czynsz na lesnej polanie

[gosiaczekbi]

Witam!
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania z tej inwestycji, osiedle bardzo mi
się podoba, czy ktoś może mi powiedzieć ile wynosi czynsz i ile wynoszą
opłaty za prąd, przy korzystaniu z kuchni elektrycznej a nie gazowej
(poinformowano mnie że będzie możliwość podłączenia tylko kuchenki
elektrycznej a nie gazowej)

[sebos82]

niestety jeszcze nie mieszkamy, liczników nie mamy :) wiec niestety - niewiemy

[mowika]

Czynsz ma wynosić ok. 5 zł - tak słyszałam.

Jeśli chodzi o kuchenię, to mam z takimi do czynienia od 10 lat. I nigdy bym na
gaz nie zamieniła (a miałam porównanie). Przede wszystkim nie osadza się na
meblach obrzydliwy tłusty osad, nie śmierdzi gazem, łatwiej ją umyć (bo płaska
powierzchnia) no i żeby coś przypalić, trzeba się postarać. Wystarczy nauczyć
się na niej gotować i powinno być dobrze. Jeśli chodzi o rachunki to niestety
nie wiem, ile kosztuje gazowa, żeby się jakoś do tego odnieść.

[jerson71]

Mowika,
A udało Ci się już coś przypalić :P

[gosiaczekbi]

a mi powiedziano że czynsz w II etapie bedzie wynosił w granicach 7-8zł/m - coś
szybko idzie do góry

[piotrlen]

7-8 zł, to chyba lekkie przegięcie.5 to max jak na Ząbki.

[rafradol1]

Niestety, również usłyszałem że przewidywany czynsz to 8 zł/m z zaliczką na gaz.
(Info z soboty; I etap). Z tego co wiem takie stawki występują w centrum
Warszawy (a my nawet do centrum Ząbek mamy kawałek:). Jak to się Wam podoba
drodzy Sąsiedzi? Zaczynam doszukiwać się teorii spiskowej:)
M&R

[mowika]

No kurcze, to zamiast się jej doszukiwać ;-] może się sprężymy i będziemy przeć
do jak najszybszego założenia wspólnoty mieszkaniowej?

[rafradol1]

jak najbardziej ZA. Może wysokość czynszu jest "przygotowana do negocjacji".
Chociaż i tak uważam że ustalający tą kwotę nie popisał się wyobraźnią

[mowika]

"Przygotowana do negocjacji"? Tzn? Od kogo masz te informacje? Czyżby od
naszego nówka-sztuka administratora?

[rafradol1]

Nie od aministratora i nie mogę powiedzieć że jest to pewna informacja.
Usłyszałem ją od przedstawiciela developera i nie wiem czy traktować to możemy
jako oficjalne info

[skokson]

Ja osobiście słyszałem jak rezerwowałem mieszkanie w II etapie, że ma być ok 5
zł/metr i nie było mowy o zaliczkach...
To jakieś chore urojenia!

[gosiaczekbi]

to nie są moje urojenia, a najwyżej tych pań z biura sprzedaży, może same nie
są do końca poinformowne jaka ma być w końcu wysokość czynszu, jeżeli co druga
osoba otrzymuje inne informacje!!! Ja i mój mąż otrzymaliśmy dokkladnie taką
jak napisałam wcześniej.

[jerson71]

Słuchajcie,
Nie wściekajcie na panie z biura sprzedaży.
One niekiedy te informacje, które my już mamy dostają w późniejszym czasie lub
wogóle ich nie dostają.
One zazwyczaj mają tylko informacje nt sprzedaży tych mieszkań.
Trochę wyrozumiałości.
Wiem bo sam kiedyś się na nie wściekałem, dopóki sam się nie dowiedziałem o
tych zależnościach. Ich deweloper nie informuje o niektórych rzeczach.

