ANŁUK inwestycja ZĄBKI

[lewczuk1]

Witam, jestem potencjalnym nabywcą mieszkania od firmy ANŁUK w Ząbkach,
jednak nigdzie nie ma zbyt dużo informacji na temat tego inwestora. Proszę o
jakiekolwiek informacje dotyczące inwestycji zrealizowanych przez tę firmę.
Jednocześnie poszukuję lokatorów inwestycji przy ul. Wiosennej, czy jest ktoś
kto również zdecydował się na zakup tam mieszkania?

[robert_swiatkiewicz]

Firma Anłuk dotychczas wybudowała jedynie dwa bloki. Legionów 10A i Legionów
10B.
Aktualnie buduje jeszcze jeden budynek przy ul. Orlej. W kolejnych latach
zbuduje jeszcze dwa budynki przy ul. Wiosenna-Kołłątaja oraz jeden przy Orlej.

Robert Świątkiewicz
Przewodniczący zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej
Legionów 10B
tel. kom. 606-697-868

[nordea29]

Wpłaciłam z mężem zaliczkę na mieszkanie przy Wiosennej. Teraz niecierpliwie
czekam kiedy zaczną budowę. Przypuszczam, że będą opóźnienia, tak jak pisali na
ludzie na forum w tym temacie.My narazie wprowadziliśmy kilka zmian w
ustawieniu ścian wewnętrznych u architekta i czekam na zgodę na nasz projekt.
Pozdrawiam

[lara47]

Cześć
Ja również wpłaciłam z mężem zaliczkę na mieszkanie w Ząbkach na ul.Wiosennej
Wczoraj mój mąż był w firmie na Okrzei i dowiedział się że cena ma wzrosnąć do
4 tyś za metr ale pani nie umieła mu odpowiedzieć czy nas to też będzie
obowiązywało jeżeli mamy już umowę i określoną w niej cenę

[nordea29]

Przeraziła mnie trochę ta informacja o podwyżce ceny za metr. Ale z tego co
pamiętam właścicielka mówiła, że w momencie podpisania umowy rezerwacyjnej
gwarantujemy sobie , że cena zapisana w umowie się nie zmieni. Mam nadzieje, że
to prawda. Chciałam się coś dowiedzieć jeszcze dziś ale już o 17 nikt tam nie
odbierał telefonu.
Jakby ktoś coś wiedział na ten temat to bardzo proszę o wiadomości.
Pozdrawiam

[robert_swiatkiewicz]

Jeżeli nie macie umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego to raczej
kiepsko widzę wasze szanse na utrzymanie tej ceny. No cóż - procesy sądowe są
długie i kosztochłonne.
W moim bloku lokatorka która miała umowę przewstępną w zwykłej formie pisemnej
i nawet wpłaciła całą sumę, lecz domagała się od firmy Anłuk dokonania drobnych
napraw (regulacja drzwi, wyrównanie ścian itp.)dostała wypowiedzenie umowy i
zwrot całej kwoty. No cóż "pacta sum servanta".

Kontakty z firmą Anłuk to prawdziwa jazda bez trzymanki. My do tej pory nie
mamy wykonanych wszystkich rzeczy wynikających z umów przedwstępnych (ławeczki,
plac zabaw, ogrodzenie).

Życzę powodzenia.

[dzordza1]

Witam
Czy to znaczy że jak nie mamy umowy w formie aktu notarialnego to mogą nam
podnieść cenę i nic nie możemy z tym zrobić? Czyli tą umowę przedwstępną co
mamy, która określa kwotę za metr jest w zasadzie mało ważna?
Do końca sierpnia miało się coś tam ruszyć ale z tego co wiem nie ma na to szans

[robert_swiatkiewicz]

W Państwa umowach powinien być paragraf, że wszelkie zmiany w umowie wymagają
zawarcia określonego aneksu. Bez waszej zgody developer nie może wam podnieść
ceny za m2, może natomiast wypowiedzieć umowę w ogóle, zwłaszcza jeżeli nie ma
w niej kar umownych za zerwanie umowy. W takim przypadku pozostaje wam
wyłącznie długa i kosztowna droga sądowa o zapłatę odszkodowania (na zasadach
ogólnych) za zerwaną umowę. W przypadku, jeżeli będziecie zmuszeni kupić inne,
droższe mieszkanie u innego developera kwotą odszkodowania będzie różnica w
cenie pomiędzy pierwszym a drugim lokalem (wydaje się że w przeliczeniu na m2
powierzchni).

