Dylemat – kupno kawalerki

[dr.zmijka]

Witam wszystkich serdecznie i proszę o pomoc w dokonaniu wyboru – którą kawalerkę kupić? Naprawdę nie mam kogo się poradzić:(

1) 30m2 na Woli (Młynów), 1 piętro/4, 230 tys.
a) po remoncie
b) oddzielna widna kuchnia, zdecydowanie większa niż w innych kawalerkach, które wcześniej oglądałam
c) wszystkie meble zostają
d) budynek z cegły, klatka schodowa w stanie opłakanym, elewacja również, okna na podwórko (tzn. jakąś ruderę przeznaczoną do wyburzenia)

2) 27,4m2 przy rondzie ONZ, 6 piętro/15, 250 tys.
a) po kapitalnym remoncie
b) oddzielna kuchnia, bez okna, jest zmywarka:)
c) meble raczej zostają, mieszkanie jest urządzone bardzo ładnie i z pomysłem
d) wysokie – ponad 3m, łóżko na antresoli
e) blok ocieplony, okna na hotel Westin
f) dwa miejsca parkingowe w cenie – jedno bym wynajęła

Czynsz w obu jest podobny, nieco wyższy w mieszkaniu 1. Oba mi się podobają, nie wiem czy powinnam kierować się jedynie ceną? Na co jeszcze zwrócić uwagę?
I jeszcze jedno pytanie: czy jest szansa, że do wakacji ceny mieszkań spadną? I co będzie po wejściu Polski do strefy euro – mieszkania zdrożeją czy przeciwnie, jakie są prognozy lub Wasze przypuszczenia?

Pozdrawiam,
Ż.

[warzaw_bike_killerz]

Ceny mieszkan tylko beda rosly. Przez ostatnie 3 lata tak nam wmawiano, wiec tak
musi byc. Wejscie do euro podniesie ceny mieszkan o 50% (musza sie zrownac z
cenami w Tokio, bo europejskie juz przegonily). Kaczynskiemu brakowalo 3
milionow mieszkan, developerzy teraz wyliczaja, ze brakuje 2 milionow mieszkan.
Caly czas ich brak! Poza tym bedzie Euro 2012, wiec nie bedzie komu budowac
brakujacych 2 milionow mieszkan, wiec ceny jeszcze przed wejsciem do strefy euro
podrozeja o kilkadziesiat procent.
Dynamika wzrostow z 3 ostatnich lat (ponad 100%) swiadczy, ze w roku 2012 ceny
m2 powinny wynosic okolo 25 000 PLN. wejscie do strefy, spokojnie zamieni cene
na 10 000 EUR za m2.

A tak powaznie, to nie wiem ktore chcesz wziac, i kompletnie nie biore
odpowiedzialnosci za powyzszy tekst. Jak wiekszosc znanych analitykow.

[Gość: kixx]

jest rada
nie kupi obydwa,po paru latach,te ktore bedzie jej sie mniej
podobalo sprzeda.

a powazniej,mieskzanie to nie tylko sam lokal, ale i
otoczenie,obskurna klatka schodowa nie wrozy najlpiej

[Gość: nie KDT]

a nie lepiej coś bardziej rozwojowego
co najmniej 2 pokoje!
kawalerki są najdroższe jeżeli spojrzysz na cene metra

[Gość: dr.zmijka]

Niestety nie stać mnie na dwa pokoje, jestem niepracującą studentką = nie wezmę
kredytu; kwota, jaką mam do dyspozycji to spadek.
Muszę znaleźć mieszkanie do czerwca, nie wiem czy jeszcze się wstrzymać czy
kupić jedno z tych dwóch. Nie mam się kogo poradzić, dlatego pytam na forum.
Najbardziej pasowałaby mi Ochota, ale nie znalazłam do tej pory żadnej
interesującej oferty.

[Gość: Tomo]

Gość portalu: dr.zmijka napisał(a):

> Niestety nie stać mnie na dwa pokoje, jestem niepracującą
studentką = nie wezmę kredytu; kwota, jaką mam do dyspozycji to
spadek.