Czynsz???? a co w nim jest

[jerson71]

Witam.
Czynsz 7 -8 zł???? A co się na niego składa. Skoro ochrona ma być dodatkowo
płatna 75 zł od lokalu. Może założą nam skrzynki na listy.
BTW - właśnie co ze skrzynkami? czy też musimy podpisać umowę z pocztą i
zapłacić im za skrzynki?
Nic tylko daj, daj, daj.....
No i niech ten administrator się odezwie

[moniqqq]

TAAAAAAAAAAAAA
JASNE
Oni chyba sobie żarty robią...!!!
Trzeba było im kazać napisać pismo z wysokością czynszu i podpisać jak było 5
zeta... ;)
Zaczynam się powoli wkurzać ...
I jeszcze nam grożą odłączeniem tego i owego...
Jak wpadnę w szał to nie ręczę za siebie i ich tam .... (cenzura) ;))

[k.marzenka1]

Zgadzam się z Waszym sprzeciwem w całej rozciągłości. Nagłemu windowaniu cen
mówimy zdecydowane NIE! Coś tak czułam, że jak nie dostaniemy tych 5 zeta na
piśmie to jakimś przedziwnym sposobem ta kwota urośnie. W przypadku buntu na
pokładzie, możecie na nas liczyć:-)

[gosiaczekbi]

Ja taka informacje otrzymałam od Pani w biurze sprzedaży i cena czynszu ma niby
wynosić w granicach od 7zł. do 8zł za metr (tylko ja zamierzeam kupić
mieszkanie z drugiego etapu), w czynsz ma być wliczony zadatek na wodę i
ogrzewanie, To cena czynszu w kazdy etapie bedzie drożeć??? Wydje mi sie jako
mieszkańcy jednogo osiedla powinnismy mieć taki sam czynsz a stawaka wydaje mi
się bardzo mocno przesadzona jak na Ząbki.

[lwrobel]

Pewnie, że zawyżona. Ale na tym polega biznes niestety. Dopóki nie
zorganizujemy Wspólnoty Mieszkaniowej (a zajmuje to ok 1-2 lat) dopóty będziemy
mieć tak wysoki czynsz (w końcu Pan Administrator i jego firma muszą z czegoś
żyć).

[mowika]

Uważasz, że nasza wspólnota powinna sama prowadzić administrację i robić
wszystko z tym związane? Moim zdaniem taki pomysł ma wady i wydaje mi się, że
firma zewnętrzna, która ma do tego odpowiednie kompetencje zrobi to lepiej.

[lwrobel]

Czy lepiej? Tego nie możemy być pewni, jeśli nie spróbujemy, ale na pewno
TANIEJ. O swoje inaczej się dba. Przykład: umowa na serwisowanie czegoś tam -
admin z zewnątrz będzie optował za zawarciem takiej umowy nie kierując się
zbytnio względami ekonomicznymi a np znajomościami. Wspólnota zaś będzie dbać o
względy ekonomiczne, bo to de facto jej (czyli nasze) pieniądze i każdą
złotówkę obejrzy dwa razy zanim ją wyda. No i to Wspólnota ustali WYSOKOŚĆ
CZYNSZU i sama będzie kontrolować wszelkie wydatki.

8 zł za metr w Ząbkach to delikatnie mówiąc przegięcie. Za co ten czynsz? Za
widok za oknami dookoła (pomijam teren naszej inwestycji), który mógłby
posłużyć za zdjęcia do filmu o bitwie o Stalingrad?

Na Kabatach jest taniej (budynek 300m od metra, strzeżony, windy, z
nieporównywalnie bardziej "uporządkowanym" otoczeniem) - 6,50 złocisza... :/

[mowika]

Rozumiem, że osoby, które będą się tym zajmować, dostaną odpowiednie
wynagrodzenie za swoją pracę na rzecz wspólnoty?

