Aneks

[bujalq]

Witam,

Czy ktoś z was był już na spotkaniu indywidualnym z GH? Na spotkaniu jest do
podpisania aneks do umowy. Mnie po prostu rozbawił ten aneks a szczególnie
przyczyna podpisania aneksu : "2. SPÓŁKA na wniosek NABYWCY w porozumieniu i
za zgodą stron zmienia zapis, zawarty w umowie przedwstępnej w §7 pkt. 1:"

Na spotkaniu dowiedziałem się także że wniosek Budmaru został odrzucony.

Czy ktoś bardziej obeznany w tych tematach mógłby się wypowiedzieć.

Pozdrawiam

[bujalq]

Wrzucę także treść aneksu :) A i data aneksu też jest fajna 02.08.2010.

1. SPÓŁKA na wniosek NABYWCY w porozumieniu i za zgodą stron zmienia zapis,
zawarty w umowie przedwstępnej w §2 pkt. 1:

z zapisu o treści:

Na mocy Umowy SPÓŁKA wybuduje dla NABYWCY Lokal, określony w §1 ust. 6
(powyżej), we własnym zakresie, bądź przez wybranego przez siebie podwykonawcę
oraz sprzeda NABYWCY w wymaganej prawem formie aktu notarialnego własność Lokalu
w stanie wolnym od obciążeń i jakichkolwiek praw osób trzecich, zaś NABYWCA
zobowiązuje się opisany lokal nabyć. Strony zobowiązują się zawrzeć notarialną
umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu wraz z udziałem
we współwłasności działki gruntu po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku,
zaświadczenia o samodzielności lokali zgodnie z wymogami ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali oraz wypisu z kartoteki lokalu, jednak nie
później niż w IV kwartale 2010 roku. Ponadto strony ustalają, iż akt notarialny
umowy sprzedaży Prawa do Miejsca Garażowego jako udziału w lokalu
niemieszkalnym zawarty zostanie najpóźniej w terminie 3 (trzech) miesięcy od
daty założenia dla tego lokalu księgi wieczystej.

na zapis o treści:

Na mocy Umowy SPÓŁKA wybuduje dla NABYWCY Lokal, określony w §1 ust. 6
(powyżej), we własnym zakresie, bądź przez wybranego przez siebie podwykonawcę
oraz sprzeda NABYWCY w wymaganej prawem formie aktu notarialnego własność Lokalu
w stanie wolnym od obciążeń i jakichkolwiek praw osób trzecich, zaś NABYWCA
zobowiązuje się opisany lokal nabyć. Strony zobowiązują się zawrzeć notarialną
umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu wraz z udziałem
we współwłasności działki gruntu po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku,
zaświadczenia o samodzielności lokali zgodnie z wymogami ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali oraz wypisu z kartoteki lokalu, jednak nie
później niż w I kwartale 2011 roku. Ponadto strony ustalają, iż akt notarialny
umowy sprzedaży Prawa do Miejsca Garażowego jako udziału w lokalu
niemieszkalnym zawarty zostanie najpóźniej w terminie 3 (trzech) miesięcy od
daty założenia dla tego lokalu księgi wieczystej.

2. SPÓŁKA na wniosek NABYWCY w porozumieniu i za zgodą stron zmienia zapis,
zawarty w umowie przedwstępnej w §7 pkt. 1:

z zapisu o treści:
Strony zawrą umowę ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia na
NABYWCĘ własności Lokalu wraz z Udziałem w Nieruchomości, Udziałem w Częściach
Wspólnych, („Umowa Sprzedaży”), po wybudowaniu Lokalu, po uzyskaniu pozwolenia
na użytkowanie budynku, uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokali zgodnie
z wymogami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz po
uzyskaniu wypisu z kartoteki lokalu, jednak nie później niż w III kwartale 2010
roku.

na zapis o treści:

Strony zawrą umowę ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia na
NABYWCĘ własności Lokalu wraz z Udziałem w Nieruchomości, Udziałem w Częściach
Wspólnych, („Umowa Sprzedaży”), po wybudowaniu Lokalu, po uzyskaniu pozwolenia
na użytkowanie budynku, uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokali zgodnie
z wymogami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz po
uzyskaniu wypisu z kartoteki lokalu, jednak nie później niż w I kwartale 2011 roku.

[przyborp]

A co proponują za podpisanie aneksu?

[przyborp]

Jeśli możesz prześlij proszę ten aneks na [e-mail].
Dzięki

[smile53]

to już jest skandal... a czy GH/VP zrekompensuje mi zwyżkę którą muszę płacić do banku ze
względu na brak aktu notarialnego... ? Nie ma mowy, chyba , że ujma zapis, ze do czasu wydania
aktu notarialnego to oni będą płacić (za nie wyzwiązanie się z Umowy) dodatkowe opłaty
Bankowe...

[zweig7]

ja tez poproszę bardzo kopie tego aneksu na [e-mail]. Pozdrawiam

[guliwer80]

ja tez poprosze o kopie tego aneksu [e-mail]

[dziunit]

bujalq,
z ciekawosci, podpisałeś ten aneks? jeśli tak to zaoferowali Ci jakąś
rekompensatę w zamian?
z góry dzięki za info.

