Najemca nie płaci,.co robić?

[stolikowa]

Wynajmujemy mieszkanie małżeństwu z dwuletnim dzieckiem. Wprowadzili się na początku marca. Niestety od dwóch tygodni nie możemy się z nimi skontaktować. Zalegają z kasą, a facet nie odbiera telefonu ani nie odpisuje na maile. Mieszkanie mamy ok.500 km od miejsca naszego zamieszkania. Opiekuje się nim osoba z nami spokrewniona za kasę. Mieszkanie wynajmujemy legalnie. Jutro mailowo rozwiązujemy umowę. Czy macie jakieś pomysły co możemy zrobić aby rodzinka szybko się wyprowadziła? Czy mogą odmówić wyprowadzki i nie wiem...zostać dzikimi lokatorami?

[milka_milka]

Mogą, jak najbardziej.
Niestety, nie możesz tak sobie po prostu rozwiązać umowy z powodu niepłacenia, nawet jeśli masz to wpisane, bo ustawa jasno określa tryb, a ma pierszeństwo przed umową. A jeszcze jeśli są z dzieckiem, to w ogóle trudna sprawa.
Co do niepłacenia - musisz odczekać 3 miesiące niepłacenia, pisemnie wezwać do zapłaty całości zadłużenia, dać termin miesiąc i dopiero wtedy możesz iść do sądu ze sprawą o eksmisję. A sprawa się ciągnie..... Chyba, że masz najem okazjonalny, wtedy pomijasz sąd i idziesz bezpośrednio do komornika.
Pytane, co z mediami - jeśli są na Ciebie, to i tak musisz płacić, nie wolno Ci odciąć.

[stolikowa]

ok, a jak byśmy się też tam wprowadzili to co?

[milka_milka]

Niby można rozwiązać pod takim pretekstem, ale na siłę nikogo nie wyprowadzisz, po drugie jeśli się nie wprowadzisz, to najemca ma prawo pozwać Cię do sądu o przywrócenie stanu i dopiero zakładanie sprawy o eksmisję itp.
Generalnie wynajmujący ma przerąbane wg. przepisów.

[stolikowa]

nic tylko to sprzedać w chole..ę i pozbyć się kłopotu. Dopiero jak się rodzinka wyprowadzi.

[lady-z-gaga]

Jeżeli wynajęłaś mieszkanie na lewo, bez rejestrowania umowy w US (albo i w ogole bez umowy) to masz problem. Z drugiej strony - bez umowy masz też więcej możliwości działań nieformalnych

[kk345]

>Opiekuje się nim osoba z nami spokrewniona za kasę. Mieszkanie wynajmujemy legalnie.

[lady-z-gaga]

Wobec tego dziwna ta legalna umowa, skoro zawiera możliwośc rozwiązania przy pierwszym niezapłaconym czynszu.

[kk345]

Na pewno nie zawiera, po całym watku widać, ze autorka nie ma pojęcia o temacie...

[stolikowa]

a i z tego co widzę gmina płaci odszkodowanie właścicielowi, jeśli sąd uzna lokal zastępczy...masakra.

[1matka-polka]

Nie musi z niczym czekac. Powinna natychmiast rozwiazac umowe. I zaczac żadac splaty dlugu.

[milka_milka]

Poczytaj przepisy i nie pisz bzdur.

[1matka-polka]

A kogo obchodza przepisy w takiej sytuacji?

[1matka-polka]

Przepisy, ktore pozbawiaja cie prawa do wlasnosci. Smieszne.

[znowu.to.samo]

Nie wiem co za kretyn uchwalił te przepisy, ale trzeba sobie jakoś radzić.

[e-ness]

Jeśli nie została sporządzona umowa notarialna w której najemnca oświadcza ze w przypadku rozwiązania umowy najmu ma się gdzie wyprowadzic( lokal zastępczy , zazwyczaj wystarczy pisemne oświadczenie osoby która ma zapewnić lokum,) to właścicielowi pozostaje tylko działać zgodnie z rym co napisała milka- niestety prawo chroni najemcę zwłaszcza jak są dzieci.

[1matka-polka]

Mozesz zaczac ich nekękać, oczywiscie bedzie to trudne przy takiej odleglosci.

[1matka-polka]

Nękać

[milka_milka]

Jak? Telefonów nie odbierają, maili też, osobiście nie przyjedzie, wejść do mieszkania nie wolno. Nękanie jest przereklamowane, niewiele daje.

[1matka-polka]

Owszem daje, tylko trzeba mieszkac blisko i codziennie odwiedzac dluznikow. I pisze z doswiadczenia

[stolikowa]

Tym zająłby się brat.

[lady-z-gaga]

Po mailach i telefonach pora chyba na odwiedziny w tym lokalu.

[stolikowa]

Oj tak...

[1matka-polka]

Brat powinien byc gleboko przekonany o slusznosci swojego ppstepowania. Beda sie zalic, male dziecko, brak pracy, ciezka choroba, itp.

[stolikowa]

O to się nie boję

[babcia.stefa]

E tam, my się szybko i skutecznie pozbyliśmy pani niepłacącej nękaniem.

[lady-z-gaga]

Wprowadzili się w marcu, mamy kwiecień, to jak długo mogą zalegac?
Co masz w umowie na tę okoliczność?

[1matka-polka]

To oni dopiero miesiac mieszkaja? To grubo...

[stolikowa]

Tak, jeszcze im kaucję rozbiliśmy na raty....

[1matka-polka]

Jesli ktos jest niewyplacalny na dzien dobry, to sie mu nie wynajmuje.

[kk345]

Doskonały pomysł- jeśli ktoś nie ma na kaucję ( z reguły miesięczny czynsz), to na pewno zapłaci najem
Nie chcę krakać, ale rodzina z małym dzieckiem może być nie do ruszenia, jeśli się uprą i będą odporni na nękanie...

[stolikowa]

Zawsze najemcom rozbijamy kaucję na raty. Od 9 lat wynajmujemy i nigdy nie było takiej sytuacji...to jest dobre doświadczenie dla nas

[kk345]

Ale jak to wykombinowaliście? Przecież to jest proszenie się o kłopoty- jeśli ktoś nie ma tego tysiąca czy dwóch odłożonego, to jak możecie mu powierzać swoje mieszkanie, warte o wiele więcej?

[heca7]

Nigdy więcej tego nie rób- nie mieli kasy na kaucję, skąd niby mieli by mieć na czynsz?! O ile odzyskasz szybko mieszkanie. Wybierz najem okazjonalny i niestety ale ludziom bezdzietnym. Sorry jak się mieszka 500 km od mieszkania to należy je wynajmować osobom , których najłatwiej się pozbyć. Albo po prostu sprzedajcie to mieszkanie i kupcie coś bliżej siebie.

[stolikowa]

Taki jest plan...

[nowi-jka]

co to jest najem okazjonalny?

[heca7]

prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/728753,najem-okazjonalny-jak-to-dziala-i-czy-sie-oplaca.html

[juuuu7]

Mi by to juz dalo do myslenia...rodzina z dzieckiem, ktora nie ma nawet kasy na kaucje?

[memphis90]

A co w tym dziwnego, że nie masz kilku tysi luzem? Kiedy wynajmowalam mieszkanie, to wyskoczenie w dodatkowej kasy (a kaucje są różne 1-3 czynsze) to był problem, natomiast problemem nie było płacenie comiesięcznych opłat. Z reguły trzeba było opłacić jeszcze czynsz za stare mieszkanie, nowe plus kaucja, robiła się równowartość 3-4 zwykłych miesięcznych opłat.

[milka_milka]

Nie wynajęłabym mieszkania osobom, które nie mogą wpłacić kaucji jednorazowo.

[1matka-polka]

Ja tez nie. Jesli ktos od poczatku marudzi o kase, to jest zla wrozba.

