AUSTRALIA-CENY DOMOW NA LEB SPADAJA

[byc_kangurem]

Kto sprzedal na czas plus zamienil na amerykanskie dolary po 80 centow jest
dzisiaj do przodu.
AU = 0.70 USD na dzisiaj a byl juz 0.80 USD.
Ceny domow -15%, ciekawe ilu z wsz umoczy tylek w Australii?

www.theaustralian.news.com.au/common/story_page/0,5744,9500942%255E601,00.html

[Gość: wlasciciel]

bardzo dobrze bo domy sa cholernie drogie szczegolnie w sydney, wiec jest z
czego spadac

[Gość: Japanauer]

Minus 15% - to dopiero poczatek. W Japonii poszly 60% w dol po boomie lat
80tych, ale przeciez (jak mawial Oscar Wilde): "Japonia? Nie ma takiego hraju,
nie ma takich ludzi".

Wiadomosc dobra dla kupujacych ale

[Gość: lolek]

jak ktos kupil drogo i porzyczyl pieniadze, ktore musi oddac to jest klops

[jot-23]

Gość portalu: lolek napisał(a):

> jak ktos kupil drogo i porzyczyl pieniadze, ktore musi oddac to jest klops

wiec jakie sa ramifikacje tego faktu dla pawla z melbourne, ktory tak goraco
polecal kupno nieruchomosci w okresie najwiekszego rozdecia bubbla? ilu
rodzinom ubokich i naiwnych swierzych polskich emigrantow zmarnowal zycie ?

[nocna.mara]

wlasnie. Regularne lanie. A to dopiero poczatek dla amatorow pobierania nauki w
magazynach typu Money, czytania geniuszy typu Sam Walton czy Peter Lynch.
No, k., ciekaw jestem czy znajdzie sie jakis ciolek polski ktory zacznie
udowadniac ze jest inaczej. Pozdrawiam...

[Gość: gadula]

P. Dabrowski of St. Albans, Melbern juz na pewno wie jak z tego zrobic pare groszy!

Win-Loose-Win!

[jot-23]

Gość portalu: gadula napisał(a):

> P. Dabrowski of St. Albans, Melbern juz na pewno wie jak z tego zrobic pare
gro
> szy!
>
> Win-Loose-Win!

hej, w koncu na "malej prowizyjcze" sie zarabia, czy to wciskajac naiwniakowi
pozyczke na infleted value, czy tez jak temu samemu biedakowi rok pozniej bank
robi foreclousure!....a pawel nie moze byc odpowiedzialny za wszystkich
rodakow, w koncu kazdy ma swoj rozum...zrozummy jego motywy, on tylko chce
zarobic na zycie!

[Gość: lolek]

jot-23 napisał:

> Gość portalu: gadula napisał(a):
>
> > P. Dabrowski of St. Albans, Melbern juz na pewno wie jak z tego zrobic par
> e
> gro
> > szy!
> >
> > Win-Loose-Win!
>
> hej, w koncu na "malej prowizyjcze" sie zarabia, czy to wciskajac naiwniakowi
> pozyczke na infleted value, czy tez jak temu samemu biedakowi rok pozniej
bank
> robi foreclousure!....a pawel nie moze byc odpowiedzialny za wszystkich
> rodakow, w koncu kazdy ma swoj rozum...zrozummy jego motywy, on tylko chce
> zarobic na zycie!

On zarabia czy ceny ida w dol czy w gore. Kazdy jest kowalem swego losu. Na
geldach ludzie tez traca pieniadze, muj znajomy stracil ostatnio pol miliona USD
bo jedna z firm produkujacych memory stracila na markecie polowe wartosci.
W kapitalizmie nic zniczego sie nie bierze po to by jeden zarobil w jeden dzie

[Gość: lolek]

jot-23 napisał:

> Gość portalu: gadula napisał(a):
>
> > P. Dabrowski of St. Albans, Melbern juz na pewno wie jak z tego zrobic par
> e
> gro
> > szy!
> >
> > Win-Loose-Win!
>
> hej, w koncu na "malej prowizyjcze" sie zarabia, czy to wciskajac naiwniakowi
> pozyczke na infleted value, czy tez jak temu samemu biedakowi rok pozniej
bank
> robi foreclousure!....a pawel nie moze byc odpowiedzialny za wszystkich
> rodakow, w koncu kazdy ma swoj rozum...zrozummy jego motywy, on tylko chce
> zarobic na zycie!