[rat.med]

Witam.
Ja tez jestem po spotkaniu dzisiaj. I oczywiscie NIEpodpisalem i nie podpisze takiego aneksu.
Dziunit- jesli chcesz rekompensate to musisz wystosowac do nich pismo, a oni je rozpatrza. Sami nic nie zaoferowali (spodziewalem sie tego).
Pozdrawiam.

[dziunit]

A moglby ktos dokladnie powiedziec co oni na tym spotkaniu wam powiedzieli
odnosnie tego, ze chca zebyscie taki bezczelny aneks podpisali???? Czym to
motywowali?

[smile53]

Tym sposobem chcą nam ograniczyć możliwości jakichkolwiek "ruchów" prawnych, skąd Oni
się "zerwali"... SKANDAL

[rat.med]

Szczerze mowiac to o aneksie nie rozmawialem :) ...bo i nie ma o czym. Trescia aneksu zajme sie pozniej w zaleznosci od ustosunkowania sie w kwestii rekompensaty.
Spotkanie jest glownie po to aby wreczyc aneksy i zapewnic (ktory to juz raz) o zakonczeniu budowy.
Jesli ktos musi specjalnie brac wolne w pracy to nie ma sensu marnowac dnia.

[zweig7]

Moi drodzy, propozycja jest propozycją tylko, trzymam rękę na pulsie we
wcześniejszej sprawie i o jej efektach wkrótce Was poinformuje. Działam :)

[fajny_boberek]

Witam,
A czy ktos juz na takie pismo dotyczace rekompensaty wyslal do GH
I czy dostal odpowiedz, jesli to to po jakim czasie ?

[bujalq]

Nie nie podpisałem. Ogólnie to spotkanie było bardzo miło prowadzone,
wyjaśnienia, nowe terminy, zapewnienia, data graniczna itd. a później położyli
mi aneks przed nosem i poprosili o podpisanie. A ja wziąłem aneks do domu,
poprosiłem o formę elektroniczną i od razu umieściłem info na forum żeby ktoś
się nie dał złapać.

[msthk]

bujalq - z kim jest ta rozmowa?

[bujalq]

Z kierownikiem działu sprzedaży panem J.B.

[fajny_boberek]

Dziwi mnie że tylko niektorzy z nas zostali zaproszeni do podpisania takiego aneksu. Ciekawi mnie rowniez czym sa kierowane wybory takich osob...

Zauwazylem rowniez ze sa 2 wersje ostatniego pisma od GH wysylanego mailem z 18.08.2010 Roznica jest w 1 zdaniu " Odnoszac sie do propozycji zorganizowania spotkania z Panstwa udziałem, bedziemy sie w tej sprawie kontaktowac z Panstwem indywidualnie". Na jednym widnieje na drugim nie.

Moze spotkania sa organizowane tylko z tymi którzy sie podpisali pod protokolem ze spotkania mieszkanców. I zarazem podpisal pod zdaniem o mozliwosci pozwu zbiorowego.

Sama propozycja jest oburzająca "na wniosek nabywcy" to sa jakies naduzycia :/

[kruq_1]

Witam. Sądzę, że wybór osób zapraszanych na spotkanie i do podpisania aneksu jest po prostu
zależny od terminu podpisania ostatecznego aktu, podanego w umowach przedwstępnych, a te są
różne.
Jednym z terminów jest 15 września i wiadomo, że nie zostanie dotrzymany więc deweloper
próbuje w ten sposób go przesunąć.
Ja mam termin do 30 grudnia, więc póki co nikt mnie na spotkanie nie zapraszał.

[fajny_boberek]

Bujalq ma termin do konca IV kwartalu 2010. Wiec to nie o to chodzi.

[smile53]

Właśnie o to chodzi, chcę zmienić IV kwartał 2010 na I kwartał 2011, a to jest już duża różnica...

[fajny_boberek]

To byla odpowiedz na sugestie ze najpierw daja do podpisu osobom co maja termin do 15 wrzesnia.

[pablowskixxx]

My też dostaliśmy propozycję spotkania - nie chcieli powiedzieć po co? Jakbym poszedł na to
spotkanie i wręczyli mi taki aneks, to chyba bym ich wyśmiał w twarz (pierwsze) a poźniej
wymordował :-) (drugie) - na szczęście (dla nich) odmówiliśmy.
Mamy termin aktu ostatecznego do 15 września.

[zweig7]

Z "miłości do ich rzetelności i terminowości" postuluje "zamordować" po
przekazaniu aktów ;) jaja jak berety. Zapewniam tych co się zgłosili, że ode
mnie odpowiedź dostaną. Poza tym to są jaja w kosmosie

[myszalka-c2]

boberek masz wykończenie pod klucz może?

[fajny_boberek]

Tak, mam wykończenie pod klucz. Mieszkanie stoi gotowe od czerwca :/

[myszalka-c2]

hej słuchajcie i co dalej robicie z tymi aneksami?podpisujecie je??może jakieś spotkanie zrobimy?

[green_zelus]

Ja mam w umowie - oddanie do użytkowania IV kwartał 2009, a ustanowienie
odrębnej własności III kwartał 2010 (to jest dopiero różnica w terminach), i
również zostałem zaproszony na spotkanie.
Poza tym - czy zaproszenie na spotkanie jest wyróżnieniem?

[hoogan]

cieszę się że mam umowę w fornie aktu notarialnego,

aneksować akty natarialnego raczej sie nie da :)
nmój termin ostateczny w umowie i akcie: do 30 grudnia 2010

jak tylko przekroczą ten termin to odrazu ide do sądu !!!

