sąsiad blokuje mi budowę domu :(((((

[konkie76]

Kupiliśmy działke z zamiarem wybudowania domu. Sąsiedzi dostali zawiadomienie
i dwóch sie odwołało. Jeden nie zgadza się i jako powód podaje kanalizację (?)
Nie wiem o co chodzi ale to taki człowiek, że sprawa jest do wyjaśnienia.
Problem jest z drugim sąsiadem, który ma obok naszej ziemi wąziutki pasek
działki, na której rosną tylko drzewa (gośc mieszka na innym osiedlu)I to on
jako powód podaje, że nasz dom zasłoni mu miejsce widokowe i zabierze spokój
potrzebny do rekreacji. Jeśli chodzi o miejsce widokowe to takiegoż nie ma bo
sa to pasy działek jedna obok drugiej i wszystkie zabudowane z wyjątkiem
naszej, na której stoi stara rudera i na wpół rozwalona stajnia. Dodam, że
facet pracuje w Urzędzie Miasta. Kiedyś dzwonił do nas żebyśmy mu odsprzedali
naszą działkę i podał sumę 35 tyś za 18 arów. Stwierdził, że jeżeli się nie
zgodzimy to nic nam się nie uda tam wybudować. I rzeczywiście swoją groźbę
spełnił. I co teraz? Czy naprawdę musimy sprzedać tę działkę i poszukać
czegoś innego?

[gorgolka]

ja bym nie odpuściła
zawsze możesz się odwołać, najpierw do SKO potem do Sądu Administracyjnego. Tym
bardziej że on tam nie mieszka więc sąd lub sko przyzna wam rację. Jak się
zorientuje że jako strona przegrywająca w sądzie administracyjnym bedzie musiał
wam zwrócić koszty procesu to od razu spuści z tonu.
Wiem coś o tym, jestem prawnikiem i nie raz już takie rzeczy widziałam

[mynia_pynia]

Żeby wstrzymać budowę domu to trzeba trochę więcej powodów niż widzimi się
sąsiadów. Wasz dom musiałby naruszać przepisy prawa budowlanego,np dotyczace
odległości od granicy, albo być niezgodny z MPZP (ale jak macie pozwolenie na
budowe to wszystko jest oki).

Sprawa powinna wyglądać tak, że oni powinni odrzucić roszczenia gościa, jak nie
to wy piszecie odwołanie i wtedy powinno byc oki.

[undead]

Nie jest to wcale takie proste...
Jeśli sąsiad jest wystarczająco psychiczny i złośliwy, będzie składał kolejne odwołania, nawet bezsensowne, ale... za każdym razem, przed oddalenie odwołania jest ono rozpatrywane. I tak może się bawić w koło. A co najgorsze... wydawałoby się, że masz wtedy dowód, że on działa złośliwie i możesz wystąpić o odszkodowanie. Niestety... sąd powie, że sąsiad korzysta z przysługujących mu praw i tyle. Słowem, opóźniać może, a że terminy urzędowe są długie, to można się tak bujać kilka lat. I owszem, jesteś "w prawie", wszystko masz zgodnie z przepisami, ale jakiś wał dokucza Ci, bo tak chce. To jest potężna luka w naszym prawie, że nie można w takiej sytuacji wytoczyć sprawy o nękanie i zażądać odszkodowania za powstałe straty moralne i materialne (przy obecnym wzroście cen materiałów budowlanych i ogólnie, z powodu inflacji, każdy miesiąc opóźnienia budowy będzie Cię sowicie kosztował, a taki bydlak za to nie zapłaci, choć powinien musieć sprzedać swój własny dom, aby pokryć Twoje koszta).

[default]

Przez 14 lat to juz się chyba wybudowała...albo sprzedała działkę.

[undead]

Na forum publicznym nie piszemy do tej jednej osoby, która rzuciła jakaś myśl, tylko do wszystkich, którzy to przeczytają. To taka złota, podstawowa zasada, o której czasem zapominamy,

[...]

[mallard]

Post niedostępny ze względu na naruszenie prawa lub regulaminu.

