Ile za m kw

[Gość: Coco]

Za ile można sprzedać mieszkanie w budynku z 2000r , 70m z garażem,
wykończone i wyposażone w b. wysokim standardzie, Natolin ?

[Gość: ernest]

Pewnie coś około 5 kzł, choć mieszkanie warte tyle ile będą chcieli zapłacić
klienci. Zwróć jeszcze uwagę, że niektórzy mają gdzieś wysoki standard
wykończenia i wchodzą od razu z kilofem. Jak na takich trafisz to czekają Cię
ciężkie negocjacje...
Ludzie mniej zamożni docenią wykończenie i wtedy sprzedasz lepiej.

[lewe_oko]

Na pewno za więcej niż 5 za metr. Popatrz na ceny na stronach
www.oferty.net www.gratka.pl www.trader.pl Poszukaj tam
mieszkań podobnego do Twojego.

[Gość: waniliax]

Za tyle teraz u niektórych deweloperów idą mieszkania bez wykończenia.

[justyna_mamcycka]

Gość portalu: Coco napisał(a):

> Za ile można sprzedać mieszkanie w budynku z 2000r , 70m z garażem,
> wykończone i wyposażone w b. wysokim standardzie, Natolin ?

Standard to pojęcie bardzo subiektywne. Mnie się wydawało że moje M2, 500 m od
metra z yacuzzi i podgrzewaną podłogą to bóg-wie-co. Zacząłam od 7000 za
metr. Sprzedałam za 3,700. Tyle że to było 3 lata temu.

[Gość: pomidorekk]

hmm 7 tys/m 3 lata temu..... no ja się nie dziwię, że nie dało rady sprzedać po
tej cenie, choćby klamki były ze złota, a piwnica połączona z tunelem metra....

[lewe_oko]

Obawiam się, że ten post to prześmieszny (turlam się po podłodze) żarcik,
Pomidorku :)

[cegiel]

Trzy lata temu byl bardzo korzystna dla kupujacych gorka mieszkaniowa, czyli
pewna nadpodaz mieszkan budowanych przez deweloperow i spoldzielnie. Mozna bylo
nawet co nieco utargowac u dewelopera. Teraz spekulanci za wykonczone rok temu
mieszkania na Moczydle chca nawet 8 tys. od metra. Troche przesadzaja, ale za 6
to raczej sprzedadza.

[Gość: pomidorekk]

wybacz że sie dopytam, ale pora juz późna (w pracy od rana jestem), więc i
komórki nie najszybciej myśla, ale który post to żarcik? mój czy tej Pani co
chciała sprzedac kawalerkę "po atarkcyjnej" cenie?:) Bo widzisz, ja sądze, że
ta Pani wcale nie żartowała... niestety!!!!:)

[lewe_oko]

Obawiam sie, że Justyna Mamcycka to taka fajna dowcipnisia :)

[Gość: pomidorekk]

ok skoro to żart to więcej nie polemizuję. Choć jak szukałam mieszkania 9
miesięcy temu to widziałam na Kabatch oferty rzędu 7 - 9 tys/metr. No ale
zainteresowania większego nie miały. Prędzej czy później sprzedający
dostosowuja się do rynku i opuszczają cenę. Ja swoje mieszkanie na Jeżewskiego
kupiłam za 5150/ metr (wykończone z 2003 r). Jak na te czasy to chyba jeszcze
dobra cena co?

[lewe_oko]

Obecnie 7 tys/m na Kabatach to norma. I te mieszkania sie sprzedają... Te które
sa tańsze z reguły długo są już na rynku i oferta ma "starą" cenę. Ostatnio
miałam okazję dość mocno spenetrować ten rynek i byłam zaszokowana cenami. W
pozostałych partiach Ursynowa nie jest tak drogo - nawet przy samym metrze.

[Gość: pomidorekk]

ja bym 7 tys w zyciu nie dała...mi na Kabatach nie zależało, ale akurat tam
znalazłam mieszkanie w bardzo dobrym stanie za w miarę rozsądne pieniądze. W
innych częściach ursynowa było róznie.. za rudery do remontu w wielkiej płycie
ludzie zaczęli sobie liczyc jak za nówkę w cegle "bo to ursynów i bo blisko
metra".

[jacek_pochujcik]

Gość portalu: pomidorekk napisał(a):

> ja bym 7 tys w zyciu nie dała...mi na Kabatach nie zależało, ale akurat tam
> znalazłam mieszkanie w bardzo dobrym stanie za w miarę rozsądne pieniądze. W
> innych częściach ursynowa było róznie.. za rudery do remontu w wielkiej
płycie
> ludzie zaczęli sobie liczyc jak za nówkę w cegle "bo to ursynów i bo blisko
> metra".

Ceny transakcyjne znacznie odbiegają od cen "wywoławczych". Często też się
zdarza że "atrakcyjna" oferta jest nieaktualna w całości lub jesli chodzi o
cenę. Generalnie nowe budownictwo, ca. 2000+ kształtuje się od 5000 PLN
wzwyż. Najdrożej przy stacjach metra Kabaty, Natolin i Ursynów. Można również
trafić coś taniej, szczególnie większe mieszkania opuszczane teraz przez
nabywców nowoczesnych apartamentowców czy domków w podwarszawskich
miejscowościach. Moim zdaniem teraz jest dobry czas na zakup mieszkania 100-
140 m.

