Jeżeli budujesz z developerem - STRZEŻ SIĘ!

[Gość: neo]

Jeżeli budujesz z developerem wymarzony dom lub mieszkanie i jeżeli nie masz
podpisanego końcowego aktu notarialnego - STRZEŻ SIĘ!. Polskie prawo w żaden
sposób Ciebie nie chroni mimo dokonania przez Ciebie pełnej wpłaty i
podpisanych umów przedwstępnych z developerem. W każdej chwili może do Ciebie
zapukać komornik z syndykiem i zabrać mieszkanie lub Cię z niego eksmitować.

Szczegóły znajdziesz na codziennie aktualizowanej stronie:

www.wilenska45.pub.pl

e-mail: [e-mail]

Ostrzeż innych!

też mi odkrycie...

[Gość: Mar]

Ciekawe dlaczego tylu daje się nabrać na pierdolenie o państwie prawa i
niezwaisłości sądów.

[Gość: Grodek]

Jak ktoś jest na tyle głupi, że powierza developerowi pieniądze za wykończone
mieszkanie w momencie gdy nie ma nawet dziury w ziemi to jego problem. Tym
właśnie różnimy się od cxywilizowanych krajów. Jesteśmy tak wdzięczni, że ktoś
chce nam sprzedać mieszkanie za furę naszych własnych pieniędzy że dajemy mu je
z góry nie wiedząc za co.
Zawsze gdy ktoś chce zrobić coś takiego pytam go: czy dałbyś dealerowi
samochodowemu 100% wartości samochodu na rok przed jego wprowadzeniem do
produkcji?
Oczywiście każdy odpowiada że nie. I to jest dla mnie dziwne. Ludzie nie
powierzą 30 czy 50 tysięcy dealerowi samochodowemu, a dadzą 200 tysięcy komuś
kto obiecuje, że wybuduje mu mieszkanie. Zacznijmy żądać od developerów by
finansowali budowy z własnych środków. Zostaną wtedy na rynku tylko ci którzy
są na tyle wiarygodni by bank udzielił im kredytu. A my płaćmy dopiero wtedy
gdy mieszkanie jest w 100% skończone i z kompletem dokumentów. Ale to chyba
jest za trudne dla większości naszego społeczeństwa...

[Gość: neo]

To od razu odpisze, poszkodowane osoby nie kupily 'dziury w ziemi' - kupily
mieszkania, do ktorych sie wprowadzily i czekaly tylko na pdopisanie aktow
notarialnych - i to jest wlasnie najwiekszy problem. Ludzie tam mieszkaja!
pozdrawiam :)

[Gość: Grodek]

Znam tą historię Neo. I mój post nie jest bynajmniej skierowany przeciwko Tobie.
Chodziło mi o uogólnienie tematu. Czas by ludzie wreszcie zaczęli się
zastanawiać nad tym co robią. Dotyczy to zarówno budynków jak i dokumentów.
Mają bowiem prawo wymagać od developera by wszystko łącznie z najmniejszym
papierkiem było w porządku. Jeżeli czegokolwiek brakuje należy odłożyć decyzję
o zakupie.

[Gość: neo]

Co racja to racja - jesli czegos brakuje - NIE KUPOWAC!
pozdrawiam :)

[pacio]

to gratuluje wpłacenia kasy przed podpisaniem aktu notarialnego.

do Pacia i innych mądral

[Gość: k]

Straszne tu niektórzy mądrości wypisują, ciekawe czy w swoim życiu też są tacy
przezorni i rozsądni.
Czego im zresztą z całego serca życzę
Pozdrawiam

[Gość: Grodek]

Gość portalu: k napisał(a):

> Straszne tu niektórzy mądrości wypisują, ciekawe czy w swoim życiu też są
tacy
> przezorni i rozsądni.
> Czego im zresztą z całego serca życzę
> Pozdrawiam

Owszem, gdy kupowałem mieszkanie i żaden z developerów nie był w stanie
zapewnić mi zrealizowania transakcji i bezpieczeństwa dla moich pieniędzy
kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym. Wyszło taniej, szybciej i pewnie. Może
blok nie jest tak ładny jak nowe, ale przynajmniej nikt mi w okna nie zagląda i
mam pewność, że mieszkanie jest moje i nikt mnie nie eksmituje za długi
developera...