[babcia.stefa]

W Polsce standardem jest kaucja w wysokości 1 czynszu. Sorki, ale jak ktoś nie ma takiej kwoty, to znaczy, że go na wynajmowanie tego mieszkania nie stać.

[misterni]

Teraz coraz częściej jest to równowartość 2 czynszów.

[89mumin]

A masz pewność, że oni tam mieszkają? Może zmienili plany, wyprowadzili się, zostawili Ci kaucję i tylko "zapomnieli" poinformować? Znam taki przypadek z praktyki.

[stolikowa]

Nie no to byłoby coś pięknego!

[kk345]

Jasne, to najbardziej prawdopodobna wersja

[89mumin]

Nie najbardziej prawdopodobna wersja, tylko przypadek,z którym spotkałam się ostatnio

[zlababa35]

Też się spotkałam. M.in. wynajęłam raz mieszkanie po takiej osobie, która wpłaciła kaucję, nie zapłaciła za I miesiąc, a jak w końcu właścicielka przyszła pod koniec tego miesiąca, okazało się, że już nie ma rzeczy lokatora. Dlaczego ktoś tak zrobił - nie mam pojęcia.

[chicarica]

Bo chciala wynajac tylko na miesiac a na tak krotko nikt nie chce wynajac mieszkania, bo to tylko problem. Airbnb przewaznie jest drozsze.

[thea19]

podpisalas z nimi zwykla umowe najmu? i na co liczylas? kiedys znajomy tez wynajal takiej rodzinie mieszkanie i przestali placic. mieszkanie chcial sprzedac i uzyl grozb karalnych, ktore podzialaly. grozby byly uzyte bezposrednio.

[stolikowa]

No tak...powinnam podpisać umowę niezwykłą

[slonko1335]

no raczej ..poczytaj o najmie okazjonalnym to nie będziesz mieć takich problemów...nie wiem jak prawnie to teraz wygląda ale jak ja wynajmowałam to wtedy właściciel mieszkania odcinał prąd, gaz, itd ale teraz chyba najemca z umową może je sobie załozyć?

[stolikowa]

Dzisiaj przy obecnych przepisach lepiej nie podpisywać żadnej umowy. Wtedy wezwałabym policję, że ktoś obcy wtargnął do mojego mieszkania😐

[wkurzo-namama]

nieprawda. wystarczy podpisywać umowę najmu okazjonalnego. na dzień dobry jej propozycja eliminuje wszelkiej maści oszustów i ludzi, z którymi będą kłopoty.

[znowu.to.samo]

Tylko teraz powstaje pytanie: ile jest potencjalnych najemców którzy mają w odwodzie drugie mieszkanie gdzie będą eksmitowani? Właściciel tego drugiego mieszkania musi poświadczyć notarialnie że udostępni lokum w razie niepłacenia.

[wkurzo-namama]

większość NORMALNYCH LUDZI jednak ma rodziców, rodziny i znajomych itp., którzy potwierdzą.
resztę lepiej omijać z punktu widzenia własnych interesów. rzecz jasna żal takich ludzi, którzy są teoretycznie uczciwi, ale nie mają zaplecza, ale albo bawimy się w filantropów, albo zabezpieczamy tyłek.

[babcia.stefa]

Jasne, a klucze to Ci wypadły z kieszeni, jak przypadkiem przechodziłaś z tragarzami.

[thea19]

nawet na tym forum wiele razy pisano o najmie okazjonalnym. skoro wynajelas w tym roku i to przez posrednika, ktory za nic nie odpowiada, to malo przylozylas sie do zabezpieczenia wlasnych interesow. oni nie placa a Ty bedziesz musiala oplacac czynsz, rachunki (jesli nie przepisalas licznikow), zaplacisz adwokatowi i za sprawe w sadzie, oplacisz komornika i dostaniesz okragle zero zl potem zapewnisz im lokal zastepczy po tych paru latach. interes zycia.

[1matka-polka]

Srednio, co tydzien jest watek o wynajmowaniu...

[samawsnach]

Po kilku ostatnich latach obserwacji wątków na forum nt. wynajmu i reportaży tv na tenże temat, doszłam do wniosku, że wynajem to taki sport ekstremalny.
Stolikowa, teraz to już za późno w tej sytuacji, ale na przyszłość, to dobrze dziewczyny radzą - jak wynajmować, to tylko najem okazjonalny. A ty przede wszystkim sprawdź, co się dzieje w tym mieszkaniu i z tym mieszkaniem, bo na razie to takie gdybanie. Jedyny pewnik jak rozumiem, to to, że nie masz wpłaty za wynajem. Przyczyną niekoniecznie musi być zła wola.

[stolikowa]

Obyś miała rację...

[1matka-polka]

Zycie to sport ekstremalny

[89mumin]

samawsnach napisała:

> Po kilku ostatnich latach obserwacji wątków na forum nt. wynajmu i reportaży tv
> na tenże temat, doszłam do wniosku, że wynajem to taki sport ekstremalny.

Jakbym czerpała wiedzę z tv i forum, to też doszłabym do takiego przekonania. Ale przez to, że większość moich znajomych wynajmuje mieszkania wiem, że takie przypadki zdarzają się rzadko.

[stolikowa]

Pamiętaj, że gmina wtedy płaci odszkodowanie jeśli sąd przyzna im lokal zastępczy

[kk345]

Czyli już za jakieś 5 lat możesz liczyć na pierwszą wpłatę. Do tego czasu płacisz media, państwo mają dziecko i nie możesz ich odciać od prądu i wody...

[znowu.to.samo]

Teoretycznie nie może ich odciąć, a praktycznie to niech sobie idą do sądu. Ciekawe czy ich będzie stać na latanie po tych sądach gdy nie mają na czynsz. A ty w razie czego nie bądź głupia i pędzikiem odcinaj media, bez tego długo nie posiedzą no chyba że założą jakieś media na siebie.

[lady-z-gaga]

jak się odcina? nożyczkami?

[znowu.to.samo]

Normalnie, wysyła sie pismo do dostawcy mediów.
Z resztą prąd na ten przykład sami szybko odcinają gdy nie ma wpływów, pewnie w zależności od dostawcy

[miniulowa]

"Z resztą prąd na ten przykład sami szybko odcinają gdy nie ma wpływów"
A nic podobnego, jeśli nie a wpływów rośnie zadłużenie, które potem musi spłacić właściciel mieszkania, może to trwać nawet rok. Jeśli właściciel odetnie prąd, najemca może podpisać umowę na siebie i nadal spokojnie mieszkać oszczędzając kilkaset zł na czynszu i płacąc kilkadziesiąt zł za prąd.

[lady-z-gaga]

>Jeśli właściciel odetnie prąd, najemca może podpisać umowę na siebie i nadal spokojnie mieszkać oszczędzając kilkaset zł na czynszu i płacąc kilkadziesiąt zł za prąd.

Jesli prąd został odcięty z powodu niepłacenia, to nikt nie podpisze nowej umowy bez spłacenia starych długów. Plus opłata za ponowne podłączenie.

[lady-z-gaga]

Nieprawda.
Miałam kiedyś przeprawę z niepłacącymi lokatorami, musiałam w gazowni żebrać, żeby raczyli zdjąc gazomierz. Bo za niepłacenie umowa owszem, została przez PGNiG wypowiedziana, ale gaz dalej płynął wg wyższej taryfy. Oprpocz regulacji długow groziła mi kara za bezumowne korzystanie z gasu. Wesoło, prawda?
Lokator musiałby dobrowolnie zgodzic się na zdjęcie gazomierza, ktory był w mieszkaniu. Musiałam się prawie rozpłakać, żeby łaskawie umowili mi monterów. Potem pod byle pretekstem odwiedziłąm lokatorow, a jak już byłam w środku, to wpuściłam panow z gazowni.
Tylko prąd odcinają szybko za niepłacenie. Jednak nie powiedziane, że lokatorzy za prąd nie płacą. Moga oszczędzac tylko na czynszu.

