Ogólny pierdolnik na ośiedlu

[bialymuzyn69]

Czy Spółka Mac-Plast ma zamiar dokończyć to osiedle czy taki stan
rzeczy już zostanie bo to co jest teraz to k@#%a jakaś CZECZENIA!!!
Obiecali najładniejsze osiedle w Ząbkach a mamy, pomijająć
niedokończony 2 etap:
1. NIEDZIAŁAJĄDCE DOMOFONY!
2. KILKA NIEDZIAŁAJĄCYCH LATARNI!
3. JAKIEŚ DESKI ZAMIAST BRAMY!
4. BUDKA OCHRONY CHYBA Z ODZYSKU!
5. ZAMIAST NORMALNYCH ŁĄWEK JAKIEŚ BAROWE PEWNIE KUPIONE PO
LIKWIDACJI BARU CZY CZEGOŚ PODOBNEGO!
6. BRAK ŚMIETNIKÓW POD KLATKAMI!
7. I WIELE USTEREK I NIEDORÓBEK O KTÓRYCH JUŻ SIĘ NAWET PISAĆ NIE
CHCE!
Może nasz super developer by się wypowiedział na forum lub w jakiś
inny sposób czy ma zamiar jeszcze coś robić aby to osiedle wyglądało
co najmniej ładnie bo o najładniejszym w Ząbkach to już nawet nie ma
co marzyć.

Tyle w tym temacie!

[bimbaliona]

Witam,

A zgłosiłeś powyższe uwagi deweloperowi ?
Telefonicznie się nie liczy :).

Pozdrawiam
Bimbaliona

[kkrasz]

Bimbaliona nie odbierz tego pretensjonalnie ale czy Ty zgłosiłaś,
czy Tobie to nie przeszkadza?? Bo jak dla mnie osiedle to miało
szanse być jednym z najładniejszych w Ząbkach a obecnie wygląda
prawie jak slumsy. Oczywiście można je jeszcze "wyprowadzić", ale to
wymaga chęci oraz pięniędzy której niestety ze strony Dewelopera nie
widać.

[bimbaliona]

Witam
Skoro pytasz to tak się składa że część usterek zgłosiłam, a Ty ?
Widzę ze się oglądasz na innych.

Ja odnoszę wrażenie że sami mieszkańcy mają stan osiedla w wiadomym miejscu.
Przykład: Parkowanie na patio samochodów > 3.5 tony mimo zakazu wjazdu takich
pojazdów nad płytę garażową.

Z tego co wiem jest powołana grupa ludzi, Rada Mieszkańców, która miała się tym
zając ale chyba nic w tym temacie nie robi.

Bimbaliona

[kkrasz]

Ja niestety jeszcze nie mogę zgłaszać ponieważ jestem z II etapu. I
jeszcze raz prosze nie odbieraj tego pretensjonalnie ja się jedynie
spytałem. Jeśli czujesz się urażony/na to przepraszam ale nie takie
były moje intencje.

[bialymuzyn69]

Z tego co się orientuję to tzn Rada wyszła z inicjatywą zatrudnienia
kancelarii aby doprowadzić sprawę aktów do końca a nie po to aby
pilnować kto parkuje na patio.

[bimbaliona]

Jakiś czas temu członek rady pisał że tym także się zajmą, tyle że po aktach.
Nie wiem jak wygląda kwestia aktów ale od tej rozmowy minęło z pół roku.

Bimbaliona

Ogólnie o bałaganie

[attache1974]

Jakoś dziwnie się składa ale w hali garażowej parkuje może z 8
samochodów - podczas gdy każdy miał obowiązek kupić miejsce
parkingowe, pewnie jak znam życie to po pierwszych mrozach i opadach
śniegu okaże się że wszyscy jakoś dziwnie przypommnieli sobie że
odbierali piloty do garażu i zjadą do podziemia. Bo teraz to czasem
i na patio przejechac nie można bi wszyscy parkują jak popadnie.
Powiedzmy sobie szczerze mam wrażenie że ludzie mają w głębokim
poważaniu to co się wokół nich dzieje. Słuchałem rozmów - młodzież
mówi tak "nie mam aktu to za karę nie zapłacę czynszu i rachunków za
zużycie mediów, tak im się odwdzięczę". No niestety tak to daleko
nie zajedziemy.