[undead]

Ale mamunia wie, że dorwałeś się do kompa i usiłujesz obrażać dorosłych w sieci?

[marta.graca]

Na tym forum wykopywanie starych wątków jest chyba niezgodne z regulaminem.

[mynia_pynia]

Nie wy piersi, wiesz ilu jest upierdliwych sąsiadów.
Gdyby każdy z takich bzdetnych powodów nie dostawał pozwolenia na budowę to 40%
domów by nie powstało.
Wiem co mówię, jestem geodetą.

[iwonapa]

Być może uda się wam kiedyś wybudować dom. Piszę może i kiedyś, bo moi rodzice
byli w podobnej sytuacji. Takie u nas jest popierdo....ne prawo budowlane, że
upierdliwy sąsiad, który chce się odwoływać, będzie to robił tak długo i
skutecznie, że wszystkiego się odechce. Nawet jak już zostanie wydana decyzja,
że możecie budować, to wcale nie jest to takie oczywiste. Piszę to na
przykładzie moich rodziców. Też maja taką wredotę za płotem, który jeżeli może
komuś zaszkodzić to napewno to zrobi. A jak jeszcze ma pieniądze na prawnika...
Poza tym znajomości w urzędzie miasta nie są bez znaczenia, tam mu doradzą co i
jak.
Przygotujcie się na nerwy i walczcie, albo odpuśćcie

[renia1807]

Prawo- prawem, ale święty spokój jest na wagę złota. Upierdliwy sąsiad może
naprawdę nieźle namieszać skoro już się zawziął. Naprawde trudna decyzja.

[undead]

Tyle, że trzeba sobie z nim poradzić. Zamiana działki na inną nic nie da, bo wszędzie może trafić się kolejny świr, który będzie Cię zapewniał, że nie ma żadnych pretensji, a potem, gdy przyjdzie pismo z urzędu, że wystąpiłaś o pozwolenie na budowę, złoży znienacka odwołanie i.. się zacznie. Jesteśmy Polakami, a Polak Polakowi bezinteresownie [autocenzura] jest. Niestety. Ponoć nie ma innego narodu, w którym ludzie tak masowo, bezinteresownie się nienawidzą.

[iwonapa]

A poza tym to wszystko bedzie strasznie długo trwało, te odwołania i urzędowy
czas na rozpatrzenie decyzji, i potem znowu mozna sie odwołac, i tak w kółko
macieju. Na to naprawdę potrzeba stalowych nerwów i masy czasu. Taka walka z
wiatrakami. Ja bym psychicznie nie wytrzymała i na waszym miejscu kupiła
działkę gdzie indziej. Ale to tylko moje zdanie

[niusianiusia]

Czy sąsiad blokuje Ci pozwolenie na budowę, czy wydanie Warunków zabudowy?
Jego odwołanie się musi byc rzeczowe i zgodne z prawem budowlanym.
Nieuzasadnione odwołanie zostanie odrzucone przez SKO. Nie bardzo rozumiem o co
chodzi z tą kanalizacją. Jeśłi nie ma tam kanalizacji, to będziecie musieli
wybudować zbiornik szczelny i już. W pOlsce obowiazuje prawo, dla inwestycji
jest to plan miejscowy. Jeśli taki tam obowiązuje, to nie powinno być problemów
z wydaniem wypisu z planu. Jeśli planu nie ma, to zgodnie z prawem urząd
powinien wydać WZ na podstawie zabudowy działek sąsiednich. Na Twoim miejscu
zupełnie bym się nimi nie przejmowała. Poczytaj sobie prawo budowlane i ustawę
o zagospodarowaniu przestrzennym.

[niusianiusia]

żeby wstrzymać wydanie pozwolenia na budowę, wasz projekt musi naruszac prawo
budowlane, albo warunki techniczne, albo postanowienia planu miejscowego. Jeśli
wszystko jest zgodnie z prawem, sąsiad nie będzie miał nic do gadania. Nie
dajcie się zastraszyć. Jeśli urzędnicy będą Wam robić trudności to trzeba
wnieść skargę do naczelnika urzędu albo wójta. Urzędasów też obowiązuje prawo i
tak na prawde to ich działania są tylko w obrębie obowiązującego prawa.
Pzrewagę maja taką, ze znają prawo a Wy nie.

