obliczenia kosztów :)

[morpheus33]

witam,
w linku przedstawiam wyliczenia kosztów kozystnych dla nas.
koszty dot. "koszty indywidualne" są raczej stałymi kosztami. co jakisz czas będą one porównywaze z faktycznym zuzyciem wody, ogrzewania itp. więc będziemy albo dopłacać ale otrzymywać tzw wyrównanie czy jakoś tak.
więc redukckja tych kosztów i tak nic nie da bo i tak trzebą będzie pod koniec roku dopłaciś różnicę.

można jedynie zredukować koszty zwiącane z eksploatacją i obsługą garażu.
poniżej link z obliczeniami przy założeniu że mieszkanie + kom lok. ma ok 50m2 i miejsce garażowe

imageshack.us/photo/my-images/146/obliczenia.jpg/

(skopiuj i wkej do przegladarki powyższy link)

[hoogan]

niezła robota, ale chyba aż tak nisko nie da zejść z kosztów.
ale warto spróbować. super robota.

szacun dla ciebie stary :)

[morpheus33]

dzieki za uznanie.

to jest tylko realna propozycja.

teraz koszty są porównywalne z innymi (fajniejszymi) osiedlami na których wynajmowałem.

nie wiem czy mogę wkleić oryginalna wersję przedstawionych kosztów przez teoretycznego zarządcę, (lepiej tego nie robić żeby nie mieć kłopotów)

przedstawione koszty nie są kopią ale są zaczerpniete z innego osiedla (i tak delikatnie zawyżone)

a tak na serio, tak jak ktoś napisał w innym poście.
to co nam zostało zaproponowane i tak jest bardzo wysokie. na innych osiedlach ludzie płacą mniej a mają w tym opłatę remontową (albo coś w tym stylu)

nie ulega wątpliwości że kupiliśmy mieszkanie w ząbkach po to żeby mniej płacić i dlatego że będzie taniej.

kwota za garaż ok 35 zł i czynsz (części wspólne - tzw eksploatacja) w granicach 3 zł.
koszt indywidualne obecnie są na poziomie 4,74 można zjechać niżej ale sie nie opłaca, bo przy rocznym rozliczeniu i tak przyjdzie nam dopłacić.

[nikowa]

Nie można różnicować stawek za utrzymanie części wspólnych ze względu na to czy jest to mieszkanie czy lokal garażowy. To tak jakby uchwalić że za jedno mieszkanie pobierana jest tak stawka wyższa a za inne niższa.

Ale jeżeli się upieracie to ja poproszę aby za moje mieszkanie uchwalić niższe stawki :)

[morpheus33]

no to fakt,
ale wg rozliczeń które zostały nam przekazane to również są różnice w opłatach (części wspólne) garaż i reszta.

opłaty za garaż - 4,14zł
opłaty za lok.miesz. + kom.lok. - 3,91

to o co tu właściwie chodzi ?

[nikowa]

Różnica wynika z wyższej stawki za zarządzanie. Jestem strasznie ciekawa na jakiej podstawie zarząd ją ustalił. Może to wynika z jakiś przepisów prawa ale spotykam się z tym pierwszy raz. Wg mojej wiedzy jest to bezprawne i taka uchwała nawet po uchwaleniu jest do zaskarżenia. Poszukam jeszcze orzecznictwa sądów i rozporządzeń w tej sprawie.

Generalnie prawo dotyczące zarządzaniem wspólnot mieszkaniowych jest mocno zagmatwane.

Trzeba uważać aby nie uchwalić zbyt niskich zaliczek. Może to grozić tym, że wspólnota utraci płynność finansową.

Znalazłam również niewielki błąd w zaproponowanym przez zarząd planie gospodarczym. Z uchwał wynika, że wspólnota za dzierżawę i najem będzie płacić 2064 zł miesięcznie, a w planie gospodarczym zaliczka wynosi 2051,81 zł.

Postaram się, posiłkując się również stworzonym przez Ciebie planem, poprawić plan zarządcy.

