Sprzedam działkę na Wędkarskiej - Dziekanów Polski

[promyczek_1]

SPRZEDAM DZIAŁKĘ NA WĘDKARSKIEJ - działka rolna z możliwością
odrolnienia 2100m2 wiecej informacji pod numerem 0693-555-329

więcej informacji

[2bambosze]

Jak z dostępem do mediów ? jakie wymiary działki . czy można na
niej coś zbudować do zamieszkania ? jaka cena ?

[stefanprawo]

JAk zamierzasz odrolnić tę działkę? co? Przecież nie ma miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego dla ul.Wędkarskiej? Co przewiduje studium
planu.Czy złożyłeś uwagi do studium gdy było wykładane? Kiedy nastąpi uchwalenie
miejscowego planu,który może jeżeli złożyłeś odpowiedni wniosek, zmieni
przeznaczenie działki? Za 10 lat? za 4 lata? Czy gwarantujesz,że działkę na
pewno można odrolnić w ustalonym czasie? Czy dasz to na piśmie? Otóż pomogę ci
odpowiedzieć na te pytania? NIE możesz tego zagwarantować,że ktoś kto kupi tę
działkę w ustalonym okresie czasu ją odrolni...albowiem procedura odrolnienia to
bardzo skomplikowana sprawa trwająca wieeeele lat... taka jest prawda

[frank.burns]

Mój znajomy ma działkę ok. 50 metrów od Wędkarskiej ale wjazd na nią
od ul. Rolniczej. Działka rolna, w trzecim rzędzie zabudowy. Dostał
bez problemu warunki zabudowy na budynek jednorodzinny i warunki
dostawy prądu od PGE. Gazownia Warszawska wyliczyła koszt
przeciągnięcia do niego przyłącza na ok 30 tyś zł, więc zrezygnował
z drogiego obecnie gazu na rzecz ekogroszku. Będzie miał kuchnię
elektryczną.
Odrolnienie (tylko pod budynek) trwało ok 2 tygodni...

Obecnie mury pną się do góry :)

[stefanprawo]

Buahahaha nie p..prz głupot... O warunki zabudowy możesz wystąpić jedynie na
zasadach tzw "dobrego sąsiedztwa" tutaj polecam lekturę ustawy o gospodarce
nieruchomościami... Jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma domu to z warunków
nic nie będzie... Ponadto na uzyskanie warunków czeka się około 3 miesiące albo
jeszcze dłużej ( jeżeli nikt z sąsiadów nie wniesie protestu) na warunki
odnośnie przyłączy czeka się około 2 tygodnie. Potem gdy już masz warunki musisz
kupić bądź zlecić wykonanie projektu. Potem projekt składasz do Starostwa, które
w ciągu 30-60 dni wydaje decyzję na budowę. Potem dopiero jak ustanowisz
kierownika budowy po 7 dniach możesz rozpocząć prace budowlane więc nie pisz
głupot i bredni na tym forum... TO NIE JEST TAKIE ŁATWE NIE WPROWADZAJ
CZYTAJĄCYCH TEN WĄTEK W BŁĄD KOLEŚ!!!

[real.astonmartin]

Też nie bardzo rozumiem co czym pisze frank. Niedawno przechodziłem
to wszystko i wyglądało tak jak pisze stefanprawo. Roczek z okładem.

[frank.burns]

Stefciu, czytaj uważnie:

Przecież jest napisane, że 3 rząd zabudowy (domy jednorodzinne
wkoło) i jest dostęp do tej samej drogi publicznej więc zasada
dobrego sąsiedztwa jest zachowana. Wydanie warunków zabudowy obyło
się bez problemów ale trwało ponad 5 miesięcy, elekrownia i gazownia
po 2 tygodnie (można złożyć jeszcze przed uzyskaniem warunków
zabudowy), odrolnienie 2 tygodnie. Zakup projektu i jego adaptacja,
stworzenie PZT i 2 miesiące czekania na pozwolenie na budowę. Nie ma
tutaj sensu wypisywać poszczególnych etapów uzyskiwania pozwolenia
na budowę bo nie jest to przedmiotem tego postu. Procedura jest
zawiła i długotrwała ale do przejścia... Natomiast zakup działki bez
przynajmniej warunków zabudowy i z mglistą perspektywą odrolnienia
bym odradzał.