[lady-z-gaga]

przepraszam za literówki, chyba mi się ręka trzęsie na wspomnienie tych oszustów

[barbibarbi]

A skąd mają rachunki za prąd? Ja za prąd płacę sama a oni mi zwracają, rachunki przychodzą na mój adres a nie na adres wynajmowanego mieszkania.

[thea19]

idziesz do elektrowni, podajesz adres i pytasz ile masz placic bo prognozy nie dochodza. moja bratowa tak zrobila jak wlasciciele mieszkania wyjechali i kontakt sie urwal.

[babcia.stefa]

No nie - w takiej sytuacji po prostu przestaje się płacić. Elektrownia/gazownia zdejmują liczniki i po sprawie.

[89mumin]

Miałam kiedyś taką sytuację, że właściciel nie płacił rachunków za prąd, elektrownia po paru miesiącach wszczęła egzekucję i komornik ściągnął kasę z nadpłaty w PIT. Prąd był cały czas.

[szeptucha.z.malucha]

No, chciałam odciąć prąd, okazało się niezgodne z prawem. Gaz - niewykonalne.

[znowu.to.samo]

Jak nie będą chcieli sie wyprowadzić to brat może w czasie ich nieobecności wyrzucić ich rzeczy i pozamieniać zamki. Nie jest to zgodne z przepisami i mogą iść do sądu, ale wątpię by mieli kase na adwokata skoro nie mają na czynsz. A i sądy nie są zbyt rychliwe w działaniu jak wiadomo...
Generalnie przepisy są beznadziejne i ktoś powinien coś z tym zrobić, bo jest mase oszustów którzy wynajmują i nie płacą.

[kk345]

Nie muszą do sądu- wzywają policję, pokazują umowę najmu i dostają klucze z powrotem. Dla rozrywki zgłaszają przy okazji, ze w kuchni na stole leżało 100 tysięcy, a teraz pieniądze zniknęły...

[znowu.to.samo]

A to niech wzywają, ja powiem że klucze zginęły.
Z resztą ta umowa to może została sfałszowana? A ja tych państwa bie znam

[milka_milka]

Jeżeli zawierasz przez agencję, to taki numer nie przejdzie.

[znowu.to.samo]

A co mi zrobią? Z resztą jak nie przejdzie ten sposób to przejdzie inny niekoniecznie legalny. No jak ktoś jest oszustem to musi sie liczyć z tym że właściciel będzie chciał odzyskać jak najszybciej swoją własność a nie czekać aż oszuści zadłużą mieszkanie. Nie brakuje takich co sobie całe lata mieszkają na cudzy koszt, tylko lokum zmieniają.

[milka_milka]

Agencja rejestruje zawierane umowy.

[miniulowa]

"A co mi zrobią?"
no jeśli nie przeszkadzałby Ci wyrok w papierach, owszem, dobry sposób

[znowu.to.samo]

Ja nie musze sie na rozprawy stawiać no zachoruję na depresję ten przykład. Jak mają czas i pieniądze to prosze bardzo, niech sobie latają po sądach.

[lady-z-gaga]

nie musisz
wyroki zapadają zaocznie

[miniulowa]

"wyroki zapadają zaocznie"
dokładnie...

[znowu.to.samo]

Niekoniecznie i nie wszystkie

[znowu.to.samo]

Jak agencja sobie z takim lokatorem nie radzi to trzeba rozwiązać z nią umowę. Wtedy wszystkie umowy jakie agencja podpisała w moim imieniu stają sie nieważne

[milka_milka]

Dokształć się, bo piszesz o sprawach, o których nie masz najwyraźniej pojęcia.

[znowu.to.samo]

Sama sie dokształć. Ja akurat ten znam temat od wielu lat.
Ktoś jest nieuczciwy i chce mnie oszukać to dlaczego ja mam być uczciwa?

[milka_milka]

Ja też znam. I widać niewiele wiesz.

[znowu.to.samo]

Ty też widać niewiele wiesz, ja sobie poradziłam gdy lokator chciał jak nakdłużej mieszkać na mój koszt

[lady-z-gaga]

nie ośmieszaj się
"Jak agencja sobie z takim lokatorem nie radzi to trzeba rozwiązać z nią umowę. Wtedy wszystkie umowy jakie agencja podpisała w moim imieniu stają sie nieważne"

co za brednie
wszystkie umowy, ktore agencja ewentualnie podpisałaby PO ROZWIĄZANIU UMOWY byłyby nieważne
wydaje ci się, że możesz ot, tak sobie, anulowac swoje własne decyzje, kiedy okażą się niekorzystne?
naiwnośc czy głupota?

[znowu.to.samo]

Powtarzam: ja sobie poradziłam i lokatora nieuczciwego sie pozbyłam a co ty zrobiłaś w tej sytuacji to twoja sprawa.

[milka_milka]

Pytanie, czy zrobiłaś to legalnie?

[znowu.to.samo]

A to już inna sprawa. Jak chcesz legalnie to sobie rób legalnie i latami utrzymuj jakichś obcych darmozjadów. A na czyjś koszt oszczędni nie będą. Moja lokatorka miała w całym mieszkaniu zwykłe żarówki sześćdziesiątki, w kiblu ciekła woda...To prawo jakie jest to nieporozumienie i trzeba sobie radzić albo dać spokój z wynajmowaniem.

[milka_milka]

A widzisz, wcale nie chcę. I ogólnie zgadzam się z Tobą, tylko nie twierdź, że Twoje sposoby są zgodne z prawem.

[znowu.to.samo]

No przecież ja nie piszę, że są zgodne z prawem czy nie.

[lady-z-gaga]

To są Twoje pobożne życzenia, widać, że nie miałaś okazji skonfrontowac własnych fantazji z rzeczywistością.

[znowu.to.samo]

Miałam przez 15 lat tylko raz lokatorke która przestała płacić, w końcu udało sie jej pozbyć.
Teraz rozważam sprzedaż mieszkania w Pl i kupno w kraju gdzie ktoś nie płaci=wyprowadza się.

[alpepe]

na pewno nie będą więc to Niemcy. Tu odradzam.

[znowu.to.samo]

Rozważam Danię oraz Hiszpanię z naciskiem na to drugie.

[alpepe]

Hiszpanię, może jeszcze jakąś wyspę, gdzie Cyganie, zwani elegancko Romami włamują się do domków letniskowych i nie da się ich stamtąd wykurzyć?!

[milka_milka]

Wvkońcu z jakiegoś powodu 99% domów na wynajem w Hiszpanii ma okratowane okna.

[tiszantul]

> Miałam przez 15 lat tylko raz lokatorke która przestała płacić, w końcu udało s
> ie jej pozbyć.
> Teraz rozważam sprzedaż mieszkania w Pl i kupno w kraju gdzie ktoś nie płaci=wy
> prowadza się.

Ale chyba nie z tego powodu, że raz na 15 lat miałaś średni problem z lokatorką, tylko z całkiem innego powodu?

[znowu.to.samo]

Najpierw naucz sie czytać ze zrozumieniem, potem udzielaj sie na foru.

[stolikowa]

To jest dobry pomysł

[tsaria]

Tylko pod warunkiem, że państwo już nie wymieniło zamków w mieszkaniu.
Tak naprawdę to głupi pomysł, niektórzy tylko czekają na taką okazję, aby podać do sądu o magiczne 20 tys. które było na szafce i zakładanie, że ich na sąd nie stać też może nie być racjonalne.
W takiej sytuacji chyba najlepszym pomysłem jest przychodzenie codzienne i "nękanie" państwa o kasę, albo wyprowadzkę.Nie płacenie za prąd, jak im odetną to może zmusi ich to do wyprowadzki.

