mam problem

[e.logan]

POradzcie cos prosze.
Mam otoz problem z gmina w jakiej mieszkam. A dokladniej z ich
ochota na ok 150m2 mojej dzialki.Ale od poczatku.Bylam w gminie i
okazalo sie ze wedlog planu zagospodarowania jaki jest opracowywany
dla mojej miejscowisci z tyly mojej dzialki ma pojsc droga. Ma to
byc co prawda slepa uliczka wiec nie ruchliwa ale gmina chce bym
dala pod nia kawalek dzialki czyli na calej jej dlugosci tam ok 4m w
globa.Razem ma byc tego ok 150m2.

Dzialka jest duza bo ponad 2000 m2 ale mi nie odpowiada ten pomysl.I
jest problem drugi.Bo za mna sa inni uztykownicy ktorzy maja
dzialeki i oni chca tej drogi.jednak ja stoje im na przeszkodzie
(chca dzielic i budowac tam domy). No i mam klopot.Bo jak nie wyraze
zgody i sie postawie to oni nie poparceluja tych dzialek a co za tym
idzie nie postawia domow. Przyznam ze te domy mi nie pasuja tam bo
kupilismy te dzialki z mysla o przestrzeni itd. NO i jak myslicie
mozna mnie przymusic do oddania dzialki pod droge? albo gmina moze
mnie zmusic do sprzedazy?

[caffe_mocca]

Wydaje mi się ze moze ci zmusić.
Jesli tamte działki sa budowlane to maja prawo do dojazdu [uzyczenie
drogi dojazdowej] - jesli jedyna droga moze powstac z wykrojenia twojej działki
- to raczej tak sie stanie .
ps. spytaj jeszcze na tym forum Muratora dział prawo i finanse :
forum.muratordom.pl/prawo-i-finanse,f106.htm

[asiek_k]

nie wiem czy mogą cie zmusic , ale mam nadzieje, że tak. Ja jestem po tej
drugiej stronie i nie mogę zbudować domu bo ktoś się nie zgadza oddać/sprzedac
kawałeczka na drogę.

[caffe_mocca]

Wydaje mi sie ze ten fragment przesadza:
wedlog planu zagospodarowania jaki jest opracowywany
dla mojej miejscowisci z tyly mojej dzialki ma pojsc droga.
oczywiscie mozna protestowac, sadzic sie z gminą etc, ale raczej prawo stoi po
stronie gminy i tamtych działek którer nie maja dojazdu

[e.logan]

sluchaj ale na chwile obecna dzialki tam maja dojazd.Jednak ich
wlasciciele chca polowe dlugosci ich sprzedac. Ale wiadmo nikt nie
kupi dzialki bez dojazdu i chca dac z swoich dzialek czesc a czesc
mam dac ja tyle ze mi to nie odp. bo ja nie mam w planach jej
sprzedac ani dzielic na dwie wiec droga mi nie potrzebna.

[baba06]

odkąd w życie weszła specustawa drogowa to gmina chyba może zająć część działki
pod drogę
p.s. słynna sprawa Gmurków w Warszawie

[a.k.77]

specustawa działa tylko pod duze inwestycje. Tu będzie raczej
wchodzić w grę sądowe ustalenie służebności drogi koniecznej. Możesz
spróbować bronić się w ten sposób, żeby to właściciel ziemi, która
ma zostać rozpalcelowana na działki poświęcił część tej ziemi na
ustanowienie dojazdu do działek.

[czar_bajry]

Posadź na spornym terenie choinki, nie żadne jałowce tylko choinki, świerki no
las po prostu. Jak gmina będzie chciała ten teren to za wycięcie lasu zapłaci
kupę kasy
Mój sąsiad tak zrobił i całkiem nieźle na tym wyszedł

[jamesonwhiskey]

rece opadaja jak sie takie cos czyta ,
nie ma jak to zwyczajna ludzka zyczliwosc,

na marginesie nie wiem dlaczego piszesz ze masz dac
zaplaca ci za to

mozesz to oczywiscie blokowac no ale chyba az takim burakiem nie jestes

[ola_motocyklistka]

Mam nadzieję że siła blokowania nie unieszczęśliwi tylu ludzi co
kilkunastoletnie blokowanie inwestycji na przykładzie stolicy.
Ja bym się zastanowiła, jak z korzyścią dla siebie kompromisowo rozwiązać tę
sytuację, sprzedać dość dobrze?