Bardzo rozsądnie w dzisiejszych czasach.

A wracając do meritum - ja wybrałbym to drugie. Po pierwsze jesteś
studentką i mieszkanie w centrum będzie miało dla Ciebie
zdecydowanie więcej plusów niż minusów. Przez jakiś czas po studiach
pewnie też. Po drugie miejsca parkingowe to też istotna sprawa,
zwłaszcza, że jak mówisz jedno możesz wynająć.
Gdy zechcesz się przeprowadzić za parę lat to mieszkanie bez
problemu jeżeli nawet nie sprzedasz to wynajmiesz.
Poza tym jak sama piszesz zarówno budynek jak i okolica na Woli nie
są ciekawe. I to się raczej nie zmieni. Ja bym się nie zastanawiał,
niezależnie czy jest to płyta, czy też nie i brał centrum.

[Gość: dr.zmijka]

Dziękuję Tomo:)
Blok jest w technologii ramy h, podobno to trochę lepiej niż wielka płyta.
Boję się jedynie, że cena takiego mieszkania za parę lat będzie nawet o połowę
niższa, nie mam głowy do interesów;)

[Gość: Tomo]

Ja nie mam oporów w stosunku do bloków z ramy H. Może dlatego, że
przez większą część życia w takim mieszkałem i kupując mieszkanie
dla siebie też takie wybrałem. Tak naprawdę rama H to technologia
bardzo podobna do obecnie stosowanej - betonowa rama wypełniona
pustakami. Różnica polega na tym, że kiedyś "rama" powstawała w
fabryce domówi była montowana w całość na placu budowy, a teraz jest
odlewana z betonu jako konstrukcja monolityczna.
A co do utraty wartości - mieszkania w dobrej lokalizacji zawsze
będą w cenie. Na pewno bardziej niż pseudo apartamentowce ogrodzone
płotem na Białołęce (z całym szacunkiem dla Białołęki).
Poza tym weź pod uwagę, że jak sama piszesz dysponujesz ograniczonym
budżetem i wybór jaki masz to kawalerka tego typu, który
rozpatrujesz lub ... no właśnie co? Wynajem? Kredyt? Bez sensu.
A tak będziesz miała swoje cztery kąty, bez kredytu i w dobrej
lokalizacji.

[Gość: szymciolo]

Jeżeli tylko stać Cię na wydanie tych 20 tys. więcej, to bierz to przy rondzie ONZ.
Co prawda nie wiem jak tam kwestia hałasu, to musisz sprawdzić, ale reszta
przemawia na korzyść tego.
No jeszcze w gre wchodzi instalacja hydrauliczna, gazowa i elektryczna, ale coś
mi się zdaje, ze jednak w tym przy rondzie jest lepsza/nowsza/wymieniona. Warto
to sprawdzić.
Jak dla studentki i ze 3 lata po studiach, to lokalizacja bardzo atrakcyjna. Na
zajecia blisko, do kina i knajp też. Nabywcę na to mieszkanie zawsze znajdziesz!
A drugie miejsce parkingowe pozwoli na zmniejszenie miesięcznych opłat - to
jakieś 2.400-3.000 rocznie.

P.S.
A wielka płyta też nie jest zła. Mieszkam w niej 30 lat i jest ok. Rozkłady
mieszkań są często lepsze niż w nowoczesnych budynkach.