Przedstawiony przeze mnie scenariusz jest tzw. czarnym scenariuszem, który
wcale nie musi się sprawdzić.
Po pierwsze z firmą Anłuk nie było problemów z podpisaniem aktów notarialnym co
jest dużym plusem. W praktyce nie zdarzyło się aby została podniesiona cena po
podpisaniu przez Anłuk umowy przedwstępnej sporządzonej nawet w zwykłej formie
pisemnej. W jednym przypadku została przez developera wypowiedziana umowa
przedwstępna.
Ceny i umowy przedwstępne były negocjowalne.

Jakość i terminowość wykonanych prac to zupełnie inna sprawa. Zainteresowanych
odsyłam na forum "Osiedle Legionów - Ząbki" na portalu gazeta.pl

[bied1]

Witam,

A co moze Pan powiedziec o firmie Emmerson albo Atlanco (budowa za kosciolem).
Powaznie mysle o zakupie mieszkania w Zabkach i wolalaby uniknac problemow.
Bede wdzieczna za wszelkie porady i uwagi.
Pozdrawiam

[mara70]

Witam,
My również zarezerwowaliśmy mieszkanie przy ul.Wiosennej. O Anłuk jest trochę w
internecie. Wybudowli już jedno osiedle w Ząbkach i pojechaliśmy tam dowiedzieć
się od mieszkańców czy nie było problemu przy odbieraniu mieszkania. Pani z
którą rozmawiałam powiedziała że wszystko jest ok tzn: żadnych podwyżek za
metraż w trakcie budowy i po.Tylko było 2-3 mce opóżnienia z budową.
Myślę że firma jest w porządku.

Pozdrawiam

[dzordza1]

No my również byliśmy na osiedlu które zbudował Anłuk i ludzie mówili, że
żadnych problemów nie było z oddaniem mieszkania ale były problemy typu
niezamknięta od roku brama wjazdowa-Troszkę narzekali na tandente wykończenie i
że złodziej są i dwa razy się włamywali do nich (mieszkają na parterze)
Pozdrawiam

[nana1975]

No wlaśnie. A w Ząbkach mozna kupić mieszkania na osiedlach gdzie jest i system
nawodnienia automatyczny, kwasowe barierki, okna w kolorze rozsuwane i balkony
bezpłatne. Trzeba poszukać. Są firmy nastawione tylko na zysk, sa i takie
rodzinne firmy które robia osiedla by mieć swoją wizytówke, reklame- oczywiście
zarobić ale nie za wszelka cenę, nie żyłują na wszystkim.

[mara70]

Oczywiście że są takie osiedla w ząbkach i mają nawet niższe ceny. Tylko jest
jeden problem daaaleko do komunikacji miejskiej. Jeżeli ktoś nie ma samochodu
to nie polecam.

[bied1]

Witam.Poszukuje jakieks solidnej firmy deweloperskiej.
Jesli mozesz mi cos polecic to bede wdzieczna.Pozdraewiam

Są dobre firmy.. ale i tak brakuje mieszkan...

[nana1975]

Przejedź się przez Ząbki, zobaczysz ilu już mamy deweloperów. Zajrzyj na
poprzednie inwestycje, popytaj mieszkańców.
GórPis, Mac Plast...

deweloperzy

[nana1975]

A najlepiej poszukaj na forum. Tu piszą o wszystkim zwłaszcza o problemach.
Potem zobaczysz lokalizacje, rzuty mieszkan i ceny.