Wiem, że z moich wypowiedzi zionie sceptycyzmem - wolę raczej określenie:
adwokat diabła. Spieszę się wytłumaczyć: otóż moja mama była w zarządzie
wspólnoty (ok. 50 mieszkań) i też wszyscy wszystko załatawiali sami. I wierz
mi - ile to ludzi czasu i nerwów kosztowało to nie wspomnę. Dlaczego zarząd
wspólnoty nie miałby kontrolować podpisywanych w naszym imieniu przez
administratora umów? Jeśli niektórzy członkowie wspólnoty chcą się tym zająć,
to nie ma sprawy, ale nie wyobrażam sobie, żeby ktokolwiek miał ochotę robić to
w ramach czynu społecznego.

Poza tym podobno administrator ma do nas dzwonić siakoś w czwartek, bo chce się
spotkać.

[lwrobel]

Mowika, chyba się nie dogadaliśmy :D

Zgadzam się, że ten ktoś będzie się tym zajmował będzie za to dostawał kasę.
Nie ma znaczenia, czy będzie to ktoś z zewnątrz czy ktoś z mieszkańców - bo
będzie kontrolowany przez wspólnotę. A że Wspolnoty przez najbliższe miesiące
nie będzie...to i ceny czynszu będą "manhattańskie" ;)

[moniqqq]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=97&w=38855456&a=38855456
Nie ma tego dużo ale daje zarys na NASZ CZYNSZ...
Pozostawiam to bez komentarza...

[rafradol1]

Cennik. Nawet licząc po max. cenach jakoś nie wychodzi mi 8 PLN/m2:)Chyba że
tak bardzo podrożała woda i gaz...
www.budner.com.pl./xll/03n.php

[h_aracz]

Witam wszystkich,
Czy ta firma będzie zajmowała się administrowaniem naszego osiedla?
Trochę wysokie te ceny. W Ząbkch w okolicach Księdza Skorupki znajduje się
osiedle Bajkowe tam za administrację osiedlem płacą 40gr/m2. Postaram się
znaleźć kontakt do ich administratora. Sprawdzę również ile płacą nasi sąsiedzi
zza miedzy w JW Destruction.

[tuch1]

Witam,
właśnie remontujemy mieszkanie stary numer 203 nowy 3. Postaram się informować
o jakiś nowościach z budowy, jak tylko coś bede wiedział. I tak:
Dzwoniłem do administatora w sprawie ceny czynszu za metr i rzeczywiście będzie
7 zł, z tym że w tym jest woda ciepła i zimna + ogrzewanie. Powiedzieli, że jak
za rok będą rozliczenia i będzie nadpłata, to nam zwrócą. Więc spokojnie.
Ale jestem wkurzony na inną rzecz: nie mam listwy pod drzwiami i od 3 tygodni
pan Leszek ją zapewnia. W du.. mam takie zapewnienia.

[tuch1]

Nie wiem jak u was ale od 3 tygodni donoszą i donieść nie mogą mi domofonu.
Jakieś chore klimaty.
Mam pytanie w sprawie aktu notarialnego. Odbióe techniczny mieliśmy 28 lutego,
czy wszyscy którzy mieli odbiór tego dnia, to akty not. będą mieli pod koniec
maja??
Czekam na odpowiedź.

[lwrobel]

A ja jeszcze raz w takim razie powiem, że 7zł za metr w Ząbkach (nawet z
ogrzewaniem i wodą) to jakiś żart. Administratorowi przy najbliższej okazji
przypomnę, że primaaprilis jest 1 kwietnia.

Obecnie mieszkam na Kabatach - za 57 metrowe mieszkanie na strzeżonym osiedlu,
z windami i garażami podziemnymi, z odległością 400m od metra płacę czynsz 370
PLNów (wliczona jest także ciepła i zimna woda, ogrzewanie oraz OCHRONA I
SPRZĄTANIE!!!).

