-
Co zrobić w sytuacji kiedy Zarządca ( z Art.18 UoWL) (prawnik z
wykształcenia) pisze Uchwały niezgodne z UoWL , poddaje je pod
głosowanie systemem zbierania głosów w lokalach a ludzie nieświadomi
głosują, przeważnie ZA czyli po jego myśli? Przykłady:
1) Rada Wspólnoty-organ nieustawowy dostaje możliwość dysponowania
kontem wspólnoty, co prawda w przypadkach szczególnych, jednak nie
wymieniono jakich.
2) Rada wspólnoty , bez Uchwały, w składzie trzech osób może odwołac
Zarząd
Cz...
-
Witam,
mam pytanie w sprawie podzielników ciepła. W sierpniu kupiliśmy mieszkanie -
blok nie jest ocieplony, jest z płyty. Wejście do klatki schodowej nie
remontowane od początku wybudowania bloku tj. 15 lat temu, więc ciepło ucieka
przez szczeliny, a mimo to są założone podzielniki ciepła na kaloryferach. W
zimie odkręcone mamy kaloryfery do końca, a i tak jest zimno. Czy jest to
zgodne z prawem żeby zakładać takie urzadzenia mimo,że blok nie jest
ocieplony.
-
W naszej wspolnocie skladajacej sie z 18 mieszkan zuzycie wody jest o prawie 40 procent wyzsze niz wskazuje licznik glowny.
Wszystkie mieszkania maja indywidualne wodomierze. Obliczylem ze za roznica wskazan pomiedzy licznikami indywidualnymi przy mieszkaniach ( wskazuja mniej) a glownym wodomierzem wystarczylaby zeby napelnic basen 10metrow szeroki, 25 metrow dlugi i gleboki na dwa metry.
Jakie gtego moga byc przyczyny i co mozna zrobic by roznica nie byla tak duza?
-
Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r.(art. 45 a), którego nowelizacja
weszła w życie dnia 3 maja 2005 r nakazuje wybór metody opomiarowania lokali
mieszkalnych i użytkowych:
- wskazania ciepłomierzy,
- wskazania urządzeń wskaźnikowych nie będących przyrządami pomiarowymi
Zarządca przygotował projekt dwóch uchwał, czyli:
1 rozliczenia według wskazań indywidualnych ciepłomierzy - na poszcz. lokale
mieszka i użytkowe
2 rozliczenia według wskazań podzielników kosztów (elektr...
-
UCHWAŁA Wspólnoty Mieszkaniowej podjęta na zebraniu właścicieli 31.03.2006 r.
i uzupełniona w drodze indywidualnego zbierania głosów
w sprawie montażu dodatkowych kamer w garażu podziemnym
Na podstawie ustawy o własności lokali właściciele postanawiają:
§ 1
1. Wyrazić zgodę na zakup i montaż dodatkowych 4 kamer w garażach
podziemnych, po dwie w każdym garażu.
2. Koszt zakupu i montażu kamer szacuje się na 6.600,00 zł.
3. Kosztem zakupu i montażu kamer w garażach obciążyć wł...
-
Witam. Od niedawna jestem właścicielką mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej.
Mam jednak zapytanie dotyczące sposobu rozliczenia kosztów ogrzewania. Otóż w
ustawie o prawie energetycznym stoi miedzy innymi, że należy stosować
współczynniki wyrównawcze wynikające z położenia lokalu w bryle budynku oraz,
że koszty dotyczące części wspólnej odpowiednio w proporcjach zajmowanych
lokali. Jeżeli te zapisy ustawy nie są przestrzegane, a rozliczenie polega na
odjęciu od kwoty faktury kosztów c...
-
Uszanowanie dla Państwa
Jestem tu po raz pierwszy, przeczytałam wiele pożytecznych opinii na tym
forum i dużo się nauczyłam o wspólnotach, choć wiem ze to za mało. Dziękuję
Wam. Chciałam się poradzić:
Moja wspólnota ma 84 członków. Na zebraniu rocznym na którym byłam obecna
było 17 członków. Do porządku obrad na tym zebraniu dodano dwie moim zdaniem
ważne uchwały których nie było w zawiadomieniu o zebraniu.
Teraz pytanie zasadnicze:
Czy to jest zgodne z prawem?
Liczę na Państwa ...
-
Wspólnota istnieje od ponad 3 lat.6 miesięcy temu zmieniliśmy zarząd z
deweloperskiego na właścicielski.Zarząd wybrał firmę administrującą,która
przejęła całą dokumentację od dewelopera.Teraz zarząd wspólnie z firmą
administrująca żądają od właścicieli następujących danych i dokumentów:
nr.lokalu, imię i nazwisko, tel.kontaktowe, PESEL, NIP, nr.KW. lokalu z dnia,
powierzchnia użytkowa lokalu, powierzchnia pomieszczeń przynależnych do lokalu
,nr. komórki i powierzchnia, udział w nierucho...
-
Witam!
Kto odpowiada za samowolę budowlaną we współwłasności? Wszyscy
współwłaściciele dokładnie wiedzieli o prowadzonych pracach
(trwających kilka miesięcy) we wspólnej kamienicy, brali w nich
udział poprzez np. doradztwo, poszukiwanie robotników, wybór
materiałów bud. itp., nie sprzeciwiali się w żaden sposób i na
żadnym etapie robót? Na te wspólne i zgodne działania są świadkowie:
sąsiedzi, robotnicy, znajomi.
Sprawa pokrótce wygląda tak:
Kamienica należała do kilku właści...
-
czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu mogą być jednakowe dla wszystkich
właścicieli lokali i czy jest to zgodne z prawem?