[bied1]

Dziekuje. A moze cos wiesz an temat firmy Emmerson?Pozdrawiam

[dzordza1]

Witam
Dotyczy "mieszkańców" Wiosennej
Tą umowę którą podpisaliśmy nie jest umową przedwstępną a jedynie umową
zobowiązującą do jej zawarcia.W przypadku zmiany ceny mieszkania dokonanej
przez dewelopera nie będziemy mieli żadnych faktycznych możliwości dochodzenia
zawarcia umowy sprzedaży mieszkania po cenie określonej w tejże umowie.
Czyli mogą podnieść cenę za metr i my nic na to nie poradzimy ale mam nadzieję
że nie będą takimi świniami i tego nie zrobią bo w poprzednich inwestycjach nie
robili takich numerów
Ja kupiłam mieszkanie po cenie niższej niż teraz bo jeszcze udało mi się
zapłapać na inną cene

[nana1975]

Proponuję z nimi nie podpisywać juz umowy. Naprawdę można kupić mieszkanie w
Ząbkach w deweloperów gdzie gwarantują cenę a maja nawet wyzszy standard i
nizszą cenę. Popatrzcie na Prodom, MAC PLAST, Gór PIS , DOZBUD. Tam nie
podnosili cen, pytałam jak robiłam wywiad kiedy chciałam kupić mieszkania. W
niektórych firmach nie licza nawet za balkony tak jak na waszym osiedlu.
Poszukajcie i negocjujcie umowy.

[nordea29]

Tylko jest taki problem, że w tych inwestycjach nigdzie nie ma już wolnych
mieszkań.

[nordea29]

Przykra wiadomość. Ceny za m mieszkania przy Wiosennej napewno wzrosną. Teraz
jest 4400 zł, ale niewykluczone, że będzie jeszcze więcej. I nie jest ważne czy
ktoś podpisał już umowę czy nie.
pozdrawiam

[mara70]

Rozmawiając z Panią Prezes pytaliśmy o podwyżki cen za metr i powiadomiła nas
że jeżeli ktoś podpisał umowę rezerwacyjną w starych cenach to tych osób
podwyżki nie będą dotyczyć,więc mam ndzieję że dotrzyma słowa bo za 4400 to w
Warszawie można kupić mieszkanie.

[nordea29]

A to ciekawa jestem kiedy rozmawiałaś, bo mnie wczoraj powiedziała, że umowy
będą rozwiązane, a cena musi się zwiększyć i to jest pewne.

[dzordza1]

No ja przed chwilą dzwoniłam do "NASZEJ" firmy i pani nie umiała odpowiedzieć
czy nas będzie dotyczyła podwyżka ceny za metr.Narazie się zastanawiają nad tym
i powiedziała że będzie ludzi informowała
No trochę nie ładnie postępują bo bardzo wysoko podnieśli cenę w moim przypadku
jest to różnica na mieszkaniu 55 tyś

[marand3]

z moejgo doświadczenia: raczej nie liczyłbym, że pani z biura na okrzei
zadzwoni sama z siebie, żeby poinformaować o czymkolwiek - radzę dzwonić
możliwie najczęściej

[nordea29]

Ja już dzwoniłam i tak jak przypuszczałam ceny wzrastają dla wszystkich,
obojętnie czy mieli umowy czy nie. Umowy będą zerwane i kto będzie chciał
podpisze na nowych warunkach. Przynajmniej mi tak powiedziała. Gdyby ktoś miał
inne informacje od pani "prezes" to bardzo proszę napisać. Podobno mają nam
przysłać jakieś pisma w sprawie tej podwyżki.

[dzordza1]

Witam "mieszkańców" Wiosennej
No ja też dziś się dowiedziałam, że nowe ceny będą obowiązywały wszystkich a
pisma już podobno rozsyłają i w przyszłym tygodniu mamy je dostać
Więc jak rezygnuję z mieszkania bo za te pieniądze (moje mieszkanie wyszło 275
tyś.) więc jak się dobrze poszuka na rynku wtórnym to można znaleźć mieszkanie
już urządzone a nie "gołe"

[sf79]

Witam "sąsiadów" również zostaliśmy postawieni przed faktem dokonania zmiany
ceny, po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Nikt nawet nie zadzwonił, ani w inny
sposób nie poinformował nas o tym fakcie. Podwyżka jest na tyle duża że
zastanawiamy się nad rezygnacją z zarezerwowanego mieszkanka, czy ktoś już to
zrobił? Zastanawiamy się czy będzie jakiś problem z odbiorem wpłaconych 10
000 ?????

Pozdrawiam

[nordea29]

Witam,my z mężem też się zastanawiamy czy zrezygnować. Myślę, że pieniądze
odzyskamy bez problemu, tylko pytanie czy rezygnować wogóle czy znajdzie się
coś jeszcze po niższej cenie w dobrej lokalizacji.