[iminlove]

Moja rada jest taka: poczekaj jeszcze do wakacji, może do końca
roku. Ceny powinny jeszcze troszkę spaść. Kasę wrzuć na konto
oszczędnościowe lub lokatę, jeść nie woła, a może teraz możesz
jeszcze na tym nieco zarobić. Nie spiesz się z kupnem mieszkania -
lepiej poczekać, pieniędzy nie ruszać, a jak zaczniesz pracować -
wziąć chociaż niewielki kredyt i dorzucić kasę ze spadku:) 30 metrów
to nie jest dobry pomysł, wcześniej czy później będziesz chciała to
sprzedać. Ja bym czekała! :)

Pozdrawiam

[iminlove]

No i jeszcze jedna sprawa: czy to drugie mieszkanie jest w wielkiej
płycie? Bo ceny takich mieszkań raczej rosnąć nie będą, tak więc za
kilka lat, jak będziesz chciała to sprzedać - będziesz żałowała, bo
pewnie nie dostaniesz dużo więcej niż teraz, a może nawet mniej.

[Gość: dr.zmijka]

Już odpowiadam:)
To drugie mieszkanie jest w bloku z ramy H.
Na jakikolwiek kredyt będę mogła pozwolić sobie pewnie nie wcześniej niż za 10
lat - jestem dopiero na I roku (studia trwają 6 lat + rok stażu). Teraz
wynajmuję pokój w mieszkaniu dwupokojowym, za który płacę więcej niż wynosiłby
czynsz + opłaty w swoim własnym. Umowę mam podpisaną do 15 czerwca (bez
możliwości przedłużenia), więc do tego czasu muszę coś znaleźć, kupno własnego m
wydaje mi się najlepszą opcją, zwłaszcza, że potrzebuje teraz spokoju.

[iminlove]

Jeśli tak - pewnie to pewnie lepiej jednak kupić. Ale poczekaj jeszcze
z dwa miesiące i nie kupuj mieszkania w takim wielkim mrówkowcu;)
Teraz rynek jest taki, że nic się nie kupuje, tak więc mieszkań jest
pełno i można coś spokojnie wybrać.

[weekenda]

brałabym tę przy ONZ. Ponieważ:
1. centrum
2. otoczenie i widok z okna o niebo lepszy (to wbrew pozorom bardzo
wazne)
3. są miejsca parkingowe

A co będzie w przyszłości? a kto to wie...? :)

otoczenie

[Gość: Gość]

ja w pierwszym rzędzie bym tak naprawdę zwróciła uwagę cy nie będziesz mieć
jakiegoś przesadzonego hałasu na co dzień np. non stop ulicznego ruchu itd. Czy
jest zielono dookoła - zależy co kto lubi. Czy nie ma kościoła w pobliżu bo
będzie dzwonić 6 rano dzień w dzień. Ja jestem osobą wrażliwą na różne
przesadzone dźwięki, uważam,że dom ma służyć do odpoczynku,a nie męczenia się w
nim. Pozdrawiam.

[allija]

rozumiem, że póki co jestes sama a przynajmniej bez dzieci . W takim
razie na pewno rondo ONZ, cisza to nie jest najważniejsza rzecz
jakiej potrzebuje młody człowiek, raczej bliskość centrum jest
bardzo cenna, ładne pomysłowe mieszkanie, miejsce postojowe, ładny
widok z okna też nastawia optymistycznie. Jeśli bedziesz
potrzebowała wiekszego mieszkania, ciszy i spokoju to zawsze takie
mieszkanie możesz sprzedać i na pewno na nim nie stracisz.

[Gość: fish&chips]

Podejmiesz decyzję sama, ale okolice Żelaznej Bramy [opcja 2] jak najbardziej
polecam - świetna infrastruktura [masz wybór sklepów, bazar za Halą Mirowską, na
piechotę do Tarasów], doskonała komunikacja itp. Jak ci się znudzi, to najwyżej
potem sprzedasz :)

[Gość: dr.zmijka]

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi.
Będę mieszkać sama, na ciszy bardzo mi zależy (dużo się uczę), ale tak samo
ważny jest dobry dojazd na zajęcia. W poniedziałek pojadę w oba miejsca obejrzeć
jeszcze raz dokładnie budynki i ich otoczenie, może uda mi się porozmawiać z
jakimś mieszkańcem:)

[weekenda]

:) Nie podchodź do tej decyzji jak do życiowej. Nie stresuj się aż
tak bardzo. Zastanów się, które z nich będzie "łatwiejsze" dla
Ciebie na teraz: dojazdy, otoczenie, utrzymanie, wygląd wewnętrzny
itd. Za jakiś czas albo je sprzedasz albo wynajmiesz. Oba są w
dobrym miejscu i metrażowo takie, że z wynajęciem dla studentów
chociazby nie będiesz miała żadnego problemu.