[aleksmk]

Myślę, że bez różnicy jest czy masz umowę w formie aktu czy bez. Mając umowę taką czy inną
możesz bez problemu dochodzić swoich praw. Ja mam zwykłą umowę. Zgodnie z zapisem w mojej
umowie, umowa notarialna ustanowienia odrębnej własnosci lokalu i sprzedaży lokalu ma być
zawarta nie później niż w III kwartale 2010, czyli już niebawem:) Tylko odliczam dni do końca
września:) Wtedy podejmuję stosowne kroki:)

[bujalq]

Stosowne kroki?? Mogę prosić o rozszerzenie tematu na maila [e-mail]

[bronik4]

Na tym spotkaniu podajesz jaka kwota by Cie usatysfakcjonowała i jeżeli się
zgodzą to ją dostajesz i podpisujesz ten aneks. Jeżeli oni na to nie przystaną
to idziesz do sądu. Tak czy siak parę zł od nich się wyciągnie. To tylko kwestia
dogadania się z nimi lub sprawy sądowej.. ;) Oni tyle czasu i ze wszystkim w
ch*uja walili to teraz z nimi trzeba... Trzęsą portkami bo wiedzą jak to się
skończy.

[kruq_1]

Ja również mam umowę w formie aktu z terminem 30 grudnia 2010 więc nie zostałem zaproszony
na spotkanie.

[ar2ru]

Czesc hoogan
ja rowniez mam umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego. podejrzewam ze twoj akt tak
samo jak moj zawiera uregulowanie ktore mowi ze "Wszystkie zmiany i uzupwlnienia niniejszej
umowy wymagaja zachowania formy aktu pod rygorem niewaznosci". Aneks jest taka wlasnie
zmiana do umowy.
pozdrawiam

[zweig7]

Drodzy, proszę zgłoście się do mnie wszyscy co macie akty. Wpiszcie w tytule
maila termin (datę) jaką macie zawartą mam dla Was informacje. [e-mail].
Pozdrawiam

[macy_76]

Ciekawe jest to o czym piszecie. Myślę że każdy z nas będzie chciał zmienić również punkty
dotyczące chociażby podatku VAT, który w przyszłym roku ma być wyższy.

[magloit]

MOIM ZDANIEM, PODPISYWANIE ANEKSU DO UMOWY JEST TERAZ RYZYKOWNE.
1. RZĄD CHCE WPROWADZIĆ PODATEK VAT 22%. W TEJ CHWILI PŁACIMY TYLKO 7%. CENA MIESZKANIA WZROŚNIE WTEDY O 15% - CZYLI, MIESZKANIE ZA 350 000 - 7% OBECNEGO vat-u = 325.500 X 22% VAT = 397.100 - tak będzie cena mieszkania (z vat-em 22%)
2. DECYZJA RZĄDU MUSI ZAPAŚĆ DO KOŃCA LISTOPADA.
3. W UMOWIE JEST ZAPIS, ŻE JEŻELI WZROŚNIE CENA VAT-u to musimy go pokryć.
4. Podpisanie aktu notarialnego w 2011, jeżeli wzrośnie vat, jest równoznaczne z zakupem mieszkania. A co za tym idzie większy vat.
5. Kiedy nie podpisze się aneksu, to jest możliwe, że można jeszcze sprawę wygrać. Radzę powstrzymać się do końca listopada z podpisywaniem aneksu.

[smile53]

Co do jednego się zgodzę, nie ma co się śpieszyć z podpisywaniem Aneksu.

magloit: Rząd planuje podniesienie stawki na mieszkania z 7 na 8 %, a nie 22%. Prawdopodobnie
Ci którzy całą sumę wpłacili lub wpłacą (za zakupione mieszkanie) do końca 2010roku nie będą
objęci podwyższeniam VATu o 1 p.p.
Jedno jest pewne, że w rozporządzeniu ministra finansów muszą się znaleźć szczegółowe
wyjaśnienia, czy podwyżka podatku dotyczyłaby już dokonanych wpłat na zakup nieruchomości, czy
tylko tych kwot, które zostały do wpłacenia oraz jakie będą rozstrzygnięcia w sytuacji, gdy klient
wpłacił już całą kwotę za mieszkanie (ze starym VAT – red.), ale nie podpisał jeszcze aktu
notarialnego przenoszącego na niego własność... ?

Już niedługo wszystkie tego typu kwestie powinny się wyjaśnić, a tym samym do tego czasu nie
należy się śpieszyć z podpisywanie Aneksu...

[kruq_1]

Może jestem niedoinformowany ale VAT ma wzrosnąć o punkt, czyli podstawowa stawka z 22 na
23% a preferencyjna z 7 na 8%.

[magloit]

Dzięki za wyjaśnienia. Trochę mnie to uspokoiło. Ale i tak dostaniemy po kieszeni.

[kruq_1]

magloit napisała:


> 3. W UMOWIE JEST ZAPIS, ŻE JEŻELI WZROŚNIE CENA VAT-u to musimy go pokryć.

Zapis brzmi, że jeżeli w trakcie trwania umowy zmianie ulegnie stawka VAT. Zmiana stawki nastąpi
od 2011 roku, zatem jeżeli w umowie przedwstępnej podany jest ostateczny termin na
wyodrębnienie lokalu np na 15 września czy 30 grudnia 2010, to absolutnie zmiana nie następuje w
trakcie trwania umowy bo to, że deweloper się nie wyrobił to jest jego problem.