[heca7]

www.youtube.com/watch?v=cxOg6buqywE

[jem.gluten]

Wynajmij to samo mieszkanie czterem panom ze wschodu, powinni ewakuować się dość szybko

[miniulowa]

"Wynajmij to samo mieszkanie czterem panom ze wschodu, powinni ewakuować się dość szybko "
Jeśli jest umowa najmu na całe mieszkanie, właściciel za takie działania może mieć postępowanie sądowe i wyrok za oszustwo (wynajęcie tego samego mieszkania wielokrotnie).

[vessss]

Nawet po minięciu okresu wypowiedzenia? Skoro umowa już jest nieaktialna, to mieszkanie teoretycznie jest puste i gotowe na nowych lokatorów

[kk345]

Umowa nie jest nieaktualna, na razie lokatorzy nie zapłacili za PIERWSZY miesiąc najmu...

[vessss]

Wiem, wiem, pisałam z myślą o czarniejszym scenariuszu, gdyby potrwało to dłużej.

[ixiq111]

No to robisz inaczej: wysyłasz pismo i rozwiązujesz umowę, np. z dniem 31 maja 2018, a z nowymi lokatorami zawierasz umowę od 1 czerwca 2018.
Sąd w takiej sytuacji może autorkę cmoknąć. Skąd mogła wiedzieć, że najemcy od 1 czerwca będą bezprawnie zajmować jej lokal?
Pisma wysyłać za pośrednictwem kancelarii prawnej, żeby rodzinka nie powiedziała, że w kopercie były życzenia urodzinowe i o rozwiązaniu umowy oni nic nie wiedzą.

[milka_milka]

Wiecie co, różnie można zrobić. Ale zgodnie z prawem właściciel musi odczekać 3 pełne okresy rozliczeniowe (3 miesiące), wysłać wezwanie do zapłaty i dać miesiąc na uregulowanie zaległości i dopiero potem może składać sprawę do sądu. I tyle. A za media i czynsz eksploatacyjny i tak musi płacić, chyba że woli mieć długi.

[jem.gluten]

Zgodnie z prawem za wynajęte mieszkanie trzeba płacić.

[milka_milka]

Oczywiście. Niestety właściciele są w kiepskiej sytuacji wobec nieuczciwego najemcy.

[tiszantul]

> A za media i czynsz eksploatacyjny i tak musi płacić, chyba że woli mieć d
> ługi.

Przecież za przeciętne mieszkanie to jest od paru stówek do tysiąca złotych miesięcznie (w sytuacji gdy najemca zużywa media nie celowo, lecz złośliwie). Kto by pomyślał, że na właścicielach nieruchomości na wynajem takie sumy robią wrażenie.

[milka_milka]

Bo mieszkanie na wynajem mają tylko potentaci finansowi?

[jem.gluten]

A co Ty tak złodziei bronisz?

[znowu.to.samo]

Broni złodziei, bo on sam zapewne z frakcji pasożytów żyjących na cudzy koszt

[miniulowa]

"No to robisz inaczej: wysyłasz pismo i rozwiązujesz umowę, np. z dniem 31 maja 2018, a z nowymi lokatorami zawierasz umowę od 1 czerwca 2018."

No więc właśnie NIE można tak zrobić, przynajmniej zgodnie z prawem. Jest ustawa, która to reguluje. Taki system można spokojnie zastosować w momencie, kiedy upłynął okres najmu.

[kk345]

>No to robisz inaczej: wysyłasz pismo i rozwiązujesz umowę, np. z dniem 31 maja 2018, a z nowymi lokatorami zawierasz umowę od 1 czerwca 2018.

Wypowiedzenie niezgodne z prawem, więc nieskuteczne.

[basiastel]

Niezależnie od umów, to rolą właściciela jest udostępnienie wynajętego mieszkania. Najemcy nie będą się szarpać między sobą. Pomysł wyjątkowo głupi.

[jem.gluten]

Za zajmowanie mieszkania bez płacenia też można mieć postępowanie sądowe... już widzę, jak rodzinka będzie siedzieć, jak im libacje się dzień zaczną. Poza tym jak nie mają na czynsz to na prawnika też nie. Z cwaniakami wygrywa się większym cwaniactwem i bezczelnością, problemy to mają uczciwi ludzie.

[miniulowa]

"Poza tym jak nie mają na czynsz to na prawnika też nie. Z cwaniakami wygrywa się większym cwaniactwem i bezczelnością, problemy to mają uczciwi ludzie."

To dostaną prawnika z urzędu, w sumie im na rękę, bo to przedłuża postępowanie, a do czasu rozstrzygnięcia zajmują lokal będący przedmiotem sporu
A uczciwi ludzie tym się właśnie różnią od oszustów, że działają w granicach prawa i mają skrupuły.

[jem.gluten]

Dlatego proponuję działać bez skrupułów. Prawo działa u nas tak, że zwykle konsekwencji żadnych nie ma.

[ixiq111]

Dokładnie.
Przyjdzie nowy najemca. Pokaże zawartą umowę (może jeszcze niech się zamelduje?) i też ma prawo do lokalu.
Wynajmujący może być w tym czasie daleko. Może ewentualnie bezradnie rozłożyć ręce.
Termin podałam całkowicie przypadkowy.
Zbliżają się wakacje. Zgodny z prawem termin wypowiedzenia minie. Może rodzinka wyjedzie i pod jej nieobecność wprowadzi się nowy lokator?
Wiem, niezgodne z prawem, ale cóż...

[znowu.to.samo]

Zauważcie taką rzecz: te przepisy dotyczą TYLKO prywatnych właścicielu mieszkań. A sprubój jedna z drugą czynszu w spółdzielni nie zapłacić, albo kredytu w banku. Wtedy komornik szybko ściąga z konta co sie należy wraz z niemałymi kosztami komorniczymi, a jak nie to mieszkanie idzie pod młotek.
I nie ma to tamto, nie płacisz to pakujesz manatki i do widzenia

[1matka-polka]

Moze trzeba zalozyc jakies lobby wynajmujacych. W kupie sila

[znowu.to.samo]

No trzebaby bo te przepisy które są to jakieś nieporozumienie.

[gulcia77]

A to jest akurat dobry pomysł. Choć przypominam dyskretnie, że miłościwie nam panujący mocno wspierają leni i nierobów, przeliczając ich na głosy wyborcze.

[agnes_topesto]

wczoraj był reportaż o starszym małżeństwie, którzy wynajmują mieszkanie a lokatorzy, ani myślą za nie płacić. przyjazd telewizji, nie zrobił na nich wrażenia.wynajmujący powiedział do reporterki mniej więcej cos takiego " przeciez tysiące ludzi zalega z płatnościami, ale nie pokazują ich w telewizji a ta do nich nie przyjeżdża"...

[stara-a-naiwna]

po tym jak mnie wstrząsły opowieści dziewcyn o ine wyprowadzająych si lokatorach co można

napisac @ że wypowiadasz umowę, sprawę zgłaszasz do sądu (jak zgłosisz daj zna - można to załatwić bez adwokata - żadna filozofia - mam juz takowe doswiadczenia własnie związane z zadłużającym najema) i że mają XX czasu na wyprowdzenie się.
nie podziała - dajesz ZA DARMO mieszkanie panom z ukrainy na czas tak długi az tamci sie nie wyprowadzą.
Masz kaucję?
ps. ja niezależnie od tego po czyjej stronie prawo stoi (co nie jest oczywiste może stać po stronie małżeństwa z długami) odcięła bym wszlekie możliwe media i zaniosła wypowiedzenie umowy do gazowni / elektrowni żeby przypadkiem tamci nie podpisali umowy (a jak nawet podpiszą to sobie zorbą długi nie EWam)

[szmytka1]

w tym reportażu, o którym pisze wyżej agnes, to dłuznicy pozwali właścicieli mieskznaia za odcięcie mediów o tys odszkodowania bo: musieli prać w pralni, jadać w restauracji i kręcic loki u fryzjera, co pociągnęło za sobą koszty.