[bimbaliona]

Witam,

Poniższy tekst wyjaśni wątpliwości pana Attache

USTAWA
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Rozdział 3
Prawa i obowiązki właścicieli lokali

Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w
formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, bez względu na ich wysokość.

Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od
niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może
w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego.

Co to oznacza - ano że niepłacący przyszli właściciele którzy odebrali lokale a
tym samym zobowiązali się do ponoszenia kosztów utrzymania lokalu będą krótko
właścicielami. Lokale zostaną sprzedane w drodze licytacji na poczet spłaty długów.

Dotyczy to także uciążliwych sąsiadów i tych współmieszkańców którzy parkując
samochody o masie > 3.5 tony mogą zniszczyć płytę garażu.

W celach dokumentacyjnych proponuję robić zdjęcia samochodów - przyda się to
jako dowód sądowy. Na zdjęciach powinna być dobrze widoczna rejestracja
samochodu oraz o ile to możliwe data i czas wykonania zdjęcia.

Pozdrawiam
Bimbaliona

Joł

[attache1974]

Ale ja nie mam żadnych wątpliwości - ja to słyszałem na własne uszy.

[makplast]

> Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od
> niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
> porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
> innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa moż
> e
> w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
> przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
> 2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
> lokalu zamiennego.
>
> Co to oznacza - ano że niepłacący przyszli właściciele którzy odebrali lokale a
> tym samym zobowiązali się do ponoszenia kosztów utrzymania lokalu będą krótko
> właścicielami. Lokale zostaną sprzedane w drodze licytacji na poczet spłaty dłu
> gów.
>
WLASNIE.MAM PYTANKO.USTAWA MÓWI O WŁAŚCICIELU LOKALU,NA DZIEŃ DZISIEJSZY JEST
NIM MAKPLAST,A NIC O TEORETYCZNYCH WŁAŚCICIELACH BO JAK DEVELOPER ZBANKRUTUJE TO
PRZECIEŻ NIE BĘDĄ TO NASZE MIESZKANIA.
JA W UMOWIE MAM ZAPISANE ŻE PŁACĘ 3 ZŁ ZA METR.CZY JAKO OSOBA NIE BĘDĄCA
WŁAŚCICIELEM MIESZKANIA MAM POKRYWAĆ KOSZTY WYNIKAJĄCE Z UMOWY MIĘDZY MNĄ A
DEVELOPEREM, CZY TEŻ DODATKOWE WYMYŚLONE KOSZTY WSPÓLNOTY DO KTÓREJ NIE NALEŻĘ
BO NIE MAM PODPISANEGO AKTU,KTO JEST TU WAŻNIEJSZY I KOMU MAM SIĘ PODPORZĄDKOWAĆ?

[bimbaliona]

Witam,

A czy odbierając mieszkanie lub w umowie która podpisałem nie miałeś aby zapisu
że odbierając lokal zobowiązujesz się go do utrzymywania go tj łożenia na czynsz
itp ?

Pozdrawiam
Bimbaliona

[makplast]

mam taki zapis,ze bede uczestniczył w utrzymaniu nieruchomości płacąc czynsz w
wysokości 3 zł za metr kwadratowy.Niedawno odebrałem mieszkanie- mój błąd gdyż
miałem zapewnienie że już wszystko jest ok a nie jest, i dostałem pierwsze
rozliczenie na którym jest dużo dodatkowych dopłat i opłat a pan addom twierdzi
że dopłaty zostały ustalone z makplastem i powinienem o nich wiedzieć podpisując
umowę.Nie wiedziałem bo nie było ich przynajmniej w mojej umowie.Jestem w kropce
czy egzekwować to co mam w umowie czy to co przesyła mi addom twierdząc żę umowa
nie jest dla mnie wiążąca tylko to co administrator przysyła.Bez aktu nie jestem
nawet we wspólnocie wiec nie moge o niczym decydować ale mam się jej
podporządkować a nie umowie którą podpisałem z makplastem.Moim zdaniem coś tu
jest nie tak

[bimbaliona]

Witam,

Jeżeli masz rozliczenie to zajrzyj proszę do pozycji
jednostka ilość cena brutto wartość
Koszty zarządu nieruchomością wspólną m2 X 3,00 zł Y zł

X * 3 = Y i to jest to własnie 3 zł.
Pozostałe pozycje to media, ochrona, garaż itp. Więc czynsz jest zgodny z umową.