> Radzę powstrzymać się do końca listopada z podpisywaniem aneksu.
A ja radzę nie podpisywać wcale tego aneksu bo tym samym przedłuży się termin, więc zmiana
stawki VAT nastąpi w trakcie trwania umowy i już nie będzie przebacz, tylko różnicę trzeba będzie
pokryć, chyba że ktoś będzie chciał odstąpić od umowy to w takim przypadku będzie mógł to
zrobić bez żadnych konsekwencji.

[smile53]

kruq_1
masz rację. Nie przekonają mnie żadne obietnice ze strony GH i ewentualne zwolnienie (w ramach
rekompensaty) z płacenia za użytkowanie lokalu przez jakiś okres czasu.
Podpisanie Aneksu wiąże się z duzym ryzykiem i póki co wielką niewiadomą... POZDRAWIAM

[myszalka-c2]

ja idę na spotkanie w tym tyg,zobaczymy co beda gadac..dam znac.Pozdrawiam

[kruq_1]

Ja również dostałem jednak zaproszenie :-)

[bronik4]

Po prostu was się zapytają co chcecie w zamian za podpisanie aneksu. Mówcie jak największe sumy ;) Później maja to wypośrodkować i na taka kwotę się zgodzić... Ile by nie było to i tak jest za mało ;)

[kruq_1]

Ja tam mogę się zgodzić na rekompensatę w naturze :-) Jak mi dadzą jakieś wolne mieszkanko, które im jeszcze zostało to się poważnie zastanowie ;-)

[3_1415qr]

hihih w naturze mówisz :) moze dadzą Ci jakąś kompetentną A.Z.ystentkę :):):):):):)załatwi za Ciebie wszystkie sprawy migusiem :)

[przyborp]

Czyżby ktoś miał czelnośc podważac kompetencje najbardziej zorganizowanej osoby z GH???
Niemożliwe - nie da się podważac czego czego nie ma :-)

[kruq_1]

A.Z.ystentka mówisz... :-) Hmm... wszystko zależy od zakresu obowiązków ;-)

[dziunit]

pytanie do osób, które miały już spotkanie z GH w sprawie aneksu i przedstawiły swoje warunki do podpisania tego dokumentu. Czy jest ktoś, kogo warunki zaakceptował GH?

[guliwer80]

jakie warunki stawiacie GH za podpisanie aneksu????
i czy GH przyjmuje te warunki???

[smile53]

Jak tam sprawa podpisywania Aneksów. Czy ktoś już podpisał ten dokument, na jakich warunkach? Pozdrawiam

[bujalq]

Ja otrzymałem informację że mają zaproponować nowy aneks w którym będzie także zapisana rekompensata, w wysokości rocznego czynszu i pokrycia kosztów aktu notarialnego. Informacja ta ma być potwierdzona listownie więc czekam. Czy ktoś z was otrzymał w tej sprawie info od kogoś z GH.

[sylwia-13135]

Potwierdzam ja również dostałam taką informację.

[bronik4]

My też. Do końca tygodnia mają rozesłać maile ze wzorem aneksu.

[sylwia-13135]

Informację przekazał mi Pan J.B

[lucy_may2]

Mnie też zaproponowali coś takiego tyle że nie chodziło o czynsz a roczne zwolnienie z opłat za części wspólne. No i oczywiście opłata za taksę notarialną.

[smile53]

a czy w aneksie jest zapis, że nie zostaniemy obciążeni ewentualną zwyżką podatku VAT w 2011r. ?

[iska24]

Czy GH proponuje aneks tylko tym osobom które mają w umowie termin zakończenia inwestycji 2009 rok? Do mnie nikt nie dzownił, nie pisał...
w umowie mam termin 30.06.2010

[bronik4]

Od GH usłyszeliśmy ze podobno jak już mamy fakturę to ten podatek nas nie będzie obowiązywał ale sam nie jestem tego pewien...

[macy_76]

Dzisiaj się dowiedzieliśmy że VP obecnie nie zgadza się na poniesienie ryzyka związanego z podwyżką VAT w 2011 roku. Zatem proponuję zaczekać z podpisywaniem aneksu do listopada, albo i do grudnia, bo podpisując dzisiaj stracicie możliwość odzyskania karnych 5%, co w przypadku znacznego wzrostu VAT może komuś odbić się czkawką (strata nawet do kilkudziesięciu tysięcy)

[zelasko]

jeżeli VP otrzymał ode mnie całą kasę i wystawił fakturę , to czy też mogę liczyć na jakieś profity ?
czy ktoś podpisał już aneks, moja umowa z VP wygasa z końcem września, proponowali podpisanie aneksu na pewnych warunkach ale do tej pory cisza ?

[setif]

Macy, nie strasz lepiej VATem, bo skąd ludzie wezmą tyle dodatkowych pieniędzy? To nie moja wina, że jest aż takie opóźnienie - wg mojej umowy to rok opóźnienia. Kasę dostali już dawno temu. Zaczynam się bać.

