Kredyt na dom - czy da radę

[panzdzisiek1]

Potrzeba pożyczyć 380k, z czego spłacić kredyt na działkę (100% dopiero wzięty
w pko bp w PLN) 150k. Wkładu własnego ok. 70k.
Dochody - stała u. o dzieło na 4k netto plus nieregularne u o dzieło - razem
ok. 4.8k. 3 osoby w rodzinie. Poza kredytem na działkę bez zobowiązań.
Czy jest szansa na taki kredyt? A może na ciut wyższy? A może we frankach?
Jeśli nie da rady to jaką sumę na rozsądnych warunkach mogę pożyczyć przy tych
dochodach?
Czy lepiej inwestować własne środki w rozpoczęcie budowy a potem pożyczać czy
pożyczać od razu?
Jaki bank może mieć teraz dobrą ofertę dla mnie?
Będę wdzięczny za każdą poradę

[panzdzisiek1]

proszę zatem o ofertę na maila gazetowego

dziękuję

[panzdzisiek1]

a może jeszcze niezawodni arfer lub ziut znajdą chwilę by coś poradzić?

[arfer]

Witam,

jasne, że coś wymyślimy. Na początek jednak kilka pytań.

Jeśli dobrze rozumiem - spłata kredytu PKO BP (wraz z prowizją za spłatę, czy
też udało Ci się wynegocjować jej brak ?) + środki na budowę domu pochodzące z
kredytu to łącznie owe 380 tysięcy. Dodatkowe 70 tys. wnosisz w postaci
gotówki, czy też materiałów - więc wartość całej inwestycji to og. 450 tysięcy,
tak ?

Kiedy zakupywałeś działkę (jaka powierzchnia, jaki rodzaj działki, lokalizacja)
? Czy w międzyczasie dokonywane były jakieś czynności, które podnoszą jej
wartość (media, uporządkowanie terenu, zieleń, ogrodzenie)? Być może w chwili
obecnej wartość rynkowa działki przewyższa koszt zakupu - różnica będzie działać
na Twoją korzyść.

Jakiej wielkości dom zamierzasz zbudować (powierzchnia użytkowa, jeśli jakiś
standardowy projekt - podaj link do pracowni architektnicznej, technologia,
standard - średni, podwyższony) ? To kolejny obszar, który w wybranych bankach
może podziałać na Twoją korzyść - jeśli faktyczny koszt budowy będzie niższy niż
wartość rynkowa po jej zakończeniu - w pewnym sensie różnica będzie traktowana
podobnie, jak Twój wkład własny.

Jeśli chodzi o dochód - napisz jak najwięcej o branży, w której pracujesz,
czynnościach zawodowych, które wykonujesz, okres, od którego regularnie,
cyklicznie występują umowy (owe 4 tys. netto, o których wspominasz - to dochód
średnioroczny, który będzie miał pokrycie w PIT, umowach, rachunkach, najlepiej
także wpływach na konto ?). Pozostałe 800 zł - czy owe nieregularne umowy
podpisywane są z tym samym pracodawcą ? Wiążą się w jakiś sposób z Twoją
"podstawową" działalnością (pracodawca, zawód, branża, wykształcenie) ? Czy
-wreszcie - dochód osiągasz jedynie Ty, czy oboje (i w jakich proporcjach się
rozkłada) ?

W jaki sposób zamierzasz budować - generalny wykonawca / system gospodarczy -
oraz rozliczać transze - inspekcja lub zdjęcia, bezfakturowo, elastyczniej / z
możliwością wykazania np. połowy kosztów ?

Czy istotne dla Was byłoby zabezpieczenie kredytu w postaci ubezpieczenia na
życie (tania i dobra umowa grupowa w banku), czy może posiadacie takie
ubezpieczenia indywidualne (ochronne, inwestycyjne) ? Czy też - ubezpieczenie
traktowalibyście tylko i wyłącznie jako dodatkowy koszt - nie jako gwarancję
spłaty kredytu w przypadku śmierci lub inwalidztwa któregokolwiek z Was ?

Jeśli rata kredytowa nie będzie bardzo istotnym obciążeniem (lub jeśli macie
dodatkowe, nieregularne bądź niewykazywane dochody z innych źródeł) - warto
część, a nawet całosć wkładu zainwestować. Po pierwsze - zawsze macie pewną
poduszkę bezpieczeństwa na wypadek problemów finansowych, kłopotów zdrowotnych,
po drugie - kredyt, dzięki inwestycji zostanie spłacony wcześniej i taniej. Po
trzecie - dzięki takiemu rozwiazaniu można za jednym zamachem , najtańszym
sposobem, rozwiązać pozostałe problemy finansowe, które czekają każdego z nas -
np. kwestię niedoboru emerytalnego. No i oczywiście - sama inwestycja nie musi
być w żaden sposób powiązana z kredytem - bank nie zmusza do inwestowania lub
kontynuowania inwestycji.

Gdyby wybór należał do mnie - wolałbym zaciągnąć nieco wyższy kredyt, wykończyć
najistotniejsze elementy nawet za cenę wyższej raty, niż - przez kolejne x lat
spłacając już kredyt i ponosząc spore obciążenia z tego tytułu - nadal żyć w
stanie pewnej prowizorki.

Napisz jeszcze, w jakim jesteście wieku i skąd jesteście.

Pozdrawiam i czekam na odpowiedzi.