Ceny domów w Łomiankach (Info Łomianki)

[korzen1966]

Czy te ceny podane w Info Łomianki są aktualne , bo w agencjach słychać , że rosną oraz że coś się ruszyło na rynku nieruchomości.
Czy ze kupnem działki z ,,wuzetką,, czekać czy nie ?

Artykuł: lomianki.info/document.php?did=3251

[esscort]

Dziś pewnie trudniej sprzedać dom w lomiankach niż złapać byłego prezydenta Ukrainy. Niestety ceny spadły, chyba najbardziej z miejscowości w okolicach Warszawy. No ale trudno się też dziwić, wystarczy rozejrzeć się wokół, jak to wszystko wygada, jakie są perspektywy itp. :(

[drabbu]

esscort napisał:>No ale trudno się też dziwić, wystarczy rozejrzeć się wokół, jak to wszystko
wygada, jakie są perspektywy

Esscorcie, co chcesz od perspektyw? Są jak najlepsze. Spójrz tylko, jak żywo rozwija się nasze miasto. Prawdziwi przyjaciele Łomianek zostali uhonorowani szablami, burmistrz okazał się zasłużony także dla ogólnokrajowej policji. Weź pod uwagę, jak dynamicznie rozwija się rura. Że Ełka, która dziś ma dwa początki i cztery końce, z pewnością dorobi się jeszcze ze trzech następnych. Że prężni deweloperzy dbają o właściwe obszary i prowadzące do nich trasy. Że Dom Kultury już ocknął się z chwilowej zadyszki i nie tylko wystawia spektakle prowadzone przez znanego reżysera, ale jeszcze kręci o nich filmy w tej samej reżyserii.

Owszem, zdarzają się drobne wpadki, jak zwolnienie długoletniego urzędnika za to, że miał wiedzę na temat, ale gdzież ich nie ma? To nie powinno przesłaniać ogólnych pozytywów, tak przekonująco podkreślanych przez nasz gminny dwutygodnik. Biorąc to wszystko pod uwagę, nie ma powodów do pesymizmu i ceny domów w Łomiankach powinny tylko rosnąć.

do drabbu

[stefanprawo]

O tak to "źli" deweloperzy niczym tzw "badylarze z PRL-u są wszystkiemu winni..drabbu nie rozśmieszaj mnie...Pamiętasz jak w PRL-u napiętnowano tzw prywaciarzy publicznie oczywiście a prywatnie niektóre aparatczyki nie raz kupowały u tych badylarzy...ehhh komuna minęła...
Czy to "źli" deweloperzy postanowili o przeznaczeniu kilku działeczek pod zabudowę wielorodzinną przy ul.Chopina? czy czasem radni miejscy uchwalili taką uchwałę i głosowali jak między innymi kilka działeczek może byc zabudowanych? Przypomnę tobie czcigodny drabbu że miało to miejsce na długo przed wyborem Pana Dąbrowskiego na Burmistrza....Czy przypomnieć Ci jak uchwalono plan miejscowy dla kilu działeczek przy Osikowej zezwalających na zabudowę szeregową w Dąbrowie Leśnej? Miało to miejsce na długo przed wyborem Pana Dąbrowskiego na Burmistrza....nie wspomnę już o słynnej sprawie gruntów gdzie buduje teraz ronson...geneza przekazania tego terenu firmie prywatnej jest Ci pewnie znana...to też odbyło się na długo za nim Pan Dąbrowski został Burmistrzem...Przypomnę obszary 8.3 w Dziekanowie tam tez można budować bloki...na kilku działkach zdaje się,że to też było uchwlane zanim Pan Dąbrowski został Burmistrzem....najlepszy kąsek czyli obszar 4.2a prace nad tym obszarem zaczęły się w 2010r wtedy też przeciez Pan Dąbrowski nie był jeszcze Burmistrzem....co boli co niekótrych,że mieszkańcy nie chcą już żeby tak "chirurgicznie" wprowadzać zmiany niezrozumiałe dla mieszkańców do studium i planów i grzebać przy nich...boli,że mieszkańcy chcą RÓWNYCH planów miejscowych.....jak nazwiesz drogi drabbu przykłady zmiany przeznaczenia gruntów,które podałem? Bo na pewno są one niezrozumiałe dla mieszkańców....czas skończyć z taką polityką przestrzenną i czas ten nadszedł a teraz może co niektórych boleć,że czasy zmiany przeznaczenia gruntów małych obszarów dla "WYBRANYCH" skończyły się.....Czas na spójną i zrozumiałą politykę przestrzenną więc drogi drabbu proszę cię nie manipuluj bo przykłady zmiany małych obszarów z rolne w budowlane można mnożyć i prace nad nimi nie zaczęły się za Pana Dąbrowskiego....nie twierdzę,że Pan Dąbrowski jest jako Burmistrz idealny,ale spójrzmy na politykę przestrzenną ostatnich kilkunastu lat w Łomiankach....drabbu...przecież każdy w Łomiankach, który się interesuje życiem Łomianek wie jakie działeczki zmieniano...jak zmieniano przeznaczenie małych obszarów... nie dziw się,że mieszkańcy Łomianek mieli dosyć jak widzieli jak ich grunty pozostają rolne a ich nielicznych sąsiadów stają się budowlane i tym samym zwiększa się ich wartość ...domniemuję ( może się mylę), że ty też wiesz więc nie manipuluj....ale skoro jesteś tak dobrze poinformowany w sprawach Rady miejskiej to powinieneś wiedzieć jak głosowano i na czyje polecenie rozpoczynano prace nad na przykład tymi obszarami,które wymieniłem....