[kruq_1]

Spokojnie. Nawet gdyby przyszło nam dopłacać Vat to na pewno nie będzie to liczone w dziesiątkach tysięcy (no chyba, że ktoś sprawił sobie 3 czy 4 mieszkania i to te większe)
Vat na mieszkania podniesie się o punkt czyli z 7 na 8%, zatem jeżeli wartość mieszkania wynosiła 300 tysięcy netto to z Vatem wynosi 321 tys a po podwyżce to będzie324 tys. zatem dopłata wyniesie 3 tysiące.
Na komórki i miejsca postojowe niestety stawka wzrośnie z 7 do 23% czyli przyjmując, ze wartość komórki i miejsca netto wynosi 15 tys, daje to 16050 zł a po podwyżce 18450 czyli dopłata wyniesie 2400 zł.
Razem daje to 5400 zł przy podanych warunkach.

[setif]

Krug, dzięki, uspokoiłeś mnie nieco.

[kruq_1]

Nie ma za co :-) W razie czego to służę też kolankiem i głaskaniem po główce :-)

[kruq_1]

A tak na poważnie jeszcze to wiem, że 4,5,6 czy więcej tysięcy piechotą nie chodzi ale sprawdźmy najpierw co i jak, a kiedy nadal nie wiemy to zapytajmy zamiast niepotrzebnie siać panikę. Za dużo jej już było na tym forum a o stawkach Vat i ich zmianie była już mowa i to w tym wątku.

[macy_76]

Oto dzisiejszy link:
finanse.wp.pl/kat,104118,title,Mieszkania-zdrozeja-to-pewne,wid,12705192,wiadomosc.html?ticaid=1af86

[przyborp]

Chyba pierwszy raz się cieszę że wpłaciliśmy 100%. Dzięki za poranną pozytywną wiadomośc :-)

[przyborp]

@Kruq_1
Mała poprawka - obecnie vat na garaz to 22% nie 7%.
W przypadku podwyżki cena mieszkania powinna wzrosnąc ok 1% czyli przy mieszkaniu za 300tys brutto ok 3tys
Pozdrawiam

[grzegorz.gwiazda]

My tez mamy juz dawno wplacone 100%, wiec ewentualny problem nas nie dotyczy :-)

[smile53]

100% wpłacone, faktura VATwystawiona przez GH na zakup mieszkania z garażem i komórką lok. więc mogę spać spkojnie... i całe szczęście, bo żal by było oddwać kilka tysięcy złotych. POZDRAWIAM

[faked]

no dobra. Baaardzo chciałabym żeby to była prawda, ale...
proszę zwrócić uwagę że ta teoria o wcześniejszej wpłacie jest stworzona przez pośredników Home Broker. Być może mają rację. Ja podchodzę do takich info bardzo sceptycznie bo już nie raz nacięłam się na takich poradach. Oni nie ponoszą odpowiedzialności za takie bajdurzenie więc mogą kłapać na lewo i prawo.
Jest tam też napisane że alternatywą jest zapisanie w umowie ceny brutto ale mało kto tak robi... I tego też nie łapię. Przecież każdy w umowie zapisuje cenę brutto??? Kto by się zgodził mieć w umowie tylko cenę netto?

[dziunit]

podwyzka VAT dotyczy tylko tych, którzy zakupili mieszkania przed końcem 2010 i umowa przewidywała oddanie ich do użytku po zmianie stawki VAT, czyli w 2011. jeżeli umowa przewidywała zakończenie inwestycji w 2010 roku podwyżka takich osób nie dotyczy. Koszta wynikające z podniesienia stawki podatku VAT w przypadku przekroczenia terminu umowy przez developera muszą być pokryte przez developera.

[faked]

Pytanie czy deweloper o tym wie? :)

[dziunit]

faked napisała:

> Pytanie czy deweloper o tym wie? :)

noooo myślę, że wie :-)

[macy_76]

Dla osób które nie wpłaciły 100% istnieje jedno wyjście. Zaufać deweloperowi i w roku 2010 wpłacić 100%. Tylko kto z nas w tej chwili ufa deweloperowi ? Prawda jest taka że ani my jako nabywcy ani spółka nie chce ponosić dodatkowych kosztów. Więc jest na to tylko jedno konkretne wyjście - zaufać deweloperowi i wpłacić 100% w 2010 roku, jednakże zmieniając punkty dotyczące kar, np zmieniając 5% kary na 10% kary. To daje pewne dodatkowe zabezpieczenie i nikt nie ponosi dodatkowych kosztów.

[kruq_1]

Racja, mój błąd. Zapomniałem, że nasze miejsca postojowe nie stanowią integralnej części mieszkania a odrębną własność. Zatem ewentualna dopłata będzie jeszcze mniejsza :-)

[przyborp]

Witam,
Czy ktoś podpisał może aneks z rekompensatą? Co konkretnie VP zaproponował jako rekompensatę?
Pozdrawiam

[macy_76]

Ma ktoś już podpisany aneks z deweloperem ?

[guliwer80]

Podpisał juz ktoś aneks z developerem????????????????

[bronik4]

Las rąk ;)
My na razie nic nie podpisywaliśmy, a ze strony dewelopera cisza...

[rat.med]

Ja podpisalem.
1 rok bez czynszu i zwolnienie z oplaty(taksy) notarialnej.
Ale to i tak nie zalatwia calej sprawy i majac juz akt notarialny w reku zamierzam pozwac developera. Mam nadzieje ze nie bede sam.
Pozdrawiam.

[kruq_1]

Witam. Przepraszam bardzo a za co pozwiesz dewelopera mając juz akt notarialny?

