dowiadczenia z nieruchomosciami w Polsce

[zorba_uk]

Witam serdecznie, ja wlasnie zamierzam zainwestowac w nieruchomosci (moze tez
pod wynajem) w Wielkiej Brytanii, ale chétnie zrobilbym to w Polsce. Z wielu
jednak przyczyn byloby to conajmniej trudne. Macie moze jakies ciekawe
doswiadczenia na ten temat? Ostatnie zmiany prawne napawaja optymizmem ale to
dopiero poczatek drogi. Ja w zamian (jak ktos zainteresowany) moge podzielic
sie moja wiedzá na temat rynku angielskiego. Pozdrowienia

[krotki]

mam kilka kamienic czynszowych - doświadczenia raczej z loktorami bo mam tylko
kilka lokali użytkowych i to raczej dla biedaków niz z potentatów - z
nieruchomości zyje sie raczej kiepsko ale sporo się zmieniło i to na dobre jak
admninistruje ponad 10 lat sam!! powoli zmieniłem strukture lokatorów obecnie
50% mam na czynszu wolnym!! kokosów nie ma ale dzięki nim moge powoli
remontowac kamienice np. wymieniłem we wszystkich dachy!! magistrale
elektryczne i w połowie kamienic gazowe !! teraz czas na elewacje i
odwilgacanie (tylko jedna zrobiłem - czekaja jeszcze mnie dwie -pozostale nie
potrzeba) prawo!! w sumie w porównaniu do Anglii jest podobne jak było chyba u
was przed 1987 czyli wejściem kntraktów - ale przy spokojnym działaniu nie
nerwowym i nie oczekiwaniu na kokosy odrazu daje się co cieco uczynić! pytaj o
szczegóły jak będę wiedział odpowiem

Pozdrawiam

PS ja tez mam pytania np. ile kosztuja kamienice w GB może jakiś przykład
raczej nie z Londynu - wiadomo stolyca!!! np. pow. kamienicy z lokatorami i
cena w ii jeszcze jedno jakie są aktualnie czynsze u was ??

[zorba_uk]

Pozdrawiam, mimo wszystko z twojego listu przemawia optymizm, co cieszy mnie,
byc moze jak nabiore doswiadczenia (i kapitalu...) to za kilka lat jak wroce
bede mial co robic! Ja przenosze sie na polnoc Wielkiej Brytanii, do Liverpoolu
(mozesz zerknac na moje forum Inwestowac w Wielkij Brytanii). Na razie
zamieszkam zainwestowac w property developing (kupic, wyremontowac, sprzedac)
choc przygladam sie tez inwestycjom w wynajem. Np domy podzielone na 6
osobnych mieszkan mozna kupic (w zaleznosci od stanu i okolicy) 0d 40000 -
60000 funtow. Mieszkanie wynajmuje sie za min 50funtow na tydzien. Przy
zalozeniu finansowania kupna domu kredytem 75%, cenie domu 50k, miesieczny rata
to ok. 200funtow, koszt agentow 120funtow, remonty itp 50funtow, zostaje na
reke ok. 800funtow miesiecznie, prawie 10000 rocznie. Poczatkowa inwestycja,
12500 zwraca sie po ok 1 roku i 3 miesiacach. 4 takie domy i moge tu spokojnie
zyc. To moj plan. Oczywiscie sa to domy w przecietnej dzielnicy, ale z wynajmem
nie powinno byc problemow. Pozdrawiam i czekam na pytania.

A co z kredytami?

[zorba_uk]

To bardzo wazna sprawa, podejrzewam ze ogromny problem na rynku nieruchomosci w
Polsce. Czy masz jakies doswiadczenia z bankami probujac sfinasowac inwestycje
w nieruchomosci? Jaki depozyt jest wymagany, z grubsza jaki procent, i czy
nastawienie jest raczej pozytywne? Obawiam sie ze raczej nie...

[krotki]

Witaj - napisze jutro szerzej teraz będę musiał leciec na dyżór do dziecka -
można brać kredyty hipoteczne pod zastaw nieruchomości nawet tej która sie
kupuje , piszesz że dom na 6 mieszkań to ok 50 tys funtów to ok 360 tys zł za
ta kwote kupisz w Poznaniu, Bydgoszczy czy łodzi - do o powierzchmi nawt i 700
m.kw. ale oczywiście z lokatorami - ja nie mogę kupic bo.... zona mi nie
pozwala mówim że mamy dośc - a ja ym cos dokupił by przekazac córce więcej jak
zastałem - okres zwrotu jest teraz ok 5-7 lat . ten o którym piszesz jest wręcz
niewiarygodny - tylko 1 rok?? to przeciez wszyscy by sie na to rzucili!! sam
jestem gotów zone przekonac i kupic cos takiego w GB - pioszez że z 4 domów
czyli 24 mieszkań mozna spokojnie życ - ja myslałem że starczyłoby na takie
zwykłe życie czynsz z 4-6 mieszkan czyli 1 domu - patrzę na czynsze niemieckie
może dlatego żle liczę.