[drabbu]

Jesteś wręcz wyjątkowo drażliwy na punkcie deweloperów. Tymczasem ja niczego deweloperom nigdy nie zarzucałem. Nie mam wpływu na planowanie przestrzenne w gminie. Wywód historyczny dotyczący przeszłości poszczególnych obszarów też mnie nie interesuje.
Interesuje mnie coś innego.

Pamiętam, jak bardzo byłeś przeciwny budowie osiedla Ronsona. Włożyłeś wiele trudu, tłumacząc na forum, że ma ono same złe cechy, zaczynając od lokalizacji osiedla, która - jak twierdziłeś - grozi mu niemal natychmiastowym zalaniem i kończąc na klęsce korków na Wiślanej. Twoim niegdysiejszym zdaniem, nikt nie powinien tam kupić mieszkania, o ile nie chce wpędzić się w klęskę. Tak?

To popatrz teraz zgodnie z tą perspektywą na swoje obecne wysiłki, zmierzające do uzyskania nowych terenów pod zabudowę i do większego zarobku deweloperów.

Czy możesz odpowiedzialnie stwierdzić, że błędy, które zarzucałeś osiedlu Ronsona, już się nie powtórzą?
Że nowe osiedla na odrolnionych terenach na pewno będą miały drogi odpowiedniej szerokości (zgodnej z natężeniem ruchu), chodniki i oświetlenie, żeby nie było więcej "wiślanych" problemów? Że może gdzieś znajdzie się miejsce pod pętlę autobusową? Że to deweloperzy wezmą na siebie budowę koniecznej infrastruktury podziemnej, żeby nie była ona finansowana z podatków dotychczasowych mieszkańców? Bez wołania o wspólną gminną kasę na modernizację? Że razem z nową, intensywną zabudową mieszkaniową powstanie też wygodnie położony budynek dla szkoły, przedszkola? Jakiś teren wypoczynkowy, park, place zabaw? I jeszcze wiele innych rzeczy można by wymienić, choćby podstawowe sklepy, żeby mieszkańcy nie musieli dojeżdżać do centrum?

Stefanie, jeśli tego nie potrafisz, to się nie dziw nieufności i bardzo dużej rezerwie wobec tych deweloperskich starań. Mówiąc w skrócie, sprowadza się ona do obawy, że "właściciele i deweloperzy zgarną kasę, a miejscowość i dotychczasowi mieszkańcy (nowi zresztą też) zostaną wobec narastających i coraz bardziej kosztownych problemów". I to takich, że i trzech następnych burmistrzów sobie z nimi nie poradzi.

do szanownego drabbu

[stefanprawo]

Drogi drabbu w PRL-u mierziło mnie nazywanie ludzi posiadających inicjatywę,przedsiębiorczych i żywiących tak naprawdę Polskę "badylarzami". Nie wracajmy do tego typu mentalnych wypowiedzi wobec przedsiębiorców zwanych z angielskiego deweloperami to nadużycie.
Drabbu nie odpowiedziałeś na moje pytania...przecież dobrze wiesz jak kształtowano politykę przestrzenną gminy Łomianki....Takie kwiatki jak możliwość zabudowy wielorodzinnej przy Wiślanej/Fabrycznej (obecna budowa ronsona),możliwość zabudowy wielorodzinnej dla kilku działeczek przy Chopina oferowanych do sprzedaży teraz za 26 mln złotych - otodom.pl/dzialka-lomianki-40812m2-26000000-pln-id23623556.html ( czy za 637zł/m2 można sprzedać działkę przy Chopina bez możliwości zabudowy wielorodzinnej jak ma w zapisach planów przeważająca większość działek przy Chopina), możliwość zabudowy usługowej i mieszkaniowej w sztucznie moim zdaniem stworzonym obszarze 4.2a od jeziornej do brukowej, pełnym uciążliwości typu linia wysokiego napięcia 400KV2 gazociągi,oczyszczalnia ścieków,GPszok,naftociąg etc,wykonanie planu miejscowego dla kilku działeczek w Dąbrowie przy Osikowej, na której można budować segmenty etc etc budzi niezrozumienie mieszkańców Łomianek więc nie dziw się,że taka "wybiórcz" polityka przestrzenna gminy w końcu została źle odebrana przez mieszkańców. Te przykłady tworzenia planów dla "wybrańców" miały miejsce przecież przed wyborem P.Dąbrowskiego na Burmistrza...Trudno się dziwić,że niektórzy mogą się bać mieszkańców,którzy wzięli sprawy w swoje ręce i patrzą władzy czyli Burmistrzowi i Radnym teraz na ręce...Na szczęście żaden wybiórczy plan miejscowy dla kilku, kilkunastu działek za rządów Pana Dąbrowskiego nie został uchwalony i chwała mu za to,że polityka przestrzenna staje się bardziej zrozumiała...Mieszkańcy nie dopuszczą już do takich kwiatów jak te opisane przeze mnie powyżej...Drabbu wieloletnie zaniedbania w polityce przestrzennej, brak spójności doprowadził do odpowiednich działań podjętych przez mieszkańców,którzy żądali przejrzystej i zrozumiałej polityki przestrzennej tak ważnej dla rozwoju Łomianek..

