do mam prawniczek - pytanko

[monmor]

Nie chodzi o testament.
Czy ojciec może przepisać dom na jedno ze swoich dzieci ale tak aby pozostałe
nie miało prawa do żadnego "odstępnego"?
I czy to prawda, że jeśli przepisuje się dom na jedno z wnucząt to i tak takie
samo prawo do tego domu ma każde z pozostałych?
Z góry dziekuję za pomoc.

[spacey1]

Prawniczką nie jestem, ale o ile się orientuję, to za życia można zrobić z
majątkiem, co się właścicielowi podoba. Może sporządzić darowiznę (popularnie
zwaną "przepisaniem") na kogo się chce. Osoba obdarowywana musi jednak zapłacić
podatek od spadków i darowizn, w zależności od wartości darowizny i od stopnia
pokrewieństwa.

[mikawi]

darowizny przekazane do 10 lat przed śmiercią zaliczają się do spadku, a wtedy
ustawowi spadkobiercy - czyli pozostałe rodzeństwo oraz małzonek zmarłego moga
domagac się zachowku, czyli spłaty w wysokości połowy tego co dostaliby wg
dziedziczenia ustawowego

[spacey1]

ale numer, to nie wiedziałam ...

[lola211]

Moze dozywocie?

[burza4]

też nie jestem prawniczką, ale aby uniknąć kwestii zachowku trzeba
wydziedziczyć resztę - a to nie jest proste, bo powody muszą być solidne, i
zawsze ktoś to może zakwestionować.

[gorgolka]

najlepiej wówczas zrobić darowiznę.
Prawdą jest co wcześniej napisała jedna z dziewczyn, że darowizny do 10 lat
wstecz wlicza się, ale nie wlicza się ich do spadku.
To jest tak, że jeśli po śmierci testatora (który zostawił jakiś testament)
któryś ze spadkobierców wytoczy proces o zachowek, to wtedy do wartości spadku
wlicza się darowizny z 10 lat, dokonane na rzecz każdego z spadkobierców, po
to, by okreścić ich udział w spadku i obliczyć zachowek. Zachowek to 1/2 tego
co przypadałoby żądającemu zachowku gdyby dziedziczył ustawowo.
A i w takim wypadku dom pozostanie wyłączną własnością obdarowanego,
ewentualnie sąd może orzec obowiązek spłaty sumy wyrównującej wysokość
zachowku. nie ma możliwości odebrać domu czy czegokolwiek innego.
Przypominam, że robi się to w przypadku dziedziczenia testamentowego. Raczej
nie ma sytuacji aby w przypadku ustawowego dziedziczenia było możliwe
zasądzenie zachowku.


Jeszcze innym wyjściem jest podczas darowania domu jednemu z dzieci dokonania
jakiejś darowizny na rzecz pozostałych, np pewnej kwoty pieniędzy, jakiejś
wartościowej rzeczy. Gdyż wówczas w razie procesu o zachowek ta właśnie wartość
będzie wliczona do wysokości zachowku

Nie wiem czy jasno napisałam, jak będziesz mieć jakieś wątpliwości to wyjaśnię
szczegółowo
pozdrawiam

[elza78]

a nie mozna takiej "darowizny" zalatwic wekslem??
w sensie ze weksel zabezpiecza jakas umowe ktor anie dochodzi do skutku

[ela.30]

Mam podobny problem, mieszkamy z rodziną męża w jednym domu z tym że każdy
(babka, ciotka, jej syn i my) mamy oddzielne mieszkania. Kiedyś działka miała
być podzielona na dwie części na ciotkę i mojego m ale teraz nie jestem pewna
jak to będzie. Jesteśmy w poważny konflikcie z tymi ludzmi i najchętniej byśmy
się z tąd wyprowadzili ale nie jest łatwo zaczynać od wszystko od początku
(tego co mamy nie możemy sprzedać). Babka męża jest dopiero w trakcie
przepisywania działki na samą siebie bo przez długie lata było to bardzo
zaniedbane. Zastanawiam się jakie mamy prawa do naszego mieszkania jeżeli będą
chcieli nas pominąć w testamencie. Jak by nie było przez 9 lat wsadziliśmy kupę
kasy i wreszcie mamy luksusowo urządzone mieszkanie, może któraś z mam wie jak
to jest od strony prawnej?

[gorgolka]

Babcia może darować wam na własność wasze mieszkanie jeżeli jest ono
wyodrębnione jako odrębny lokal. Jeśli nie jest, to będziecie
współwłaścicielami całości razem z ciotką i synem.
nie bardzo rozumiem czego konkretnie dotyczy problem. Czy chodzi o to że babcia
pominie cię w testamencie czy ciotka?
na kogo aktualnie jest własność?
Mam za mało danych, na razie ogólnie mogę powiedzieć, że jeśli się zdarzy, że
będziecie się z tamtąd musieli wyprowadzić, to będzie przysługiwało wam od
aktualnego właściciela roszczenie o zwrot nakładów poczynionych na mieszkanie,
czyli krótko mówiąc zwrot kosztów remontu.

gorgolka - napisałam na pocztę gazetową

[monmor]

odpisałam

[gorgolka]

jeszcze inny sposób

[gorgolka]

można jeszcze zawrzeć fikcyjną umowę sprzedaży, wtedy nikt nie ruszy wnuka z
domu, tylko kosztuje to więcej bo trzeba zapłacić ok 2 % podatku

[mamafilipcia]

Moi dziadkowie zapisali dom na mojego tatę ( ich syn ) i moją mamę - zawarli z
nimi tzw. umowę dożywocia. Dziadek specjalnie pytał się pani notariusz o taką
formę umowy żeby nie było później problemów po ich śmierci np. jeśli ktoś
będzie chciał zachowek.
Umowa dożywocia
(Źródło: Radius - Obrót i Wycena Nieruchomości, autor: Henryk Jankowski)


Jeżeli właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść na kogoś własność tej
nieruchomości, a druga strona (nabywca) zobowiązuje się do dożywotniego
utrzymania zbywcy należy zawrzeć umowę dożywocia.