[undead]

.. ale może składać odwołania zupełnie "z czapy" i samo procesowanie ich przez urząd będzie odwlekało uprawomocnienie się pozwolenia na budowę. My właśnie mamy taką sytuację. Wszystko jest w 100% zgodnie z planem, co potwierdził Urząd Powiatowy, pisząc o tym 3x w jednym piśmie...i... nic, sąsiad składa kolejne, zupełnie z czapy odwołania, która muszą być urzędowo przetworzone i.. są przez urząd odrzucane, ale... on już składa następne. Za każdym razem jego protest dotyczy czegoś innego, nawet urzędnicy, którzy z nami rozmawiają uważają go już za.. świra, ale co z tego, muszą każde zgłoszenie przetworzyć i na nie odpowiedzieć w terminie urzędowym.

[iwonapa]

No nie do końca jest tak jak napisała niusiaanusia. Jeżeli sąsiad będzie się
odwoływał, a może to robić prawie w nieskończoność, bo jezeli ma znajomości w
urzędzie miasta, to bedzie znał każdą decyzję administracyjną, i każdą z nich
może chcieć "zawetować". Będzie to trwało wieki i kosztowało masę nerwów. Bez
wydania ostatecznego pozwolenia na budowę nie można jej zacząć, a nie będzie
można takiej decyzji wydać, jeżeli ktoś /czytaj sąsiad/ ja ciągle będzie
blokował odwołaniami. Takie zamknięte błedne koło

[mamamonika]

Musiałby mieć zdrowie i pieniądze, żeby ewentualnie wyjść na drogę sądową - bo
taką by musiał uruchomić po odrzuceniu odwołania przez SKO. A żeby wyjść na
drogę sądową, musi mieć podstawę prawną. Tutaj raczej ma podstawę pieniaczą i
tyle. Podejrzewam, że na tym się skończy. Jeszcze może blokować Wam
tzw "zwrotki" potrzebne do pozwolenia na budowę, ale to tylko przedłuży
postępowanie, nie uniemożliwi inwestycji (nawet jak dziad złośliwie nie
odbierze poleconego, po powtórnym awizo przesyłkę uznają za prawidłowo
doręczoną).
Dom musi być zgodny z WZ lub planem zagospodarowania (jeśli jest). Od granicy z
sąsiadem powinien być wybudowany w odległości 4m (3m jeśli ściana jest bez
okien). Nie wiem, o co dziadowi chodzi z kanalizacją i jakie macie warunki dot.
przyłącza kanalizacyjnego (czy jest obowiązek przyłączenia się do sieci, czy
jest z tym jakiś problem - np część przyłąca leci po działce upierdliwca, czy
możecie wybudować szambo albo oczyszczalnię).
Współczuję - raczej sympatycznie nie będzie się Wam "współżyło". Ale się nie
dajcie Powodzenia

[mamamonika]

"Zwrotki" są oczywiście konieczne do uprawomocnienia pozwolenia na budowę.
Dodam jeszcze, że są zakusy, aby wogóle znieść obowiązek uzyskania pozwolenia
na budowę w przypadku domu jednorodzinnego...
Sama nie wiem, czy tak do końca jest to dobre

[undead]

Dlaczego? Przecież pod koniec terminu procesowania jednego odwołania, składa nastepne... i nie musi wchodzić na drogę sądową, wystarczy, że sobie ustawi przypomnienie co półtora tygodnia i złoży... np. że w wyniku budowy wiatr nie będzie wiał na cześć jego posesji - ok, jest to totalna bzdura, ale urząd musi to rozpatrzyć i odrzucić.