Pozdrawiam
Odezwe sie jutro jak chcesz dowiem sie w przysłym tygodni więcej ale mając ok 1
mln własnych pieniedzy możesz już dziś wejśc ostro w 2-3 kamienice i z nich też
da się jakos życ - chyba że ceny skoczyły po wyroku TK

[zorba_uk]

Witam, wbrew pozorom wszyscy sie na to nie rzucaja, z wielu przyczyn. Po
pierwsze nie kazdy ma ochote, zdolnosci i sily aby zarzadzac takimi domami.
Kwestia znalezienia takiego domu, sfinansowania go to punkt nr dwa. Umiejetnosc
biznesowego dzialania, nastawienia na zysk to trzy. No i dla wiekszosci ludzi
(co moze dziwne) kwota 20 000 funtów, ktora realnie trzeba miec aby zaczac jest
tutaj nieosiagalna. Co przy ok. 6 krotnej roznicy w zarobkach jest co najmniej
zastanawiajace. Ale to temat na inna rozmowe. Haczyk jest tu ze te domy albo
bardzo malo, albo wrecz w ogole nie wzrastaja w wartosci z czasem. To jest
odwieczny problem , albo zbierasz duzo pieniedzy co miesiac albo zbierasz duzo
pieniedzy po kilku latach gdy sprzedajesz dom. To zalezy czy inwestujesz krotko
czy dlugo terminowo. Np w przypadku Londynu, po odjeciu kosztow, zostaje ci na
reke bardzo niewiele, powiedzmy 80-200 fu8ntow miesiecznie z jednego domu
wartego grubo ponad 100 000funtow. ALE wiedzac ze ceny nieruchomosci w Londynie
CONAJMNIEJ ida w gore 10% rocznie (a 20% to nierzadkosc ostatnimi czasy) jaki
czek dostaniesz za 10 lat gdy sprzedasz dom? Co do tego ile potrzebujesz aby
spokojnie tutaj zyc to mysle ze minimum 1500funtow miesiecznie na czysto,
jakies 2100brutto. 4 domy powinny ci to zapewnic.
Co do kredytow to powiem krotko, jak masz 40% nie beda ci zadawac zadnego
pytania i dadza kredyt, sa nawet schematy (dla obcokrajowcow) wymagajace
jedynie 20%!! Sa kredyty self-certification, czyli ty deklarujesz ile
zarabiasz, (np 50000 rocznie) i bank tego nie sprawdza! Oczywiscie im dluzej tu
jestes, masz jakas historie kredytowa to lepiej. T

[zorba_uk]

No i powiem ci ze majac 160000funtow (ok 1000000 zl), zainwestowalbym w
Londynie. Pracowalem z Nowozelandczykiem ktory kupowal w Londynie domy za 220k,
robil remont za 70k i sprzedawal dom, za 520 000 funtow. Dom zostal wystawiony
na sprzedaz w piatek, w sobote rano mial trzy oferty, w poniedzialek sprzedal
za 20000 wiecej niz cena wyjsciowa. Czas trwania calego przedsiewziecia - 5
miesiecy . Mi wystarczy taki jeden na rok...
Pozdrawiam.

[krotki]

rodzinne sprawy wyrwały mnie z domu ale z zapartym tchem przeczytałem Twą
analizę - odezwę sie jutro ok wieczora
Pozdrawiam
Czy coś Ci sprawdzić jakieś szczególy??

[zorba_uk]

Witam, na razie zadnych szczegolow nie potrzebuje (z pOlski) jedynie ogolne
wrazenia, opinie, rady od osob inwestujacych w nieruchomosci w naszym kraju.
Jak dla mnie wybor miejsca gdzie zaczac biznes na razie jest oczywisty - Wielka
Brytania. Dojrzaly rynek nieruchomosci, latwosc finansowania inwestycji,
ogromny rynek. Jedyny minus to to ze nieruchomosci (jak wszystko) podlega
cyklicznym fazom koniunktury i dekoniunktury, a obecnie bez zadnych watpliwosci
tutaj na tym rynku jest hossa, trwajaca juz ok, 4 lata. Od dwoch lat nie brak
glosow ze trend musi sie odwrocic, ale jakos mu sie nie chce. Czynniki
powodujace to najnizsza stopa procentowa od 40 lat (podstawowa 4%), przez co
kredyty hipoteczne sa tanie i najnizsze od kilkunastu lat bezrobocie (ok 3%).
Terrorysci nie zachwiali samopoczuciem Anglikow, ktorzy z optymizmem patrza w
przyszlosc i na potege biora dlugoterminowe kredyty. Glownie dlatego uwazam ze
do przyzwoitego kapitalu (ok 1 000 000zl lub 160 000funtow) szybciej dojde
tutaj, a nie w Polsce. A i w Polsce trend musi sie kiedys odwrocic... Pozdrawiam