[ixiq111]

A właściciel mieszkania nie pozwał pasożytów o odszkodowanie, bo musiał płacił za najem innego mieszkania, miał dalej do pracy, więc zamiast zbiorkomem musiał ponosić koszty samochodu lub taksówek (nie miał prawa jazdy, może zażywał leki, po których nie można prowadzić?). Do tego koszty dowozu dzieci do szkół i na zajęcia, w związku z innym miejscem zamieszkania, wraz z kosztem opiekunki, która dzieci dowoziła.
Plus należność za korzystanie z jego mieszkania bez umowy.
Inny wariant: przyprowadzić świadka, który po wyprowadzeniu się lokatorów oferował właścicielowi za wynajem kasę zdecydowanie wyższą niż niż cena rynkowa, nawet odszukać podpisaną umowę z paragrafem o odszkodowaniu, które właściciel musi zapłacić, bo lokal nie został w terminie, zgodnie z umową, zwolniony. Ktoś musi mu zwrócić to odszkodowanie.
Po batalii sądowej dług takich ludzi, o ile by w nie spłacili w całości w terminie, bym sprzedała firmie windykacyjnej "Iwan i spółka", bez sentymentów.

[szmytka1]

wiesz, może obejrzyj ten reportaz, pewnie bez trudu do znalezienia w sieci.

[znowu.to.samo]

To jest chore że ja coś kupiłam za ciężkie pieniądze, to jest MOJE, i ja teraz w imie prawa mam to oddać w darmowe użytkowanie oszustom???


Można to przyrównać do sytuacji gdy ktoś ukradł ci portfel a ty wiesz kto i nie możesz w imię prawa go odebrać złodziejowi bo jeszcze sam pójdziesz siedzieć. W tym czasie złodziejaszek swobodnie korzysta z zasobności portfela. Paranoja.

[znowu.to.samo]

Acha i konia z rzędem temu kto odzyskał chociaż część tych pieniędzy które są winni nieuczciwi najemcy

[heca7]

Myśmy odzyskali wszystko. Po ponad roku, z odsetkami. Pan nic w Polsce nie mógł. Nawet czajnika wziąć na raty ani prowadzić firmy. Przez prawie półtora roku był jak wyjęty spod prawa. Pękł, po wpłaceniu całej kasy na nasze konto i oddaniu naszego telewizora na parkingu przy benzynowej odzyskał 3 wory swoich rzeczy.

[miniulowa]

"Myśmy odzyskali wszystko. Po ponad roku, z odsetkami. "

Zazdroszczę. Moi dłużnicy utrzymują się z pieniędzy niezakwalifikowany (tzn. na dzieci). I wszyscy mogą im naskoczyć.

[miniulowa]

*pieniędzy niezakwalifikowany

Miało być pieniędzy "niezajmowalnych"

[heca7]

Nasz był cwaniakiem bezdzietnym i kawalerem, tzn dwukrotnym rozwodnikiem i chyba właśnie walił w rogi partnerkę sypiając z kochanką

[biceps_of_steel]

Dlatego uczy to, że nie robi się interesów że śmierdzącym slumsem.

[tiszantul]

> Myśmy odzyskali wszystko. Po ponad roku, z odsetkami. Pan nic w Polsce nie mógł
> . Nawet czajnika wziąć na raty ani prowadzić firmy

Pan zapewne się bardzo palił do prowadzenia firmy. Natomiast czajników wcale nie trzeba brać na raty, można kupić za gotówkę, ceny standardowych czajników są naprawdę niewygórowane. Wyjęty spod prawa, bo nie mógł się zadłużać? Chyba żartujesz. I telewizor wam oddał? Naprawdę wspaniała historia, odzyskać używany telewizor od jakiegoś menela. I co, powróciły wspólne wieczory przy telewizji na odzyskanym telewizorze, czy może udało się go niezwykle korzystnie opchnąć?

[znowu.to.samo]

Tinaszul z tego co piszesz można wywnioskować, że ty jesteś taki menel co to oszukuje uczciwych ludzi. Takich jak ty to sie powinno z buta traktować.

[heca7]

Telewizor wrócił na swoje miejsce w mieszkaniu.
I tak facet koniecznie chciał mieć firmę, być ścigany za długi nie tylko u nas. I nie był menelem Ponieważ przez półtora roku posiadaliśmy wszystkie jego dokumenty samochodu- luksusowego BMW. I nie tylko.

[milka_milka]

Masz 100% racji, tylko co z tego? Prawo chroni wynajmujących, nie właścicieli.

[znowu.to.samo]

Z tego co wiem to prawo było wymierzone w czyścicieli kamienic ale ktoś zupełnie zapomniał że najemcy też często są nieuczciwi. A prawdziwy czyściciel i tak sobie poradzi nawet z tym prawem które jest.
Właściciele już teraz boją sie wynajmować, szczególnie rodzinom z dziećmi. Ja parę mieś czekałam aż wynajme komuś samotnemu ew bezdzietnej parze. Rodzin z dziećmi dzwoniła masa ale agent sam mi doradził żeby takim nie wynajmować.

[mamablue]

Bo akurat bezdzietny nie może po 2 mies mieć żony w ciąży

[1matka-polka]

Podpisujesz umowę na pół roku i przy widocznej ciąży nie przedłużasz. Okrutne, prawda?

[znowu.to.samo]

Gdyby prawo było normalne toby nie było tego typu problemów.

[tiszantul]

> Podpisujesz umowę na pół roku i przy widocznej ciąży nie przedłużasz. Okrutne,
> prawda?

Najemca może być jeszcze bardziej okrutny i perfidnie zorganizować zapłodnienie na miesiąc przed przedłużeniem umowy. Chyba powinnaś zażądać aktualnego zaświadczenia od lekarza o braku ciąży u wszystkich partnerek najemcy. Najlepszym rozwiązaniem dla właściciela byłoby kierować lokatorki do znajomego ginekologa, żeby zminimalizować ryzyko, albo robić test ciążowy w momencie przedłużania umowy.

[milka_milka]

Są inne sposoby. Legalne.

[znowu.to.samo]

Tinaszul jak chcesz to prosze bardzo już dzisiaj przyjmuj takich lokatorów pod SWÒJ dach, jeśli ci ich tak żal

[1matka-polka]

Czyli widzisz jak durne prawo, ktore zwala odpowiedzialnosc panstwa na obywatela, wplywa na stosunki miedzyludzkie.

[1matka-polka]

Poza tym ciaza trwa 9 miesiecy i nie jest latwo ja zaplanowac co do miesiaca. Wiec umowa przedluzana co pol roku, to doskonaly sposob na nieuczciwych lokatorow.

[babcia.stefa]

Wpisujesz do umowy, że w mieszkaniu mają prawo przebywać następujące osoby: pani X, pan Y i tak dalej i przebywanie jakichkolwiek osób niewymienionych w umowie przez okres dłuższy niż 3 dni stanowi poważne naruszenie umowy i podstawę do jej wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, a pobyt każdej nowej osoby wymaga zgody właściciela. Po urodzeniu się dziecka nie wyrażasz zgody na jego pobyt.

[kobieta_leniwa]

Po urodzeniu się dziecka nie wyrażasz zgody na jego pobyt.

taki zapis nie ma żadnej mocy prawnej, dziecko po narodzeniu z automatu przebywa w miejscu zamieszkania/zameldowania matki

[ixiq111]

No to wprowadzasz zapis, że przy zamieszkiwaniu pani X, pan Y opłata za wynajem wynosi X, przy zamieszkiwaniu kolejnej osoby XXXXX.
Spółdzielnie, wspólnoty noworodka traktują jako kolejnego lokatora i naliczają od niego np. koszt wywozu śmieci, więc wyższa cena za wynajem dla większej ilości osób to chyba norma.