[Gość: pomidorek]

takie to będe chciała kupić za 5 lat. Tearz niestety brak funduszy....

[jacek_pochujcik]

Gość portalu: pomidorek napisał(a):

> takie to będe chciała kupić za 5 lat. Tearz niestety brak funduszy....

Pomyśl o kredycie. Za kilka lat popyt na te mieszkania znacząco wzrośnie,
podaż zaś będzie bardzo ograniczona. Mówię tu o inwestycji. Jako miejsce do
życia oceniam Ursynów bardzo pesymistycznie.

[lewe_oko]

A moim zdaniem jesli inwestycja w mieszkanie, to nie na Ursynowie. Pewniejszy
jest Żoliborz, Mokotów no i Śródmieście.

[jacek_pochujcik]

lewe_oko napisała:

> A moim zdaniem jesli inwestycja w mieszkanie, to nie na Ursynowie. Pewniejszy
> jest Żoliborz, Mokotów no i Śródmieście.

Pewniejsze tak ale czy bardziej zyskowne w perspektywie 3-5 lat- szczerze
wątpię. To rynki mało dynamiczne z cenami juz teraz na bardzo wysokim
poziomie. W perspektywie 20-30 lat być może masz racje, z tym że to bardzo
długa perspektywa.

[lewe_oko]

Fakt, że ja miałam na myśli dłuższy okres - minimum 15 lat...

[Gość: pomidorekk]

Kredyt odpada...własnie spłacam kredyt na obecne mieszkanie i spłacac go bde
jeszcze 35 lat:) no, 34 i pół. Ale chciałam za 4-5 lat sprzedac to dobrac
kredyt i kupic większe. Niestety jeśli nie wygram w toto lotka innej opcji na
zakup większego mieszkania nie widzę.

[justyna_mamcycka]

> trafić coś taniej, szczególnie większe mieszkania opuszczane teraz przez
> nabywców nowoczesnych apartamentowców czy domków w podwarszawskich
> miejscowościach. Moim zdaniem teraz jest dobry czas na zakup mieszkania 100-
> 140 m.

Bleee, blee, blee blee. Własnie dzieki takim podpowiedziom sprzedałam 60
metrowe mieszkanie za 3700, że ceny miały lecieć w dół. W międzyczasie kłopot
z bankiem i mieszkania podobne do mojego wyszły na 4,700. No i teraz znowu mam
60 m, tylko że bez yacuzzi i ogrzewania podłogowego. Za to 50 tysie cy kredytu
na głowie.

[jacek_pochujcik]

justyna_mamcycka napisała:

>
> > trafić coś taniej, szczególnie większe mieszkania opuszczane teraz przez
> > nabywców nowoczesnych apartamentowców czy domków w podwarszawskich
> > miejscowościach. Moim zdaniem teraz jest dobry czas na zakup mieszkania
> 100-
> > 140 m.
>
> Bleee, blee, blee blee. Własnie dzieki takim podpowiedziom sprzedałam 60
> metrowe mieszkanie za 3700, że ceny miały lecieć w dół.

Moja wypowiedź była jedynie prywatną opinią i w żadnym wypadku nie może być
traktowana w kategoriach porady inwestycyjnej.

[tiburon_lover]

popieram opinię powyżej dla mieszkać po 2000 roku 5k za metr to dobra cena żeby
nie powiedzieć że okazja - popatrz sobie na mieszkanie niewykończone nowe co
się oddają i dodaj wykończenie tego na średnim poziomie ca. 500 zł /m ...

[jacek_pochujcik]

tiburon_lover napisał:

> popieram opinię powyżej dla mieszkać po 2000 roku 5k za metr to dobra cena
żeby
>
> nie powiedzieć że okazja - popatrz sobie na mieszkanie niewykończone nowe co
> się oddają i dodaj wykończenie tego na średnim poziomie ca. 500 zł /m ...

W praktyce nikt nie zachce ci zwrócić kosztów wyposażenia. Sporo ludzi i tak
będzie zmieniało aranżację mieszkania, remontowało lub zmieniało wyposażenie.
Koszty nowych-uzywanych mieszkań są nieco wyższe przede wszystkim ze względu na
ich natychmiastową dostępność. Odpada również ryzyko(na marginesie zupełnie
niezrozumiałe dlaczego wciąż istniejące) z rzetelnością developera.

[java9]

Ryzyko jest i będzie dopóki ludzie nie zrozumieją,
że umów z tzw "haczykami" się nie podpisuje.

Wtedy skończyłby się argument developera pt
" jak pani nie chce niech pani nie podpisuje"
( w domyśle, znajdą się inni chętni)
i nikt nie musiałby się szarpac z developerem o zapisy w umowie.

