kredyt hipoteczny

[net_megan]

Witam serdecznie

planujemy z mężem wziąć kredyt na kupno domu. Kwota kredytu o jakiej myślimy
to od 200-250 tyś zł. Domek jest mały ok. 100 m2, ale całkowicie do remontu, a
dokładniej do wykończenia, bo oprócz murów i dachu nic w nim nie ma. Koszt
samego domku z działką to 120 tys.zł. resztę kredytu chcemy przeznaczyć na
remont i zagospodarowanie (m.in. doprowadzenie mediów, szambo, ocieplenie,
dodatkowe okna, dobudowanie pomieszczenia gospodarczego, garażu, tarasu itp.)

Byliśmy w pko bp zapytać o kredyt (tam mamy konta i widoczną jako taką
historię kredytową) i z obecnymi zarobkami dostalibyśmy go raczej bez
problemu. Moje pytanie jest takie, jak się w ogóle zabrać do tego kredytu, od
czego zacząć?

Do których banków najlepiej się udać, w których na dzień dzisiejszy są
najkorzystniejsze oferty? Wiem, że trudno odpowiedzieć na to pytanie, bo
sprawa bardzo indywidualna, ale nie chce chodzić do wszystkich i pytać, bo
jest ich mnóstwo, a poza tym to chyba jest gdzieś widoczne w systemie i nie
chcę, żeby kolejne banki widziały, że chodzimy od jednego do drugiego.

Poza tym w jakiej walucie najlepiej wziąć kredyt hipoteczny (na 20-30 lat)?

Jesteśmy kompletnie zieloni w temacie, dużo czytamy na ten temat, ale opinie
tych, którzy maja to za sobą będą nieocenione.

z góry bardzo serdecznie dziękuję za wszelkie sugestie

[mia_siochi]

Na przykład: link

[net_megan]

dziękuje bardzo za link, już wiem, że na początek pójdziemy do BOŚ Banku, ING i BGŻ.

powiedzcie ile procentowo można wynegocjować marży lub prowizji z bankiem. Czy klient sam to proponuje, i ile zaproponować na początek, żeby nie było za dużo ani za mało?

I jakie koszty przed samym kredytem będziemy musieli ponieść? Ponieważ chcemy kupić dom do remontu, ktoś nam powiedział, że na wszystkie opłaty związane z dostaniem kredytu na ten cel potrzebujemy około 10 tyś. Czy to prawda, że samo załatwianie papierków, świstków, pozwoleń i specjalistów tyle kosztuje? Jestem przerażona

[mia_siochi]

Marże i prowizję ustala bank
Można ponegocjować, ale wtedy trzeba "dać coś w zamian", np.założyć
konto, kartę kredytową, zadeklarować przelewanie tam pensji itp.

Marża ro część oprocentowania, jej koszt bedziesz ponosiła co
miesiąc. Oczywiście powinna być jak najniższa, wiadomo
Prowizja to to, co płacisz bankowi na wstępie. Szukaj banki z jak
najmniejszą prowizją- im niższa, tym niższy koszt na początku.

Mam 2 kredyty mieszkaniowe, jeden we frankach, drugi w euro. Przy tym
w euro koszt wzięcia kredytu był dla mnie zerowy.

A papierków wcale tak dużo nie ma, i to bank powie czego potrzebuje.

Nie bój się, załatwienie kredytu to nic strasznego

[foczkaka]

Co do banków nie polecę nic konkretnego bo po 1 oferta szybko sie zmienia, po 2
wszystko zależy od indywidualnej sytuacji.
Polecam pojść do paru doradców finansowych - UWAGA nie po to zeby za ich
posrednictwem brac kredyt, ale po to zeby na poczatek sie doinformowac. Ja byłam
w sumie u trzech różnych. Potem na podstawie informacji z bankowych stron
internetowych wybrałam 6 banków u których byłam porozmawiac. Ostatecznie wniosek
złozyłam w trzech.

Banki notuja informacje o złozonych wnioskach, isc i pytac moze kazdy nawet w
dziesiaciu bankach. W zadnym w którym bylismy na poczatku dowiedziec sie o
warunki nie zostawialismy swoich danych.

Co do opłat na początek - jest ich sporo.
m.in. prowizja od udzielenia kredytu (wbrew reklamom nie zawsze jest zerowa) -
do 2% wartosci udzielonego kredytu
koszty notarialne - kilka tysięcy
podatek od nabycia nieruchomosci - 2% wartosci domu
podatek od ustanowienia hipoteki
czasem jakies dodatkowe ubezpieczenia - zaleznie od banku i indyw. sytuacji
Tak czy owak te kilkanascie tysiecy na poczatek warto mieć. Jak mi csie cos
jeszcze przypomni to dopisze.

[osa551]

Najpierw zrób kosztorys wykończenia domku. Małe szanse, że zamkniesz się w
80-130 tys. Wykończenie kosztuje znacznie więcej niż stan surowy (mury+dach).

Jeśli chodzi o banki - to czym łatwiej dostać kredyt - tym bank więcej na tym
zarabia, większe ryzyko bank kompensuje sobie wyższymi marżami.

[sefora74]

Myślę ze najpierw musicie zdecydować w jakiej walucie wziąść kredyt
to da Wam obraz które banki może go Wam udzielą (nie wszystkie
udzielają np. kredytów walutowych). Kredyty w PLN sa dużo droższe od
walutowych oprocentowanie jest o ok 50% większe a kwota raty o
jakieś 30-40%. Trzeba jednak pamiętać że z kredytem walutowy
związane jest ryzyko kursowe. Kredyty w PLN są stabilne ale jak już
napisałam droższe. Ja mam kredyt w euro na 30 lat w Deutsche Banku i
na razie jestem zadowolona, my dodatkowo korzystaliśmy z doradcy
finansowego.