Nabywca nieruchomości powinien na mocy tej umowy przyjąć zbywcę jako domownika
oraz:
zapewnić mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło, opal
zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie
sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający miejscowym zwyczajom
Przedmiotem przeniesienia własności w drodze umowy dożywocia jest zawsze
konkretna nieruchomość: gruntowa, budowla-na lub lokalowa. Przedmiotem umowy
może być nie tylko własność całej nieruchomości, ale również udział w
nieruchomości, czyli jej ułamkowa część, nie może być natomiast przedmiotem
umowy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mieszkalnego jak i użytkowego.
Umowa dożywocia, podobnie jak każda umowa przenosząca własność nieruchomości
(sprzedaż, darowizna) musi być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu
notarialnego treść prawa dożywocia, uzyskiwanego w zamian za przeniesienie
własności nieruchomości - musi być określona w umowie w sposób szczegółowy.
Postanowienia umowy są wiążące nie tylko dla stron, czyli zbywcy i nabywcy
nieruchomości, ale także dla osoby bliskiej zbywcy, jeżeli dożywocie zostało
dla takiej osoby zastrzeżone. Zbywcę i osobę bliską zbywcy dla której
świadczenia zostały zastrzeżone, nazywamy dożywotnikami.

Umowa powinna dokładnie określać rodzaj i wielkość świadczeń, a także ich
zmianę w przypadku wygaśnięcia prawa dożywocia w stosunku do jednego z
dożywotników, gdy pozostaje jeszcze drugi z nich. Przeniesienie własności
nieruchomości na podstawie umowy dożywocia następuje z jednoczesnym obciążeniem
tej nieruchomości prawem dożywocia.
Każdy nabywca nieruchomości obciążonej prawem dożywocia odpowiada za
zobowiązania zbywcy, chociażby nie wiedział o jej obciążeniu takim prawem. Z
chwilą zbycia nieruchomości obciążonej dożywociem dotychczasowy jej właściciel
zostaję zwolniony z obowiązków związanych z dożywociem: Może jednak ponosić
odpowiedzialność osobistą za świadczenia zaległe. Prawo dożywocia jest prawem
niezbywalnym, co oznacza, że dożywotnik nie może przenosić go na inną osobę w
drodze czynności prawnej, nie może też być przedmiotem dziedziczenia. Natomiast
prawo własności nieruchomości nabytej na podstawie umowy dożywocia nie podlega
żadnym ograniczeniom, można je zbyć jak też obciążyć ograniczonymi prawami
rzeczowymi (służebnością bądź hipoteką).

W przypadku niewłaściwego układu stosunków między dożywotnikiem a nabywcą, sąd
na żądanie jednej ze stron może rozwiązać umowę dożywocia bądź zamienić
uprawnienia objęte treścią umowy na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości
tych uprawnień. Osoba, względem której ciąży na dożywotniku ustawowy obowiązek
alimentacyjny może żądać uznania umowy dożywocia za bezskuteczną w stosunku do
niej, jeśli wskutek tej umowy dożywotnik stal się niewypłacalny Uznania umowy o
dożywocie za bezskuteczną nie można żądać po upływie pięciu lat od daty jej
zawarcia.

[mamafilipcia]

Prawo dożywocia jest prawem niezbywalnym, co oznacza, że dożywotnik nie może
przenosić go na inną osobę w drodze czynności prawnej, nie może też być
przedmiotem dziedziczenia.

jeszcze jedno pytanko

[gruba-buba]

A jeżeli mąż zaczął budowę domu, którą małżonkowie wspólnie zakończyli, to w
razie śmierci owego męża, który oficjalnmie w dokumentach jest nadal jedynym
właścicielem nieruchomości, jak się sprawy mają? Kto dziedziczy "z urzędu"? Czy
jego najbliższa rodzina, czyli rodzice i rodzeństwo też mogą sobie rościć prawa
do jakiegokolwiek spadku bądź zadośćuczynienia czy jak to by tam zwał? Czy
lepiej się zabezpieczyć za życia obojga w temacie dziedziczenia/spadku, i jak?

to zależy

[gorgolka]

zależy od tego czy macie dzieci
jeżeli tak to dziedziczysz z dziećmi na spółkę, jeżeli nie to dziedziczysz
wspólnie z teściami (i o ile dobrze pamiętam z rodzeństwem męża ale nie
pamiętam w jakim ułamku)
jeszcze co się tyczy samego mieszkania, to z zasady jest własnością tego, do
kogo należy grunt. Chyba że jest ustanowiona tzw. odrębna własność lokalu,
zazwyczaj w domach wielorodzinnych tak jest że każdy lokal należy do kogoś
innego i nie jest własnoscią właściciela gruntu.

[mamafilipcia]

prawo.hoga.pl/poradnik/dziedziczenie_ustawowe.asp

[mamafilipcia]

www.poradaprawna.pl/index_pytania.php?co=lista_odp&haslo=KOD_363