[arwena_11]

Sprawdź dokładnie plany zagospodarowania terenu. Jeżeli ta droga
była w planach juz dawno, to pewnie pozostanie ci tylko dogadanie
się z gminą co do ceny. jeżeli jednak powstaje teraz, bo właściciele
działki dziela grunt na mniejsze kawałki, to mozesz walczyć. Bo jak
kupowałaś teren to tej drogi nie było w planach.
Moja znajoma kupowała działkę budowlaną i od razu miała
zapowiedziane i tak było w papierach, ze są plany zrobienia rowy
melioracyjnego na kawałku działki. Kupiła więc za mniejszą cenę ten
kawałek, który potem by straciła ( ale na razie nie wiadomo kiedy ),
nie może go ogrodzić itd.
Służebność drogi to mają załatwić ci co sprzedają grunt aby był
dojazd do działek. Z jakiej racji ty masz tracić. Ewentualnie mozesz
im zaproponować, zeby odkupili od ciebie ten kawałek, po cenach
rynkowych.

[jamesonwhiskey]

> się z gminą co do ceny. jeżeli jednak powstaje teraz, bo właściciele
> działki dziela grunt na mniejsze kawałki, to mozesz walczyć. Bo jak
> kupowałaś teren to tej drogi nie było w planach.

ale o co ma walczyc,
o bycie najbardziej znienawidzona osoba w calej okolicy ?

dlugosc dzialki zmniejszy sie z 50m do 46m no normalnie dramat
narodowy

jedyne rozsadne rozwiazanie to wziasc za ten kawalek jak najwiecej sie da ,
mozna nawet ponegocjowac z zasiadami
wartosc ich ziemi wzrasta z droga, bez drogi to nieurzytki

jesli jednak droga w planie byla wczesniej, to nie wiem nad czym sie tu wogule
zastanawiasz

[e.logan]

Wiesz jak oni mi zaplaca -50% wartosci rynkowej tego kawalka. A to
dlatego ze to doroga publiczna a nie inwestycja .Nie dosc ze moge
pozegnac sie z spokojem majac droge z kazdej strony dzialki to
jeszcze mam na tym stracic finnsowo?.. A co ma to wspolnego z
zyczliwoscia?..Dlaczego ja mam myslec o ich dojazdach ?Dotychczas
ich domy staly na tylach jakis dzialek a teraz chca miec swoja
ulice.OK Ale dlaczego my mamy na tym tracic?Czy jak budowali te domy
to nie wiedzieli ze beda stac na tylach dzialek? Akurat ja ma duza
dzialke i ok 150m to nei tak duzo ale gdyby ktos mial dzialke 80m i
mmial tez oddac te 150m to co tez nie byloby problemu?..

[e.logan]

To niech oni z zwyklej ludzkiej zyczliwosci zostawia mnei w spokoju.
Kupilam dzialke z spokojnym tylem gdzie mial stac domek letni byc
staw i miejsce na ognisko .Dlatego kupilismy ta dzialke . By uciec z
osiedla na ktorym sasiad sasiadowi patrzy do ogrodka. Ta sie po
budowali do okola ze z mojej altany mam blizej do sasiada po kawe
niz do siebie. Szukalam tam ciszy. I mam do niej prawo .

Wisi mnie czy bede znienawidzona czy nie, czy bede burakiem itd.Nie
musza mnie kochac tlumy . Jestem samowystarczalna a wiem jak to jest
jak chca od ciebie to superasno a jak ja po cos pojde to licz na
siebie. Wiec niech oni tez licza bo napewno bede wetowac..Dla mnie
jesli tam pojdzie droga to ta dzialka straci calkowicie na wartosci.