A ty masz może na zbyciu jakieś grunty w innym miejscu że się tak
rzucasz?

[stefanprawo]

Franek nie odwracaj kotka ogonkiem... Na warunki zabudowy czeka się w tej gminie
baaardzo dłuuuugo.
Jednocześnie informuję,że zakup działki z warunkami zabudowy też może być to tzw
"mina".
Po pierwsze nie zawsze istniejące warunki odpowiadają naszym wymaganiom tz mogą
nam nie pasować np: kąt spadku dachu nie ten, wysokość kalenicy nie ta,
powierzchnia zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna itp.
Jednocześnie przecież warunki nie gwarantują,że coś na tej działce zbudujesz
gdyż możesz nie zdążyć ich skonsumować gdy wcześniej wejdzie np: miejscowy plan
w życie i uchyli twoje warunki.
Na przykład pomiędzy Chopina i Kościelna Droga zawieszają wszelkie wnioski o
wydanie warunków zabudowy. A po wejściu w życie planu miejscowego nie będzie
można budować domów pomiędzy Chopina a Kościelną Drogą na działkach mniejszym
niż 1200m2... więc ciekawe co zrobią ci,którzy kupili mniejsze niż 1200m2
działki i nie uzyskają przed wejściem miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego decyzji na budowę... ciekawe ale będzie jazda...hehhe

[frank.burns]

Stefan widzę u Ciebie duże znawstowo tematu. Dobrze, że przytoczyłeś
case study z Chopina.
Co do warunków zabudowy działki to zawsze można starać się o zmianę
parametrów zawartych w decyzji. Nie mówię że jest to łatwe, ale
mojemu znajomemu się udało np. sposób ogrzewania z gazu na
ekogroszek (w gminie nie wiedzieli co to jest) więc wydrukował z
internetu jakąś krótką zajawkę i decyzja została zmieniona po jego
myśli. To samo było z parametrem określającym szerokość elewacji
frontowej. Podania o zmianę warunków zabudowy jest oczywiście
najlepiej składać na etapie otrzymania projektu decyzji (ok. 3
miesiące po wystąpieniu z wnioskiem wydanie).

[stefanprawo]

Oj Franek Franek, przecież dobrze wiesz,że żeby zmienić parametry domu w
prawomocnych warunkach zabudowy to oczywiście procedura jest taka sama jak przy
wydawaniu warunków tz. w bezpośrednim sąsiedztwie musi znajdować się taki dom
lub domy,które mają takie parametry. Gmina zaś wyciąga średnią dla parametrów z
całej analizowanej okolicy i wtedy dopiero wiesz czy średnia parametrów w
analizowanej okolicy wychodzi pozytywnie dla Ciebie czy nie... . Czyli do tego
żeby zmienić warunki zabudowy muszą być sprzyjające okoliczności w postaci
przeważającej ilości domów w bezpośrednim sąsiedztwie,które spełniają te
parametry,które ty chcesz uzyskać inaczej nic z tego nie wyjdzie... więc nie
jest to takie proste...ostrzegam wszystkich...

[stefanprawo]

Te promyczek_1 par excellance dlaczego SAM TEJ DZIAŁKI NIE ODROLNISZ I NIE
SPRZEDASZ JEJ Z WARUNKAMI ZABUDOWY DUŻO DROŻEJ NIŻ JEST ONA WARTA JAKO ROLNA,
SKORO INFORMUJESZ,ŻE JEST MOŻLIWOŚĆ JEJ ODROLNIENIA.
Skoro tak jest jak twierdzisz to proponuje Ci żebyś ją "odrolnił" a nie czarował
nas ustnymi zapewnieniami,że działka jest z "możliwością odrolnienia"? Uzyskaj
warunki zabudowy i wystaw jako "budowlaną" w cenie "budowlanej" wtedy będzie
wszystko jasne. Albo wystaw ją jako ROLNA bez zbędnych komentarzy chyba,że masz
to na piśmie od gminy,że można ją odrolnić hehehe

[krka7]

czy w poblizu wystepuje ten Arsen trujący ?

