KOSZTY AKTU NOTARIALNEGO I ICH TERMIN

[on.2]

W WĄTKU NOTARIAT JEST WIELE BZDUR
PO PIERWSZE: PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU PIERWOTNYM CZYLI
NP. OD DEWELOPERA NIE MA PODATKU OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH (PCC)
JEZELI KUPUJEMY NA RYNKU WTÓRNYM PCC WYNOSI 2% WARTOŚCI LOKALU

PO DRUGIE WYSOKOŚĆ TAKSY NOTARIALNEJ JEST OKREŚLONA W PRZEPISACH
JAKO MAKSYMALNA, NOTARIUSZ MOŻE OBNIŻYĆ TAKSĘ NAWET DO 1 ZŁOTÓWKI

PO TRZECIE: PŁACIMY ZA WYPISY AKTU NOTARIALNEGO NIE ODPISY
OPŁATA ZA WYPISY WYNOSI 7,32 Z VAT ZA STRONĘ
JEDNAK NOTARIUSZ MOŻE OBNIŻYĆ OPŁATĘ ZA WYPISY RÓWNIEŻ NAWET DO 1 ZŁ

OBECNIE NA RYNKU JEST MAŁO TRANSAKCJI NOTARIUSZE NIE MAJĄ ZBYT WIELE
PRACY, KOSZTY MOŻNA NEGOCJOWAĆ

KOSZTY SĄDOWE ZA ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ DLA LOKALU I WPISY SA
STALE

UWAZAM ZE DYSKUSJA NA TEMAT KOSZTÓW JEST TERAZ BEZPRZEDMIOTOWA GDYZ
NIE WIADOMO KIEDY PODPISZEMY UMOWY SPRZEDAŻY

MUSIMY ZMUSIĆ ANŁUK DO POŚPIESZENIA SIĘ Z ODDANIEM BUDYNKÓW DO
UZYTKOWANIA I DOPEŁNIENIA WSZELKICH FORAMLNOŚCI UMOZLIWIAJĄCYCH
PODPISANIE AKTÓW NOTARIALNYCH

JEZELI ANŁUK BĘDZIE NAS IGNOROWAŁ MOZEMY WYSTĄPIĆ DO SĄDU Z
POWÓDZTWEM O ZASTĄPIENIE UMOWY SPRZDAŻY ORZECZENIEM SĄDU POD
WARUNKIEM ZE MAMY UMOWY WSTĘPNE W FORMIE AKTU

[kriis.borowski]

...pamiętając o terminie przedawnienia roszczeń z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.

[55agata]

Z tym oddaniem do użytkowania to jakaś kicha jest. Właśnie się dowiedziałam, że
pozwolenie na użytkowanie będzie w bliżej nieokreślonym terminie, gdyż bardzo
wolno postępują prace wykończeniowe osiedla. Może do końca roku im się uda. Na
budowie pracuje może z pięciu ludzi. Kiedy uruchomią windy i oddadzą garaże też
nie wiadomo. Czuję, że długo będziemy mieszkać na budowie.

[marare1]

a ja pytałam dzisiaj ok południa, kiedy uzyskają pozwolenie na
użytkowanie i poinformowano mnie, że kompletują dokumenty i do końca
czerwca powinni mieć pozwolenie.... Ciekawe do końca czerwca którego
roku?

[taras.m]

Fajnie, że poprostowałeś(aś) te "bzdury"
Jeżeli jesteś dobrze zorientowany(na) to mam jeszcze pytanie o "mieszkanie na
budowie". Jak to wygląda z prawnego punktu widzenia: czy jest dopuszczalne i ew.
jakie mogą być konsekwencje?

[mariapolo]

z prawnego punktu widzenia ,,mieszkanie na budowie,, ma sie nijak:). Nie masz
aktu notarialnego na swoj lokal wiec nie mozesz sie zameldowac w nim i nie
podlegasz tez pod US ze wzgledu na miejsce zameldowania. Mieszkanie bez meldunku
podlega karze z Kodeksu Wykroczen ale od ilus tam lat przepis ten jest martwy a
policja zapewne tego nie sciga. Zreszta gdzies w sejmie lezy nawet projekt by
zlikwidowac obowiazek meldunkowy. Zapewne osiedle przy wiosennej ma jakis odbior
czesciowy czegos tam / jakas klatka schodowa moze kotlownia czy jakis pion/
potrzebny by nadac adres inwestycji i zgloscic przylacza. A ci ktorzy mieszkaja
na stale juz w lokalach na wiosennej robia to na wlasne ryzyko jak tysiace im
podobnych ludzi w calej Polsce ktorzy nabyli swoje mieszkania a nie maja jeszcze
na nie aktow notarialnych gdyz do tego czasu lokal jest wlasnoscia dewelopera:)
Ideal to w momencie odbioru lokalu otrzymac tez akt notarialny na nie ale o
takim przypadku nigdy nie slyszalam

[kriis.borowski]

Większe ryzyko ponosi właściciel - w tym przypadku developer (chyba że już aktem notarialnym przepisał własność na osobę mieszkającą w mieszkaniu). Jeżeli nadzór budowlany się o tym dowie, to po ostatnich wpadkach tejże instytucji (zawalenie się dachów pod ciężarem śniegu czy ostatnio pożar mieszkań socjalnych) podejrzewam że nie przymknie tak łatwo oka na te nieprawidłowości.

[kriis.borowski]

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU19940890414&type=3&name=D19940414Lj.pdf
za art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) oraz art. 59f ust. 1 tej ustawy, kara ta jest obliczna wg wzoru: S x K x W x 10

jeżeli idąc po najmniejszej karze weźmiemy że budynek kwalifikujemy do
kategoria I — budynki mieszkalne jednorodzinne
to
500 x 2 x 1 x 10 = 10.000zl

[taras.m]

Może to podziała na AnŁuk mobilizująco w kwestii zakończenia inwestycji, jako
jeden z argumentów.