Agencja/Pośrednik sprzedaży/kupna nieruchomości

[tempera_tura]

Polećcie jakąś agencję, chce sprzedać mieszkanie i kupić nowe. Najlepiej z Ursynowa.

[babsee]

nie szkoda Ci kasy?
pośrednik bierze 3 %- masz mieszkanie o wartosci 300 tys i za nic
placisz 9 tys +VAT czyli 10980.
Za cos, co zrobisz sama w jeden wieczor-czyli zdjęcia +opis +portale
do umieszczenia ogloszenia.
Wystarczy ze zaplacisz hienom za kupno mieszkania.Bo rynek jest tak
opanowany,ze trudno znalesc mieszkanie od osoby prywatnej.

[lilka69]

ja sprzedawalam mieszkanie przez agenje. baba i facet nieuczciwi,
zlosliwi, wrecz glupi. ale szybko bylo! tydzien trezba przyznac.

jak zalezy ci na czasie bierz agencje jak nie to omijaj z dalekaa.
to manipulanci i oszusci juz podczas podpisywania umowy.
(niedozwolone przez prawo klauzule?.

[ciotka_od_wuja_zdzicha]

Moge polecić biuro Entarius, działa (chyba) przede wszystkim na
Ursynowie. Biuro małe, właścicielki zaangażowane.

[foczkaka]

Nie polecam żadnej agencji nieruchomości, szkoda pieniędzy. Chyba że faktycznie
podpiszesz umowe na wyłączność, oddasz klucze i niech sami chodza z klientami i
sami sprzedają, nie marnując Twojego czasu.

Tak jak ktoś napisał wyżej, oferte przygotujesz sama, zamiesc na 2-3 portalach i
już. Sporo kasy w kieszeni.

foczkaka

[lilka69]

klauzula o wylacznosci jest prawnie niedopuszczalna( odsylam do
rzeczypospolitej-gazeta prawna). no chyba , ze wlasciciel sam bedzie chcial. ale
czy to nie glupota?

[foczkaka]

Być moze, nie znam sie jakos specjalnie i znam sytuacje bardziej z perspektywy
kupujacego.
Chodzilo mi o to że taki własciciel podpisuje umowe z agencją lub agencjami i
fakt agenci przyprowadzaja mu potencjalnych kupców, tyle ze własciciel zwykle
jest w mieszkaniu przy kazdym ogladaniu, zwykle sam opowiada, zachwala, tracac
swoj cenny czas. Agenci tylko przyprowadzaja ogladajacych i potem zgarniaja
kase. Zaden to wysiłek gdy kazdy moze zamiescic ogłoszenie w necie na wielu
portalach.
A zauwayłam ze gdy własciciel podpisze umowe na wyłącznosc, sytuacja wyglada
troche inaczej. Zostawia klucze i nie musi sie stawiac na kazde ogladanie
mieszkania, no i agent generalnie bardziej sie stara.

Jako kupujacy tez najchetniej wyszukiwałam oferty bezposrednie, albo
kombinowałam tak zeby umowy z agencja nie podpisac, a z włscicielem spotkac sie
osobiscie. No ale nie zawsze sie da. Przy poziomie usług posrednikow jaki
obecnie obserwujemy, polecam jednak sprzedaz bezposrednia.

[babsee]

Sprzedalam mieszkanie w 3 tyg.wiec teoria o zyskanym czasie w
przypadku pośrednictwa jest chybiona

[ako17]

Najpierw odpowiedź na Twoje zapytanie: agent Robert Dmitruk (czy Dymitruk, nie pamiętam), Akces nieruchomości, KEN 96, 0-22 855 02 20. Z tym, że on pośredniczył w wynajmie a nie w sprzedaży. Generalnie normalny, kompetentny agent, sympatyczny. W porównaniu z innymi agentami, z którymi mieliśmy okoliczność szukając i czegoś do kupienia lub wynajęcia, wyróżnia się in plus, ponieważ tamci mieli różne wpadki - spóźnienia, ewidentnie nie widzieli mieszkania przed pokazaniem i inne tam.
A teraz jeśli pozwolisz pytanie - zastanawia mnie, dlaczego teraz, mając tyle możliwości zamieszczenia ogłoszen w necie, w gazetach nieruchomości itp., ludzie decydują się na płatną przecież współpracę z agencją? Jasne, że to Twoja indywidualna decyzja i ja jej nie podważam tylko chciałabym wiedzieć, pewnie za jakiś czas też będę sprzedawała mieszkanie tak, że warto wiedzieć, o ile mogę.
Pozdrawiam

ako

[lilka69]

ci durnie posrednicy sami wlaza ludziom w zycie ciaglymi telefonami, ktorzy
daja ogloszenie. przerabialam niedawno.

