Prawo Budowlane

[t.resa]

Bardzo proszę o odpowiedż na pytanie.
W jakiej odległości od granicy działki
można pobudować dom mieszkalny bez zgody sąsiada?
Z góry dziękuje!

[esscort]

zawsze było tak, ze jeżeli jest okno, to minimum 4 m.

[logownica]

...a jak nie ma okna to 3 m. Mozna w ramach tych 3 m. wstawić sobie luksfery,
czy jak to sie tam nazywa.

[t.resa]

Tak też mi się wydawało, dlatego nie sugerowałam
żadnej odległości, a w naszym gminnym Referacie
Ładu Przestrzennego pan... chce mnie przekonać,że
odległość 1,5 m od miedzy jest zgodna z przepisami.

[logownica]

Może są jakieś wyjatkowe okolicznoścvi, w których dopuszcza się 1,5 m. Mój
sąsiad np. pobudował się w odległości 1,6 od granicy mojej działki ale to bylo
wtedy jak ta działka jeszcze należała do niego (potem sprzedał mi).

[esscort]

O, to jest przecież sporo budynków stojacych na tzw. ostrej granicy, czyli
dosłownie na granicy. Ale to są wyjatkowe przypadki, konieczna jest zgoda
sąsiada itp.

[papirus22]

Niedawno zmieniło sie prawo budowalne i z tego co wiem zmieniły sie odległości,
więc może ten Pan ma rację.

[logownica]

Temat mnie zaintrygował aż zerknełam do lexa i oto co mamy:

Dz.U.02.75.690 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie.

§ 12. (7) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie
wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z
sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami
okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów
okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od
najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w
połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej
krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2,
dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub
bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1
pkt 2, ze względu na rozmiary działki.
4. Jeżeli na sąsiedniej działce:
1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze
ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na
budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez
otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy,
chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez
otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak
usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów
okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do
istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki
budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części
budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i
rampy - o więcej niż 1,3 m.
6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części
budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.
7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany
istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku
użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na
sąsiedniej działce.

(oststnia zmiana rok temu więc nie taka nowość)