[3_1415qr]

dobre! pozwiesz deelopera za to że według Twojej nowej umowy wykończył Ci mieszkanie w terminie:) a dodatkowo te terminy chciałeś przedłużyć na własną prośbę - dobre! będę trzymal kciuki. fantazja, fantazja, bo fantazja jest od tego...

[kruq_1]

Dokładnie tak. Niestety podpisując aneks związałeś sobie ręce. Nie widzę nic złego z podpisaniu aneksu, jeżeli komuś odpowiadają zaproponowane przez dewelopera warunki, nie widzę również nic złego z pozwaniu dewelopera. Każde z tych rozwiązań ma dobre i złe strony ale niestety trzeba wybrać albo jedno albo drugie.
Próby bycia "cwanym" są troszkę nie na miejscu. A co będzie jak deweloper też postanowi być "cwany" i sprzeda to Twoje mieszkanie jeszcze raz, komuś innemu? :-) To troszkę na tej samej zasadzie.

[3_1415qr]

zgadzam się ze podpisanie aneksu nie jest niczym złym - ja sam bym go chętnie podpisał, żeby mieć z tym spokój oraz potrzebne dokumenty do banku, tylko mam wątpliwosci i obawy co do zmiany stawki vat - i póki co przez podpisanie aneksu nie chce sobie innych wyjsc z tej sytuacji zamykać. miłego

[rat.med]

Aneks dotyczy opoznienia budowy calego osiedla. A ja mam jeszcze odebrane/nieodebrane mieszkanie w ktorym juz pol roku usuwaja usterki a mieli na to 1 miesiac. Materialy do wykonczenia leza saobie w magazynie za ktory trzeba placic, zaliczka dla glazurnika tez przepadla i jeszcze pare innych kosztow ktore deweloper pokryje.

[dorothy1983]

Witamy wszystkich - dostaliśmy w piątek 15.10.2010r. informację, że możemy już 28.10.2010r. mieć odbiór techniczny mieszkania w budynku E - ciekawe czy to znów ściema..

[kruq_1]

Myślę, że to możliwe. Jakiś tydzień temu zrobiłem sobie wycieczkę po budynku E i część lokali nadawała się już do odbioru technicznego albo niewiele im do tego brakowało.

[doomina]

To bardzo mozliwe bo odbiory w budynku E ruszyly juz jakis czas temu :)

[grzegorz.gwiazda]

W budynku E sa juz odbiory techniczne. My mielismy odbior w polowie sierpnia. W polowie wrzesnia mialem odebrac mieszkanie z usunietymi usterkami... nie odebralem.... ale.... ale miesiac pozniej, czyli ok tydzien temu odebralem mieszkanie z usunietymi usterkami i weszla mi juz ekipa od wykonczenia pod klucz. Wyburzyli w tydzien sciane, zabrali sie za przenoszenie grzejnikow i ruszyli z plytkami w lazience.

Badzmy dobrej mysli teraz :-) Mysle, ze inne mieszkania szybko pojda rowniez do przodu teraz.

[ar2ru]

Poki co to jedna osoba podpisala taki aneks a przynajmniej sie do tego przyznala, natomiast wiecej osob dopytuje sie czy juz ktos to zrobil. Gdyby teraz deweloper wam zaproponowal podpisanie aneksu to jakie byly by wasze oczekiwania jako zadoscuczynienie. Wiekszosc z nas ma garaze als puste - moze poprosimy o 4 kolka jako wypelniacz ;-). A tak na powaznie to czy ktos mysli o rozwiazaniu umowy za zlamanie postanowien umowy przedwstepnej?

Pzdr

[przyborp]

Co dziwnego w tym ze się ludzie dopytują o warunki aneksu, sporo ludzi ma w umowie koniec 2010 i GH im powiedział tak jak nam ze jeszcze za wczesnie i beda cos proponowac dopiero w grudniu.

[kruq_1]

Hmm... radzę precyzyjniej formułować oczekiwania bo faktycznie dostaniesz 4 kółka.... od deskorolki :-)
A tak na poważnie to myślę, że propozycja rocznego zwolnienia z opłat oraz pokrycie kosztów podpisania aktu jest do przyjęcia, pod warunkiem zmiany zapisu dotyczącego podwyżki VATu, tak abyśmy nie byli obciążeni z tego tytułu.

[nikowa]

Do nas też dzwonili aby umówić się na odbiór (budynek E). Postanowiliśmy cierpliwie czekać do otrzymania przez osiedle pozwolenia na użytkowanie.

[aleksmk]

My również nie odbieramy mieszkania bez uzyskania pozwolenia na użytkowanie

[setif]

A ja do tej pory nie dostałam żadnego aneksu, nikt się ze mną nie kontaktował w tej sprawie.

[dorothy1983]

dzięki za słowa wsparcia - czeka nas uruchomienie środków kredytowych i obawiam się, czytając wiele opinii - że dostaną pieniądza, a my zostaniemy przez kolejne misiące na lodzie..co z tego, że inni czekają na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, powodzenia: to nie są decyzje z dnia na dzień ...

[smile53]

Witam mieszkańców VP, czy sprawa podpisywania aneksów "umarła"... , czy ktoś z Was ma informacje nt. podpisywania aneksów i ewentaulne propozycji zadośćuczynienia za niedotrzymanie wszelkich terminów zawartych w umowach przedwstępnych? Coś czuję, że nasz "kochany" developer przyjął strategię wyczekiwania... POZDRAWIAM

[przyborp]

Pytałem ostatnio i usłyszałem odpowiedź że propozycje aneksów będą w grudniu, dopiero wtedy na spotkaniu mają paśc konkretne propozycje.