[Gość: neo]

Niestety to wszystko nie jest takie proste - zeby kupic mieszkanie na rynku
wtornym, najczesciej trzeba miec gotowke, kredyty sa drozsze. Mi na przyklad
zalezalo, zeby budowa byla zaawansowana, ale nie dokonczona w momencie
zaciagania kredytu, bo wtedy kredyt mieszkaniowy byl po prostu tanszy, mozna
bylo wykorzystac 'ksiazeczke mieszkaniowa' (moze brzmi to smiesznie, ale taka
jest prawda) itd.,itp. Dodatkowo bank udzielajac mi kredyty sprawdzal
developera - a teraz okazuje sie, ze ja musze ponosic wszystkie konsekwencje.
Tak naprawde to jest kradziez w swietle prawa - no bo jak inaczej nazwac fakt,
ze placisz za towar, otrzymujesz towar, a potem ktos Ci go zabiera? Warto
zauwazyc tez, ze niebawem wchodzi w zycie nowe prawo upadlosciowe, ktore stawia
osoby takie jak poszkodowani przez Budgrim (Wilenska 45, wiecej na stronie
www.wilenska45.pub.pl) w duzo lepszej sytuacji. Tym bardziej mozecie
zrozumiec moje (nasze) rozgoryczenie, ze decyzja o upadlosci zostala ogloszona
na kilka tygodni przed wejsciem w zycie tego nowego prawa, ktore z samego
zalozenia jest korzystniejsze...

[Gość: Grodek]

Oj, wiem że to nie takie proste. Mam też nadzeję że Twoja sprawa potoczy się po
Twojej myśli Neo. W moich postach nie chcę broń Boże nikogo krytykować.
Chciałbym by zostały raczej potraktowane jako dobra rada i ostrzeżenie...
Pozdr.

[Gość: jakel]

A co powiecie na taką historię. Podpisałam akt notarialny, wpłaciłam pieniądze
(z kredytu) i czekam na wpis do hipoteki. Co się okazuje. Wpisu nie będzie, bo
moje mieszkanie było kiedyś na jednym akcie notarialnym z innymi mieszkaniami.
Zostały wyodrębnione (ustanowione) poszczególne własności mieszkań. Tyle tylko,
że właściciele poprzedni nie uiścili opłat sądowych i w związku z tym nie można
dokonać wpisu do hipoteki. Czy ktoś zna takie przypadki. EJ

[Gość: Pooh]

Swoja droga to bardzo ciekawe jak funkcjonuje rynek nieruchomosci.
Spojzmy na to tak: kupujacy mieszkanie wplaca kwote jakiej oczekuje firma
developerska za okreslony lokal mieszkalny. Nabywca jednak nie otrzymuje praw
do mieszkania, pomimo zaplaty 100% wartosci, do momentu kiedy developer nie
zakonczy prac budowlanych, powstaje naturalny konflikt developer po otrzymaniu
zaplaty nie jest zainteresowany terminowym oddaniem budynku poniewaz traci
wiekszosc praw do niego, nie moze zaciagac kolejnych kredytow pod pretekstem
zakonczenia prac na obiekcie, nie moze trzymac w szachu kooperantow itd.
Wniosek - mieszkanie nie oddane nie jest niczyja wlasnoscia, bo skoro nabywca
nie ma do niego praw, to dlaczego mialby je miec developer ktory juz je
sprzedal.
Kilka pytan i watpliwosci:
1. Co jest w takim razie przedmiotem tranzakcji ? I jakie prawa nabywa
kupujacy ?
2. Na jakiej podstawie developer przyjmuje zaplate, jaki dokument jest
wypelniany, faktura, paragon ?
3. Co jest w tresci dokumentu ?
4. Jak wyglada procedura weryfikacji kredytobiorcy ????
5. Gdziw w tym wszystkim jest prawo ?

I to wszystko mnie jeszcze zupelnie nie zaskakuje ( ogladalem filmy Barei ),
ciekawi mnie natomiast fakt ze na wiele z tak nabywanych mieszkan Banki
udzielaly kredyty, gdzie zabezpieczeniem kredytu bylo mieszkanie ( to samo do
ktorego praw nie otrzymuje nabywca). Rozumiem z tego ze moge isc do Banku i
poprosic o udzielenie kredytu na zakup dajmy na to palacu kultury ?

Do jasnej cholery pytam ZA CO CI LUDZIE PLACILI ?
Mam silne wrazenie ze taki system prawny to woda na mlyn drobnych kombinatorow
i cwaniakow. Przyznacie ze pokusa "oskubania" kilkudziesieciu osob z dorobku
zycie jest dosyc silna, no i co jest najpiekniejsze mozna ich ogolocic ZUPELNIE
BEZKARNIE.