A i jeszcze jedna sprawa i to bardzo ważna. Przestrzegam przed tym aby zgłaszać do głosowania spontanicznie przygotowane projekty uchwał. Z doświadczenia wiem, że zwykle takie uchwały są entuzjastycznie przyjmowane a potem okazuje się, że godzą w dobro członków wspólnoty mimo, że na pierwszy rzut oka są dla nich bardzo korzystne i przygotowane w dobrej wierze.

[morpheus33]

widzę że mam doczynienia z konlkretną osobą :)
może wypadało by się solidnie przygotować na to zebranie
przygotować własne opracowania kosztów (oparte na zdobutych już doświadczeniach)
opracować nowe punty regulaminu i ewentualne poprawki istniejących już punktów
nowe projekty ustaw.

i tutaj przychodzi mi jedna do głowy:

1.
skoro developer chce jedynie postawi furtke obok szlabanu to może warto było by przygotować projekt zwiazany ze zrobieniem bramy na własny koszt.

2.
zrobienie chodnika do furtki na tyłach osiedla - po obecnych dziurawych płytach ciezko się chodzi i do tego można znmiszczyc sobie buty, a panie obcasy :)

3.
nie wiem jak się ma monitoring osiedla - czy zostanie wymieniona ochrona na nową którra w standardzie ma monitoring, czy monitoring zostanie zrobiony na koszt mieszkańców i obecna ochrona będzie nim zarządzać.

4.
nie wiem jak reszta ale moim zdaniem budka ochrony powinna znajdować sie w miejscu w który obecnie są pojemniki na segregację odpadów, stąd jest dobry widok na całe osiedle i na wjazd na osiedle. wychodzi na to że ochrona jest tylko od wpyszczania i wypuszczania samochodow i osób ( i pilnowania osiedla gazomontarzu - może to przypadek ale gazomontarz na tą samą firmę do pilnowania), a tak to mieli by dobry widok na osiedle i na wjady do garażów.

powyższe punkty wiążą się z dodatkowymi opłatami które i tak będziemy musieli ponieść, rzecz w tym że skoro i tak musimy za to zapłacić w czynsu, a zamin uzbiera się na tyle kasy żeby to zrobić to ruski rok minie. a tak to można było by w miarę szybko zrobić bramę i chodnik plus ewentualny monitoring. kwońcu to dbamy o naszą własność i nasze bezpieczeństwo

[nikowa]

ad.1.
Na taki projekt jest bardzo mało czasu. Lepiej to zrobić na spokojnie. Uchwałę można podjąć nie tylko na zebraniu wspólnoty, można to też zrobić w drodze indywidualnego zbierania głosów. Jest to bardzo żmudna droga ale do przejścia.

ad.2.
Uważam, że jest to usterka, która powinna być usunięta przez developera w ramach rękojmi. Zapadnięty chodnik i brak wypełnienia kostki wystąpiły przed powstaniem wspólnoty i nie jest to zużycie bieżące.

ad.3.
Monitoring będzie założony do końca lipca br. na koszt firmy ochroniarskiej. Nie wiem, jaka część osiedla będzie nim objęta.

Ad. 4
W pełni się zgadzam :) Fajnie by było przejrzeć umowę z ochroną i zobaczyć jaki mają zakres obowiązków. Kontaktowałam się w tej sprawie z administratorem. Jak tylko umowy zostaną przekazane wspólnocie będę mogła je przejrzeć. W obronie ochrony dodam, że widuję ich czasami na obchodach osiedla.

[morpheus33]

mozna by się skotkać i przygotować do tego zebrania,
nikowa co ty na to ?
może ktoś jeszcze chciałby się przyłaczyć.

im bardziej się przygotujemy tym może więcej zdziałamy

[nikowa]

Dobry pomysł :)

U mnie nie ma warunków, nie dorobiłam się jeszcze mebli i nie ma nawet na czym usiąść.

Może jutro? Ok 18-19?

[morpheus33]

nie ma problemu.
pytanie tylko gdzie.
ewentualnie, dzisiaj wracam do domu wieczorem.
zazwyczaj ok 22:00 wjeżdzam na osiedle.
jak coś to możemy się dzisiaj dogadać odnośnie jutrzejszego dnia.
moj adres: [e-mail]