Powinien być przepis mówiący, że za składanie bezzasadnych odwołań grozi kara administracyjna... no i wówczas byłaby zupełnie inna rozmowa. Z tego co czytam w wielu miejscach, u nas przepisy - jak zwykle - są jednostronne. Ustawodawca chciał bronić interesów obecnych mieszkańców przed zakusami inwestorów kupujących nowe działki, a wyszło jak zwykle... blokuje budowę domów normalnym ludziom, którym jakiś świr postanawia robić na złość... bo może.

[em.em.em]

Wydzielcie sobie metrowy pasek ziemi wzdluz jego dzialki - najlepiej, zeby
wlascicielem byl ktos inny, niz ten, ktory wystepuje o zgode do urzedu (np maz
do urzedu, a ty jestes wlascicielem tego paska) i to powinno zalatwic sprawe, bo
generalnie tylko bezposredni sasiedzi moga cos w tym temacie zrobic.
A ponadto mozecie utrudnic gosciowi zycie i wyslac jakiegos anonima, ze zadal od
was lapowke, za zalatwienie jakiejs tam sprawy w urzedzie.
Pierwszy sposob jest jednak bardziej bezczelny w stosunku do takiego urzedasa.

dobre

[gorgolka]

wcale nie dobre

[zojkaojka]

Mój mąż pracuje w urzędzie, więc znam panujące tam zwyczaje. Nie radzę
zadzierać z gościem , bawić się w pasy ziemi na innego właściciela itp., bo
jeśli zechce znajdzie sposób by wam dopiec. Ja bym albo próbowała wdepnąć do
gościa z kawą(alkoholem?) i załagodzić sprawę(może znależć wspólnych znajomych,
może z jego żoną pogadać) albo szukała innej działki. Sąsiad w stanie wojny
permanentnej naprawdę nie umila życia.

[crises]

I jak facet jest rabnięty i coś mu się roi o zasłanianiu widoku, to kawa albo
alkohol pomogą? Obawiam się, że wątpię.

Patent z wydzielaniem pasków (niektórzy nawet wydzielają "ramkę" dookoła całej
działki) to standardowy sposób na walniętego sąsiada.

Szukanie innej działki to kiepski pomysł. Świry są wszędzie i zawsze się
znajdzie ktoś, komu się coś nie podoba. I co, przed kupnem każdej działki ma
obchodzić wszystkich sąsiadów i pytać "przepraszam, czy pan jest normalny i czy
budowa domu na pewno panu nie będzie przeszkadzać?"

[beata985]

ja tam biegła w prawie budowlanym nie jestem ale
jak kupowaliscie działkę to chyba było cos takiego jak plan zagospodarowania.
jest to działka z przeznaczeniem na budowę domu??? to raz
dwa- pozwolenie macie juz??? jak tak to chyba facet moze wam skoczyc. jak nie
to tez niech sie wali-w tym roku ma wejsc ,moze juz weszło nowe prawo budowlane
wg którego do postawienia domu wystarczy działka, zadnych zezwolen nie trzeba
będzie uzyskiwać-moze to tez miec dla Was jakies znaczenie

facet taki mądry bo w UM pracuje??? bo pokrzyżowaliście mu plany???
ma przełożonego??? moze gazetka jakś??? oni lubią takie sprawy
oczywiscie to ostateczność.
powodzenia i nie dajcie sie urzędasowi zasr....emu

[em.em.em]

Ja opisuje jeden ze sposobow. Jezeli gosciu zadziera, to trzeba mu pokazac (jak
oczywiscie zawioda inne sposoby), ze nie on bedzie decydowal o ich zyciu.
Kompromisy sa ok, ale najlepsza obrona jest atak (w mojej opinii).

[mamamonika]

Dobre, pod warunkiem, że plan zagospodarowania zezwala na wtórne podziały i
powierzchnia działki po podziale będzie wystarczająca do zabudowy.

[jowita771]

zgadzam się z em.em.em. nie wyobrażam sobie ustepowania jakiemuś bobkowi tylko
dlatego, że jest urzędnikiem i mysli, że wszystko mu wolno. przecież jego też
obowiązuje prawo. nie przesadzajmy, że taki urzędas to półbóg, z którym nie
wolno zadrzeć, bo tak nie jest.

