Inwestycja w ziemie w Polsce

[Gość: zalogujsie]

Czesc,

Przez te kilka lat w UK udalo mi sie odlozyc troche kasy, i wlasnie ostatnio
znajoma zagadnela mnie, czy bym nie chcial kupic od niej troche ziemi. Sama
buduje na dzialce spory hotel, i ostatnio przycisnely ja rosnace koszta
projektu na tyle, ze zdecydowala sie uszczuplic troche swoje posiadania.
Dzialka pod zabudowe znajduje sie na wsi, 40 km od Wroclawia. Bodajze 3 lata
temu kupila prawie 20 tys m2 w cenie 5 zl za metr. Obecnie wola sobie 18 zl za
m2. W sumie nie bardzo orientuje sie w cenach na rynku polskim, bo wczesniej
jesli juz, bardziej mnie inetersowalo kupno mieszkania. Obecnie jednak na
rynku nieruchomosci nastapila pewna stagnacja, nawet z mala regresja. Ceny
mieszkan sa juz bardzo czesto wyzsze niz w innych krajach zachodniej europy.
Jak waszym zdaniem wyglada sytuacja z gruntami? Na co zwrocic szczegolna uwage
przy jej kupnie, jakimi kryteriami sie kierowac? jak postrzegacie obecne ceny
ziemi w ojczyznie, czy wciaz ziemia stanowi dobra inwestycje, czy podobnie jak
rynek mieszkan tendencja wzrostowa mozno wyhamowala? Slyszalem rowniez, ze
rzad chce wprowadzic wieksze oplaty za m2 posiadnej ziemi, aby stworzyc impuls
do jej odsprzedawania. Wiem, ze jest to forum o UK i Irl, ale bylo tu juz
bardzo wiele dyskuscji na temat inwestycji, wiec zamiescilem swoj watek tutaj.
Dzieki za uwagi!

Pzdr

Tomek

[Gość: deos]

Ziemia to inwestycja na DLUGI okres. Czy jest dobra inwestycja? To zalezy gdzie.
Pamietaj, ziemi nie przybywa a pieniedzy oraz ludzi jest na swiecie coraz
wiecej. Znaczy to, ze ziemia bedzie kosztowac wiecej pieniedzy w przyszlosci.

Problem z ziemia jest taki, ze nie generuje ona przychodow, tak jak mieszkanie
(wynajem) lub akcje (dywidenda), wiec nie jest to inwestycja, ktora da zarobic,
ale inwestycja ktora OCHRONI twoj kapital przed deprecjacja.

Majac 1000 funtow w 1900 roku mogles kupic cale miasteczko w Anglii ze
wszystkimi domami, konmi i trzoda. Trzymajac te 1000 GBP w skarpecie te
pieniadze skurczylyby sie do dzisiaj prawie do zera. Za 50 lat te 1000 funtow
bedzie warte tyle ile lunch w tanszej knajpie.

Trzymajac ziemie zamiast gotowki chronisz swoj kapital przed tym oczywistym
spadkiem wartosci. Ale nie generujesz dochodu, o ile tej ziemii nie uzytkujesz.

Konkluzja: Nie kupuj ziemi "czysto" na inwestycje, bez planu co z ta ziemia robic.

Jesli szukasz dobrej inwestycji, zerknij za Polska zachodnia granice - ladne
jedno/dwu pokojowe mieszkania we wschodnich Niemczech (Berlin, Drezno, Lipsk)
generuja 10% rocznie z czynszu i kosztuja 20-30K euro za sztuke. Taka okazja
szybko sie nie powtorzy.

[Gość: zalogujsie]

Faktycznie mieszkania w wschodnich Niemczech sa bardzo tanie. Interesuja mnie
dwie sprawy:

1)- jesli nie jestes na miejscu zwykle mozna powierzyc zarzadznie mieszkaniem
agencji. Nie badalem tej sprawy jeszcze w kontekscie ceny za takowa usluge.
Wiesz ile za to biora?
2) Lokator w Niemczech jest chyba najlepiej chroniony przez prawo w calej
Europie. Ogladalem reportaz w niemieckiej telewizji wlasnie o wlascicielach
kamienic z Berlina, ktorym lokatorzy nie placa czynszu, on zas nie moze ich
tknac palcem. Cala procedura wyrzucenia takowego lokatora ciagnie sie bardzo
dlugo, i sporo kosztuje, nie zawsze konczac sie zwrotem poniesionych kosztow.
Coprawda dotyczy jakiegos tam procentu, ale problem jest bardzo znany w
Niemczech. Bywa rowniez, ze same agencje sprzedaja mieszkania, na ktore wciaz
obowiazuje umowa z lokatorem reklamujac je jako "szczegolnie dobre na inwestycje
z pewnym zyskiem (no bo juz z lokatorem)", a potem nagle sie okazuje, ze nowy
wlasciciel musi teraz przejcac paleczke w walce o czynsz. Oczywiscie to taki
dosyc czarny scenariusz, ale wiesz, jak sie zabeczpieczyc wynajmujac komus
mieszkanie, i jak wyeliminowac ewentualne problemy?

[Gość: deos]

1. Za zarzadzanie mieszkaniem agencje w Niemczech biora najczesciej
2-miesieczny czynsz plus vat.

2. Problemy z nieplaceniem czynszu sa wszedzie na swiecie - tak samo
w Londynie jak i w Poznaniu. Rozwiazaniem problemu z lokatorami jest
kupno ladnego, drozszego mieszkania w dobrej dzielnicy - i wynajecie
np. dobrze zarabiajacej rodzinie lub komus na poziomie. Pobierasz
tez zawsze 2-miesieczny czynsz od lokatorow.
To prawda, ze wiele sytuacja inwestycyjna mieszkan juz z lokatorami
wyglada swietnie (czasem ponad 10% yield!) ale jak wiesz, "if it
looks too good to be true, it probably is".

Alternatywa jest kupno nieruchomosci komercyjnej, np. biur, sklepow
etc., ktore tez sa w przystepnych cenach.

Email

[Gość: deos]

Jesli jestes zainteresowany inwestycja w mieszkania w Niemczech, to
napisz.

Ja juz sie troche w temat zaglebilem, znam procedury i koszty kupna
nieruchomosci w Niemczech, wiem ktore dzielnice w Berlinie i Dreznie
sa lepsze a ktore sa gorsze, wiem cos o finansowaniu kupna, mam tez
na oku kilkanascie ciekawych mieszkan. Mam zamiar zainwestowac €200K-
€250K w 5-8 mieszkan w przeciagu roku.

Nie sugeruje kupna czegos razem jako spolka kapitalowa, ale raczej
mysle o wspolnym dzialaniu i wymienianiu sie doswiadczeniami i
pomoca od czasu do czasu.

Moj email to "deos @ rock . com"

Lecimy tez grupa do Niemiec na Wielkanoc (piatek-poniedzialek) na
rozeznanie, jestes mile widziany: cena 130 GBP przelot + hotel.