On zarabia czy ceny ida w dol czy w gore to jego praca. Kazdy jest kowalem
swego losu. Na geldach ludzie tez traca pieniadze, moj znajomy stracil ostatnio
pol miliona USD bo jedna z firm produkujacych memory stracila na markecie
polowe wartosci w pare dni.
W kapitalizmie nic z niczego sie nie bierze po to by jeden zarobil w jeden dzien
250k drugi musi je splacac 30 lat.

[Gość: kamienicznik]

A ja akurat sprzedaje jeden z domow i aktualne ceny specjalnie mnie nie
interesuja.Kupilem go 7 lat temu za 1/3 dzisiejszej i 10-15% w ta czy tamta nie
ma znaczenia(mniejszy capital gain=mniejszy podatek wiec faktycznie 7% roznicy
niz w zeszlym roku,pikus).W zeszlym roku tez kupilem i nie panikuje Nikt nie
inwestuje w domy z mysla sprzegazy za pol roku czy nawet rok(min.okres
inwestycji to wlasnie 7 lat),w ten sposob to mozna sobie grac na gieldzie i
zarobic lub stracic w godz.Jesli ktos zainwestowal rok temu w dom poprostu musi
nieco dluzej poczekac jesli mysli o sprzedazy, spokojnie,normalny cykl jak
zawsze w inwestycjach,nie panikowac tylko wlasnie inwestowac np.teraz i
wychodzi w przeciagu jakiegos okresu srednia tzw.averaging,normalka.

[pawel_z_melb]

Gość portalu: kamienicznik napisał(a):


W zeszlym roku tez kupilem i nie panikuje Nikt nie
> inwestuje w domy z mysla sprzegazy za pol roku czy nawet rok(min.okres
> inwestycji to wlasnie 7 lat),w ten sposob to mozna sobie grac na gieldzie i
> zarobic lub stracic w godz.Jesli ktos zainwestowal rok temu w dom poprostu
musi
>
> nieco dluzej poczekac jesli mysli o sprzedazy, spokojnie,normalny cykl jak
> zawsze w inwestycjach,nie panikowac

no wlasnie...
po 20% - 50% (i wyzszym) wzroscie w ciagu dwuch lat 15% to mala korekta a
nie 'ceny na leb'...
nie panikowac...



P.

[kan_z_oz]

Jak zwylke najwiecej martwia sie ci, ktorzy jeszcze nic nie kupili.

A na serio, czesc ludzi ktorzy dopiero kupili 'pierwszy dom' bedzie musiala
dluzej poczekac zanim beda mogli zrobic jakis ruch. Reszty to nie rusza, no
chyba ,ze zakupili wg systemu Henry Key i maja po kilkanascie apartamentow na
glowie z nadchodzacymi 'settlements'.

Pzd z Sydney

[reichman]

Tu sie akurat w 100% zgadzam z Pawlem i tym od kamienic. Na gieldzie czy w real
estate (nieruchomosciach) inwestuje sie na conajmniej 5-10 lat, a nie 5-10
dni... Kapitalizm nie polega na tym, ze bez pracy zarabia sie na spekulacji -
taki styl biznesu konczy sie jak Polska miedzywojenna: z wielkim hukiem i w
gruzach...

pawel_z_melb napisał:

> Gość portalu: kamienicznik napisał(a):
>
>
> W zeszlym roku tez kupilem i nie panikuje Nikt nie
> > inwestuje w domy z mysla sprzegazy za pol roku czy nawet rok(min.okres
> > inwestycji to wlasnie 7 lat),w ten sposob to mozna sobie grac na gieldzie
> i
> > zarobic lub stracic w godz.Jesli ktos zainwestowal rok temu w dom poprostu
>
> musi
> >
> > nieco dluzej poczekac jesli mysli o sprzedazy, spokojnie,normalny cykl jak
>
> > zawsze w inwestycjach,nie panikowac
>
> no wlasnie...
> po 20% - 50% (i wyzszym) wzroscie w ciagu dwuch lat 15% to mala korekta a
> nie 'ceny na leb'...
> nie panikowac...
>
>
>
> P.
>

[byc_kangurem]

> estate (nieruchomosciach) inwestuje sie na conajmniej 5-10 lat, a nie 5-10

Kupilem dwa lata temu za 150 tys. Sprzedalem 3 miesiace temu za 320 tys.
Tj. 170 Tys AU$ na czysto.
Zamienilem to na US zielone po 0.79 US centa i mam 134 tysiece US zielonych na
czysto (okolo 100 tys Euro).
Oczywiscie domu nie mam ale mam to w nosie bo wyjezdzam za tydzien do Irlandii.
Mam juz nagrana niezla prace w high tech.

Nie zaluje wiec wyjazdu do Kangurowa.

Bye, Bye moze kiedys wpadne na urlop do was, chociaz watpie bo zbyt meczace.

[rajchman]

Przesadzasz! Musialbys wlozyc w te dzialke i chalupe spora forse, albo znalezc
wyjatkowych frajerow, co ci tanio sprzedali i drogo od ciebie kupili. Ja tez
najwiecej chyba zarobilem (na czysto) w Oz na real estate, ale bez przesady. I
co cie ciagnie na te smutna wyspe, na koncu Swiata (Irlandie)? Tam sie mozna
tylko upijac ze zalu za wszystkim...

[rajchman]

PS: Prace w high tech sie szybko pojawiaja i jeszcze szybciej znikaja. Ostanio
znikaja z Irlandii do Chin (ChRL) i Indii, wiec ucz sie szybko Hindu i
odwiedzaj solarium regularnie...

[Gość: ciemniak]

spadki A$ to tylko wieksza korekta, ci z jajami moga go juz powoli
skupowac.Bedzie wiecej niz ostatni szczyt 0.80

[Gość: racja]

>Kapitalizm nie polega na tym, ze bez pracy zarabia sie na spekulacji -
taki styl biznesu konczy sie jak Polska miedzywojenna: z wielkim hukiem i w
gruzach...

ale powyzszy styl biznesu moze bardzo dlugo funkcjonowac w USA, bo do USA nie
stosuja sie zadne prawa ekonomii, zwlaszcza po upadku ZSRR.

[Gość: Kagan]

Kagan: Kapitalizm nie polega na tym, ze bez pracy zarabia sie na spekulacji -
taki styl biznesu konczy sie jak Polska miedzywojenna: z wielkim hukiem i w
gruzach...
Gość portalu: racja napisał(a): ale powyzszy styl biznesu moze bardzo dlugo
funkcjonowac w USA, bo do USA nie stosuja sie zadne prawa ekonomii, zwlaszcza
po upadku ZSRR.
K: Tyz racja, ale o tym pisal juz jakies 50 lat temu prof. J.K. Galbraith...

Zla wiadomosc dla kupujacych

[Gość: monkey_money]

Trzeba byc glupcem, zeby teraz kupowac. Sytuacja jest gorsza niz podaja
brokerzy albo media. Wedle moich zrodel ceny spadaja $10-20k na tydzien dla
zakresu wartosci nieruchomosci $500-700k. A najgorsze jest to, ze zrodlo tego
trendu jest w USA.

[Gość: monkey_money]

Stopa procentowa na pewno pojdzie w gore, a wtedy zaczna sie dziac nieprzyjemne
rzeczy. Oto co na ten temat pisze wysmienity amerykanski analityk rynku Richard
Russell:

'And what happens if we get a spike in interest rates? The bank will own the
house, that's what will happen. Is this the kind of financing that has given us
a good portion of the big real estate boom or as I call it, the enormous "real
estate bubble"? Yeah, I'm afraid it is.