Niezależnie od tego co robi firma MP i sformułowań umowy uważam że czynsz należy
płacić. Firma AD po prostu nie będzie sprzątać, utrzymywać zieleni, wyrzucać
śmieci, mogą odciąć media, pozbawić nas ochrony bo nikt nie będzie przecież
dokładał ze swojego.

Zauważ także ze MP też MUSI płacić czynsz od nieoddanych mieszkań firmie AD.
Jeżeli nie płaci - to ich mieszkania będzie również można zlicytować za długi.
Pod tym względem jest równe traktowanie mieszkańców i właścicieli.

Pozdrawiam
Bimbaliona

[makplast]

rozumie co masz na mysli.zrozum mnie tez.mialem zapewnienia developera ze oplata
3 zl. za metr ma pokryc wszystkie koszty utrzymania posesji,tak tez jest i w
umowie.jednak ja dostaje od addom dodatkowe koszty o ktorych nie bylo
mowy.ochrona,garaz media ,itp. a co bedzie jezeli wymysla oplate za wode do
podlewania trawnikow,koszty konserwacji bram,koszty monitoringu,itp.nie jestem
wlascicielem bo nie mam aktu,nie moge sie wypowiedziec nic na temat zarzadzania
osiedlem bo nie jestem czlonkiem wspolnoty a mam placic tak jak decyduje
wspolnota.to mnie wkurza.
zgodnie z wyrokiem sady sygn. akt XVII Ama 334/09),developer nie moze zadac
oplat gdy osiedle nie jest do konca wykonczone,a smiem twierdzic ze nasze nie
jest.juz od 2 miesiecy nie moge sie doprosic o dokonczenie trawnika i barierek
przed budynkiem c,nie mowiac o pozostalych rzeczach.

[bimbaliona]

Witam,

No a postaw się w sytuacji dewelopera - on powie że żadnego telefonu nie było.
Jedyna słuszna droga informowania to list polecony za potwierdzeniem odbioru i
oficjalny list który mówi jakie są usterki - jak już się staniesz członkiem
wspólnoty - będzie można dochodzić wykończenia osiedla i wywiązywania się z
rękojmi/gwarancji.

Jeśli chodzi o wpólnotę to jest - ale większość z tego co wiem to ma Pan K i on
decyduje.

Pozdrawiam
Bimbaliona

[makplast]

taktyka pan developera polega na tym ze cos obiecuje przez telefon a potem
twierdzi ze tego nie mowil.za porada mojego dzialu prawnego nagrywam wszystkie
rozmowy z nim aby potem mu je przedstawic.cyrki z aktami beda trwaly do momentu
bankructwa developera lub przeciagania sie z podpisywaniem aktow notarialnych do
momentu az minie okres gwarancji/rekojmi.na dzien dzisiejszy to najlepsze
rozwiazanie z punktu widzenia developera.potem koszty dokonczenia i wykonczenia
osiedla spadaja na wspolnote czyli dodatkowe koszty dla nas.sama stwierdzilas ze
wiekszos wspolnoty tworzy Pan K.sama sobie odpowiedzialas ze wspolnota na 10000
% nie jest zainteresowana wyegzekwowaniem od developera wykonczenia osiedla.czy
ty sama sobie wytoczylabys proces?nie sadze.Pan K. z decydujacym glosem we
wspolnocie tez tego nie zrobi.uwierz mi.jezeli nie spotamy sie za 3 lata i
przyznasz mi racje.

[bimbaliona]

Witam,

Myśle że akty MP musi podpisać, inaczej ryzykuje rozwiązanie umów przez
klientów. A jak podpisze to juz nie musi mieć większośći

B.

[viaga]

I tyle w tym temacie deweloper się nie wypowiedział i pewnie nie
wypowie szkoda zachodu ma nas w.... pozdro ;-)

[viaga]

A jeszcze jedno specjalność mac plastu, włoska kuchnia- nawijanie
makaronu na uszy he he he