tych opłat
w sprawach o zabezpieczenie należności z tytułu udzielanych przez banki
kredytów, pożyczek pieniężnych, gwarancji bankowych i poręczeń.

(Dz. U. Nr 87, poz. 554)


Na podstawie art. 94 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe (Dz. U.
Nr 140, poz. 939) zarządza się, co następuje:

§ 1. Od wniosku o wpis hipoteki ustanowionej na nieruchomości w celu
zabezpieczenia należności z tytułu udzielonych kredytów, pożyczek pieniężnych,
gwarancji bankowych lub poręczeń kredytów:

1) na budownictwo mieszkaniowe,

2) na pokrycie ceny nabycia nieruchomości lub dopłaty z tytułu różnicy wartości
nieruchomości zamienianych,

3) na działalność gospodarczą (wytwórczą, budowlaną, usługową lub handlową)
albo działalność związaną z produkcją rolną,

4) na pokrycie kosztów dotyczących ochrony środowiska

- pobiera się, z zastrzeżeniem § 2, opłatę sądową stanowiącą dwudziestą część
całego wpisu stosunkowego ustalonego w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości
z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach
cywilnych (Dz. U. Nr 154, poz. 753, z 1997 r. Nr 141, poz. 948 oraz z 1998 r.
Nr 16, poz. 76 i Nr 50, poz. 315).

§ 2. 1. Zwalnia się od opłaty sądowej wniosek o wpis hipoteki ustanowionej na
nieruchomości stanowiącej własność kredytobiorcy w celu zabezpieczenia
należności z tytułu udzielonego kredytu, pożyczki pieniężnej, gwarancji
bankowej lub poręczenia kredytu na budownictwo mieszkaniowe albo na działalność
związaną z produkcją rolną.

2. Przepis ust. 1 stosuje się także w razie zabezpieczenia na nieruchomości
należności z tytułu udzielonego kredytu, pożyczki pieniężnej, gwarancji
bankowej lub poręczenia kredytu na cele wymienione w tym przepisie -
współwłaścicielowi za zgodą pozostałych współwłaścicieli.

§ 3. 1. Przepis § 1 stosuje się również do wniosku o wpis hipoteki ustanowionej
w celu zabezpieczenia należności z tytułu udzielonych kredytów, pożyczek
pieniężnych, gwarancji bankowych i poręczeń wymienionych w tym przepisie na:

1) użytkowaniu wieczystym,

2) własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego,

3) spółdzielczym prawie do lokalu użytkowego,

4) prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawie do lokalu
mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu
przeniesienia jego własności na członka spółdzielni),

5) wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

2. Jeżeli zabezpieczenie należności z tytułu udzielonego kredytu, pożyczki
pieniężnej, gwarancji bankowej lub poręczenia kredytu na budownictwo
mieszkaniowe albo działalność związaną z produkcją rolną następuje na prawach,
o których mowa w ust. 1, przysługujących kredytobiorcy, stosuje się zwolnienie
od opłaty sądowej zgodnie z § 2.

§ 4. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Minister Sprawiedliwości: H. Suchocka