[ako17]

lilka69 napisała:

> ci durnie posrednicy sami wlaza ludziom w zycie ciaglymi telefonami, ktorzy
> daja ogloszenie. przerabialam niedawno.

Wiem! nasza sytuacja mieszkaniowa jest trochę zawiła, zarówno wynajmujemy mieszkanie od kogoś, jak i komuś. No i jak poprzedni najemcy zrezygnowali, to szukałam przez portale nowych. Oczywiście co chwila dzwonili pośrednicy, ale nie nawiązałam z nimi współpracy. Pewnie bym to jednak zrobiła, gdybym sama przez dłuższy czas kogoś nie znalazła

[magdakingaklara]

przy sprzedazy nie polecam uslug posrednika ale przy kupinie jak
najbardziej

[anyx27]

magdakingaklara napisała:

> przy sprzedazy nie polecam uslug posrednika ale przy kupinie jak
> najbardziej

No tak jelenie sa w cenie 3% wartości nieruchomości to często kilkanaście
tys. Możesz wyjaśnić, po co mam komuś tyle dawać za free?

[magdakingaklara]

aby sprawdzil wszystkie formalnosci i dopilnowal wszytskiego.
Szczegolnie mam to na uwadze przy zakupie nowego deweloperskiego
mieszkania. Jesli bedzie cos nie tak w przyszlosci wtedy on bierze
na siebie odpowiedzialnosc bo jest ubezpieczony

[anyx27]

magdakingaklara napisała:

> aby sprawdzil wszystkie formalnosci i dopilnowal wszytskiego.

Żart. Samemu wszyzstko można sprawdzić, chyba,ze ktoś jest wspomnianym wyżej
jeleniem i wierzy, ze pośrednik bedzie odpowiedzialny za wszystko i wszystko
załatwi za kupującego.

[magdakingaklara]

to co nalezy sprawdzic przy kupnie nowego deweloperskiego
mieszkania??

[miastowa27]

przy kupnie
lokalizację
cenę za m2
opinię o developerze

przy odbiorze
wszytskie klucze
tynki
posadzki
kąty
piony, poziomy
stolarkę okienną, drzwiową
płytki na balkonie,
balustradę na balkonie
liczniki
zawory
protokoły badań instalacji elektrycznej
ciag wentylacji
spadki kanalizacji
położenie gniazd elektr i innych, włączników oświetlenia
jeśli jest napięcie to sprzawdzić czy w gniazdkach jest prąd
ew.metraż

[foczkaka]

Poza opiniami o deweloperze:
pozwolenie na budowę, jesli juz gotowe to pozwolenie na uzytkowanie
z jakiego tytułu ma prawo do działki - własnosc, wieczyste uzytkowanie?
sprawdzenie samej firmy - krs, itd
plany zagospodarowania okolicy
i kilka jeszcze rzeczy. W necie jest mnostwo poradnikow na ten temat.

[magdakingaklara]

zgadza sie internet to skarbnica wiedzy odpotylko zwykla szary
czlowiek nie ma dostepu do takich informacji. Pani urzednk moze ale
nie musi udzielic danych informacji a majac licencje nie masz z tym
problemu.
Jak sama zauwazylas troche jest tych papierow no i trzeba (sama to
zauwazylas) pobiegac i zajac sie tym a wlasnie od tego jest
posrednik ktory to wlasnie wszystko MUSI sprawdzic i bierze
odpowiedzialnosc za te informacje.