Ludzie, wychodzi na to, że Ząbki to najdroższa lokalizacja
Warszawy :))...szkoda tylko, że otoczenie naszego osiedla Manhattanu raczej nie
przypomina.

[h_aracz]

Czy możesz uzyskać od naszego administratora informację na temat składowych
czynszu? (koszt administrowania, sprzątania, służby technicznej, funduszu
remontowego itd) Informacja 7zł za m2 w przypadku gdy wliczona jest w niego
woda jest mało miarodajna. Już wyjaśniam dlaczego, jeśli 3 osoby mieszkają w
45m2 będą płaciły zaliczki na wodę za 3 osoby a nie z metra posiadanego
mieszkania, jeśli ktoś mieszka sam w 70m2 zaliczkę zapłaci tylko za 1 osobę.
Może okazać się zatem że w pierwszym przypadku za m2 mieszkania delikwent
zapłaci 9pln a w drugim 5pln (Skrajne przypadki)

[tuch1]

Podobno w przyszłym tygodniu ma być jakieś zebranie i administrator ma wyjaśnić
wszystko podać dokładne wyliczenie: dlaczego? za ile? i po co??. Powtórze co
powiedział administrator, że jak przez rok wyjdzie mniej niż 7 zł, to nam
zwrócą, powiedział że średnio powinno WYJŚĆ 5,50 i ta różnica ma być zwrócona.
A jest więcej bi niby przez pierwszy rok zawsze się bierze trochę więcej,ale
myśle że na zebraniu go trochę przyciśniemy.

[mowika]

Rozumiem, że różnicę w czynszu zwrócą nam oprocentowaną po cenach rynkowych?

Heh...

[mowika]

Troszeczkę się "wywiedziałam" w temacie. Otóż całą imprezę ze wspólnotami
reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W szczególności
art. 14-15 tej ustawy mówi o tym, co składa się na koszty zarządu własności
wspólnej itp.

Czynsz w wys. 7 zł/m2 jest SKANDALICZNIE WYSOKI i zakichanym obowiązkiem osoby,
która nam taki czynsz próbuje narzucić, jest DOKŁADNE wyliczenie, na co idzie
każdy grosz z tego. I nie może być tak, "że jak po roku się okaże, że wychodzi
5,5zł/m2, to się zwróci"! Przecież w ten sposób przekażemy zarządcy lekką ręką
ze 100 tys. zł w ciągu roku w nadpłatach! Dodatkowo są normy określające, jakie
powinno się zakładać zużycie np. wody przy prognozach i takie rzeczy też muszą
być uwzględnione w obliczeniach. Że nie wspomnę, że w końcu po coś te liczniki
mamy do ciężkiej anielki!

Dodatkowa informacja to to, że WYNAGRODZENIE ZARZĄDCY USTALA WSPÓLNOTA NA ZEBRANIU.

Chciałabym również nadmienić, że wystarczy JEDEN akt notarialny wyodrębniający
lokal do powstania wspólnoty - ona powstaje AUTOMATYCZNIE na mocy wspomnianej
ustawy.

I ostrzeżenie - sposób sprawowania zarządu ustala się aktem notarialnym, może to
być właśnie w akcie notarialnym sprzedaży - takie jak teraz podpisujemy. Potem
jest już nieco trudniej - żeby zmienić zarządcę potrzeba WSZYSTKICH członków
wspólnoty i notariusza protokuującego zebranie, na którym uchwała o zmianie
zarządcy zostaje podjęta! Nie wiem, czy wszyscy są tego świadomi.

No, tyle się dowiedziałam. Chyba zacznę czytać ustawę i jakieś fora dot.
wspólnot. Eeeehhhh...