[smile53]

Częki za info. Pozdrawiam

[red-globi]

Czy ktoś ma jakieś nowe informacje dotyczące rekompensat? Czy ktoś podpisywał ostatnio aneks?

[ar2ru]

Wizde ze temat aneksow usna wiec moze uda mi sie obudzic nasze forum. Po poltoramiesiecznym oczekiwaniu VP zdecydowalo sie na odpowiedz na moje pismo. VP zaproponowalo roczne zwolnienie z oplat czynszowych wylkuczajac oplaty licznikowa oraz pokrycie kosztow aktu notarialnego. Nie jest to wiele jak na takie opoznienie I fakt tego ze za kilkanascie dni wzrosnie VAT. Czy ktos z was otrzymal jakies inne propozycje?

Pozdrawiam
moze przyszly sasiad z budynku E

[setif]

Mnie jeszcze nikt nie wzywał na żadne rozmowy, nie dostałam też aneksu. Może o mnie zapomnieli.

[morpheus33]

setif napisała:

> Mnie jeszcze nikt nie wzywał na żadne rozmowy, nie dostałam też aneksu. Może o
> mnie zapomnieli.

dzawoniłem do nich dzisiaj. indywidualne spotkania będą jeszcze w grudniu.
ale ...

podobno jeszcze nie wiedzą kiedy

[morpheus33]

Witam wszystkich.
z tego co pamiętam to do końca roku a właściwie to w grudniu miały być indywidualne spotkania w związku z aneksem....

czy te spotkania odbywają się ? czy można negocjować coś więcej ??

do końca roku zostało tylko 10 dni roboczych trochę mało czasu

[gordonblue3]

Nikt z nami nie kontaktował się w tej sprawie...jeżeli nie dojdzie do spotkania, albo dojdzie i nie zgodzą się na nasze warunki niestety występujemy na drogę sądową, pzdr

[kruq_1]

Witam wszystkich. Mam termin spotkania na styczeń. Sądzę też, że VP nie tylko ze mną kontaktował się już w tej sprawie.

[ar2ru]

Na moje warunki sie nie zgodzili mowiac ze wszystkim musza zaproponowac te same warunki rekompensaty co jest totalna bzdura. Obecnie sprawdzam jak ma wydladac wezwanie dewelopera do wykonania umowy. Jak to nie poskutkuje to wypowiadamy umowe. Pozdrawiam

[kruq_1]

Jezeli nie jest to tajemnica to zdradz jakie warunki postawiles deweloperowi.

[doomina]

:) pozostawiają pseudo pieniaczy na bocznym torze mam pytanie :
czy w temacie "aneksów" pojawiły się jakieś nowe informacje?

[kruq_1]

Wysokość rekompensaty zależy od ostatecznego terminu podpisania aktu, jaki klienci mieli w umowach. Ci z terminami do połowy ubiegłego roku otrzymali propozycję zwolnienia z opłat za czynsz oraz związanych z aktem, natomiast Ci z terminami późniejszymi tylko pokrycie kosztów aktu.

[doomina]

Czyli coś się wyklarowało:)
a liczyłeś może czy koszt aktu + zwolnienie z czynszu jest kwotowo adekwatne do kar przewidzianych w umowie?

[kruq_1]

Nie bardzo miałem na to czas poza tym nie wiem dokładnie na jakim poziomie są koszty związane z aktem, założeniem księgi i przeniesieniem własności. Jeżeli orientujesz się w tej kwestii to możesz policzyć biorąc pod uwagę fakt, że czynsz będzie na poziomie 7 zł za metr.

[kruq_1]

Przypuszczam, że akt jest na poziomie 4 tys ale pewności nie mam. Zresztą każdy musi sobie sam policzyć bo przecież wysokość kar zależy od ceny mieszkania a te są przecież różne.

[doomina]

Pewnie , że policzę :)
brakowało mi danych co do planowanej wysokości czynszu - dzięki za info :) :)

[malborcio]

A ciekawe ile osób ma w umowie, że podpisanie aktów nie później niż w drugim kwartale 2010 roku? Ja zawarłem uwowę w 2008 roku i mam w umowie, że podpisanie aktów nie później niż w trzecim kwartale 2010 roku. Zastanawiające jest jak nasz deweloper zabezpieczył się na wypadek takiego opóźnienia...

[kruq_1]

Służę uprzejmie :-)

[doomina]

:)
a czy ktoś z Państwa wzywał VP do wykonania umowy ?

[malborcio]

Niestety nie. Niedawno odebraem mieszkanie :(

[doomina]

To też dobra wiadomość :)

[krystc]

Wzywałem, już w wrześniu:)

[doomina]

Skoro we wrześniu to rozumiem , że w umowie termin podpisania aktu był na koniec II kw. czy na koniec III kw. 2010r?

[krystc]

do 15 września 2010

[doomina]

a po tym wezwaniu wystąpiłeś/łaś o kare umowną plus ewentualne odsetki do dnia zapłaty?

[krystc]

Kara umowna pkus odsetki od terminu zawartego w wezwaniu do zapłty - kolejny etep po odstąpieniu od umowy. Teraz jestem na etapie wysyłania pozwu do sądu.