[eweliska18]

-proponuje zastanowić się czy reszta pieniędzy wystarczy na remont
domu i zagospodarowanie terenu, najlepiej zrobić kosztorys, porównać
oferty firm zajmujących się "wykończeniówką";
-warto udać się do kilku doradców i zasięgnąć ich opinii, mam kredyt
we frankach na 30 lat i jak do tej pory jestem zadowolona, rata po
podwyżce kursu franka i tak jest niższa, niż rata w złotówkach;
-przy kredytach w walucie dochodzi ryzyko walutowe, bierzesz kredyt
po kursie kupna, a spłacasz po kursie sprzedaży;
-wstępne opłaty to wszelkie prowizje banku - za udzielnie kredytu,
za uruchomnienie, za ubezpieczenie oraz koszty notarialne, podatek
od czynośći cywilnoprawnych 2% wartości nieruchomości i inne;
-niektóre banki udzielenie kredytu warunkują wniesieniem wkładu
własnego

[eweliska18]

z tego co wiem to bank sam proponuje marże

kosztorys konieczny!

[lacitadelle]

> -proponuje zastanowić się czy reszta pieniędzy wystarczy na remont
> domu i zagospodarowanie terenu, najlepiej zrobić kosztorys, porównać
> oferty firm zajmujących się "wykończeniówką";

Podłączam się do tej rady, trzeba zrobić naprawdę dokładny kosztorys, a potem do
tego dodać przynajmniej 30%.

Wiem, o czym piszę, bo mamy za sobą podobną operację (na Podlasiu i wszystko
prócz hydrauliki robione we własnym zakresie) i moim zdaniem z planowanym przez
autorkę wątku zakresem prac nie ma szans zmieścić się w przedstawionej kwocie.

[akmdmk]

Witam.
Powiem otwarcie jak ktoś jest chętny sprawdzić jakie są raty w
kilkunastu różnych bankach i czy ma się zdolność to służe pomocą.
Jestem doradca kredytowym proszę o kontakt 606117003
Pozdrawiam.

[magdziula_r]

bardzo dobra rada, żeby iść do dorady finansowego i zorientować się jakie są
oferty banków - mają kalkulatory zdolności kredytowej z kilku banków i sprawdzą,
gdzie moglibyście starać się o kredyt, na pewno NIE BRAĆ kredytu przez
pośrednika, bo wiadomo, że zawsze jest on droższy niż bezpośrednio w banku
(pośrednik na czymś przecież musi zarobić), weź też pod uwagę, że oferty banków
często się teraz zmieniają i nie ma sensu orientować się pół roku wcześniej....
marże z reguły banki mają określone z góry - ZAWSZE jednak warto ponegocjować
marże lub prowizję wnioski koniecznie złóżcie w min. 3 bankach, oczywiście
musicie mieć kosztorys prac, wg którego bank potem będzie sprawdzał realizację i
wypłacał transze kredytu

[aniask_mama]

i przy tym wszystkim nie nalezy zapomnieć o podatku od czynności cyw-
praw i złożyć PCC w skarbówce z opłatą

[iwonagos]

Zastanów się, czy zrobisz remont za 130 tys (zakładam, że weźmiesz 250). Śmiem w to wątpić,
My zrobiliśmy remont 1/2 poniemieckiego domu, ok 120 m2. Do remontu było wszystko.Były ściany dosłownie, nic więcej. Bez dachu i elewacji, remont wyniósł 150 tys. W tym roku mąż pojechał za granicę i planujemy zrobić dach (mamy dokładną wycenę - 27 200 zł, cały dach, nie połowa) i elewację z ociepleniem. Wzięlismy kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim, były najkorzystniejsze warunki. Wzieliśmy 75 tys na 15 lat, nasza rata to ok 600 zł. Praktycznie nie ma szans na kredyt walutowy, chyba, że dochody są wysokie. My na walutowy nie mieliśmy szans, chociaż nasze wspólne dochody to ok 5 tys.

[iwonagos]

Dodam jeszcze, że zawiedliśmy się na doradcy finansowym u którego kredyt załatwialiśmy z miesiąc. Wszystko pięknie ładnie się układało prawie do samego końca. Kredyt załatwiał nam w ING. Przed samym podpisaniem umowy zadzwonił i powiadomił nas, że nie dostaniemy kredytu na 15 lecz na 30 lat, bo nasza zdolność nie pozwala, że tylko i wył na 30 lat. Koniec kropka. Było to tydzień przed porodem, wszystko mieliśmy już zapięte na ostatni guzik. Wściekłam się i pojechałam osobiście do ING. Pan otworzył oczy ze zdumienia, znał już faktycznie naszą sprawę i powiedział nma, że nie ma najmniejszych problemów z kredytem na 15 lat. No i załatwiliśmy.
U doradcy z innej firmy właśnie załatwiała kredyt moja przyjacióółka i ta sama sytuacja, ponad miesiąc zwodzenia i finalnie wymyślanie różnych problemów, gdy już był rzeczoznawca i kredyt prawie załatwiony. W końcu koleżanka dostała kredyt w tym samym banku co my.

[iwonagos]

Możesz jeszcze zadać pytanie na forum banki

forum.gazeta.pl/forum/f,383,Banki.html