[yapkovitz]

Jestem sasiadem za plotu:) mam pytanie czy Wasze mieszkania sa spoldzielcze?
poniewaz caly czas piszecie o czynszu? sadze jednak ze jestescie wlascicielami
nieruchomosci i wowczas placicie oplaty za adminstrowanie. Jestem wlascicielem
mieszkania o pow. 40 m2 i place 280 zł oplaty adminstracyjnej, ktora zawiera w
sobie m.in ochrone, sprzatanie, zaliczke za wode, wyngrodzenie dla
admiinstracji, oprocz tego oddzielnie place za zuzycie gazu i pradu
elektrycznego. Aby Wam troche ulatwic droge przez tzw. męke, daje linka do
materiałow dotyczących mojej wspolnoty:
www.zabki.net.pl/modules.php?name=Sections&op=listarticles&secid=1

[lwrobel]

No pewnie, że nasze mieszkania nie są spółdzielcze. Piszemy "czynsz" w
potocznym tego słowa znaczeniu. Możemy oczywiście przejść na "nowomowę
prawniczą" ;) i łapać się za każde słówko, ale to nie chyba w tym wszystkim
chodzi.

Pozdr.

[yapkovitz]

Nie ma czegos takiego jak "nowomowa prawnicza", istnieje natomiast jezyk
prawiczy:) Czynsz i oplata administracyjna sa odrebnymi instytucjami. Polecam
wycieczke na forach dotyczące inwestycji Zacisze Elsnerow i przeczytanie w
jakiej wysokosci czynsz placa tam ludzie do spoldzielni. 6 lat temu, przez rok
placilem dla JWC oplate w wysokosci 450 zł.

[lwrobel]

Ba, to nie nowość, że inwestor do czasu wykrystalizowania się wspólnoty odziera
ludzi z grosza. :(

A z tą nowomową to był żart...sam jestem po studiach prawniczych :)

[mowika]

Wspólnota "krystalizuje się" w momencie podpisania pierwszego aktu notarialnego
wyodrębniającego lokal :-)

[tuch1]

Witam Wszystkich,

Słuchajcie nie ma co tej ceny przeżywać na razie, będzie zebranie w przyszłym
tygodniu, to sobie pogadamy z administratorem. A jak się nie dogadamy to trzeba
szybko założyć wspólnotę i poszukać jakiegoś nowego administratora. Ważne żeby
na zebraniu było jak najwięcej osób.

[lwrobel]

Mowika...wiem, bo sam o tym pisałem w wrześniu ubiegłego roku na naszym forum:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=32925&w=29615856&v=2&s=0

[tuch1]

Nie wiem czy już wiecie ale zebranie jest jutro o 20:30 w garażu podziemnym

[matlenka]

dzieki za informacje- postaram sie byc- im nas wiecej tym lepiej!
Niech widza ze jestesmy zorganizowani!!
gdziez tam pofatygowaliby sie nas informowac, phi! Martw sie lokatorze sam:-)

pzdr/J

JUTRO O 20.30 SPOTKANIE W GARAŻU!!!!

[prezres]

w sprawie czynszu.

[lwrobel]

Jak coś, to my będziemy.

PS: wygląda to tak, jakbyśmy "zeszli do podziemia" :)))

[prezres]

generalnie mają jeszcze wszystkich powiadomić.Ja zadzwoniłem tak z ciekawości,
bo trochę mnie martwi to co wypisujecie i przez przypadek się dowiedziałem

[rafradol1]

Ciekawe kiedy raczą oficjalnie poinformować. My się pewnie jutro dowiemy na
odbiorze (3-cim):)
M&R

Koszty zarządu nieruchomością wspólną

[yapkovitz]

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80,
poz. 903 z poźn. zm.)

Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1)wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2)opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3)ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4)wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5)wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w
formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, bez względu na ich wysokość.