[undead]

No dobrze, ale w świetle:
geodezjazywiec.pl/jak-dlugo-trwa-podzial-dzialki-przez-geodete/

... też idą zawiadomienia do sąsiadów o podziale i... "zawiadomienie właścicieli sąsiednich nieruchomości o przyjęciu granic oraz wyrażenie ich zgody na dokonanie podziału – zazwyczaj ten etap trwa od 2do 5 tygodni, wiele jednak zależy od miejsca przybywania właścicieli oraz uregulowania stanu prawnego ich nieruchomości. W przypadku komplikacji termin ten może się znacznie wydłużyć,"

... z czego wynika, że... sąsiedzi mają się zgodzić na podział (czyli mogą się nie zgodzić i... zablokować podział), czy może te dane są już nieaktualne i jakieś przepisy się zmieniły? Ktoś z Was wie, jak to wygląda obecnie?

[karambol45]

my mieliśmy też zadarte z sąsiadem
wylewał na nasza działkę szambo!!! - fajn ie nie
robił to wtedy jak nas nie było np. w nocy
i kiedys mąż spotkał go na mieście / mieszkamy w nieduzym miasteczku a sąsiad
jest Świadkiem Jehowy ich biskupem jakis taki ich guru więc jest znany/ i mąż
wówczas wyjaśnił mu : czy go nie stać na wywóz szamba? i trochę go postraszył
podziałało
ja do dzisiaj nie rozumiem jak mógł nam coś takiego zrobić?

[ila79]

Myslę, że nie powinnaś się martwić. Jestem architektem i z mojego doświadczenia
wynika, że jeśli budynek jest zaprojektowany i zlokalizowany na działce zgodnie
z obowiązującymi normami to sąsiad nie ma nic do gadania. Chyba, że zamierzasz
zrobic w domu np. lakiernię samochodową, postawić go bardzo blisko granicy
działki lub zbudować kamiennicę czteropiętrową. Pozdrawiam i życzę powodzenia

[swinka_morska]

a ja mysle, zeby wybrac sie na spotkanie z sasiadem z... policjantem w cywilu i
dyktafonem w kieszeni - napewno da na tym spotkaniu propozycje odkupienia
dzialki - a taki sposob jaki opisujesz to jest z jego strony niezgodny z
prawem... on sam o tym wie, ale niestety nasze prawo to wiadomo co...

pozatym....

[swinka_morska]

czy nawet te 35tys to by wychodzilo po cenie urzedowej za ziemie w tej okolicy?
bo mi sie jednak wydaje, ze jest to takze cena mocno zanizona (biorac pod uwage
typ czlowieka)

[bigimax4]

ja mysle, zeby wybrac sie na spotkanie z sasiadem z... policjantem w cywilu i
dyktafonem w kieszen

i emateczka w wielkich przeciwslonecznych okularach w grudniu i dlugim plaszczu

[allijja]

>ja mysle, zeby wybrac sie na spotkanie z sasiadem z... policjantem w cywilu i
dyktafonem w kieszen

myślę że po 14 latach, a własciwie niemal 15, to sprawa jakos juz się skończyła. Albo sie wybudowali, albo sasiad zszedł, albo działke sprzedali

[undead]

A jakie to ma znaczenie? Nie ma następnych, takich spraw? Jest, np. moja.

[bigimax4]

tak

[helena-maryla]

Mamy tylko geodezyjny nr działki i nazwę ulicy przy której leży . Jak dowiedzieć jaki ta działka ma numer księgi wieczystej czyli do kogo należy . A księgi wieczyste są jawne dla każdego . Istnieje tzw "jawnośc ksiąg wieczystych".

[ichi51e]

ja bym zgłosiła ze urzędnik miejski ciężko szantażuje.Przecież za to jest kryminał.

[ichi51e]

*cie szantazuje

[solejrolia]

I tak 14 lat już to trwa....i wciąż ją szantażuje...