i co dalej?

[joann9]

Ponieważ sprawa utknęła w miejscu, postanowiłam poradzić się rzeczniczka praw
konsumenta i po rozmowie z panią z UOKiK-u moja propozycja jest taka:
Próbując wymusić na Orco zmianę zarządcy lub przynajmniej stawek czynszowych,
musimy odwoływać się do zapisów z umowy. A w umowie większość z nas ma zapis
standardowy, że stawki czynszowe nie będą odbiegać od stawek w okolicy,
niektórzy mają nawet wpisaną konkretną stawkę - 7 pln. Zatem trzeba zebrać
konkretne informacje o opłatach na okolicznych osiedlach (koniecznie muszą
być udokumentowane – czyli najlepiej ksero). Potem wysłać pismo do Orco
odwołujące się do umowy, z prośbą o dopełnienie warunków umowy i urealnienie
naszych stawek czynszowych. Tyle na razie możemy zrobić.
Teraz w kwestii płacić czy nie płacić?
Wszystko zależy czy macie podpisaną przedwstępną umowę sprzedaży w postaci
aktu notarialnego (ja na szczęście mam). Jeśli nie macie – to lepiej płacić.
Ale te pieniądze będzie można odzyskać. W momencie podpisania pierwszego aktu
notarialnego sprzedaży lokalu, automatycznie powstaje wspólnota mieszkaniowa,
która podejmuje decyzje większością głosów. Gdy my – mieszkańcy będziemy
mieli ponad 50% udziałów w całym osiedlu, to możemy przegłosować pozostałych.
Można wtedy zmienić zarządcę i firma PRO nie będzie zarządzała na pewno rok
czasu, bo sam zapis w umowie narzucający nam zarządcę po zawiązaniu się
wspólnoty stanowi niedozwoloną klauzulę. A zatem nie jest ten zapis dla nas
wiążący. Po zawiązaniu się wspólnoty będzie można wezwać zarządcę do
rozliczenia się za wcześniejsze miesiące, wezwać do zwrotu pieniędzy i
zrezygnować z usług pani HG.
Czy są osoby chętne zaangażować się w ten ‘projekt’? (bo chyba niektórzy
odpuścili już sobie nie chcą walczyć o swoje). Do napisania kolejnego pisma
pewnie poprosimy smilecouple. Ale trzeba najpierw zebrać dokumenty i potem
zorganizować spotkanie (w niedzielę mnie nie było).

[rbialo]

Podsumowując (popraw mnie jeśli coś pokręciłem):

1. Teraz płacimy i jednocześnie wysyłamy pismo do Orco z sugestią zmiany stawek.
2. Niezaleznie od pisma (ergo: nawet jeśli go nie napiszemy?), po zawiązaniu
wspólnoty poprosimy Pro o rozliczenie faktycznych kosztów i zwrot ewentualnej
nadpłaty.

Jeśli tak, to ja jestm za.
W sumie jest to dokładnie to co starałem się powiedzieć: albo takie są stawki,
albo nam oddazą nadpłatę.

P.S.
Przepraszam, że też mnie nie było w Niedzielę (zamarudziłem w sklepie ze
sprzętem do mieszkania i zanim wróciłem na Tarchomin to już było po terminie).

[chlukasz]

jestem jak najbardziej za, wydaje mi się że to najrozsądniejsze rozwiązanie i o
wiele lepsze niż dać się wpisać na listę dłużników

jeśli to komuś odpowiada mogę przesłać takie opłaty ale Warszawa-Ursus (garaż
podziemny to poniżej 40 PLN) jednak to inna dzielnica więc sam nie wiem????

[mr05]

Zgadzam sie, to dobre rozwiązanie. Moge dostarczyc kopie uchwaly rady osiedla
Pod Dębami (to za Bomi) dot. oplat - z pelna rozpiska.

[vombatus]

Generalnie absolutna zgoda.

W piśmie do Orco z dn. 8 lutego poinformowałem ich, że na podstawie naszego
rozeznania w rynku na Tarchominie oraz rozmowy z rzecznikiem praw konsumenta,
stawki zaproponowane przez firmę PRO odbiegają w sposób rażący od rynkowej.

Jutro upływają 2 tygodnie odkąd nie otrzymałem odpowiedzi, więc i tak
zamierzałem wysłać kolejne pismo, zwracające uwagę na zapisy naszej umowy. Poza
tym, nie uzyskałem od Orco informacji, że firma PRO wykonuje usługi zarządzania
nieruchomością na rzecz inwestora. Na jakiej podstawie mam przyjąć, że jest do
tego upoważniona? Poza tym, nie mam nadal kalkulacji opłat za zarządzanie.

Aha, oczywiście, po wyroku sądu ochrony konsumenta ws. JW Construction, czynem
naruszającym interesy konsumenta jest wymuszanie na lokatorach konkretnego
administratora po ukonstytuowaniu się wspólnoty.

Nb. także mam umowę w postaci aktu, ale nie ma tam określonej stawki, nie wiem,
czy ktokolwiek uzyskał taką informację (7 zł/m2) na piśmie.

[majkel2341]

Witam

Ja również popieram te działania, w niedzielę nie mogłem być na spotkaniu ale
na następne postaram się stawić. Bardzo mnie ucieszyło, że będzie można
odzyskać nadpłacony czynsz bo przyznam się, że zapłaciłem już za grudzień i
styczeń (żeby nie było żadnych problemów). Ja również nie mam w umowie wpisanej
stawki tylko zapewnienie, że czynsz będzie w ramach stawek rynkowych. Co do
stawek czynszu na innych osiedlach to postaram się załatwić kopie rozliczeń z
osiedla Pod Dębami, z ulicy Aluzyjnej (to niedaleko nas) i z Myśliborskiej (to
też w sumie niedaleko). Pytanie tylko komu to dostarczyć?

[szakul83]

Witam.

Serdecznie prosiłbym o przesłanie zeskanowanych stawek na adres mailowy
[e-mail]. Będę wdzięczny za ich jak najszybsze przesłanie :)

Z góry dziękuję i pozdrawiam

Łukasz

[joann9]

Łukasz - rozumiem, że podejmujesz się napisać stosowne pismo do Orco?

[szakul83]

Jedna z naszych koleżanek zasięgneła porady i potrzebuje w tej chwili kilku
pisemek. Pomagam jej to zdobyć.

[m.andrade]

czy ktoś z Was jest w stanie wziąć ksero (odpis) księgi wieczystej dotyczący
służebności drogi? Bardzo proszę o przesłanie skanu.

[joann9]

Ja również proszę o przesłanie skanu adres [e-mail]