-
Mam do was małe, no może nie małe pytanie i proszę o jakieś podpowiedzi!
Zarząd naszej wspólnoty mieszkaniowej wybrał bez poinformowania właścicieli lokali nowego zarządcę i wypowiedział umowę poprzedniemu. My jako właściciele dowiedzieliśmy się o tym przypadkiem. Popytaliśmy wśród sąsiadów czy coś wiedzą na ten temat. Część osób coś tam niby słyszała, ale to dopiero plany miały być. Dowiedzieliśmy się także z nieoficjalnych źródeł, że syn jednego z członków zarządu robi właśnie odpłatny k...
-
Piszę ten post w imieniu mojej wspólnoty. Jestem jednym z właścicieli we
wspólnocie i członkiem Zarządu Wspólnoty, wybranego uchwałą wlaścicieli według
art.20 UWL. Na zebraniu właścicieli, w dniu wczorajszym podjeliśmy, uchwałą
właścicieli, Statut Wspólnoty. Na zebraniu doszło do kontrowersji, w rozdziale
Statutu w dotyczącej Zarządu Wspólnoty wybranego art.20 UWL a w sprawach
odpowiedzialności Zarządu.
W UWL nie ma atrykułu precyzujacego tą sprawę. Ja uważałem, że każdy członek
Zarząd...
-
Zgodnie z ustawą o własności lokali istnieje obowiązek (w dużej
wspólnocie) dokonania wyboru zarządu wspólnoty jeśli sposobu zarządu
(a w szczególności powierzenia zarządu) nie określono w umowie o
ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później
w formie aktu notarialnego.
A co z tym obowiązkiem jeśli taka umowa jest, ale w jej ramach nie
powierzono zarządu.
Co wtedy z obowiązkiem wybrania zarządu uchwałą. Jest czy nie?
-
jaką uchwałę należy podjąć by wybrać nowego zzarządcę?
Czy wystarczy poddać pod głosowanie uchwałę: nad wyborem społki X na zarzadcę
wspólnoty mieszkaniowej Y, czy głosowanie: udzielenie pełnomocnictwa
zarządowi wspólnoty mieszkaniowej do podpisania umowy o zarządzanie ze
spółką X?
Wystarczy tylko jedna z uchwał, jesli tak to która? A może obie?
Gocha
-
Dzień dobry
We wspólnocie której jestem członkiem od 6 lat w 2004 roku na dorocznym
zebraniu postanowiono że z 5-ciu kandydatów do zarządu wybrane zostaną 2
osoby do pełnienia tej funkcji, które otrzymają w głosowaiu największą ilość
głosów. W wyniku głosowania jedna osoba otrzymała 32% udziałów, druga 44%
udziałów i te osoby zostały członkami zarządu i pełniły tą funkcję do
zebrania w 2005 roku. W głosowaniu brało udział 23 mieszkańców na ogólną
liczbę 74. Głosowanie zakończono ...
-
Zarząd Wspólnoty został wybrany w ubiegłym roku stosowną uchwałą. W
zawiadomieniu o dorocznym zebraniu Wspólnoty w tym roku w porządku obrad nie
było żadnej wzmianki o odwołaniu starego zarządu, ani też o przedłużeniu jego
kadencji na bieżący rok. Na zebraniu przedłużono nowymi uchwałami stare z
ubiegłych lat. Nie było wniosku o odwołanie starego zarządu, ale też nie
przedłużono żadną uchwałą kadencji tegoż na bieżący rok. Po zebraniu
wywieszono listę obowiązujących uchwał na ten ...
-
Mam pytanie: czy inwestor sprzedający mieszkania na ogrodzonym osiedlu może
ograniczyć niektórym nabywcom sposób korzystania z bramy wjazdowej, nie dając
im pilota do bramy?
Wyjaśniam, że piloty (sprze-)dawane są tylko tym, którzy wykupili miejsca
postojowe na terenie osiedla (dla wszystkich nie starczyło miejsc,
współczynnik był chyba 0,8 miejsca na 1 mieszkanie). Ci, którzy pilota nie
mają, mogą wprawdzie wjechać na teren osiedla - np. taksówką albo z
transportem mebli - ale t...
-
Witam.
Na zebraniu właścicieli ( duża wspólnota)zostła wybrana komisja skrutacyjna
do przeprowadzenia głosowań i obliczenia wyników. Cz w świetle obowiązujących
przepisów może ona w sytuacji gdy była mała frekwencja dokończyć
przeprowadzenie głosowania metodą indywidualnego zbierania głosów?.Czy
obowiązkowo musi to robić Zarząd?
-
1. Co oznacza zdanie 'w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej
albo prawnej'?
2. Co się dzieje z zarządem wybranym wg. Art 18 p.1 UWL gdy nie otrzyma
absolutorium zgodnie z art.29 p3 i nie wypełnia obowiązków zawartych w art.30
w/w?
-
Jaki sposób głosowania wybrać
W jaki sposób powinniśmy podejmować uchwały: na zasadzie jeden właściciel -
jeden głos czy też udziałami? - pyta czytelnik
W naszej wspólnocie powstała różnica zdań, w jaki sposób powinniśmy
podejmować uchwały: na zasadzie jeden właściciel - jeden głos czy też
udziałami? Jaki sposób powinniśmy wybrać? Jeśli jesteśmy współwłaścicielami
wraz z żoną, to przysługuje nam jeden czy dwa glosy?
(nazwisko do wiadomości redakcji)
Radzi Genowefa Baziuk-...