-
Witam,
Kupilismy mieszkanie. Niedawno zawiazala sie wspolnota.
I wspolnota ustalila metode dot. oplat za wywoz smieci.
I tak nie wyliczaja tego z m2 ani z ilosci osob mieszkajacych w lokalu ale...
NA PODSTAWIE ZUZYCIA WODY.
I tu sie pojawia moje pytanie. Czy jest to zgodne z prawem?
Czy nie jest to niesprawiedliwe ze ktos kto sie duza kapie duzo zmywa recznie
i duzo pierze ma placic wiecej za wywoz smieci niz rodzina 4 osobowa
oszczedzajaca wode?
Jak wyglada to od strony prawn...
-
Otrzymane pocztą
Wysyłamy niniejszą kartę do głosowania nad uchwałami9 z ostatniego zebrania
wspólnoty, które odbyło się 31.03.2009 z prośbą o jej podpisanie i jak
najszybsze odesłanie.
Jeszcze raz prosimy o oddanie głosu pod poniżej przedstawionymi uchwałami o
odesłanie karty do głosowania w ciągu 3 dni od daty jej otrzymania na adres
korespondencyjny,faksem,lub drogą elektroniczną.
1. w przypadku przesłania karty do głosowania faksem lub skanem właściciel
lokalu zobowiązany jest do...
-
Jest jeden blok 26 mieszkań,4 osoby w spólnocie 1 z pierwszej klatki, 3 z
drugiej klatki niema osoby ktora by ich kontrolowała ,piszą regulaminy a sami
go nie przestrzegają!Czy to wszystko jest ok? PROSZE O OPINIE!
-
Witam,
Moj problem moze banalny ale sprawia mi duzy klopot.
Mieszkam w wiezowcu we wspolnocie. Na moim korytarzu sa trzy mieszkania.
Polozylam przed swoim mieszkaniem maly dywanik. Jest przyjemniej a piach
zostaje w nim a nie w mieszkaniu. Teraz zima zostawiam buty przed drzwiamy
zeby snieg wsiakl w dywanik. Moje mieszkanie jest w kacie wiec nikt z
sasiadow nie przechodzi pod moimi drzwiami ani przed dywanik, sprzataczka go
nie sprzata, sama go odkurzam.
No i sasiadce zaczelo pr...
-
Ustawa o własności lokali mówi , ze zaliczki płatne do 10-go każdego m-ca
,więc jeżeli płaci się np.15 to winny być za te 5 dni naliczone
odsetki,zaznaczam, że nie ma uchwały o naliczaniu dodatkowych odsetek,czy mogą
być naliczane inne odsetki ???????? to znaczy np.rozliczeniu wody danego
okresu występuje niedopłata właściciela i od tego są naliczane odsetki czy
jest to zgodne z prawem ?????
-
Witam, dotyczy spółdzielni a nie wspólnoty ale może ktoś pomoże.
W tym roku nie było mnie w mieszkaniu i nie zostały odczytane podzielniki
ciepła. Spółdzielnia naliczyła ryczałtem + oczywiście kara, dopłata za
ogrzewanie wyszła 800 zł. Gdzie zawsze był zwrot.
Odwołanie nic nie dało. Podobno tak mają w statusie.
Czy można odwołać się gdzieś indziej? Nie mam pojęcia gdzie. Jest jakaś
instytucja nad spółdzielnią? Może napisać podanie o umorzenie.
-
Witam!
Interesują mnie jak w tytule wszystkie.
Jest to zupełna nowość dla mnie, dlatego proszę o wyrozumiałość.
Nie rozumiem dlaczego nasze "zamknięte" osiedle zostało podzielone na wm
poszczególnych budynków, czy to zgodne z prawem?
Kto może zasiadać w zarządzie?
Czy mogą go stanowić osoby związane z developerem?
Jak powinien wyglądać statut?
Pewnie na te jak i wiele innych moich pytań odpowiedź znajdę w interesujących
mnie aktach. Proszę o wskazanie materiałów źródłowych
Z po...
-
Jeden z właścicieli (Gmina) posiada 45 lokali nie wyodrębnionych 9OK. 1400
M2).
6 lokali jest wyodrębnionych i sprzedanych.
Zarząd jest wybrany spośród właścicieli a księgowości nie prowadzi Gmina
tylko niezależna księgowa.
W ub. roku Gmina 3 razy przysyłała zarządowi informację, że zmieniła się
powierzchnia lokali nie wyodrębnionych. Były to niewielkie zmiany o 2 m2, 4,5
m2 i 1,5 m2.
w związku z tymi zmianami Gmina żądała naliczania opłat wg nowych
powierzchni.
Gmina w...
-
Uchwały wspólnoty mogą być zaskarżane – z różnych powodów - w ciągu
6 tygodni (art.25). Ale uchwała niezgodna z przepisami prawa nie
musi być zaskarżana, bo jest nieważna z mocy prawa (np. rozlicznie
kosztów zarządu nier. wspólną inaczej niż udziałem nie wymaga
zaskarżania, taka uchwała jest nieważna z mocy prawa).
Zarząd wspólnotą może wykonywać dowolna osoba fizyczna lub prawna
(art.18). Czy więc uchwała wspólnoty, że członkiem zarządu może być
JEDYNIE członek danej wspó...
-
witam.
Mam pytanie na zebraniu właścicieli powołano komisję skrutacyjną w
składzie 3-osobowym (jednym z członków tej "komisji został członek
zarządu). Ponieważ na zebraniu nie było większości aktualnie komisja
skrutacyjna zbiera głosy indywidulnie.
Czy bycie członkiem Komisji i jednocześnie Zarządu jest zgodne z
prawem?