problem z wynajmowanym mieszkaniem

[mama197809]

Proszę o radę mądre mamy. Od marca wynajmujemy mieszkanie, za pośrednictwem biura nieruchomości. Kilka dni temu odebrałam domofon, przyszła para aby oglądać mieszkanie. Umowę mamy do końca marca z możliwością przedłużenia na czas nieokreślony. Powiedzieli że mieszkanie jest zgłoszone do przetargu przez komornika...Sprawdziłam i rzeczywiście takie ogłoszenie jest...Właścicielka przebywa za granicą, pośrednik nam powiedziała że tamta procesuje się z bankiem o jakąś drobną kwotę w sprawie kredytu. Mam pytanie czy zatajenie tego faktu przez biuro i pośrednika możemy mieć wobec nich roszczenia. W umowie był podpunkt w którym było napisane, że "osoby trzecie nie roszczą sobie praw do wskazanej Nieruchomości". Proszę o radę...

[amy.28]

Osoby trzecie to inny wynajmujący, a
właściciel to nie jest osoba trzecia - i do mieszkania ma prawo zarówno właścicielka (biuro to tylko pośrednik) jak i bank, jeśli może zająć wierzytelności.
Te "drobne" to pewnie nic innego jak rata kredytu hipotecznego, który nie był spłacany i o który upomniał się bank. A jeśli jest hipoteka na nieruchomości - to właścicielem staje się bank który to mieszkanie zlicytuje celem odzyskania pieniędzy i ma do tego święte prawo.

A pani właścicielka przez biuro czy też nie - ma prawo wynająć mieszkanie nawet 12 osobom albo jakiejś firmie albo prowadzić sobie w nim gabinet odnowy biologicznej. Co nie zmiani faktu że bank stając się właścicielem nie jest takiej umowy w obowiązku przestrzegać bo zmiana właściciela rozwiązuje pozostałe umowy bo to są umowy najmu między innymi podmiotami.

[mama197809]

To w takim razie czym różni się wynajęcie mieszkania bez pośredników, a z pośrednikami chodzi mi o bezpieczeństwo osób wynajmujących?

[dziennik-niecodziennik]

niczym.

[mama197809]

No i jeszcze jedno, zupełnie przez przypadek byłam w domu...gdyby mnie nie było to bym nawet o tym nie wiedziała ze takie postępowanie jest.No i licytacja mieszkania odbywa się w ciemno, przecież nie wiadomo co kto licytuje, stan mieszkania itp. Czy prawo nas najemców chroni w takiej sytuacji?

[foringee]

Wynajęcie przez pośrednika a nie samemu różni się tym, że nie tracisz czasu na wertowanie ofert a w zamian bulisz prowizję pośrednikowi. Poza tym nie masz żadnej dodatkowej ochrony.
Pośrednicy wciskają ci pierwsze z brzegu mieszkanie byle zainkasować prowizję, ty wlaściciela na oczy nie widzisz i masz z nim ograniczony kontakt, a z resztą bujasz się sama.

[mama197809]

Ale my właśnie znaleźliśmy ofertę w internecie bo podany kontakt był do biura.

[foringee]

no był podany do biura bo wlaścicielki nie ma w kraju i ona nie ma ochoty się tym zając bezpośrednio. i tyle. a mieszkanie jak mieszkanie, wynajmuje się tym co takie chcą.
możesz odstapić od umowy jak ci nie odpowiada, że ktos cie nachodzi, probowac odzyskać kaucję w imię tego że pojawiły się problemy ktore utrudniaja ci korzystanie z wynajetego mieszkania.
to nawet wskazane zwinac się stamtąd bo może ci do mieszkania wejśc komornik i zabrać rzeczy, na które nie masz dowodow że sa twoje a nie wlaścicielki.
www.interwencja.polsat.pl/Interwencja__Oficjalna_Strona_Internetowa_Programu_INTERWENCJA,5781/Archiwum,5794/News,6271/index.html#1295895

[foringee]

forumprawne.org/prawo-cywilne/39547-komornik-wynajem-mieszkania.html
forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/262079-sprzedaz-mieszkania-w-trakcie-wynajmu.html
tu masz jeszcze porady

[mama197809]

Z tego co się dowiedzieliśmy sprawę prowadzi adwokat, chodzi o przewalutowanie kredytu. Mamy spotkanie w tyg. z tym adwokatem z pełnomocnikiem właścicielki.Wiemy ze z płaceniem czynszu właściciel nie zalega.

[volta2]

jedyne co możesz zrobić, to bombardować agenta/agencje o wyszukanie tobie nowej oferty w podobnej lokalizacji, metrażu i cenie bez kolejnego płacenia agencji za tę transakcję.
jak znam życie to nie masz czegoś takiego w umowie, więc pewnie cię spuszczą na bambus.

ale spróbować można,
inaczej będziesz musiała się wyprowadzić i szukać z innym biurem(lub sama oczywiście) i płacić kolejną prowizję(haracz)

biuro cię nijak nie ochroni przed kłopotami, czyś ty z choinki się urwała? oni udostępniają adresy i na tym ich rola się kończy...

[szanowna_pani]

Umowę masz na piśmie na czas oznaczony do końca marca 2014r.?
No to prędziutko do notariusza z tą umową aby opatrzył umowę datą pewną - do końca umowy nikt cię z mieszkania nie ruszy.

[mama197809]

Tak, a umowa z pełnomocnikiem nie wystarczy?mamy dwie umowy z biurem i z pełnomocnikiem właściciela mieszkania.

[szanowna_pani]

Umowę najmu musisz OPATRZYĆ DATĄ PEWNĄ - właśnie to robi notariusz. Kiedy umowa najmu jest oparzona datą pewną, umowy najmu nie może nowy nabywca Tobie wypowiedzieć. Odpowiedni wyciąg z kodeksu cywilnego niżej.

Art. 678 k.c. § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

[mama197809]

a co gdyby poprawić umowę najmu na pobyt np. na dwa lata lub na czas nieokreślony?Czy przy takiej wizycie u notariusza potrzebny jest pełnomocnik właściciela?

[kk345]

> a co gdyby poprawić umowę najmu na pobyt np. na dwa lata lub na czas nieokreślo
> ny?

Jeśli mieszkanie zlicytują, umową najmu (niazależnie od dat) będziesz mogła sobie pomachać z okna... A co pełnomocnik właścicielki mówi o tej egzekucji komorniczej?

[mama197809]

nie miała ta kobieta kontaktu z właścicielka, nawet nie wiedziała. To są koleżanki. Teraz miała być kolejna sprawa i nie odbyła się...podobno w maju była licytacja tego mieszkania ale się nie odbyła(nie znam powodu). tam jest taki opis....""Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności." Proszę o wytłumaczenie na czym polega ten przetarg.

[kk345]

Dla ciebie oznacza to tyle, ze ktoś, kto kupi to mieszkanie nie musi przedłużać z tobą umowy najmu- po licytacji nie masz praw do tego lokalu.

[mama197809]

Ona nam mówiła że adwokat uważa za sprawę wygraną, tyle że to się ciągnie. Zmartwiła mnie ta licytacja przetargu na mieszkanie...

[annajustyna]

A nie mozesz sama do niego tez stanac?

[mama197809]

No warunkiem uczestnictwa jest wpłacenie rękojmi i chyba wpłacenie całości w przeciągu miesiąca całej wartości. Jestem obecnie na urlopie macierzyńskim...nie dostaniemy kredytu. Musielibyśmy sprzedać nasze mniejsze mieszkanie...za mało czasu.