Wiele sie slyszalo o koniecznosci modernizacji prawa, przed przystapieniem do
UE. Watpie czy ktokolwiek w Brukseli zdaje sobie sprawe z faktycznego stanu
aktow prawnych. Coz widac ze wazniejsze sa idiotyczne ustawy typu Biopaliwa niz
zapewnienie bezpieczenstwa i poczucia sprawiedliwosci .

Wniosek koncowy:

Prosze o azyl na Kubie lub w ostatecznosci w Korei, przynajmniej nie bede mial
zludzen.

[Gość: neo]

Dzieki za ten post! Dobre pytanie i w polskich realiach kompletny brak
odpowiedzi... Zeby uratowac nasze mieszkania robimy akcje informacyjne,
zakladamy stronke www.wilenska45.pub.pl BTW - oczywiscie serdecznie na
nia zapraszam :))) piszemy dziesiatki listow, spotykamy sie z prawnikami
itp.,itd., a wszyscy tak naprawde sa bezradni, i tak czy tak nie obejdzie sie
bez poniesienia dodatkowych kosztow. Walczymy o to, zeby te koszty
zminimalizowac i nie utracic wszystkiego :( I nawet sobie nie wyobrazasz, jak
jestesmy wkurzeni nasza bezradnoscia w tej sytuacji!

[Gość: Anonim]

> Kilka pytan i watpliwosci:
> 1. Co jest w takim razie przedmiotem tranzakcji ? I jakie prawa nabywa
> kupujacy ?

Podpisywana jest umowa realizacyjna na mocy której developer zobowiązuje się do
wybudowania lokalu i przeniesienia prawa własności takowego po zakończeniu
budowy.

> 2. Na jakiej podstawie developer przyjmuje zaplate, jaki dokument jest
> wypelniany, faktura, paragon ?

Harmonogram spłat z reguły jest częścią w/w umowy.

> 4. Jak wyglada procedura weryfikacji kredytobiorcy ????

Weryfikacji kredytobiorcy? No więc bank sobie sprawdza, czy zarabia
wystarczająco dużo, by spłacić kredyt na zakup mieszkania :-) Ale chyba nie o
to ci chodziło, tylko o weryfikację developera i jego inwestycji. Sprawdzane są
dokumenty niezbędne do inwestycji typu: odpis z księgi wieczystej, wypis z
rejestru gruntów, pozwolenie na budowę. Dokonywana jest także wycena takiego
mieszkania.
> 5. Gdziw w tym wszystkim jest prawo ?

Dopóki wszystko jest OK z developerem, to system się sprawdza. Gorzej, gdy
developer pada. A najczęściej pada, bo tak jest korzystniej finansowo.

> I to wszystko mnie jeszcze zupelnie nie zaskakuje ( ogladalem filmy Barei ),
> ciekawi mnie natomiast fakt ze na wiele z tak nabywanych mieszkan Banki
> udzielaly kredyty, gdzie zabezpieczeniem kredytu bylo mieszkanie ( to samo do
> ktorego praw nie otrzymuje nabywca). Rozumiem z tego ze moge isc do Banku i
> poprosic o udzielenie kredytu na zakup dajmy na to palacu kultury ?

A czy ty myślisz, że gdy nie będzie takiego mieszkania, to bank da ci spokój?
Będzie cię ścigał do ostatniej złotówki.

Jeszcze w nawiązaniu do postu o 100% finansowaniu inwestycji przed developerów.
Otóż zwróćcie uwagę, że wszelkie inwestycje tego typu są finansowane z
kredytów. Developer zaciągając kredyt musi go w jakiś sposób zabezpieczyć, więc
obciąży swoją inwestycję. Idąc dalej, zostanie wpisana hipoteka, która przy
wyodrębnianiu lokali przejdzie na powyższe. Czy kupilibyście mieszkanie z
obciążoną hipoteką developera? Poza tym wszelkie ruchy zmieniające zapisy w
księgach wieczystych trwają w Wawie latami. I koło się zamyka.

Pozdrawiam

[Gość: Neo]

Zapraszamy na nasza strone internetowa www.wilenska45.pub.pl

Oprocz aktualnych informacji, znajdziecie tam takze nowosc - forum dyskusyjne
poswiecone temu tematowi. Szczegolnie zapraszam do odwiedzenia naszej strony
osoby z Wilenskiej 45 i innych inwestycji upadlego Budgrimu!

pozdrawiam serdecznie :)