[krzysiom1]

Domy w Łomiankach i okolicy kosztują tyle, ile jest gotowy zapłacić nabywca...
Takie czasy...
Moim zdaniem ceny działek nie spadły aż tak bardzo jak ceny domów. Większość posiadaczy działek coś już wcześniej sprzedała, więc nie ma parcia na kasę.
Dopiero trafienie na kogoś zdesperowanego pozwala nabyć działkę za rozsądną cenę.

[bananarama1966]

krzysiom1 napisał:

> Domy w Łomiankach i okolicy kosztują tyle, ile jest gotowy zapłacić nabywca...
> Takie czasy...
> Moim zdaniem ceny działek nie spadły aż tak bardzo jak ceny domów. Większość po
> siadaczy działek coś już wcześniej sprzedała, więc nie ma parcia na kasę.
> Dopiero trafienie na kogoś zdesperowanego pozwala nabyć działkę za rozsądną cen
> ę.

Ceny działek nie będą spadały w nieskończoność. Rozglądałam się i wydaje mi się, że ceny "graniczne" już zostały osiągnięte. Tylko patrzeć jak na wiosnę, wraz z corocznym wzrostem popytu, ceny zaczną rosnąć. Oczywiście ceny działek w dobrych lokalizacjach, których w Łomiankach jest coraz mniej.
Ceny domów, wydaje mi się, że nadal są stosunkowo wysokie. Zwłaszcza ceny domów, bliźniaków czy szeregowców na małych działkach.

[mo-7]

Ceny nadal są wysokie??? W porównaniu do czego? 400 tyś za dom z kawałkiem ziemi to równowartość mieszkania 60 m2 w Warszawie! Tyle to kosztuje sam dom a gdzie działka? Obecne ceny sprzedaży są poniżej realnego kosztu budowy nowego domu. Działka 1000 m2 + dom + wykończenie + przyłącza to minimum 800 tysięcy. A jeżeli wymarzy nam się dom w lokalizacji, gdzie jest pełna infrastruktura, jak woda, kanalizacja i blisko komunikacji to spokojnie przekroczymy milion. Poza tym należy zauważyć, że ofert jest jak na lekarstwo - przeważnie stare, brzydkie skorupy do generalnego remontu więc do tej średniej ceny 700 - 800 tyś trzeba doliczyć przynajmniej 200 tysięcy (sam dach i elewacja to 100 tysięcy). Ci co mieli sprzedać bo musieli to już sprzedali. Reszta wycofała oferty i czeka na powrót cen odzwierciedlających rzeczywisty koszt.

[gazeta60]

Zgadzam sie w 100 procentach. Ceny domu trzymają swoją wartość i nie spadają . W cenie mieszkania warszawskiego to mozna kupic w segmencie z działka 200 m na ciasnych osiedlu ( to juz lepiej zostać w Warszawie).

[esscort]

Możemy zaklinać rzeczywistość. Wystarczy popatrzeć na oferty domów na np. domiporta.pl. Kilka lat temu samej działki by się za tyle nie kupiło ;)

[mo-7]

Nikt niczego nie zaklina - można sobie policzyć koszt budowy domu od podstaw. Do tej ceny trzeba doliczyć 2 lata czekania - liczby nie kłamią. Oferty są ograniczone - sprzedają rudery do remontu albo wcale. A jeżeli już dom jest ciekawy, w dobrym punkcie to cena nie spada. Po prostu nie ma popytu ale mieszkania w Warszawie też raczej nie staniały drastycznie. Oczywiście brak minimalnego wzrostu, rekompensującego chociażby inflację to generalnie strata. Teraz jest czas na kupowanie ziemi i domów bo tańsze nie będą.