[krotki]

zorba - nie traktj, mnie jak idiote prosze mam zakręt zyciowy związany ze
zdrowiem nie moim a zony dlatego nie jestem dyspozycyjny - ale Ci odpowiem
merytorycznie nie przejmuj sie udow\odnię Ci ze warto w Poslsce!!!! poczekaj
tylko!!!
czy moge pisac na Twoja skrzynkę???
Sroda licze na ten dzięn mam tylko!!!! pogrzeb!!! 6 h roboty małe dziecko !!! i
potrzebe odprężenia się!!1 napisze mam nadzieje że wreszcie będę soba!!

Pozdrawiam
Zorba wybacz ale te kilka tygodni mam złeQQQQQQ\!!!

[zorba_uk]

Witaj krotki, pisz na konto na ktore tobie wygodniej, zycze powodzenia w ciagu
najblizszych trudnych tyg dla ciebie, jak bedziesz mial chwile czasu mozesz
mnie przekonac ze w Polsce warto inwestowac w nieruchomosci, nic nie
ucieszyloby mnie bardziej. Pozdrowienia

i jeszcze jedno ciekawe zdanie...

[zorba_uk]

Pamietaj:
CO CIE NIE ZABIJE TO CIE WZMOCNI
pozdrawiam..

[krotki]

wreszcie ale dziś jeszcze jestem wykończony i lekko napojony C2H5OH by sie
odpręzyc!!! jutro odpoczywam i wracam do normalności jesli jestes daj cynk
chetnie podadam
Pozdrawiam

ty zyjesz...

[zorba_uk]

Pozdrawiam krotki, ciesze sie ze juz wracasz do zdrowia, u mnie troche sie
zmienilo, a mianowicie jestem juz (wczoraj dostalem akt wlasnosci) posiadaczem
mojego pierwszego domu w Liverpoolu, powiem ci tylko jak wygladala sprawa wpisu
do ksiegi wieczystej. Zazwyczaj zalatwia sie to przez poczte, ale ja jestem w
liverpoolu i moglem to zrobic osobiscie. Poszedlem do biura, wszystkie
niezbedne papiery mialem ze soba, wchodze, kawa, herbata, siadam z urzednikiem
przed komputerem (21 cali TFT monitor), podaje mu numer domu, on wchodzi do
bazy, wyswietla sie cala zawartosc ksiegi wieczystej dla tego domu, pani mowi
ze za kilka dni wydzadza mi certyfikat ze jestem wlascicielem, ja uprzejmie
prosze, "wie pani, pojutrze jade do Londynu, mozecie wiec mi przeslac
certyfikat na londynski adres?", pani odpowiada, " aha, to w takim razie
zrobimy to od reki". I za 10 minut mialem moj akt wlasnoscii....
Podobno w Warszawie trzeba czekac do 12 miesiecy na wpisanie do ksiegi
wieczystej...
Jeszcze raz pozdrawiam, jutro rano bede w Londynie, mam zamiar uruchomic ASDL,
sa szanse wiec na szybki Internet, jakby co mozemy (jak oczywiscie chcesz)
skontaktowac sie telefonicznie, ja place smieszne pieniadze za telefon do Polski
na razie

[krotki]

GRATULACJE!!!!
miec kamienice w Anglii to autentyczna nobilitacja masz punkt na ziemii i to
jakej o ktorym możesz powiedzieć "mój"
1/ moja rodzina od wieków czuła potrzebe takiego posiadania dlatego dorabiajamy
się m, tracimy - wojny, inflacja 1920!! ale sie podnosimy i żądza posiadania
pcha nas do przodu - można się z tego śmiać można traktowac jako
drobnomieszczaństwo (śmiesznie to tu brzmi!!) ale robia to z zasady ci którym
się nic nie chce i do niczego nie dochodzą a tacy ludzie jak Ty czy ja dochodzą
i później zazdrości się nam szkoda że nie widza jak się na to pracuje - mnie
nie przysło to lekko i moim antenatom tez .
2/Ale wracając do rozmowy w listopada przemyślałem sprawę i jestem gotowy
napisac głownie dla ciebie taki mały esej pt. mamy wolny rynek mieszkaniowy!!
może przekoajn Ciebie do zainwestwoania w Polsce bo ceny nadal sa zachęcające -
jak sie poszuka.
3/ odnosnie ksiąg wieczystych noooooo takkkkkkkk i to wystarczy za komentarz
ale ale mam pytanko czy księgi wieczyste w GB są jawne tak jak w Polsce jeśli
tak to w jaki sposób dokonuje się wglądu może jak jawne to przez internet??
ciekawi mnie to /

Pozdrawiam

Siadam do pisania może wieczorem juz Ci wyślę!!