Teraz ma być tobie łatwiej :)

Weekenda ma racje

[Gość: ritzy zaban.]

Jestes dopiero na poczatku "doroslego" zycia. Wszystko sie jeszcze
moze przydarzyc. Bierz to w Srodmiesciu. Pamietaj, ze dobra
lokalizacja to podstawa. Czy tylko halas nie za duzy? Musisz
wystawic ucho przez okno, zanim podejmiesz finalna decyzje.

[Gość: dr.zmijka]

Wybadam jeszcze ten hałas;) Blok od ul. Jana Pawła oddzielony jest jakimś
biurowcem i hotelem, jak oglądałam mieszkanie było cichutko – ale przy
zamkniętych oknach.

Mala Żmijko

[ritzy]

spojrzalem jeszcze raz na Twoj watek. Przewaga mieszkania ONZ jest
olbrzymia! Jesli, oczywiscie, prawdą jest co piszesz, ze sa dwa
miejsca parkingowe. Miejsce parkingowe w Srodmiesciu to majatek. A
dwa miejsca - to, zgadlas!, dwa majatki (ale skad takie male
mieszkanko ma dwa parkingi?).

A jak bedziesz mieszkanie sprzedawac, to napiszesz: "Do Zlotych
Tarasow 5 minut" i bedziesz miala setki ofert, w tym duzo spoza
Warszawy. Albo, w innej sytuacji zyciowej, dasz ogloszenie: "Panna z
mieszkaniem kolo Muzeum Sztuki Nowoczesnej, Sali Kongresowej, kin,
teatrow (w PKiN) i stacji metra (II linia) poszukuje zamoznego,
przystojnego, kulturalnego i wyksztalconego meza". Dziesiatki sie
zglosza!

:)

[Gość: dr.zmijka]

"Panna z
mieszkaniem kolo Muzeum Sztuki Nowoczesnej, Sali Kongresowej, kin,
teatrow (w PKiN) i stacji metra (II linia) poszukuje zamoznego,
przystojnego, kulturalnego i wyksztalconego meza"

Że też wcześniej o tym nie pomyślałam :)))
Do mieszkania na 100% należą dwa miejsca parkingowe (parking tuż obok bloku), a
to dlatego, że obecny właściciel ma bardzo duży samochód i podobno nie mieścił
się na jednym;)
Zdaję sobie sprawę, że lepszą inwestycją byłoby to mieszkanie przy rondzie ONZ,
ale o ile na początku mnie zachwyciło, to z dnia na dzień jestem do niego coraz
mniej przekonana:
*kuchnia jest malutka, chyba dwa razy mniejsza niż w tym na Woli i bez okna
*nie wiem czy umiałabym się wczłapać na to łóżko 2 m nad podłogą;)
*całe życie mieszkałam w domu jednorodzinnym, a tu 6 piętro i to w takim wielkim
bloku
*nie ma balkonu (ale w tym drugim też nie ma)
*wokół nie ma ni skrawka zieleni
*20 tys. więcej, nie ma możliwości negocjacji ceny
No wiem, maruda jestem;)

[ritzy]

Żmijko, z zielenia to juz tak w centrum miasta jest, ze jej malo.
Ale... Sie rozejrzyj. Po drugiej stronie Swietokrzyskiej, jakies 200
metrow od Ciebie masz Park Swietokrzyski. Wielki to on nie jest, ale
zawsze. Przy Pl. Grzybowskim - dotleniacz (zdaje sie, ze bedzie
kontynuowany); to takie miejsce nad oczkiem wody gdzie tlen
produkuja. Do Ogrodu Saskiego 15 minut piechota. Ponadto - nad Wisle
masz nie tak daleko. Autobusem prosto Swietokrzyska i juz. A tam -
BUW, bulwary etc.

