Wspólnota na Powstańców 2,2a,2 - finanse

[lesny_lokator]

Witam,
dotarłem do sprawozdania finansowego wspólnoty finansowej "Powstańców
2,2a,2b" za okres 01.10-31.12.2005. Powierzchnia lokali 7000 m2, liczba
lokali 134, łącznie 3 budynki (chyba każdy ma oddzielną kotłownie).
W zeszłym roku opłaty u nich przedstawiały się następująco:

I. Przychody.
1. Zaliczka na koszty części wspólnej - 280 054,85.
2. Inne przychody (uzyskane odsetki bankowe,
odsetki od właścicieli) - 262,50
Razem przychody części wspólnej - 280 317,35

II. Koszty.
Koszt utrzymania części wspólnej:
Utrzymanie czystości - 38 964,15
Energia elektryczna - 16 203,15
Konserwacja hydrauliczna - 8 988,00
Konserwacja elektryczna - 8 988,00
Konserwacja kotłowni - 3 723,60
Zarząd i administracja - 58 871,04
Umowa zlecenie - 1 700,00
Przeglądy - 2 555.90
Eksploatacja w tym: - 13 704,10
a) materiały eksploatacyjne - 4 663,37
b) opłaty poczt. i bankowe - 2 502,00
c) pozostałe koszty - 6 537,73
Ubezpieczenia - 2 776,40
Ochrona - 69 466,80
Wywóz nieczystości - 15 062,80
Razem koszty części wspołnej - 241 004,54

III. Rozliczenie zaliczki na utrzymanie części wspólnej(wynik) - 39 312,81

IV.Fundusz remontowy - 35 308,10
1. Saldo na dzień 01.01.2005 - 18 561,35
2. Odpis za rok 2005 - 16 645,75

V. Fundusz rezerwowy - 3 063,42

VI. Zakup kamer - 5 000,00


Rozliczanie indywidualne lokali: naliczenia koszty
a) CO,CW 133 376,18 133 376,18
b) ZW 73 163,24 73 163,24


PLAN GOSPODARCZY NA ROK 2006 WPÓLNOTA MIESZKANIOWA "Powstańców 2,2a,2b"

I. Koszty zarządu. rok m-c m2/m-c

1. Utrzymanie czystości 43 550,21 3 629,18 0,52
a) sprzątanie 40 200,19 3 350,02 0,48
b) utrzymanie zieleni 3 350,02 279,17 0,04
2. Energia, media wspólne 25 125,12 2 093,76 0,30
a) energia elektryczna 18 425,09 1 525,42 0,22
b) woda gospodarcza 2 512,51 209,38 0,03
c) ciepło wspólne 4 187,52 348,96 0,05
3. Konserwacja 30 150,14 2 512,51 0,36
a) konserwacja bieżąca nieruchomości 15 075,07 1 256,26 0,18
b) konser. instal. domofon. 5 025,02 418,75 0,06
c) konserwacja kotłowni 4 187,52 348,96 0,05
d) kon. bramy wjazdowej 837,50 69,79 0,01
e) przeglądy 5 025,02 418,75 0,06
4. Ubezpieczenie 3 350,02 279,17 0,04
5. Zarząd i administracja 58 625,28 4 885,44 0,70
6. Eksploatacja 12 562,56 1 046,88 0,15
a) mat. eksploatacyjne/rezerwa 10 050,05 837,50 0,12
b) opłaty pocztowe,bankowe 2 512,51 209,38 0,03
7. Ochrona osiedla 69 512,83 5 792,74 0,83

Razem 242 876,16 20 239,68 2,90

Fundusz remontowy 25 125,12 2 093,76 0,30


B. Świadczenia indywidualne
(przewidywany koszt)
1. CO 108 875,52 9 072,96
2. Podgrzanie wody 43 974,90 3 664,58
3. Zimna woda i odpr. ściek. 71 407,82 5 950,65
4. Wywóz nieczystości 14 148,00 1 179,00
5. Inne 1 080,00 90,00

Razem 239 486,24 19 957,19


Zużycie podgrzanej wody w lokalach w 2005r. 4 941 m3
Zużycie zimnej wody w lokalach w 2005 r. 11 407 m3