[chmielanka]

Jestem w podobnej sytuacji, jednak działki poniżej mnie wg. planu
zagospodarowania przestrzennego nie mogą być zabudowane. Gdy pytałam w UG, chcąc
nas zameldować, jaka tu będzie ulica (czy będziemy np. 9a, vis-a-vis mojego
Taty), to powiedziano mi, że prędzej czy później te działki pod drogę będą
wywłaszczone. Czyli wydaje mi się, że będą w Twoim przypadku dążyć do tego
samego, czyli kupienia od Ciebie części ziemi.

[bri]

Przy odrobinie samozaparcia na pewno uda Ci się utrudnić życie
sąsiadom. Tylko od razu módl się, żebyś sama nigdy o nic nie
musiała ich poprosić.

ale ale

[gorgolka]

jak ktoś z sąsiadów chce sobie podzielić swoją działkę to może ze
swojej działki wykroić także dojazd do drogi.
Nie koniecznie przez działkę innych sąsiadów.
Nasz sąsiad tak zrobił, ze swojej działki wydzielił dochodzący do
istniejącej drogi pas szerokości 5 m - to droga i zrobił z niej
zjazdy do podzielonych działek.

dlaczego sąsiedzi e.logan chcą zarobić na swoich działkach jej
kosztem?
niech zmniejszą swoje a nie jej.
nie wiem jak u ciebie sytuacja gminna, jak zaawansowany plan,
możliwe że kiedyś cię zmuszą. Jednak pomysł z posadzeniem choinek
bardzo dobry, jak chcą cię zmusić do czegoś czego nie chcesz to
niech przynajmniej za to zapłacą solidne pieniądze.
Zawsze jeszcze możesz tam jakąś altankę postawić - nie trzeba
pozwolenia tylko zgłoszenie
a co do planu zagospodarowania to jeśli są nad nim prowadzone prace
to potem jest tak że przez ok. tydzień jest do wglądu i składania
wniosków, zawsze możesz złożyć swoje zastrzeżenia wtedy

[paniwaz]

W korkach stać nie chcemy i nie lubimy ale budowy dróg/autostrad przed swoimi
domami czy działkami oprotestowujemy! Jakież to polskie! Dzięki Bogu, że
stosowna ustawa weszła właśnie w życie i tym sposobem autorka wątku może
protestować, a jakże! ale jednym posiedzeniem sąd zamknie jej usta i pozwoli
walcom oraz rozścielaczom asfaltu wjechać na jej działkę. Na Twoim miejscu mocno
negocjowałam bym kwotę odszkodowania, bo to najlepsze rozwiązanie i jedyne (na
szczęście). A jeżeli nie czytałaś o sprawie w/w Gmurków, to warto się z nią
zapoznać, bo są idealnym przykładem ludzi, któr przez swą bezmyślność i
pazerność obudzili się z ręką w nocniku. Pani Wąż

[arwena_11]

Ale to nie ma być doga przelotowa, tylko dojazd do innych działek. A
własciciel działek chce zarobić cudzym kosztem ( zamiast zrobić
drogę z własnych gruntów ).

[sanna.i]

Otóż to, mam wrażenie,że forumki się trochę zagalopowały. Sąsiedzi robią z
dziewczyny frajerkę, wyłącznie dla swoich korzyści.

[caffe_mocca]

Forumowiczka podała w 1 poscie tak mało danych ina tyle nieprecyzyjnie ze mozna
było odniesc wrazenie ze jedyna droga dojazdowa prowadzi przez jej
działke - wiec prosze nie wyskakuj tu z "zagolopawaniem sie".

[e.logan]

Jest dokladnie tak jak piszesz.Jak chca miec dojazd niech dadza
wlasne grunty.dzis ci chca dojazd za mc pomiedzy moimi dzialkami
ktos bedze chcial miec dojazd..W koncu skoncze na rondzie.