Z Centralnego pociagiem dojedziesz nad ruczaje i laki zielone. Pod
PKiN staja autobusy rozwozace ludzi po pobliskiej Polsce.

Racja, cowieczorne wdrapywanie sie na lozko, zgadzam sie, jest
czynnoscia dosc upierdliwa. Zwlaszcza, jesli nie jestes nastawiona
na fitnesowanie sie. Ale przeciez nie musisz tej mezzaniny
zachowywac. Albo zrob sobie na gorze dodatkowa szafe, a spij na
eleganckiej kanapce na dole.

Natomiast te 20,000 roznicy... A co z nimi zrobisz? Na gieldzie
bedziesz grac? Im wiecej pieniedzy, tym wiecej klopotow.

I jeszcze jedno. W Srodmiesciu zawsze latwiej podlaczyc telewizje,
internety etc. Wiekszy wybor prowajderow.

To jest w zasadzie sam srodek miasta! I nie traktuj tego jako
inwestycje, ale jako b. wygodne miejsce na czas studiow. A co potem -
to sie okaze. I jesli bedziesz chciala sie mieszkanka pozbyc -
zrobisz to z latwoscia. A za te pieniadze kupisz sobie dwa pokoje
(bez mezzaniny!) z balkonem, w zieleni, tyle ze dalej.

Zas jesli chodzi o ceny mieszkan do wakacji badz po przejsciu na
EURO - to albo spadna, albo wzrosna.

Errata

[ritzy]

Nie wiem dlaczego, ale myslalem, ze Hotel Westin, a takoz i Twoje
przyszle mieszkanko sa przy rogu Swietokrzyskiej i JPII. A to pewnie
przy jakiej Cieplej, albo podobnie.

Ale podtrzymuje to co napisalem. Dodaj jedynie jakies 4 minuty, badz
300 metrow do dystansow jakie wyliczylem w poprzednim poscie.
Natomiast do Ogrodu Saskiego bedziesz miala blizej. I Hala Mirowska
wraz ze straganami (swiezutkie owoce, salaty i marchewki) tuz tuz,
po drugiej stronie JPII.

[Gość: dr.zmijka]

Rzeczywiście się stresuję, bo młoda jestem:) a decyzje o zakupie muszę podjąć
sama, do tej pory miałam problemy dużo mniejszej rangi;)

[Gość: Robert]

czy nie możesz mieszkać dalej u rodziców?

[Gość: gocha]

Żmijko, po 1 gratuluję, nie straty Osoby, ale spadku :) zawsze to
coś ! Sama mam ratę miesięczną ponad 2500 ! ( ma spaść jak będę
miała hipotekę na bank, więc niższa marża). Decyzja należy do
Ciebie, ale jako warszawianka ( nie lubiaca wawy) brałabym rondo
ONZ, z całym szacunkiem do Woli ( strach się bać wrrrr).Mam dwa
pokoje, ale metraż tylko 10 metrów wiecej niz Twoje kawalerki.Nie
wiem jakie będą ceny, ale domyślam się, że pewne lokalizacje zawsze
beda w cenie, od wynajmu po sprzedaz np. cudzoziemcom.Powodzenia !

[Gość: dr.zmijka]

Nie mam rodziców...

[Gość: gocha]

Strasznie Cie przepraszam, b.glupio mi, moje kolezanki z pracy
kupuja mieszkania ze spadkow po Dziadkach ( co nie znaczy, ze to nie
smutek jak odchodzą), wiec myslalam, ze to to....Ja nie mialam
spadku po dziadkach, a wrecz przeciwnie rodzina doplaca do ich
dlugow....
Przepraszam raz jeszcze, po prostu ,,ucieszylam sie ", ze ktos ma
jakis start i nie musi sie martwic o kredyt, chociaz ja nie narzekam
i ciesze sie z tego co mam...

