Zabudowa balkonu ???

[pumbaa]

Witam, potrzebuję pilnej porady. Chcę zabudować sobie balkon no i mam dwie
oferty ale każdy mówi co innego, nie znam żadnej z firm i nie wiem, na którą
się zdecydować. Może macie jakieś namiary na sprawdzoną firmę robiącą
zabudowy balkonów w Warszawie. Proszę - polećcie coś. Albo napiszcie na co
trzeba zwracać uwagę. Bo ja już głupieję, buuu
Pozdrawiam anuś

[kasia_mm]

po pierwsze to zwróć uwagę ,.... na sąsiadów - bo jeśli balkon zabudujesz a im
sie to nie spodoba to po jakims okresie czasu moga cię podać do Nadzoru
Budowlanego czy masz pozwolenie na zabudowę a jak znam zycie nei będziesz
miała - i możesz dostać nawet nakaz rozbiórki... u mnie jest taka sytuacja : 4
poziomy mieszkań i obok siebie 8 balkonów- parterowcy zabudowali je i kratami i
oknami, potem zaczeli ci na górze się kratowac i w końcu wszyscy mają
kraty/zabudowy - było tak kilka lat aż tu jednej sąsiadce bez balkonu
mieszkającej obok zaczeło przeszkadzac i zaczeła się czuć niebezpiecznie (na 2
piętrze) że ją okradną i zabiją - więc złożyła "uprzejme zawiadamiam" do NB i
mamy efekt - komisja, nakaz legalizacji krat, chodzenie po strażakach,
specjalistach wydajacych opinie o prawidłowości założenia (czytaj: kasa za
każdy świstek) i te kraty i zabudowy w końcu i tak zostaną- ale ile nerwów i
chodzenia to juz wiadomo - więc reasumując - najpierw dowiedz się ile kosztuje
legalizacja czyli pozwolenie z NB na zabudowę (a na pewno mniej niż potem tak
jak u mnie koszty karne) i dopiero działaj
niestety panowie zakładający kraty/zabudowujący NIGDY nie mówią o tym obowiązku
bo i po co... jeszcze by klientów stracili
aha - pani z NB co była u nas powiedziała że przepisy są takie - że nawet na
wymianę okien ze starych na nowe np plastykowe czy drewniane - trzeba też mieć
pozwolenie!!! oczywiście NB nie ściga wszystkich co wymieniają tak
indywidualnie bo im ludzi na to nei starcza - ale jak są takei ewidentne donosy
to muszą... albo jak np Wspólota lokatorów wymienia okna na klatkach - to wtedy
kontrolują......
pozdawiam

[pumbaa]

Witaj, dziękuję Ci bardzo za odpowiedź. Ja muszę zabudować balkon bo poprzedni
lokator zaczął rozbudowę ale nie skończył. W chwili obecnej mam parszywą
stalową konstrukcję ale bez szyb, wszystko stare, zardzewiałe. Facet wyciął
balustradę a kratki metalowe ogradzające balkon są dość niskie i na dodatek
też odkręcone - tylko przystawione do ramy bo facet chciał je wymienić. Na
balkon nie powinno się w ogóle wychodzić a już na pewno nie dzieci. A ja
chciałabym by maluszki mogły się tam bawić. Muszę coś zrobić z tym balkonem i
to jak najszybciej. Jest poprostu niebezpieczny.
A ten urząd o którym pisałaś... wiesz może czy oni tam robią problemy z
pozwoleniami? Bo jak tak to boję się do nich zgłosić..
Pozdrawiam anuś

[kasia_mm]

niestety dokładnych kosztów i procedur nie znam - ale jeśli legalizacja po
fakcie kosztuje ok 150 zł to podanie o pozwolenie musi mniej więc nie jest to
chyab takei straszne... a warto bo jak widzisz na " życzliwych" się zawsze
trafi....
aha te Nadzory Budowlane są przeważnie w urzędach gminu w wydz architektury
igosp. przestrzennej - zadzwoń i wypytaj - przecież nie musisz sięprzedstawiać
i od razu wywalać swój adres i dane
pozdr.

[pumbaa]

Kasiu, mała dygresja, czy Ty jesteś Kasia M z edziecka, niegdyś moderatorka (a
może i teraz - wybacz nie zwróciłam uwagi)??

[kasia_mm]

tak to ja tyle ze już nie administruję ani nie moderuję z prostego powodu -
38 tygodniowy brzusiu czyli lada moment zero czasu na net ale za to druga
pociecha w domu

pozdrawiam

[pumbaa]

Kasiu, a czy możesz odezwać się do mnie na gg 1157932 ?? Proszę, próbowałam
się z Tobą konaktować ale Twoje stare adresy nie działają chyba. Pozdrawiam
anuś
PS Chodzi o o prywatną sprawę więc nie chce tu pytać.

[epjasa]

Ja zabudowywałam loggię i mam dzięki temu dodatkowy metraż w mieszkaniu. Ale to była droga oficjalna. Dostaliśmy pozwolenie od architekta budynku. Nie było to łatwe, i tu Cię zmartwię, kosztowało troszkę, piszę troszkę - bo w związkui ze zbiegiem okoliczności udało się nam po prostu. W innym wypadku, chyba byśmy ryzykowali bez zgody.