[dzordza1]

Ja już zrezygnowałam z mieszkania które podrożało o 55 tyś. Jak już pisałąm
wcześniej moje mieszkanie warte byłoby 275 tyś i nie wiadomo czy w trakcie
budowy nie podnieśliby znów ceny.
Wczoraj kupiłam na rynku wtórnym mieszkanie w Pruszkowie bardzo łądnie
urządzone i wchodzę i mieszkam bez robienia remontów więc warto jest poszukać
mieszkania na rynku wtórnym a nie czekać rok i się stresować czy skończą budowę
i czy cen nie podniosą POZDRAWIAM

[gonzoxx1]

witam, zaczyna to wszystko cyrk przypominac.. ja zastanawiam sie nad rezerwacja
przy cenie 4400 za m, ale widze ze moga mi podniesc cene do np. 5000 tys...

mam pytanie czy nie obawialiscie sie wplacic 10% wartosci mieszkania przy umowie
rezerwacyjnej - sa w niej jakies zapisy co sie dzieje z tymi pieniedzmi w
przypadku rezygnacji lub gdy nie dostana pozwolenia na budowe (obecnie czekaja
na nie)?

W jednym z zabkowskich deweloperow mila pani mi oznajmila, ze na dziendobry chca
20% wartosci mieszkania !!! (a nie maja nawet pozwolenia na budowe)... a na moje
stwierdzenie, ze wplace im 50 tys a oni nie dostana pozwolenia na budowe i bede
musial "ciagac" ich po sadach oznajmila "to pana decyzja"...

[dzordza1]

Jeżeli chodzi o zaliczkę to ona prawnie podlega zwrotowi tj informacja od
mojego kolegi prawnika jeżeli chodzi o zaliczki i zadatki
..... zapłaciłaś zaliczkę a nie zadatek (zadatek bowiem posiada funkcje
gwarancyjne polegające na obowiązku zwrotu jego podwójnej wysokości w przypadku
nie wywiązania się z umowy z przyczyn leżących po stronie podmiotu, który
zadatek otrzymał. Tymczasem zaliczka podlega zwrotowi w wysokości w jakiej
została wydana)............ ale ja byłam we wtorek w ANŁUKU i podałam im konto
żeby kaskę zwrócili to bardzo się nie spieszą bo wczoraj jeszcze jej nie miałam

[pierre81]

Spróbuj na "Garden Plazie" w Macplaście, w czwartek podpisałem umowę cena 3500 za m2

[nordea29]

Tylko, że jest podstawowa różnica między Garden plazą a inwestycją Anłuka, a
mianowicie lokalizacja. Garden plaza jest na uboczu, a anłuk w centrum, blisko
do wszelkiej komunikacji, szkoły.

[robert_swiatkiewicz]

Szanowni Państwo !

Uprzejmie informuję, iż w związku z brakiem realizacji przez firmę "Anłuk"
niektórych elementów umów przedwstępnych zawartych przed tą firmę z
właścicielami lokali w budynku Legionów 10B (ławki, plac zabaw) oraz nie
reagowaniem na wezwania Wspólnoty do wykonania określonych prac budowlanych w
ramach gwarancji i rękojmi (przeciekające stropy w hali garażowej, pęknięcia w
elewacji, rdzewiejące po roku ogrodzenie itd.), Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
zamierza skierować w powyższych sprawach pozew do sądu o zapłatę i
odszkodowanie. Treść wezwania (skierowanego listem poleconym) jest również
opublikowana na stronach forum.gazeta.pl. na forum "Osiedle Legionów - Ząbki".

Firmie "Anłuk" został wyznaczony termin wykonania tych prac do 30 WRZEŚNIA 2006
R. Po tym terminie zostanie opracowana wycena i określona wysokość przedmiotu
sporu (konieczna do sporzadzenia pozwu).
Ewentualne roszczenia Wspólnoty będą też mogły zostać sądownie zabezpieczone na
majątku firmy "Anłuk" czyli budowie przy ul. Orlej i gruntach przy ul.
Wiosennej (wpis do księgi wieczystej). W budżecie na rok 2006 nasza wspólnota
zabezpieczyła środki finansowe na tzw. wpis sądowy.

z poważaniem

mec. Robert Świątkiewicz
Przewodniczący Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej
Legionów 10B w Ząbkach

[pierre81]

600 m do przystanku. Żłobek,przedszkole,szkoła podstawowa,sklepy,bank,fitnes na
osiedlu. Brak chałasu, korków na Skorupki.Zdecydowanie wolę mieszkać na uboczu.

