Garaż

[mag_01]

Czy ktoś wie gdzie wyparowało jedno miejsce postojowe? W akcie notarialnym jest napisane, że miejsc jest 88, ale udział wynosi 1/87 a nie 1/88. W uchwale SM z grudnia 2010 było, że miejsc jest 88 i ze udział 1/88.

[7kevin]

i to jest kolejna zagwostka którą SM nam zafundowało :)
teraz każdy z nas jest współwłaścicielem w udziale 1/87 miejsca nr 88 - jest to to miejsca największe na poziomie -2. i teraz gdybyśmy chcieli je sprzedać to wszyscy współwłasciciele muszą się podpisac pod aktem. Rozwiazaniem byłoby grupowe pełnomocnictwo dla zarzadu, ale z tego co wiem póki co miejsce to zajmuje nasz sąsiad którego miejsce zalewało się i narazie ma pozwolenie na korzystanie z tego miejsca. na ostatnim spotkaniu z Administratorem też kilka osób pytało o mnie. ppomysły są różne aby wynając to miejsce, ogrodzić siatką i zrobić wspólne pomieszczenie na rowery, wózki itd. niema jeszcze rozwiazania. jest kilka osób chętnych kupić to miejsce ale zwołanie współwłascicieli 87 miejsc w jenym czasie graniczy z cudem.....
Więc co dalej niewiem. Administrator i zarząd myślą nad tym więc myslę że problem zostanie jakoś rozwiazany tym bardziej że mamy i prawnika w zarządzie, i specjalistę technicznego.

[marcin.kaminski]

Tak jak napisał Tomek. Miejsc w garażu jest 88 a każdy ma w nim udział 1/87, czyli każdy jest współwłaścicielem tego 88-ego miejsca. Przygotowujemy pełnomocnictwo w którym każdoczesny Zarząd wspólnoty byłby uprawniony do zlecania czynnosci sprzątania, konserwacji instalacji w garażu, występowania do SM i zgłaszania usterek oraz m.in. wynajmowania wolnych powierzchni. Chcemy żeby to pełnomocnictwo było czytelne, rzeczowe i bezsporne i dlatego to jeszcze chwilę musi potrwać. Będziemy chcieli zebrać podpisy wszystkich właścicieli i wtedy formalnie można będzie działać, czyli np wynająć to miejsce.

Sprzedaż tego miejsca obecnie nie wchodzi w rachubę. Trzeba by zmienić udziały wszystkim osobom które już podpisały akt na garaż (ok 75 aktów) zmieniając udział z 1/87 na 1/88. Koszt takiej akcji to 75 razy załóżmy 500zł czyli ok.37.500 zł. Czy ew. chętny nabywca byłby gotów ponieść taki dodatkowy koszt ?

Z udziałów z aktu notarialnego mogą też wynikać nieporozumienia w naliczaniu opłat. Np ktoś ma miejsce o nominalnej powierzchni 12,5m i za tyle płacił SM. Formalnie wg aktu jest właścicielem 1/87 garażu czyli ok13,8m i od tego udziału ponosi teraz opłaty - zarówno czynszowe jak i np podatek od nieruchomości czy użytkowanie wieczyste jakie przyśle Miasto - a tylko ma wyłączne prawo do korzystania ze swojego numerowanego miejsca.

[modzelaki37]

Ogrodzenie siatką odpada z tych samych powodów co zabudowa wnęk. Nadal byłaby to część garażu, w którym składować nie można. Obudowanie i wydzielenie tak, siatka nie. Generalnie szkoda zachodu, za duże koszty ''operacji'', jak już ktoś napisał wcześniej.