[miastowa27]

ez pozwlenia na budowę nie mozna sprzedawać
powzolenie na użytkowanie często jest już po przekazaniu mieszkań
Nabywcom, czyli w momencie kupna mieszkania które się buduje,
pozwolenia nie ma
chyba, ze kupuje sie mieszkania na inwestycji juz zakonczonej, to
pozwolenie powinno byc
a poza tym, jeśli developer sprzedaje mieskzania, to pośrednik
również bedzie chciał je sprzedac, bez wzgledu na sprawy formalne,
bo jego interesuje prowizja
czy własność czy wieczyste uzytkowanie to jest zawarte w umowie i
chyba zadnej niespodzianki nia ma tutaj nigdy

[magdakingaklara]

nie chodzi mi o stan faktyczna ano o stam formalny bo to jest chyba
najwazniejsze w kupnie u deweelopera

[foczkaka]

Wszystko co trzeba mozna sprawdzic, załatwic samemu. Agenci wbrew temu co mowia
przed podpisaniem umowy, nie fatyguja sie zbytnio. Naprawde szkoda
kilku-kilkunastu tysiecy.

[magdakingaklara]

pewnie ze szkoda tylko ze ja wychodze z zalozenia ze wole odzalowac
kilku tysiecy i miec swiety spokoj z bieganiem, sprawdzaniem itp i
nie miec tego na glowie a zajmuje sie tym "fachowa" osoba i bierze
za to odpowiedzialnosc
Wole szczerze w tym czasie zajmowac sie czyms interesujacym niz
uzeranie sie z urzednikami i proszeniem o dokumenty itp a wiadomo
jak pracuja i jak sie chce utrzednika.

[foczkaka]

wiekszosc, a własciwie wszystkie te dokumenty udostepnia na samym poczatku
deweloper. Ma sie wglad do ksiag wieczystych itd. Wiec naprawde nie trzeba wiele
latac i załatwiac.
Oczywiscie jesli ktos chce wydac te pare tysiecy wiecej i miec swiety spokoj to
moze to zrobic, czemu nie, tylko ze w polsce brakuje rzetelnych, kompetentnych
posredników. Szukajac mieszkania miałam do czynienia z kilkunastoma, na co dzien
w pracy kontaktuje sie z kilkudziesiecioma i wiecej. Naprawde srednio
zainteresowana osoba przeczyta w necie wiecej informacji niz udzieli przecietny
posrednik. Jasne zdarzaja sie wyjatki, ale ciagle jeszcze mało ich.

[magdakingaklara]

tlko widzisz to co Ci pokaze deweeloper nie musi bc na dany dzien
juz aktualne i to jest blad jaki wiekszosci ludzi popelnia a potem
jest placz. Oczywiscie deweeloper musi Ci je pokazac ale Ty dla
swego spokoju powinienes to sprawdzic sam to moze byc nowe wpisy,
nowe dyczje dotczace dzialek itp

[foczkaka]

Za aktualnosć wszystkich dokumentów odpowiada pan prezes społki deweloperskiej,
który potwierdzał ich prawdziwosc i aktualnosc swoim podpisem. Jesli jest
oszustem i ja z tego tytułu cos strace, nie ma problemu zeby pociagnac go do
odpowiedzialnosci.
Nie znam posrednika który fatygowałby sie po informacje dalej niz do biura
dewelopera.

[magdakingaklara]

tylko ze jak wejdzie syndyk to mozesz zapomnies o swoim mieszkaniu i
kasie

[anyx27]

magdakingaklara napisała:

> tylko ze jak wejdzie syndyk to mozesz zapomnies o swoim mieszkaniu i
> kasie

A w związku z czym ma wejsć syndyk? Mieszkanie wystarczy dobrze sprawdzić. Poza
tym, myślisz, ze pośrednik odda ci kilkaset tys. w razie problemów? Cóż za
naiwność...

[miastowa27]

a na jekiej podstawie ufasz, ze ten posrednik wszytsko sprzawdził?

[anyx27]

W naszym przypadku koszt pośrednika wyniósłby 12-15 tys. Za tę kwotę to ja mogę
pobiegać przez kilka dni po urzędach. Miałam do czynienia z kilkoma
pośrednikami ostatnio i więcej sama się dowiedziałam z różnych źródeł, niz od
pośrednika. Pośrednik nastawiony jest na jedno - na pozyskanie kasy. Klienci
średnio go interesują. Taka jest prawda.