Nowa inwestycja Edbudu na Kabatach

[busia5]

Dowiedziałam się niedawno, a przed chwilą potwierdziłam telefonicznie z
Edbudem, że developer nabył grunt za Tesco na nową inwestycję. Nic więcej
jednak nie wiadomo, podobno koncepcja tego co ma powstać
(mieszkania/segmenty/domki) ma się skrystalizować dopiero za około pół roku. A
może ktoś z Państwa ma jakieś "dojście" do Edbudu i może zdradzić jakieś
szczegóły?

Pozdrawiam,
Basia

[mstronski]

budowa ma ruszyc na wiosne 2008. Juz mozna wpisywac sie na listwe tych co chca
byc powiadomieni o sprzedazy. kolezanka ostatnio byla i wpisala sie jako 215.
podejzewam, ze skonczy sie tak jak w Wilanowie ludzie ustawia sie o 1 w nocy a
potem beda awantury i polcja bedzie wzywana. Boze co sie dzieje, nawet
mieszkanaia spokojnie nie mozna kupic.
W kazdym razie nic na stronie Edbudu na razie nie bedzie najlepiej isc na
zwiady do biura na Kabatach.

[helcia30]

No prosze, a jak bylam tam jakies 2-3 miesiace temu to Pani mi powiedziala ze
jeszcze nic nie wiadomo, nie ma zadnej listy i zeby dowiedziec sie za pol roku.
Ha, ha. No to sie dowiedzialam
Chore to wszystko

[ol4]

Hah
rubeus mial kiedys dojscia ale nie chce sie zdradzic...

[rubeus]

ol - coś ci się przewidziało...
Masz wyraźne w swoim wątku napisane, kto ma prywatne, towarzyskie kontakty
z szefami Edbudu.

[busia5]

Wiosna 2008 to trochę abstrakcyjny, jak dla mnie termin, ceny pewnie też będą
nie z tej ziemi. A czy wiadomo co tam ma powstać, czy zwykłe bloczyska, czy
jakieś segmenty/bliźniaki (coś co Bouygues Immobiler ma budować przy Wełnianej)?

Dziękuję za informację,
Basia

[iviwawa]

BI ma budowac domki-bliźniaki i na wszystkie pytania odpowiadają (przez telefon
też). Wiec żadna tajemnica. Chałupki od ok. 1 mln. Szczegółów nie znam , bo i
tak cena dla mnie abstrakcyjna, więc sie nie dopytywałam.
Edbud - podobno segmenty. Raczej rozejdą sie wsród "znajomych". Też jestem na
jakiejść (bliżej nieokreslonej) liście.

Bliźniaki BI

[jan-w]

Wygląda na to że tych bliźniaków będzie więcej niż początkowo planowano. Miały
być wzdłuż KUD-16 do podstacji energetycznej, a wygolono z roślin cały teren,
prawie do niedokończonej SBM Ustronie. W tak niską cenę jak 1 mln, raczej bym
nie wierzył.

[iviwawa]

Taką podają cenę. Od 1 mln. za najmniejsze domki (136 m). Teren od razu miał
byc tak duży. Nie słyszałam innej wersji.

Nawet w necie już o tym piszą:

Projekt Villa Moderne przewiduje realizację osiedla 30 domów jednorodzinnych w
zabudowie bliźniaczej.

Powierzchnie domów to 136, 160, 200 oraz 226 m2. Budowa została podzielona na
dwa etapy.

[jan-w]

Za 136 m2 - 1 mln, w to moge uwierzyć. Inna sprawa że bliźniak 136 m2, to
zupełnie bez sensu. Początkowo, miało być tak jak piszę. Od Wełnianej do podstacji.

[jan-w]

Ja na tym terenie widzę miejsce dla maksimum 8 par bliźniaków. Wciśnięcie 15,
będzie obawiam się mało ciekawe.

[iviwawa]

Masz racje ale sam wiesz, że i tak ludzie kupią.

[jan-w]

Wiem.

[eldritch2]

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzeni w tym miejscu na jeden bliźniak
musi przypadać co najmniej 750 m. działki. Ciekawę czy deweloperów obowiązują
jakieś inne zasady?

[rubeus]

Hmmm... A jest uchwalony i obowiązujący plan dla tego
rejonu Ursynowa?

[jan-w]

Nie ma.

[rubeus]

Nie ma obowiązującego planu zagospodarowania narzucających szczegółowe rozwiązania [a kiedyś tam uchwalony ogólny przestał z mocy prawa obowiązywac] - więc developerowi wolno... Wszystko zależy od decyzji o warunkach zabudowy.
Co prawda jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego -
ale nie jest to obowiązujace prawo miejscowe, a jedynie wyraz woli/planów co do
zagospodarowania przestrzeni.

[eldritch2]

To bardzo ciekawe co piszecie bo niedawno sam chciałem budować bliźniaki w tym
rejonie i w biurze Naczelnego Architekta Warszawy na Szolc Rogozińskiego
pokazywano mi mapę z planem zagospodarowania przestrzennego tego rejonu. Być
może był to jeszcze projekt, ale pracujące tam urzędniczki powiedziały mi że
będą się trzymać tego planu i na jeden bliźniak w tym rejonie musi przypadać co
najmniej 750 m. działki. Pytanie zatem jakim cudem BI otrzymało pozwolenie na
budowę na mniejszym kawałku ziemii????

[jan-w]

A jakie "argumenty" przedstawiłeś ?
Planów zgaospodarowania, prawie nigdzie nie ma, bo póki nie ma, decydują
urzędnicy, na podstawie bardzo ogólnych, zasad opisujących, budynki budowane w
okolicy. Resztę dośpiewaj sobie sam. Np. gmina Konstancin jest bardzo uboga, ale
przed jej siedzibą, parkują luksusowe samochody pracowników. Dlaczego ?

[mrus11]

Na terenie Kabat rzeczywiscie sprawę "zalatwiaja" urzędnicy uznaniowo. Około 2-
3 lat temu chciałem zakupić ze znajomym piekna dzialke 500 m2 doslownie na
końcu nowoursynowskiej (około 100 m przed linią lasu po prawej stronie).
Sprzedający i urzędnicy zgodnie twierdzili że ta działka może być zabudowana w
max 25% powierzchni czyli na 125m2 a jako że chcieliśmy postawić bliźniak to
takie warunki były dla nas absurdalne.
Po kilku miesiącach działka zostala sprzedana a aktualnie stoi tam bliźniak lub
szeregowce, ktore zająły jakies 70-80% powierzchni dzialki ((((.
Czyli jednak można - widocznie nie zastosowałem właściwych argumentów. Wsciekły
jestem gdyż działka i likalizacja była piękna.

[eldritch2]

Hmm jak czytam takie posty to zaczynam się czuć jak w jakimś afykańskim
państewku gdzie urzędnik panem i władcą jest. Swoją drogą czego tu się
spodziewać po ursynowskich urzędnikach kiedy Główny Architekt Warszawy sprzedaje
deweloperowi kamnienicę po zawyżonej cenie a po transakcji wydaje temu samemu
deweloperowi pozwolenie na budowę. Sprawę opisywała Rzeczpospolita i zero odzewu