[baltycki]

ixiq111 napisała:

> No to wprowadzasz zapis, że przy zamieszkiwaniu pani X, pan Y opłata za wynajem
> wynosi X, przy zamieszkiwaniu kolejnej osoby XXXXX.

W ktorym dniu pobytu konczy sie goscina, a zaczyna zamieszkiwanie?
(Dla porownania - pobyt do 6 tygodni nie jest w germanii traktowany jako zamieszkanie i nie wymaga zgody wlasciciela nieruchomosci)

[babcia.stefa]

> W ktorym dniu pobytu konczy sie goscina, a zaczyna zamieszkiwanie?

My wpisujemy w umowie, że do tygodnia można. To obsłuży większość wyjątków typu "teściowa przyjechała w gościnę" albo "znajomi zostali na weekend po imprezie".

Zakładam, że nikt normalny nie pozwala obcym ludziom mieszkać tygodniami w zajmowanym mieszkaniu, nienormalnych w moich lokalach nie chcę.

[babcia.stefa]

Jako właściciel mam prawo decydowania o tym, ile osób i jakie zamieszkują mój lokal.
(Jako straszak zapis działa bardzo skutecznie).

[mamablue]

A może coś się im stało? Typu tragedia rodzinna, wypadek, inne zdarzenie, przy którym człowiek nie ma głowy do codzienności?
Próbowałabym pojechać na miejsce, wypytać sąsiadów. A wiesz gdzie pracują albo skąd pochodzą? Może to jest jakiś trop? Czasem Kowalski z Pcimia jest w tym Pcimiu dobrze znany. Szukaj wszelkimi sposobami i nie zakładaj, że chcą cię oszukać.

[stolikowa]

a wiesz, że zastanawiamy się z mężem żeby wysłać tam policję żeby sprawdzili czy oni żyją...

[71tosia]

zpolicja to dobry pomysl. No a jak zyja to zapowiedz ze niestety wy sie wprowadzacie i zacznij zwozic rzeczy do tego mieszkania by to uprawdopodobnic.

[stolikowa]

haha czytasz nam w myślach. taki jest generalnie plan...mąż chce się poświęcić

[crea.tura]

bardzo Ci współczuję i życzę powodzenia. wszystkie możliwe rozwiązania zostały wyżej opisane, czy wybierzesz te standardowe czy niestandardowe to już zależy od Ciebie. od siebie zaś dodam, że jak już przejdziesz batalię sądową w sprawie o eksmisję, to możesz bardzo podziękować ustawoawcy, który niedawno zmienił przepisy odnośnie opłat eksmisyjnych w taki sposób, że znalezienie komornika skłonnego tę eksmisję w Twoim imieniu wykonać będzie hmmm.. bardzo ale to bardzo trudne.

[znowu.to.samo]

Daj znać jak poszło, bo jestem ciekawa czy spokojnie sami sie wyprowadzą czy będą stwarzać problemy.
Łącze się w bólu...

[stolikowa]

ok

[szeptucha.z.malucha]

Komornik, u którego była moja sprawa o eksmisję, powiedział, że eksmisji na bruk nie praktykuje nawet 40-letnich samotnych osiłków. Musiałam opłacić mieszkanie zastępcze.
Brr, nigdy więcej.

[lady-z-gaga]

Jeden komornik praktykuje, inny nie. Skoro prawo na cos pozwala, to znaczy, że da się to zrobić. Kiedy ja szukałam wszelkich możliwych informacji na ten temat (na szczęście nie doszło do sprawy sądowej i konieczności eksmisji), dowiedziałam się, że po prostu trzeba aż do skutku szukać komornika, ktory wyrok wyegzekwuje.

[szeptucha.z.malucha]

W okręgu, gdzie to się działo wszyscy mieli pikające serduszka.

[stolikowa]

Dziewczyny zaczynamy ze złodziejami. Mieszkanie wynajmujemy jako mieszkanie firmy. Wystawiamy najemcom fv. Zaczynamy od e- sądu. Może komornik ich wystraszy...

[znowu.to.samo]

Ale co sie dzieje? Udało sie skontaktować z nimi?

[stolikowa]

Nie, nie udało się skontaktować. Składamy pozem w sądzie.

[89mumin]

Nie otwierają drzwi i nie wychodzą z mieszkania? Sprawdziliście czy oni tam w ogóle są? Głupio byłoby wydawać kasę na sądy/komornika albo wprowadzić do mieszkania uciążliwych lokatorów, jakby się miało okazać, że tych ludzi dawno już tam nie ma.

[miniulowa]

"Mieszkanie wynajmujemy jako mieszkanie firmy. Wystawiamy najemcom fv. "

A umowę z nimi podpisałaś jako firma?
Od września firmy nie mogą zawierać umowy najmu okazjonalnego.
Powstał najem instytucjonalny.
Pytanie czy już ustalono stawki notarialne. Bo do tej pory nie było...

[stolikowa]

Tak,mam umowę ale nie na wynajem okazjonalny.

[stolikowa]

Dzisiaj zadzwoniliśmy na policję do dzielnicowego. Ma sprawdzić co i jak.

[znowu.to.samo]

Bardzo dobrze, jak zobaczą policje może im mina zrzednie.

[stolikowa]

W poniedziałek ma do nich podejść...później w planach opieka społeczna.

[disco-ball]

W jakimś innym wątku czytałam: zrób wjazd z mężem, z flacha, fajkiem w gębie, radiem i woniejacym czworonogiem. Powiedz, ze się wprowadzacie i od teraz będziecie mieszkać razem. Tamta historia skończyła się wyprowadzka upierdliwych najemców.

[szpil1]

Aż mi się przypomniał wątek w którym niejaka niu13 stwierdziła, że oczekiwanie płacenia na czas i niezalegania z czynszem to roszczeniowość i że jak właściciel lokalu nie potrafi pohamować pazerności - czyli nie stać go na niepłacącego lokatora - to w ogóle nie powinien wynajmować .

A na serio to daj znać jak się sprawa rozwija. Nam lokator przestał płacić, dostał wypowiedzenia i wyprowadził się. Dosyć szybko, na szczęście, bo już miałam czarne wizje, że się w mieszkaniu zadomowił na dłużej.

[milka_milka]

Naprawdę ktoś tak napisał???? Czyli nierzetelność jest ok????

[szpil1]

Tak. A w ogóle to trzeba wyczuć nierzetelnego najemcę już na rozmowie o wynajem

[89mumin]

To akurat nie jest większa filozofia, z czasów kiedy podejmowałam pokoje pamiętam jakie oryginały potrafiły przychodzić, do pokoju chcieli się wprowadzić od razu, a kaucja niepotrzebna, bo przecież oni nic nie zniszczą. Problem w tym, że nie da się wyczuć każdego, nie każdy pewnie planuje zostać nieuczciwym najemcą no i nie każdy wynajmujący postępuje zgodne ze zdrowym rozsądkiem.

[szpil1]

89mumin napisała:

> Problem w tym, że
> nie da się wyczuć każdego, nie każdy pewnie planuje zostać nieuczciwym najemcą
> no i nie każdy wynajmujący postępuje zgodne ze zdrowym rozsądkiem.
>

No wiesz, ale ta forumka w tamtym wątku autorytatywnie stwierdza, że każdy wynajmujący mający problem z lokatorem jest sam sobie winny. Nie dość, że nie wyczuł kłopotów już na etapie rozmów to jeszcze bezczelnie śmie oczekiwać płacenia na czas i co miesiąc. Jest to pazerność i tyle. A przecież mając mieszkanie na wynajem musi, po prostu musi go być stać na bujanie się z niepłacącym lokatorem przez X czasu.

[znowu.to.samo]

Żeby tylko. Ma być go stać na płacenie rachunków za lokatora przez nie wiadomo ile czasu, a odzyskanie tych pieniędzy graniczy z cudem. Słyszy sie o przypadkach gdzie właściciel jest zmuszony utrzymywać dwa domostwa: swoje oraz najemcy. Paranoja.