[mmc_lomianki]

% Łomianki aż tak znacząco nie potaniały. Popatrzcie sobie np. na Konstancin - tam dopiero poooooleciało! Niestety rynek jest taki, że ludziska nie mają pieniędzy na większe zakupy. Idą mieszkanka małe w słabych dzielnicach - chodzi o pieniądze. Na coś >70 m2 w apartamentowcu w śródmieściu / ładny dom w dobrym miejscu pod Warszawą (czyli z pełną infrastrukturą, z dobrą drogą, dojazdem, szkołą etc.) trzeba zapłacić dużo, a kasy / zdolności kredytowej brak. Rynek się zaczyna ruszać, ale powoli. Nie spodziewałbym się wzrostu cen, raczej zacznie się COKOLWIEK sprzedawać, ale wzrost nie nastąpi.

[esscort]

mo-7 napisał:

> Nikt niczego nie zaklina - można sobie policzyć koszt budowy domu od podstaw. D
> o tej ceny trzeba doliczyć 2 lata czekania - liczby nie kłamią. Oferty są ogran
> iczone - sprzedają rudery do remontu albo wcale. A jeżeli już dom jest ciekawy,
> w dobrym punkcie to cena nie spada.

Jak nie ma popytu, to ceny spadają. Nie każdy może (lub chce) czekać. Z reguły na rynku wtórnym są mieszkania do remontu, bo rzadko ktoś sprzedaje zaraz po wybudowaniu (chyba że w celu sprzedaży budował). Zresztą kupujący używany dom (czy mieszkanie) i tak z reguły zakłada remont, własna aranżacje itp. No ale nie spieram się. Gdzieś niedawno czytałem analizę rynku nieruchomości w gminach podwarszawskich (niestety nie mogę tego znaleźć), z której wynikało, że:
1. Mieszkanie pod miastem generalnie traci zwolenników, ludzie wolą mieszkać w mieście. Decyzje o zamieszkaniu za miastem mają z reguły podłoże ekonomiczne (taniej niż w mieście można kupić większy metraż), decydują się na to głównie rodziny z małymi dziećmi, które szukają jednak stosunkowo małych i niedrogich domów (konkurencyjnych cenowo do mieszkania w Warszawie). To powoduje, że sprzedają się głównie małe, jak najtańsze domy i że ceny domów większych na dużych działkach spadają. A ten trend powoduje z kolei, że deweloperzy (mali i duzi) budują własnie małe domki na malutkich działkach, co tym bardziej pogłębia tę tendencję. Chyba widzimy to w Łomiankach, które (to już widać gołym okiem) nie maja szans być miejscowością o zabudowie "rezydencjalnej". Raczej osiedla szeregowe i zabudowa wielorodzinna. A to jednak bardzo rzutuje na ceny większych domów. Zresztą widać to także po opiniach zewnętrznych o Łomiankach. Jeszcze z 15-20 lat temu mieszkanie w łomiankach było traktowane jako mieszkanie w dobrym miejscu, dziś w opinii zewnętrznej jest to jednak traktowane jako obciach, zsyłka w gorszy standard. Ja akurat mam takie opinie gdzieś, ale fakt jest faktem
2. Od r. 2008 ceny nieruchomości w gminach podwarszawskich spadły o kilkadziesiąt procent, najbardziej w łomiankach - o ok. 40%

Oczywiście podchodzę do tego typu materiałów z tzw. ograniczonym zaufaniem.
Gdy tak patrzę na siebie, to gdybym 20 lat temu miał dzisiejszy rozum i wiedzę, to nie przeniósłbym się do Łomianek. Szukałbym czegoś do remontu na Żoliborzu. Bo jednak możliwości, komfort życia, standardy są nieporównywalne. To jest jednak zupełnie inny świat. Niestety Łomianki przez te 20 lat niewiele się zmieniły (zwłaszcza na lepsze).

[gaz-budyn]

Ja czekam. Ceny jeszcze spadną.

[zxcvbnmpo]

Wuzetki rządzą::))
Sory, takie mamy czasy ::))

[ula-r1999]

zxcvbnmpo napisał:

> Wuzetki rządzą::))
> Sory, takie mamy czasy ::))

U nas nie wuzetki rządzą tylko ciasto z bezą Pani Walewskiej (-;

[mo-7]

Tak oto spadają ceny:

forum.gazeta.pl/forum/w,229,149894412,149912743,Re_dom_w_lomiankach_bezposrednio.html?wv.x=1
900 tysięcy za bliźniaka w łomiankach dolnych ...

[burakzlomianek]

Stefanie i tak to co napiszesz zostanie przez nich wyśmiane, ale poczekajmy do wyborów opublikujemy kto i komu:-)

[mo-7]

Stefanie? To chyba nie do mnie ...