[olup]

Właśnie dzwoniła do nas Pani w firmy BUDNER, która ma być naszym
administratorem, z informacją, że na jutro - czyli środę 29.03.06 - na godz.
20.30 planowane jest w naszym garażu spotkanie z nami i tymże administratorem
właśnie.
Mowa ma być o różnych kwestiach, także PROBL:EMACH (?), stawkach itp.
Miejmy nadzieję, że nasze wątpliwości dot. ochrony, czynszu i innych się wyjaśnią :)

[prezres]

I jeszcze jedna ciekawostka(chyba)dla osób które w zeszłem roku wzięły
kredyt.Nie możemy odliczyć sobie odsetek od niego za zeszły rok ponieważ nie
mamy aktów notarialnych:(.Dowiedziałem się tego dzisiaj w momencie składania
oświadczenia.

[marado]

Ale można całość odsetek odliczyć w picie za 2006 r. zreszta nie trzeba mieć
aktów notarialnych wystarczy protokół odbioru mieszkania.
Magda

[mowika]

Nununununu, odbiór mieszkania -> ulga remontowa, akt notarialny -> ulga
odsetkowa.

Na przykład w rozliczeniu za 2006 odliczasz odsetki zapłacone w 2005 i 2006,
jeśli w 2006 dostałaś do ręki akt, a w 2005 wzięłaś kredyt.

[iza.piecinska]

no!!!
w końcu konkrety!

za co taki czynsz??

[matlenka]

drodzy Sasiedzi,

im czesciej zjawiam sie na Lesnej Polanie tym wiecej zaczynam miec im do
zarzucenia. Po tym jak ostatnio na dzien dobry uraczyli nas tak wysokim
czynszem mysle sobie - za co?? za odpadajace tynki? niepomalowane barierki?
zimne kaloryfery, zapadniete chodniki?? Swiezo polozona kostka przed budynkiem
by nie brodzic w błocie po kolana i to tez okazalo sie dla nich za trudne? to
co bedzie po roku uzytkowania, az strach sie bac:-)

pzdr/J

[h_aracz]

Dzięki uprzejmości znajomego otrzymałem plan gospodarczy i rozliczenie jego
mieszkania na osiedlu DOLCANII w Ząbkach. Jak wiadomo osiedle to nie należy
do "najtańszych w utrzymaniu" a sposób rozliczania budzi wiele do życzenia.
Został narzucony przez administratora i wykonawcę budynku w jednej "osobie"
firmę dolcan.

Zarząd nieruchomością wspólną

Energia elektryczna 0,27zł/m2
Woda zimna i odprowadzanie ścieków 0,09zł/m2
Ubezpieczenie nieruchomości 0,05zł/m2
Konserwacja i przeglądy 0,62zł/m2
Usługi poczowe i bankowe 0,04zł/m2
Materiały i środki utrzymania czystości 0,09zł/m2
Ogrzewanie części wspólnej 0,08zł/m2
Wynagrodzenie osób dozorujących (3 osoby) i sprzątających (1 osoba) 0,97zł/m2
Wynagrodzenie administratora firmy (DOLCANII) 0,60zł/m2

Zaliczki na media dostarczone do lokalu.

woda i kanalizacja 5m3 6,60zł/m3
podgrzewanie wody 2m3 8zł/m3
Centralne ogrzewanie 2,50zł/m2


My nie mamy trzech panów z ochrony zatem zamiast 0,97zł/m2 będziemy płacili
0,24zł/m2 za sprzątanie ponad to nie mamy wind kolejne +/-0,24gr/m2 mniej zatem
nasze koszty zarządu nieruchomością wspólną powinny być niższe od ich o około
1zł do 1,2zł/m2.
Z wyliczeń wynika, że koszt utrzymania mieszkania na naszym osiedlu to:

2zł/m2 za utrzymanie części wspólnej + zaliczki na media. Przy mieszkaniu 60m2
powinny one wynosić 319zł. Według planu naszego administratora jest to kwota
506,4zł.



Firma dolcan narzuciła mieszkańcom podobny styl zarządzania, jaki zaproponował
nam nasz administrator.

[qvo83]

Jeśli by Państwa interesowało moge pomóc w tej kwestii. Pytania prosze kierować
na e-maila