[rodzicxyz]

Ponoć jest taki patent że formalnie rozwiązujesz umowę zachowując wszystkie terminy zgodnie z prawem i nastepnie wynajmujesz mieszkanie firmie windykacyjnej (ponoć są takie usługi) która przysyła do mieszkania dwóch dużych panów z formalną umową w ręku. Jeżeli poprzednia umowa rozwiazała sie zgodnie z prawem to ci panowie są nie do ruszenia. W praktyce oznacza to że lokatorzy nie wytrzymują dłużej niż 24h z panami w mieszkaniu. Na przyszłość lepiej chyba nie wynajmować całego mieszkania a tylko pokój aby móc szybko w razie czego wprowadzić "innych" lokatorów.

[stolikowa]

To kawalerka

[jem.gluten]

To można wynając bez przedpokoju

[stolikowa]

No i Panicz przyjął list polecony z wypowiedzeniem. Dostaliśmy potwierdzenie na maila z poczty. Dalej nie można się skontaktować, ale wiemy, że są w mieszkaniu. Dodatkowo nasłany dzielnicowy był wczoraj- jednak nie może nam powiedzieć co tam zastał. Dzisiaj dzwonię do opieki.

[straggly]

Powodzenia. A dlaczego dzielnicowy nie moze powiedziec, tajemnica go obowiązuje, czy jak?😊

[stolikowa]

Tak mi powiedział dzielnicowy, że nie może mi powiedzieć co zastał...prawo chroni patologię.

[znowu.to.samo]

Co ty, naprawdę? To po cholere ten dzielnicowy tam szedł, jak nie może właściecielom powiedzieć co zastał. To mógł wcale nie iść. Serio takie prawo jest? A jakby agencję założyli to też nie mógłby powiedzieć?

[stolikowa]

no piękne, prawda? coraz bardziej mam wrażenie, że to chyba sen. Kocham ten kraj- Polskę!

[znowu.to.samo]

Jesteś pewna? Może wcale tam nie był tylko cie zbył? Pierwsze słyszę...
A co macie zamiar zrobić dalej?

[same-old_mona]

Choć tyle dobrego, że żyją.

[znowu.to.samo]

Żyją żyją, i mają sie dobrze bo mieszkają za darmochę

[asmarabis]

A jak ty umowe podpisywalas w tymi najemcami? Na czas okreslony czy nieokreslony?

[al_sahra]

stolikowa napisał(a):

> Dodatkowo nasłany dzielnicowy był wczoraj- jednak nie może nam powiedzieć co
> tam zastał.

The plot thickens...

[stolikowa]

Zgłosiłam już sprawę do opieki społecznej. Mają się przejść i zobaczyć co tam się dzieje.

[asmarabis]

Na podstawie jakiego artykulu ustawty o pomocy spolecznej pomoc spoleczna chodzi do prywatnych mieszkan ludzi ktorzy nie sa jej klientami?
Chyba sobie zartujesz.....

[stolikowa]

nie mam pojęcia. Powiedziano mi, że pomoc środowiskowa się tam przejdzie i sprawdzi. To wszystko. Może jeszcze ich przeproszę za to, ze mnie okradają i nie chcą się wyprowadzić? Chyba Ty sobie żartujesz. Będę ich uszczęśliwiać. Mam uzasadnione podejrzenie, że tam jest coś nie tak. A do tego chcę żeby poczuli się niekomfortowo w tej sytuacji. Tyle w temacie.

[asmarabis]

Nie mowie ze masz nie dzialac ,ale ten telefon to chyba ma taki skutek jak bysz tym samym zadzwonila do piekarni....co niby opieka ma zrobic?
Oczywiscie trzymam kciuki za rozwiazanie i pogonienie ich

[stolikowa]

dzięki. Mają się przejść z opieki i zobaczyć. Myślę, że to nie zaszkodzi w kontekście utrudnienia im życia...nie zdziwię się jednak jak coś tam zauważą nieprawidłowego. Normalni ludzie się tak nie zachowują.

[asmarabis]

No ciekawe, dobrze wiedziec, tylko ciekawe czy beda mogli ci potem informacji udzielic czy beda sie wymigiwac jak ten dzielnicowy

[thaures]

Prawo jest chore, ja też wynajmowałam mieszkanie i po przeczytaniu co może się stać, włosy mi stawały na głowie. Na szczęście super trafiłam. Ale siostra, która nie mieszka w Polsce mówi, że u nich jest to samo- kupa mieszkań stoi pusta, bo właściciele boją się wynajmować.
Czytałam też o wynajmie okazjinalnym- to niestety można obejść, więc nie ma chyba bezpiecznej możliwości wynajmu. Powodzenia i daj znać jak się sprawy potoczyły

[miniulowa]

"Czytałam też o wynajmie okazjinalnym- to niestety można obejść,"

Jak? Serio pytam.

[thaures]

Wystarczy,cze mieszkanie wskazane w umowie jest już niedostępne, wtedy wynajmujący powinien liczyć się z koniecznością wstrzymania czynności komorniczych na czas potrzebny gminie do wskazania pomieszczenia tymczasowego. Dlatego ten wynajem okazjonalny nie ma samych zalet.

[znowu.to.samo]

No widzisz...jak sie nie obejrzysz to duda z każdej strony

[miniulowa]

Z tego, co pamiętam, przy zamienieniu takiej sytuacji najemca ma obowiązek podać inny adres... Jednak to oczywiście teoria.
Wszystko zależy od tego, na jak bardzo cwanego i bezwzględnego najemcę się trafi.

[rodzicxyz]

Dlatego nie wynajmuje się całego mieszkania a jedynie pokój i gdy najemca nie płaci to wtedy drugi pokój się wynajmuje takiej ekipie że nieuczciwy najemca wyprowadza sie dobrowolnie w kilka godzin.

[volta2]

a co się robi potem z "taką" ekipą? płaci za skuteczność czy jeszcze jakieś insze inszości?

[stolikowa]

kolejny krok: jutro wysyłamy przedsądowe wezwanie do zapłaty z terminem 14 dni. Jeśli nie zapłaci to wtedy składamy pozew z e-sądu. W poniedziałek mój brat idzie do mieszkania...masakra. Rodzinka nadal się nie odzywa.

[1matka-polka]

Twoj brat mial juz tam byc w zeszly poniedzialek. Tak ma wygladac to nekanie? Za sąd dodatkowo zabulisz i guzik z tego bedziesz miala.

[stolikowa]

Dziewczę...weź...może zostawię sobie tych dzikich lokatorów na głowie i będę za nich plącić do końca życia. Coś Ci się pomyliło z bratem...miał majówkę. Poniedziałki ci się mylą

[1matka-polka]

No tak, to dzielnicowy mial byc w poniedzialek. Ale wolal przyjsc 1 maja

"stolikowa 02.05.18, 07:37

...Dodatkowo nasłany dzielnicowy był wczoraj- jednak nie może nam powiedzieć co tam zastał..."

[znowu.to.samo]

Oj tam zaraz naskakujesz na dziewczyne. Ona zapewne i tak będzie musiała się pofatygować osobiście i użyć niekonwencjonalntch metod. Brat sobie może nękać ale nic nie wskórać jak towarzystwo zapewne już doświadczone w temacie

[zie.lo.na]

I co nowego w wątku, bom ciekawa? Otworzyli drzwi bratu?

rozśmieszył mnie ten wątek

[woman_in_love]

i nieudolność załatwiania takich spraw .

[stolikowa]

Brat był kilka razy w mieszkaniu i za każdym razem cisza, jakby nikogo nie było. Pytałam go czy wyczuwa odór rozkładających się ciał...nie wyczuł. Może się wyprowadzili ...to byłoby piękne. Zastanawiamy się teraz czy wejść do naszego mieszkania...co jest chore czy poczekać do końca maja jak skończy się okres wypowiedzenia. Bo jednak list polecony z wypowiedzeniem odebrali.