So the trillion dollar question ahead, as I see it, is interest rates. If rates
head up from here, there's going to be hell to pay. There is now about $22
trillion in domestic debt. On top of that there is an estimate seven times that
outstanding in derivatives. Roughly 85 percent of all derivatives are interest-
rate oriented. So the truth – nobody knows what will happen if rates start up,
and more importantly if rates spike up. Nobody, I repeat, NOBODY including the
Fed, has the answer to what could or will happen if rates suddenly start to
spike.

The debt situation in the US is ballooning. At the Federal level the national
debt is rising at almost a 10 percent rate annualized rate. Total debt in the
US is now about 300 percent of the US Gross National Product, a situation never
seen before. A goodly chunk of the debt has been financed at the Fed's low 1
percent rate. The situation, as I see it, is extremely dangerous. I've said
that the Fed, in keeping rates at 1 percent, has built a fantastic "debt-
bubble." When this bubble bursts, and it will burst, the US could go into a
long period of deflationary "unwinding," a period which would see a panic for
liquidity and dollars with which to carry or pay off debt.'
www.kitco.com/ind/GoldReport/may072004.html

[klut4]

Co ty pierdolisz czlowieku?

[Gość: m_m]

czy mogl(a)bys swoje zastrzezenia sprecyzowac, bo ja opieram sie na danych
jakie mi dostarczono z wiarygodnych zrodel

[Gość: Gość]

15 % jeszcze mało poczekajcie na 40 czy 60 jak w Japonii.
Wtedy dopiero jest efekt domina.
Spłacasz np 200 000 a dom nagle ma wartość nie 200 tylko 120 i nie masz
zabezpieczenia na 80.
Wtedy bank żąda dodatkowego zabezpieczenia, a jak nie masz sprzedaje dom i z
niego pokrywa sobie kredyt, a ty zostajesz na ulicy z kredytem do spłacenia.
To są historie z Japonii.

[jot-23]

Gość portalu: Gość napisał(a):


> Wtedy bank żąda dodatkowego zabezpieczenia, a jak nie masz sprzedaje dom i z
> niego pokrywa sobie kredyt,

hehe "zabezpieczenia" po udzieleniu pozyczki , to tylko u dzikusow sie stosuje

[reichman]

Spadaja ceny domow wybudowanych w celach spekulacyjnych - w dluzszym okresie
czasu rosna ceny tzw. real estate, szczegolnie domow o sredniej cenie.
Satystyki pokazuja bardzo uproszczony obraz...

[kan_z_oz]

Byc_kangurem napisal; Kupilem dwa lata temu za 150 tys. Sprzedalem 3 miesiace
temu za 320 tys.
Tj. 170 Tys AU$ na czysto.
Zamienilem to na US zielone po 0.79 US centa i mam 134 tysiece US zielonych na
czysto (okolo 100 tys Euro).
Oczywiscie domu nie mam ale mam to w nosie bo wyjezdzam za tydzien do Irlandii.
Mam juz nagrana niezla prace w high tech.

Nie zaluje wiec wyjazdu do Kangurowa.

Bye, Bye moze kiedys wpadne na urlop do was, chociaz watpie bo zbyt meczace.

Trzeba bylo od razu powiedziec, ze zaczales watek zeby sie pochwalic. Gratuluje
ci tych $ 170,000 + nastepnych kilkunastu. Zajelo ci to 2 lata, ciezka praca;
prawda?
Pomysl o tych co pomnozyli to przez kilka domow. Nie ma to jak zycie na zadupiu.
Dobranoc Panowie, zycze przyjemnych snow.