[jacek_pochujcik]

java9 napisała:

> Ryzyko jest i będzie dopóki ludzie nie zrozumieją,
> że umów z tzw "haczykami" się nie podpisuje.

Przede wszystkim developer musi posiadać prawo własności gruntu.
Bezdyskusyjnie. A tu się zaczyna problem z wiekszością ursynowskich
inwestycji.

Po drugie prawdziwa umowa developerska powinna przewidywać wpłacanie środków na
fundusz powierniczy a nie bezpośrednio na konto developera czy generalnego
wykonawcy. Ryzyko inwestycji powinni na czas jej realizacji ponosić solidarnie
inwestor i bank.

W większosći wypadków developerem jest klient, ktry ponosi całkowity koszt i
ryzyko inwestycji.

[java9]

> Przede wszystkim developer musi posiadać prawo własności gruntu.
> Bezdyskusyjnie. A tu się zaczyna problem z wiekszością ursynowskich
> inwestycji. "

To nawet nie tyle problem ursynowa co wogóle w całej
warszawie a pewnie i w kraju.
Ale winą za niedopatrzenie trzeba obarczyć klienta - powinien wiedzieć na co
się godzi i co podpisuje, a tu wystarczy zrobic rozeznanie co developer
powinien pokazać, zeby była pewnośc, że inwestycja bedzie zgodna z prawem.

> Po drugie prawdziwa umowa developerska powinna przewidywać wpłacanie środków
na fundusz powierniczy a nie bezpośrednio na konto developera czy generalnego
> wykonawcy. Ryzyko inwestycji powinni na czas jej realizacji ponosić solidarnie
> inwestor i bank. "

powinna, ale tak niestety nie jest i nie mamy jako klienci na to wpływu,
bo z tego co pamiętam nie weszły takie przepisy w zycie (moge się mylić)
mozna ustalic wpłaty po określonych etapach - u mnie bank sobie zastrzegł sobie
prawo wypłacania transz po kolejnych etapach budowy - pracownik banku jeździł i
stwierdzał fakt wykonania prac na etapie X i dopiero wtedy wypłacali transze.

Bardzo wazny jest też zapis o karach dla developera za przekroczenie terminu
inwestycji, oraz zapis o mozliwości odstąpienia od umowy bez kar dla kupujacego
przy niespełnieniu okreslonych warunków przez developera ( np opóźnienie ).

Swrego czasu byłam w temacie na bieżąco - teraz już nie mam najnowszych
informacji, ale warto popszperac w internecie, jest tego dużo.

[jacek_pochujcik]

java9 napisała:

> > Przede wszystkim developer musi posiadać prawo własności gruntu.
> > Bezdyskusyjnie. A tu się zaczyna problem z wiekszością ursynowskich
> > inwestycji. "
>
> To nawet nie tyle problem ursynowa co wogóle w całej
> warszawie a pewnie i w kraju.
> Ale winą za niedopatrzenie trzeba obarczyć klienta - powinien wiedzieć na co
> się godzi i co podpisuje, a tu wystarczy zrobic rozeznanie co developer
> powinien pokazać, zeby była pewnośc, że inwestycja bedzie zgodna z prawem.
>
> > Po drugie prawdziwa umowa developerska powinna przewidywać wpłacanie środ
> ków
> na fundusz powierniczy a nie bezpośrednio na konto developera czy generalnego
> > wykonawcy. Ryzyko inwestycji powinni na czas jej realizacji ponosić solid
> arnie
> > inwestor i bank. "
>
> powinna, ale tak niestety nie jest i nie mamy jako klienci na to wpływu,
> bo z tego co pamiętam nie weszły takie przepisy w zycie (moge się mylić)
> mozna ustalic wpłaty po określonych etapach - u mnie bank sobie zastrzegł
sobie
>
> prawo wypłacania transz po kolejnych etapach budowy - pracownik banku jeździł
i
>
> stwierdzał fakt wykonania prac na etapie X i dopiero wtedy wypłacali transze.
>
> Bardzo wazny jest też zapis o karach dla developera za przekroczenie terminu
> inwestycji, oraz zapis o mozliwości odstąpienia od umowy bez kar dla
kupujacego
>
> przy niespełnieniu okreslonych warunków przez developera ( np opóźnienie ).
>
> Swrego czasu byłam w temacie na bieżąco - teraz już nie mam najnowszych
> informacji, ale warto popszperac w internecie, jest tego dużo.


Z pewnością masz racje tyle że przedzieranie się przez wszystkie zapisy umowne
to rzecz niewykonalna dla zwykłego śmiertlenika. Napisałem o rzeczach
najbardziej oczywistych, które stanowią o rzetelności developera. Wiele osób
potyczkuje się o terminy i warunki wpłat nie zważając na rzeczy zasadnicze, tj.
własność gruntu i kontrolę nad wpłaconymi środkami.

[Gość: Coco]

Jeszcze jedno pytanie , czy cena miejsca w garażu podziemnym zwyczajowo jest
wliczona w cenę 1 m2, czy mam ją doliczyć ekstra np 5500m2 plus 25000 garaż?
Dziękuję za podpowiedzi i pozdrawiam.