Te dane mam od kolegi, który tam mieszka. Dysponuje kopią. Na 19.00 6
kwietnia maja zwołane zebranie ogółu właściceli w budynku przedszkola
publicznego nr 1 w Ząbkach przy Harcerskiej 9. Jezeli ktos dysponuje czasem
to moze sie tam udac. Jezeli bedą potrzebne dodatkowe informacje lub ktos
bedzie chcial skan to piszcie na [e-mail]

PS. Analizując ich opłaty pamiętajcie, że maja 134 lokale (a nie 80) i 7000
m2 powierzchni (a nie 4000 m2) i pewnie jeszcze kilka innych czynników.
Pozdrawiam

[lesny_lokator]

cholera, wszystko mi sie rozjechalo, w bylo tak ladnie poukladane, jutro
postaram sie wrzucic skany

[jerson71]

No rzeczywiśćie się trochę rozjechało.
Ale analizując pierwszą rubryke widać, że roczne wydatki w każdej pozycji są
niższe niż u nas. No nie maja funduszu remontowego (0,50 zł/m2, u nas).
A powiedz nam jak u nich jest sprawa z opłatami licznikowymi?
Czy też płaca zaliczki z m2 a potem są rozliczni? I jak z wywozem śmieci czy
liczą na osobe czy z m2?

[lesny_lokator]

Opłaty eksploatacyjne od lokali (opłaty zaliczkowe, rozliczane w okresach
półrocznych):
a) centralne ogrzewanie - 1,30 zł./m2 p.u.m. (nie wiem dokładnie co to jest)
b) Podgrzanie wody - 8,90 zł./m3 x Q (Q - średnie miesięczne zużycie m3
podgrzanej i zimnej wody w lokalu ustalone na podstawie zużycia w 2005 r.)
c) Zimna woda i odprowadzanie ścieków - 6,26 zł./m3 x Q
d) Wywóz nieczystości - 9 zł./lokal mieszkalny; 30 zł./lokal użytkowy

[lesny_lokator]

A z wywozem nieczystości to nie widze żadnego problemu. Niepotrzebnie
straciliśmy na ten temat kilkanaście minut. Biorąc pod uwagę opłatę 0,13
zł./m2 zaproponowaną przez Budner to przy mieszkaniu o powierzchni 100 m2
wychodzi 13 zł miesięcznie. O ile mozemy zmienić te 13 zł? O kilkadziesiąt
groszy czy kilka złoty? A każdy się wypowiadał cały czas na ten temat jakby od
tego wszystko zależało.

[h_aracz]

Oj muszę się trochę wytlumaczyć,

To ja ciągle przytaczałem ten temat, to był pzykład, nadal upieram się że
bardzo dobry, bo jeśli wyjaśnimy i ustalimy zasady rozliczania nawet tak
błahych kosztów będziemy mogli uznać to za wielki sukces. Nadal uważam że
śmieci "produkują" ludzie a nie metry kwadratowe mieszkania podobnie jak
zużycie wody.

[h_aracz]

Mój apel do wszystkich zainteresowanych kosztami,

Rozglądajmy się wokół siebie, pytajmy znajomych, zarówno o koszty utrzymania
budynków w innych wspólnotach, koszty wywozu nieczystości, koszty założenia
alarmów itd. Każdy z nas pracuje w innej dziedzinie i razem mamy ogromną wiedzę
którą warto teraz wykorzystać. Być może ktoś zna jakąś solidną firmę
ochroniarską, niech przekaże kontakt na administratora, żeby mogli złozyć
ofertę, to samo z firmą sprzątającą itd. Mam jedną obawę, że administrator nie
wysila się zbytnio na szukanie nowych kontrachentów, do utrzymania naszego
osiedla, lecz opiera się na tych z którymi już wspólpracował, może jest to
firma żony czy brata. Przecież firma sprzątająca może być z Zielonki, Ząbek czy
okolic.

To w końcu nasza "Łysa Polana" i jak stare dobre polskie przysłowie mówi "jeśli
masz komuś ufać, ufaj sobie"