Kan z Sydney

[Gość: Kagan]

Byc_kangurem napisal; Kupilem dwa lata temu za 150 tys. Sprzedalem 3 miesiace
temu za 320 tys. Tj. 170 Tys AU$ na czysto. Zamienilem to na US zielone po 0.79
US centa i mam 134 tysiece US zielonych na czysto (okolo 100 tys Euro).
Oczywiscie domu nie mam ale mam to w nosie bo wyjezdzam za tydzien do Irlandii.
Mam juz nagrana niezla prace w high tech.
Nie zaluje wiec wyjazdu do Kangurowa.
Bye, Bye moze kiedys wpadne na urlop do was, chociaz watpie bo zbyt meczace.
kan_z_oz napisała: Trzeba bylo od razu powiedziec, ze zaczales watek zeby sie
pochwalic. Gratuluje ci tych $ 170,000 + nastepnych kilkunastu. Zajelo ci to 2
lata, ciezka praca; prawda?
Pomysl o tych co pomnozyli to przez kilka domow. Nie ma to jak zycie na zadupiu
. Dobranoc Panowie, zycze przyjemnych snow.
Kan z Sydney
Kagan: Znam takich "bogaczy". jeden do mnie wciaz pisal, chwalil sie ze ma tyle
a tyle domow, samochody luxus, samoloty i Bog wie co jeszcze, ale jak mu
napisalem, ze moglbym mu kupic pare fajnych domow w Polsce (sam nie mailem dosc
funduszy aby je wszystkie kupic), to facet zamilkl. Przed tem oprerowal
milionami, teraz 100 tys. dolcow (kangurzych) to dla niego zawrotna suma...
tak to jest z tymi "urban legends" o szybkim rorobieniu sie w US of A czy na
antypodach...
Kagan, co zarabia na real estate nie wiecej niz AUD10tys. na rok (na czysto)...

[pawel_z_melb]

powodzenia

[Gość: kagan]

Nawzajem!

[stary_ale_jary]

W sumie to jedyna rzecz ktora nie funkcjonuje prawidlowo w ekonomii
wolnorynkowej to ceny nieruchomosci.

No bo jakim sposobem, stary dom kosztuje wiecej niz nowy.
Jak za komuny nowy fiat 1 milion a 5-cio letni 2 miliony.

Czy barak postawiony za oceanem zwany domem, ma sie lepiej jak jest stary. Po
trzydziestu latach trzeba go burzyc bo splesnialy jest.

[pawel_z_melb]

> No bo jakim sposobem, stary dom kosztuje wiecej niz nowy.
> Jak za komuny nowy fiat 1 milion a 5-cio letni 2 miliony.

bo z zasady stare domy maja duzo lepsza lokalizacjie

cena nieruchomosci to dom+ ziemi
ten wlasnie 'land component' jest kluczowy dla dlugoterminowego inwestowania i
rozumienia cen..

[stary_ale_jary]

pawel_z_melb napisał:

>
> > No bo jakim sposobem, stary dom kosztuje wiecej niz nowy.
> > Jak za komuny nowy fiat 1 milion a 5-cio letni 2 miliony.
>
> bo z zasady stare domy maja duzo lepsza lokalizacjie
>
> cena nieruchomosci to dom+ ziemi
> ten wlasnie 'land component' jest kluczowy dla dlugoterminowego inwestowania
i
> rozumienia cen..

nie robi tez sensu, czy stara ziemia jest lepsza wiec musi drozsza?

[Gość: znawca]

od ceny domu trzeba tez odjac sasiada Aborygena oraz pobliskie housing
commission

[Gość: koko]

czy ktos moze mi powiedziec
czemu te kurniki kryte papa
tak nie tanio kosztuja

[smycz_bolka]

bo sa idioci ktorzy wierza ze warto taki kurnik kupic i czesto znajduje sie
drugi ktory ten kurnik odkupi.

[Gość: znawca]

po to jest ta cala emigracja do Oz - preferuje sie ludzi z 3go Swiata, dla
ktorych kurnik to luksus, a cena jest tylko sprawa umowna

[Gość: s...]

Nie wiem co sie dzieje ale u nas w Orange County California ceny sa "crazy'

The median single-family re-sale home price in Orange County reached $540,000,
a 27.5% increase over last March. The median condo price was $352,000, a 27.5%
increase. New home showed little gain, 2.7% to $570,000, but they are already
priced about 10% higher than re-sale homes.

[Gość: m_m]

US$ idzie w gore, a to zly znak w tym stadium ekonomicznym