[agn]

Witajcie,
Ja właśnie też przymierzam się do zabudowy części balkonu w celu powiększenia
kuchni. Jest wszystko załatwiane oficjalnie, niestety okazało się, że są
nieprzewidziane przez nas problemy. Mamy mieszkanie własnościowe, ale w bloku
spółdzielczym. Musi być więc zgoda spółdzielni na zmiany. Myśleliśmy, że to
formalność, a dostaliśmy ze spółdzielni pismo, że wszystko OK, ale musimy
dopłacić za metraż, który powiększy nasze mieszkanie po cenie rynkowej, tj.
jakieś 3 tys. złotych za metr. Niestety nas na to nie stać. W obecnej chwili
usiłujemy się dowiedzieć o podstawy prawne takiego roszczenia. Czy któraś z was
spotkała się z czymś podobnym? CZy spółdzielnia ma takie prawo? Jeśli tak, to
niestety zrezygnujemy z planu powiększenia naszej 2-metrowej kuchni. Agnieszka

[iza2_edziecko]

Pumbaa ,jestem właśnie na etapie oczekiwania na pozwolenie na użytkowanie z
Urzędu Miasta, wydz. Architektury mojej zabudowanej loggi. Zabudowałam ją już
wcześniej, a teraz starałam się o legalizację samowoli budowlanej zgodnie
jeszcze ze starym prawem budowlanym, bo od 11 lipca zmieniły się przepisy tego
prawa również w zakresie legalizacji samowoli. Wg nich za legalizację samowoli
będzie kara finansowa, jeżeli nawet samowola była wykonana zgodnie ze sztuką
budowlaną.
Powiem jedno, warto załatwić wszystko oficjalnie. Niestety trzeba się liczyć z
kosztami, bo do wniosku (również jak masz zamiar dopiero zabudować) trzeba
złożyć projekt zabudowy z wieloma załącznikami. My musieliśmy mieć zgodę
spółdzielni na użytkowanie loggi. Projekt musi być wykonany bardzo dokładnie,
najlepiej przez architekta, bo potrzebne są pieczątki uprawniające. To musi być
projekt jak będzie wyglądało mieszkanie po zabudowie : i to nie tylko ten
fragment z włączoną loggią, ale całe mieszkanie, projekt wyglądu elewacji po
zabudowie, zgoda projektanta budynku (on ma prawo autorskie do budynku, czy
jakoś tak) i jescze trochę innych. My zleciliśmy to w biurze projektowym i
kosztowało to 1000 zł niestety (Wrocław), przy czym i tak udało się nam
wynegocjować bo chcieli 1500zł. Koszt jest,opłacało się bo wykonanie bardzo
dokładne.
Jeżeli zabudujesz bez pozwolenia na użytkowanie to będziesz mogła to kiedyś tam
zalegalizować, ale i tak będziesz potrzebowała papierologii i bez projektu się
nie obędzie, a ile kłopotu może być z Nadzorem Budowlanym to można się
domyślić.
AGN!!!!! U nas spółdzielnia po otrzymaniu pozwolenia zrobi pomiary i będziemy
płacili za większy metraż, ale w żadnym przypadku nie będziemy dopłacali za
metry po cenie rynkowej!!!! Nie wiem czy dlatego, że mam spółdzielcze
własnościowe, ale nie słyszałam,żeby w naszej spółdzielni w lokatorskich trzeba
było dopłacać, a wiele jest takich przypadków.
Trochę to chaotycznie napisałam, ale sorry ja tylko na chwilę zaglądnęłam na
edziecko. Podzielę się soimi doświadczeniami chętnie, najlepiej na GG 4278564.
Pozdrawiam
Iza

[pumbaa]

Chyba muszę cos wyjaśnić. Ja chcę zrobić taką w zasadzie zdejmowaną zabudowę
do łatwego demontażu - z szyby i konstrukcji aluminiowej otwieranej. W chwili
obecnej balkon posiada zardzewiałą konstrukcję stalową zrobioną przez
poprzedniego właściciela. Jest to niebezpieczne, w wielu miejscach poskręcane
jakimś drutem a balkon na 9 pietrze. Poprostu zależy mi na bezpieczeństwie. A
konstrukcja aluminiowa będzie lepsza, trwalsza i jednoczeście łatwa do
rozebrania. Chcemy to zrobić tanio a zgody strasznie kosztują. Poprzedni
właściciel jest nieuchwytny. Pewnie żadnej zgody nie mial... A prędzej karę
zapłacę za to co jest teraz - okropne, zniszczone zardzewiałe. Chyba moge
odnowic balkon bez zgody???? Jak myślicie?
Pozdrawiam anuś

[iza2_edziecko]

Pumba, wiesz co dla pewności to się dowiedz u zarządcy lub spółdzielni( to
spółdzielcze mieszkanie czy nie?). Z tego co wiem ze wszystkie zmiany
skutkujące innym wyglądem balkonu, czyli zmianą elewacji, powinny mieć jakieś
tam zgody, może niekoniecznie w waszym wypadku jakiejś "wysokiej instancji"
ale np. spółdzielni. Mój sąsiad zrobił tylko zadaszenie bez zamykania balkonu
(tzn. bez wstawiania okien) i wiem że to też jest samowola budowlana .
Lepiej sie dowiedz.
Pozdrawiam
Iza