-
Witam. Mam pytanie. Ostatnio przeczytałem, że zarządca wybrany w
drodze art 18. uowl musi mieć dane przez wspólnotę pełnomocnictwa do
zawierania umów, np. z fimami sprzątającymi, konserwatorami itd. Czy
to prawda? Jeśli w akcie notarialnym powołującym zarządcę nie ma
takiego zapisu, a później wspólnota nie uchwaliła tego, to czy takie
czynności powinny być w drodze uchwały? Myślałem zawsze, że wybór na
podstawie art. 18 z automatu upoważnia do zawierania umów z
usługodawcami, ja...
-
Dzisiaj mam kolejne pytanie i bardzo proszę o pomoc. W naszym bloku
są lokale mieszkalne i tzw. użytkowe: biura, punkty usługowe i
sklepy. Czy to prawda, że w zarządzie musi być przynajmniej 1
przedstawiciel lokali użytkowych, czy tylko może. Mamy z tym
problem, ponieważ nikt z właścicieli tych lokali nie chce być w
zarządzie, a ten, którego wybraliśmy, od lat nic nie robi i
twierdzi,że z jego zwolnieniem będziemy mieć problem, bo musi mieć
następcę - również właściciela podobne...
-
W małej wspólnocie wszyscy właściciele wybrali jednego z siebie na
administratora nieruchomości wspólnej. W uchwale napisali, że upoważniają tego
administratora do "występowania do właściwych sądów z pozwami przeciwko
właścicielom lokali o zapłatę należnych opłat i zaliczek".
Czy sąd przyjmie pozew wspólnoty podpisany przez tak upoważnionego administratora?
-
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, jak również jej zarządu. W
momencie, gdy, poprzez wydzielenie pierwszego lokalu w budynku, utworzona
została wspólnota mieszkaniowa, pierwsi jej członkowie wraz z deweloperem
podpisali z pewną firmą umowę na zarządzanie i administrowanie nieruchomością
należącą do wspólnoty. Umowa została podpisana notarialnie
Około roku później mieszkańcy postanowili powołać swój zarząd. W tym celu
przegłosowana została uchwała wspólnoty o zmianie sposobu zar...
-
Bardzo proszę ww pana o powrót do wątku
. Wyczystki o których mowa zamurowałam. Kominiarze twierdzą, że
bezprawnie bo norma PN-B-104-25 obowiązuje od 89 roku i nie dotyczy budynku, w
którym kupiłam sklep. Tłumaczą cyt. "wyczystki tam były i tam muszą zostać".
Proszę o odpowiedź czy mają rację.
-
Witam.
Mamy nieciekawą sytuację. Deweloper zastrzegł sobie w umowie i akcie notarialnym zarządzanie naszym budynkiem przez 5 lat. Niestety, ale jego poziom świadczenia usług sięga dna. Nie możemy się doprosić o wymianę włączników, regulację drzwi, itp., a dodatkowo część rzeczy podlega pod gwarancję.
Czy są jakieś środki prawne aby zmusić zarządcę do większego zaangażowania? Nam już ręce opadają kiedy czekamy na wymianę wyłącznika 8 miesięcy... Proszę o pomoc.
Pozdrawiam.
-
Witam.
W naszej wspólnocie wybrany jest zarząd (dwóch członków) spośród właścicieli. Zarząd ten powierzył obowiązki firmie zarządzającej nieruchomościami na mocy podpisanej umowy. Proszę szanownych fachowców o opinię, czy taka konstrukcja jest prawidłowa? Czy wyboru Firmy (reprezentowanej przez licencjonowanego zarządcę) nie powinna dokonać cała Wspólnota w formie uchwały? Czy zarząd mógł podpisać umowę z profesjonalną firmą bez pełnomocnictwa Wspólnoty w tej mierze?
Spotkałem się z op...
-
W naszej Wspólnocie tzw "dużej" wybrano nowy 3-osobowy Zarząd. Dwóch członków jest właścicielami. Jeden z nich jest bratem właścicielki i formalnie nie jest członkiem wspólnoty. Proszę o poradę, czy członek Zarządu Wspólnoty w naszym przypadku może być wybrany z poza grona właścicieli. Dodam, że ów członek zarządu nie posiada licencji zarządcy nieruchomości. Proszę szanownych fachowców o poradę i odniesienie tej sytuacji do konkretnych przepisów.
-
....poza czynności zarządu zwykłego?
a konkretnie:
Przez dziesięć roczków paniom z urzędu skarbowego podobały się
podpisy jakie osoby zarządu wspólnot mieszkaniowych składały na
rocznych deklaracjach podatkowych (w przeważającej większości zarząd
jest powierzony spółce-zarządzającej uchwałą wspólnot w formie aktu
notarialnego). Teraz dowiaduję się, że owe podpisy nie mają mocy
prawnej (czyli można ścignąć z kks wspólnotę za brak złożenia
zeznania rocznego, mimo że zostało złoż...
-
Kto powinien zarządzać
W Rzepie z poniedziałku czytelnik pyta a ekspert odpowiada:
Jestem członkiem młodej wspólnoty mieszkaniowej. Paragraf 6 aktu notarialnego
traktujący o zarządzie brzmi następująco:
"Zarząd wspólną nieruchomością do końca 2007 roku sprawować będzie odpłatnie
firma wyznaczona przez... (tu nazwa dewelopera), a po upływie tego terminu
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przedłuży umowę o zarząd z tą firmą lub zawrze
umowę z osobami i na warunkach ustalonych prze...