Koszt budowy

[mamanataszy2]

Ile kosztuje w Koszalinie wybudowanie domu ? Czy 1000 zl/m² to za malo?
Prosze o odpowiedz. Chetnie nawiaze kontakt z osobami, ktore juz wybudowaly
lub wlasnie buduja. Serdecznie pozdrawiam! [e-mail]

[ewkam1]

A ja dolaczam sie do pytania... Ja spotkalam sie z informacja, ze trzeba liczyc
1500-1600 zl/m2

[naczelny.prezess]

Nie wiem ile kosztuje budowa, ale podobno za metr mieszkania w nowym pasażu
koło katedry kasują 2000 zł.

[mamanataszy2]

Dzieki! Moze ktos ma jeszcze jakies informacje, doswiadczenia...

[akwabud]

Trochę konkretów.
Koszt budowy zależy w dużej mierze od projektu i standartu wykonania.
Im bardziej prosta bryła budynku i prostrzy dach tym tańsza budowa.
Każdy "wynalazek" w postaci np. półokrągłych ścian, okien łukowatych,
wielospadkowych dachów, lukarn, kolumnad itp. podnosi koszty budowy.
Prosty budynek, przyjmując że posiadamy już działkę i projekt oraz zezwolenia,
sprawna ekipa jest w stanie postawić w kwocie rzędu 1100 - 1300 zł/ mkw.
Na cenę też ma duży wpływ cena materiałów i Vat. Najlepiej wybrać jedną firmę,
która ma postawić dom od podstaw pod klucz. Już w takim rozwiązaniu oszczędzamy
około 20 % na koszcie materiałów. Gdyż firma wszystkie materiały zakupione na
nasz dom przelicza na stawkę Vat 7%. A samemu kupując musimy zaplacić Vat 22 %,
ponadto w/g najnowszej ustawy US ma zwracać 15 % z Vatu z materiałów - ale jest
mały " myk" - nie za wszystkie materiały - tylko niektóre; ponadto US ma dość
dużo czasu na rozpatrzenie wniosku i nie musi go rozpatrzyć pozytywnie.
Ponadto wybierając jednego wykonawce - mamy wiele problemów z głowy - wykonawca
musi się martwić o transport, sprzęt budowlany itp.

Główną przyczyną zwiększania się kosztów jest też nasze niezdecydowanie i
częste zmiany w czasie budowy. Pamiętajmy że każda zmiana to często zniszczone
materiały, dodatkowa "robocizna" pracowników, i stracony czas.

Cenę można też obniżyć podpisując umowę na dostawę materiałów z jedną hurtownią
( można wynegocjować większe rabaty). Firmy budujące całościowo z reguły mają
już takie umowy podpisane ( a rabaty często są wysokie - nawet dochodzą do 40% -
np na grzejnikach).

Rady te opieram na swoich dość sporych doświadczeniach z budowami domków -
jestem wykonawcą. Najniższa cena za jaką udało się wybudować domek ( 128 mkw -
1 piętrowy z prostym dachem dwuspadowym) to około 890 zł/mkw.

akwabud

[ewkam1]

A mam pytanie... Czy tanszy w realizacji jest dom z podaszem uzytkowym, czy
parterowka, zakladajac, ze oba doby sa proste, oba maja prosty dwuspadowy dach
i oba za bez udziwnien...

[akwabud]

Zawsze tańszy jest budynek bez poddasza użytkowego.
Odpadają koszty min :
- schodów na piętro
- mocnego stropu ( może być lżejszy )
- mniejsza powierzchnia ocieplenia wełną (ocieplamy tylko po powierzchni
stropu , a nie większą powierzchnię po powierzchni dachu )
- brak drogich okien dachowych
- niższy budynek ( mniej materiału na ściany )

[mamanataszy2]

Panie Arturze, napisalam na priv. Prosze pilnie o kontakt. Pozdrawiam