[doomina]

Nawet nie wiem czy powinnam pytać dalej - skoro odstępujecie od umowy to domyślam się, że te wezwania o wykonanie umowy i o wypłacenie kary umownej łącznie z odsetkami nie dało żadnego efektu?

[krystc]

Dokładnie tak:)

[gordonblue3]

wszelkie koszty ( akt, wpisy itp) przy kosztach mieszkania od 430 do 450 tysięcy nie przekraczają kwoty 3.600 złotych (informacje od kilku notariuszy),w przypadku załatwiania indywidualnego
a w ich przypadku kiedy mają "swojego" notariusza to koszt około 3100 więc to kpina, bo większość z nas więcej pieniędzy wydaje np. na ubezpieczenie kredytu dawno już zaciągniętego, bo przecież od roku powinniśmy już mieć akty notarialne...pzdr

[doomina]

Większość z nas termin aktu notarialnego miało na II połowę 2010r. i myślę, że nie byłoby większego poruszenia z tytułu "lekkiego" poślizgu gdyby.......gdyby była realna szansa, że jednak do końca obecnego kwartału WSZYSCY podpiszemy akty....

[pablowskixxx]

gorzej jak ktoś wpisze do KW obciążenie z tytułu braku rozliczenia ze strony VP z tytułu rozwiązania umowy - wtedu aktów może nie być długo ...

[malborcio]

Temat aneksów upadł :(
Może coś nowego macie w tym temacie??
Starałem się skontaktować z JB, ale marne szanse. Bo co się odwlecze to nie uciecze.... :)

[iska24]

miałam spotkanie 7.01 i do 11.01 miałaam miec przedstawiona propozycję rekompensaty wraz z aneksem. do dnia dzisiejszego nic nie otrzymałam :(

[hoogan]

a czy składałaś do nich jakieś pismo w związku z poropozycją rekompensaty czy to była tylko ustna umowa pomiędzy tobą a gh?

[iska24]

wysyłałam pismo, ale rozmawiałam też ustnie

[malborcio]

Witam. Czy sprawa aneksow zostala oficjalnie zamknieta?? Wszyscy juz podpisali?? Jesli tak to co zaproponowano za takie opoznienia?? Ja niestety jeszcze nie podpisalem :(
dzieki

[morpheus33]

sprawa została zawieszona !
to co mi zaproponowano to poprostu był jakiś mało-smieszny dowcip
rekompensata od GH nie pokrywala nawet 25% tego co stracilem przez to opóźnienie!
aneksu nie podpisałem i czekam na kolejną propozycję

[rat.med]

Witam.
malborcio piszesz o jednym aneksie? Ja juz jestem po 2ch. A jesli nie dostane aktu do konca marca to czeka mnie 3ci.
Ale juz sie nie przejmuje. Rozlicze developera z kazdego grosza.
Pozdrawiam.

[morpheus33]

może podasz więcej szczegółów to chęteni skorzystam. jestem już jakiś czas po terminie z umowy i do tej pory nic konkretnego nie zostało mi zaproponowanego

z góry dzięki za jakiekolwiek info :)

[rat.med]

Nic konkretnego nie zaproponowali. Podobno wszystkim to samo.
Przez rok zwolnienie w czynszu z oplat wspolnych i pokryja koszty taksy aktu notarialnego.
Niestety wtedy bylo juz za pozno na zerwanie umowy (za duzo srodkow wlasnych by przepadlo) ale odbije to sobie pozniej, juz pisalem wczesniej ze usuwanie usterek w mieszkaniu zajelo im 3 albo 4 miesiace.

[setif]

Co to są opłaty z części wspólnych? Może głupie pytanie, ale mi nawet tego nie zaproponowali, jedynie opłaty notarialne. Ale nic jeszcze nie podpisywałam.

[kerajm]

części wspólne: wywóz śmieci, oświetlenie (klatka, garaże, lampy), winda, sprzątanie klatek, ochrona itp.

[smile53]

Czy coć sie dzieje w sprawie podpisywania aneksów do niezrealizowanych Umów...

[grzegorz.gwiazda]

Ja również chętnie usłysze info w sprawie aneksów i aktów. Z dniem 1 kwietnia minął mi ostateczny termin na podpisanie aktu notarialnego :-)

[kruq_1]

Mnie tam minał z dniem 31 grudnia i też cisza :-)

[setif]

Mi termin minął już po raz drugi. Nowy aneks w banku to dodatkowe 200 zł.

[morpheus33]

podpisywanie aktów ma ruszyć w tym tygodniu, podobno najtrudniejszy jest pierwszy akt (nowa treść aktu notarialnego), kolejne akty polecą szybciej.

co do aneksu - to co uda się wynegocjować indywidualnie (rekompensata) zostanie uwzględnione w ostatecznym akcie notarialnym.

takie info dostałem od gh

[doomina]

U mnie też minął w zeszłym roku a teraz aneksy już mnie nie interesują :) chcę podpisać akt notarialny a potem.....a potem się zastanowię :) :)

[setif]

Macie jakieś specjalne życzenia w sprawie rekompensat? Na co można liczyć, a czego się domagać?

[doomina]

Moim skromnym zdaniem uważam, że z GH żadna dyskusja nie ma sensu...tutaj zostaje już tylko i wyłącznie droga sądowa - no chyba, że kogoś zadowala pokrycie kosztów aktu notarialnego.

[smile53]

czy VP zaprasza do podpisywania aneksów do umów, czy jednak wybrał drogę sądową?