[husky_]

Współczuję...

[dzordza1]

Witam
Wczoraj minął tydzień czasu jak Anłuk oddaje nam 11 tyś. oczywiście pani prezes
głupa udaje i mówi że nie wie czy my w ogóle wpłaciliśmy pieniądze.Jak do
wpłaty zaliczki to były tylko trzy dni a jak na oddanie to miesiąc pewnie
trzeba będzie czekać
co telefon to jest nowa wizja jeżeli chodzi o termin rozpoczęcia budowy
Ja właśnie zarezerwowałam w Piastowie mieszkanko też nowe i za metr jest
obecnie 3870 więc warto spróbować bo już jeden blok stoi a ten "MÓJ" już ma
fundamenty na garaże POLECAM "OGORDY PIASTOWSKIE"
pozdrawiam

[2l4]

Witam wszystkich!
Zakupiłem mieszkanie od Anłuka. Jestem zbulwersowany faktem, iż po zawarciu
umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego i wpłaceniu przedostatniej
transzy otrzymałem pismo od Pani Prezes o tym, że muszę wykupić miejsce
garażowe w terminie 7 dni za cenę 25 tyś. W przeciwnym razie Anłuk odstępuje od
umowy i wszelkie środki pieniężne które zostały uiszczone na poczet mieszkania
zostaną mi zwrócone.Niektóre osoby które nawet wykupiły miejsce garażowe wraz z
lokalem mieszkalnym są aktualnie zmuszone do dopłacenia ceny za garaż. Czekam
na odzew od forumowiczów, którzy są w podobnych sytuacjach.

[orla11]

witam,
polecam forum "orla 11 kto kupił tu mieszkanie?" tam sie wypowiadamy o tych
nieszczęsnych dopłatach.
ja jestem w sytuacji, gdzie mam dopłacić 9 ty za garaż na razie nic nie robie,
nie wiem czy jak nawet to zapłącimy to dalej podwyżek nie będzie, moze
ostatecznie zapłącić ale podisac to aktem notarilanym?
na razie proponuje nie płacić, zwlekać, mamy umowy cywilno-prawne, ale dkl
anich to nic, wiem, że ktos już zrezygnował z dopląty 25 tys i zrezygnował z
mieszkania.
ewentulanie proszeo kontakt na maila: [e-mail]
Pozdrawiam,

[robert_swiatkiewicz]

I tak jest Pan w lepszej sytuacji niż osoby które podpisały umowy przedwstępne
w zwykłej formie. Proszę udać się do notariusza który sporządzał akt notarialny
umowy przedwstępnej.
Na podstawie tego aktu notarialnego, może Pan dochodzić przed Sądem zawarcia
umowy ostatecznej zarówno co do przedmiotu umowy jak i ceny zakupu.

[dzordza1]

Witam
No Pani prezes Anłuka jest bardzo mądra i cwana-ja jak już kiedyś pisałam też
miałam umowę ale to była umowa która zobowiązywała do podpisania aktu
notarialnego i mogli mi wszystko zmieniać i robić co im się podoba-więc polecam
żeby ktoś popatrzył na tą umowę kto sie na tym zna
Jak ja się zapisywałam na mieszkanie na Wiosennej to mieli zacząć budowę do
końca sierpnia ale niestety nic tam się nie dzieje-natomiast w piastowei gdzi
jestem zapisana budowa idzie jak burza i coś widać a nie jak tam PUSTKI

[orla11]

w piastowie to u developera kupujesz? którego?

[dzordza1]

Witam
Ja zakupiłam mieszkanko u developera-zapłaciłam za metr 3870-już są postawione
garaże a nie jak w Anłuku NIC-Pani Prezes jest bardzo cwana więc należy na nią
uważać, ciągle się coś zmienia to że podnieśli cenę za metr o 1000zł to lekka
przesada bo ja jak zamawiałam mieszkanie to metr koszotwał 3400
Pozostawiam to bez komentarza co zrobili