[stefanprawo]

Widać nie uważałeś na lekcji chemii - ARSEN to pierwiastek ciężki występuje
tylko miejscowo więc nie ma zagrożenia,że się rozniesie po okolicy. Zobacz sobie
jego położenie na mapach geologicznych...
Arsen występuje jedynie w warstwie wierzchniej gleby w miejscu gdzie wcześniej
była Garbarnia P.Raabe czyli pomiędzy Fabryczną i Wiślaną (na końcu Fabrycznej)

[dzialka.rolna]

Witam wszystkich :)

dostałam w spadku działke rolną w łomiankach i niewiem co dalej z
tym fantem zrobić :) tu prośba do STEFANPRAWO widze że najbardziej
jesteś zorientowany w temacie działek rolnych :) bardzo bym była
wdzięczna jak byś mi napisał krok po kroku co z taką działką zrobić
aby przekształcić na budowlaną :D ona też jest w Dziekanowie Polskim
koło Wędkarskiej ...
Z góry dziekuje za pomoc.

zabudowa siedliskowa

[14marcin]

www.budinfo.pl/art.php?action=more&id=4494&idg=7&wa=N-BAN0936B&sid=999111882&adr_no=2477123&adr_em=1353749
może w ten sposób cos zrobisz ?

[dzialka.rolna]

dziekuje za pomoc :) ale odpada zabudowa siedliskowa, ponieważ nie
jestem rolnikiem ;(

pozdrawiam

[stefanprawo]

Po pierwsze jeżeli chcecie kupić działkę to polecam poza agencjami nieruchomości
portale internetowe...czasami można na nich znaleźć oferty bezpośrednie :
onet.pl ; trader.pl ; otodom.pl ; oferty.net.pl - jest ich dużo.
Po wtóre jeżeli chcesz przekształcić działkę na budowlaną to:
1. udaj się do gminy i sprawdź stan prawny i faktyczny na dzień dzisiejszy prac
nad miejscowym planem
2. Przy wyłożeniu planu do publicznego wglądu złóż wniosek o przekształcenie
działki na budowlaną i czekaj

na onet.pl nic nie ma z Łomianek, działki

[203korek]

może żle wbiłem.
pzdr

[stefanprawo]

nieruchomosci.onet.pl/search-form-post.asp?categoryId=193&Miasto=%A3omianki&Region=23&Cena_from=1&Cena_to=25000000&Developer=1&SearchRange=all&SortColumn=InsertionDate&SortDirection=desc
Powyżej link do strony o działkach z portalu onet.pl

Widocznie rzeczywiście źle wbiłeś. Według informacji portalu na dzień dzisiejszy
jest ponad 1110 ofert ( oczywiście niektóre się powtarzają,ale to i tak ogromna
ilość)

STEFAN

Czy tak do 250 tys. zł za działkę

[14marcin]

to się trafia, w stronę za Kiełpinem , Dziekanowem ?

[stefanprawo]

Czasami bardzo rzadko się trafia. Poszukaj na trader.pl ; gratka.pl lub czasami
w gazecie Łomiankowskiej warto poszperać czasem trafiają się ogłoszenia
bezpośrednie i wtedy może się udać. Powodzenia w szukaniu.

Sa ogłoszenie w INFO.Lomianki

[14marcin]

w dziale inne.

[stefanprawo]

czasami w gazecie Łomiankowskiej w dziale nieruchomości można znaleźć działki
bezpośrednio od właścicieli

[kolor6]

250 tys.zł to już cenią działki w Nowym Dworze Maz i Zakroczymiu.
Nie mówiąc o Czosnowie.

[stefanprawo]

Warto poszukać ofert w gazecie Łomiankowskiej lub w internecie np na onet.pl w
rubryce nieruchomości znajdziesz ich więcej i wcale niezłych cenach...