[Gość: dr.zmijka]

Gosiu, ja się na Ciebie wcale nie gniewam, odpowiedziałam tylko na pytanie Roberta.
Pozdrawiam,
Żmijka

[Gość: gocha]

nie chodzilo mi o to, ze sie gniewasz, ale mi sie glupio zrobilo :(,
zreszta ja czasem slysze, ze mam zycie jak w Madrycie, a ludzie nie
wiedza jak bywa. Trzymaj sie !!!

dr. Żmijko

[Gość: Robert]

przepraszam za moje pytanie

[krzysztofbober]

Po pierwsze - moze lepiej poszukac czegos 2-pokojowego? zawsze jeden pokoj
mozesz wynajac wtedy, a i pozniej lepiej sie mieszka (np z mezem czy jednym,
malym dzieckiem). W tej cenie spokojnie kupisz 2 pokoje np na Mokotowie (np na
Sadybie). CO prada dalej do scislego centrum, ale dojazd dobry - a cisza, spokoj
i zieleń duzo wynagrodzi.

PS. Miesiac temu, 42m = 275k - bez targowania z mojej strony. Da sie kupic
taniej, szczegolnie jak mozesz poczekac miesiac czy dwa i placisz gotowka -
wtedy ceny od razu ida jakies 10% w dol.

[Gość: Impresta]

Bardzo bym chciała zobaczyć mieszkanie w Warszawie 42m za 275 tysięcy.
To z lokatorem, na Stalowej czy w Piasecznie?
Proszę bez bajek, moja siostra ostatnio przerabiała zakup mieszkania gdzie
warunkiem były dwa pokoje i nie na nowym osiedlu na Białołęce czy Bemowie gdzie
Warszawiaka nie spotkasz lecz sam napływ.
Po wielkich targach i poszukiwaniu, oglądaniu 128474 ofert zakupiła 46 metrów na
Żoliborzu za 480 tysięcy przy Al. Wojska Polskiego, mieszkanie wystawione było
od ok. tygodnia a chętnych do finalizacji było troje, siostra zakupiła gdyż
zaoferowała natychmiastową wpłatę gotówki. Tanie to sa slamsy w kartoflach, za
mieszkanie w dobrej lokalizacji trzeba zapłacić, nawet ostatnio na gazeta.pl
były zmiany cen mieszkań w tabelkach, jakieś Wawry czy inne Wesołe dostały w
tyłek po 10-15%, a Żoliborz zdrożał o 3%, Mokotów gdzie mieszkam spadł ledwie o
2%. To daje do myślenia.

[f.l.y]

tylko żmijko sprawdź przed kupnem stan księgi wieczystej w sądzie
Al.Solidarności 58 przed tunelem WZ albo zamów sobie tutaj

www.odpisy.com.pl/ksiegi_wieczyste.html

żebyś nie straciła swojego spadku czasem

co do lokalizacji, tez wybrałabym okolice Ronda ONZ

[Gość: Maverick]

To chyba musze Cie zmartwic - Barcelonska 9 m xx - Stegny - 42.2m za 275 - po
czesciowym remoncie (instalacje, okna i lazienka - zostala kuchnia i pomalowanie
pokoi) - kupione w styczniu, dokladniej to chyba 25stycznia (nie pamietam, a nie
mam aktu przy sobie) - do tego ogladalem kilka innych mieszkan w podobnej cenie
i metrazu - w gre wchodzilo tylko ursynow polnocny ew
mokotow/sadyba/stegny/sluzewiec - wybralem najlepsze (wg mnie). Poszukaj moze
najpierw ofert, a potem sie wypowiadaj.

PS. Jak chcesz to wrzuce Ci kilka ofert 2 pokoje w cenie ok 250-280k, w okolicy
Sluzewiec/Stegny (bo mam jeszcze w linkach)
Krzysztof Bober