[e.logan]

Widzisz ale ja juz mam droge przed swoim domem.A chce jedynie
uniknac tez drogi a tylach. No nie che mieszkac pomiedzy dwoma
drogami . gdybym o tym wiedziala wtedy nei kupilabym tej dzialki.
Tamci ludzie budowali sie na tylach dzialek np. rodzicow. I jezdzili
obok ich domow. a teraz chca swego dojazdu. Kurna no nie wiedzieli
gdzie buduja?Ze droga jest z przodu ?

[gorgolka]

możesz spróbować zagospodarować tą część działki, koniecznie przy
ogrodzeniu te choinki, jakieś oczko wodne - nie pamiętam, ale jest
jakaś powierzchnia którą można bez pozwolenia oczko zrobić. Altankę,
miejsce ogniskowe, grill ogrodowy , a co.
Koniecznie wnoś sprzeciw do planu.
Tym bardziej że jak piszesz sąsiedzi drogę z innej strony mają więc
nie muszą kosztem twojej działki robić

[betty_julcia]

Jeżeli jest taki zapis w planie to niestety nic nie zdziałasz.
Jeżeli nie będziesz sie zgadzać to zostaniesz wywłaszczona i tyle...
Kupując działkę godziłaś się na zapisy w planie. Wiedziałaś że takie
są i się na nie zgodziłaś zawierając transakcję. Jeżeli plan
tworzony był jak jak już byłas właścicielką miałaś prawo wnieść
protest. Nie wniosłaś, tzn także że zgodziłaś się z jego zapisem.
Niestety nie przeskoczysz. A to że ci sąsiedzi nie pasują. Trudno,
ty im widocznie pasujesz Chciałaś samotności, trzeba było w
Bieszczady

[betty_julcia]

Plan tworzy gmina po to by go realizować. Koło mnie ludzie stoją i
domagają się większej zapłaty za wywłaszczone grunty pod drogę.
Generalnie jest tak. Sądować się można latami ale inwestycje nie są
wstrzymywane. Wchodzi komornik, buldożery i grunt zajmują. Dowiedz
sie w gminie jakie ma plany i kiedy. Bo moze się okazać że
niepotrzebnie zadzerasz z sąsiadami bo i tak droga zostanie wkrótce
zrobiona czy tobie się to podoba czy nie.

[e.logan]

Bzdury .Gdy przejmowalam ta dzialke nie było mowy o drodze
tam.Wlasnie wnosze przeciw bo to 1 odslona nowego planu.

[e.mama.s]

nie mają prawa bez twojej zgody zrobić drogi bo to twoja
ziemia.Jeśli w planie zagospodarowania nie było jak kupowałaś.
Sąsiedzi i gmina mogą jedynie prosić. Jeżeli ktoś ma (z tych
sąsiadów) chody w gminie to spodziewaj się przekrętu.

[burza4]

u nas od początku było wiadomo że trzeba będzie oddać kawałek na
drogę - np. nie wolno było postawić trwałego ogrodzenia w granicy
działki, a tylko docelowo". Z tym, że jakoś od kilkunastu lat gmina
nie może się zebrać do wykupu, co jest o tyle irytujące, że część
swojego gruntu za który również płaci się podatek jest za płotem.

sprawdź jeszcze zapisy w pozwoleniu na budowę - czy tam czegoś na
ten temat nie ma. Obawiam się, że wcześniej czy później i tak cię
wywłaszczą, muszą trzymać się planu. Znajomi mają pole, które chcą
podzielić na działki. Poręczniej byłoby podzielić je w poprzek, i
tak poprowadzić drogi, ale niestety gmina ma inną koncepcję i wtedy
pozostaje podział wzdłuż, mniej fajny bo wówczas działki wychodzą
tramwajowate, ale ponoć nie można tego zmienić.

Nie wiem jak usytuowane są wasze działki, ale być może to nie jest
tylko kwestia wygody własnej sąsiadów a po prostu też są skazani na
takie rozwiązanie, bo innego plan zagospodarowania po prostu nie
dopuszcza.