[milka_milka]

Zawiadom policję i wejdź z policją.

[stolikowa]

To też rozważamy

[zie.lo.na]

Czyli masz klucze od tego mieszkania? Najemcy nie wymienili wkładek? Jak nabardziej bym weszla. Brak kontaktu to jest "wyższa konieczność".

[miniulowa]

" Jak nabardziej bym weszla. Brak kontaktu to jest "wyższa konieczność".

Jak najbardziej.

[stolikowa]

Zdecydowaliśmy obojętnie jakie konsekwencje nas spotkają odciąć prąd i gaz. Mąż dzisiaj wypowiedział umowę. Od lipca nie będą mieli prądu i gazu.

[zie.lo.na]

No dobra, ale czy ktoś się z nimi spotkał w końcu? Brat albo ta opieka spoleczna? Ja tam bym weszła do mieszkania używając własnego klucza, choćby po to, aby zerknąc, czy się przypadkiem nie wynieśli w miedzyczasie. A juz na pewno bym weszła w dniu upływu okresu wpowiedzenia.

[stolikowa]

Chcemy zaczekać do momentu wygaśnięcia okresu wypowiedzenia

[zie.lo.na]

I jeszcze jedna opcja: zapukać do sąsiadów, podpytać. Może widzieli jak się wynosili, a może wiedzą, że wciąż mieszkają, bo im tupią nad glową / robią imprezy / dziecko placze etc. ...

[stolikowa]

Uwaga! Hit! Wczoraj brat wybrał się do mieszkania...otworzyła mu bezzębna baba. Po lokatorach ani śladu. Powiedziała bratu wystraszonym tonem, że ona tutaj kwiatki przyszła podlać. Okazało się, że te patałachy już tam nie mieszkają. Tylko co tam robi ta baba? Wygląda na to, że podnajnują nasze mieszkanie bezzębnej babie. Od razu wezwałabym policję, ale mój mąż twierdzi, że powinniśmy poczekać do końca wypowiedzenia. Czujemy ulgę, że tej patologii tam nie ma. Baba potwierdziła, że dostali wypowiedzenie i że do końca maja je tylko mają. Nam ulżyło..

[stolikowa]

A gość jest już zgłoszony też do Krajowego Rejestru Długów, dostał przedsądowe wezwanie do zapłaty fv, jeśli nie zapłaci pójdzie pozew do sądu. Oczywiście nadal się nie odzywa...ktoś rozumie o co tutaj chodzi? W mieszkaniu nie było śladu np. zabawkach ich dziecka

[qs.ibidem]

Tak z ciekawosci, widzialas kiedys cala rodzine (tzn zone i dziecko) na zywo? Moze to jakis przekreciarz.

[stolikowa]

Tak mój brat widział.

[znowu.to.samo]

Dziwne jednak że mieszka tam ktoś o kim nie macie pojęcia, a do tego pewno ta baba płaci nie wam a im. A co z rachunkami? Pokazała wam ta baba jakiś papier?
Ja was podziwiam za mocne nerwy, ja bym nie wytrzymała i wparowała tam a babie kazała się wynosić kimkolwiek jest

[znowu.to.samo]

Towarzystwo pewnie poszło mieszkać za darmo do kolejnych nieświadomych ludzi.
Z resztą nie chwalcie dnia przed zachodem słońca: może wyjechali do rodzinki i jeszcze wrócą? A baba to jakaś ich znajoma która siedzi na miejscu i kontroluje sytuację

[stolikowa]

Nie strasz mnie...

[same-old_mona]

A co zrobiliście z tą babą? Brat ją tam zostawił?

[miniulowa]

Ale W CZYM Ty masz problem???? Ludzi nie ma, wchodzicie, wymieniacie zamki i do wiedzenia! Chyba, że po prostu masz ochotę ciągnąć story przez kolejne miesiące... W tym momencie przestaje się to kupy-doopy trzymać.
Z najemcami nie ma kontaktów, zalegają z opłatami, w mieszkaniu przebywa obca osoba. Jako właścicielka dochodzę do wniosku, że uciekli przed płatnościami po otrzymaniu wezwania do zapłaty (skoro odebrali wezwanie!). W ciągu pół godziny ściągam ślusarza i w moim (!) mieszkaniu wymieniam zamki. Nad czym się zastanawiasz?

[1matka-polka]

Dokladnie. Juz wczesniej pisalam stolikowej, ze to sie kupy nie trzyma. To strzelila focha.

[stolikowa]

Ludzie...prawo chroni tę patologię. Mają jeszcze czas do końca maja. To nie jest moja fanaberia żeby Wam pisać o kolejnych akcjach...emamy same prosiły. Jeśli Was to nudzi to już nie będę informować...bajo

[1matka-polka]

"prawo chroni tę patologię" owszem, dlatego dostalas pare dobrych rad, co z tym zrobic. Jednak najwyrazniej wolisz sie wkopac po uszy.

[stolikowa]

Chyba nie czytasz moch wpisów...a rady? Bardzo Cię proszę ...wprowadzić tam czterech łysych ze Wschodu...tadadadaaaaam....poczekamy aż się skończy wypowiedzenie i już.

[1matka-polka]

"Z najemcami nie ma kontaktów, zalegają z opłatami, w mieszkaniu przebywa obca osoba. Jako właścicielka dochodzę do wniosku, że uciekli przed płatnościami po otrzymaniu wezwania do zapłaty (skoro odebrali wezwanie!). W ciągu pół godziny ściągam ślusarza i w moim (!) mieszkaniu wymieniam zamki. Nad czym się zastanawiac"
Jedna z ostatnich dobrych rad.
Twoich najemco juz dawno nie ma, a z ta pania bez zebow nic nie podpisywalas. Nie rozumiesz? OMG.

[stolikowa]

Tak jak napisałam wyżej OMG ja już dawno poszłabym na policję ale mój mąż chce doczekać do końca miesiąca jak wygaśnie wypowiedzenie

[1matka-polka]

Po co na policje, dalej nie rozumiesz, że to tak nie działa?

[stolikowa]

Za to ty rozumiesz wszystko nie będąc w tej sytuacji...no mądrzejszej nie znajdziesz. Zazdroszczę, że taka z Ciebie mądrala

[1matka-polka]

Nie tylko ja rozumiem, jeszcze parę innych osób też tego doświadczyło, i tez ci daje rady z życia. A ty piszesz coraz dziwniejsze rzeczy, policjant 1. maja, kobieta bez zębów. I strzelasz jakieś dziwne fochy.

[stolikowa]

Hehe weź mądralo trudno to się ciebie czyta. I co jeszcze chcesz mi napisać odnośnie fochów?

[1matka-polka]

Ja nie pisalam, ze ciebie sie trudno czyta, tylko ze dziwne rzeczy piszesz. Malo prawdopodobne. I natychmiast uzywasz epitetow, jesli cos jest nie po twojej mysli.
Lepiej skieruj swoja agresje w strone tych ludzi, ktorzy cie wykiwali. To bedzie mialo wiecej sensu.

[muchy_w_nosie]

Kobieto, wprowadzaj się na chate skoro nikogo nie ma,zabierasz kwiatka, psa, puszkę kawy i karton mleka i mieszkasz u siebie.

[stolikowa]

Z dwutygodniowym dzieckiem na piersi...why not?

[muchy_w_nosie]

To cię przynajmniej nie eksmitują ;P
Nie wiedziałam, że masz niemowlaka.

[stolikowa]

No tak. Mam to szczęście.

[znowu.to.samo]

To podziwiam twojego męża. On zawsze taka oaza spokoju? Ale znam takich z reala także wierzę że to może być prawda. W każdym razie podziwiam. Wyciągnijcie z całej akcii wnioski na przyszłość.